Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

senchilo

senchilo

Команда форума
Тех. поддержка
Сообщения
746
Реакции
319
Баллы
2.975
Друзья, в этой теме задаём вопросы касательно "Выбора вида разрешенного использования" (ВРИ) на "Дальневосточном гектаре".

Оффтоп
 
S

SAKHA

Интересующийся
Сообщения
4
Реакции
4
Баллы
0
Площадь земли
1
Добрый день!

Помогите пожалуйста с выбором вида разрешенного использования (ВРИ). Одобренный земельный участок (кадастровый номер 14:14:100009:74) находится в землях сельскохозяйственного назначения, за пределами границ населенного пункта. Земельный участок планирую использовать под дачу, построить летний домик из бруса (прописки не нужна), построить баню, теплицу, разбить огород, посадить картошку, в общем, использовать для отдыха в летний период.
 
S

SAKHA

Интересующийся
Сообщения
4
Реакции
4
Баллы
0
Площадь земли
1
п.7 ст.8 закона "о дальневостом гектаре" "В срок не позднее одного года со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком гражданин направляет в уполномоченный орган уведомление о выбранных им виде или видах разрешенного использования такого земельного участка.

Согласно этому пункту я могу выбрать/изменить ВРИ в течении 1 года, тот вид который указан в кадастровой схеме (ведение личного подсобного хозяйства на полевых условиях) мне не подходит т.к. при таком ВРИ запрешено какое либо строителство, поэтому я прошу о совете.
 
Невидимый

Невидимый

Гектарщик
Сообщения
712
Реакции
475
Баллы
116
Согласно этому пункту я могу выбрать/изменить ВРИ в течении 1 года, тот вид который указан в кадастровой схеме (ведение личного подсобного хозяйства на полевых условиях) мне не подходит т.к. при таком ВРИ запрешено какое либо строителство, поэтому я прошу о совете.
Вам надо посмотреть градостроительный план территории, на которой находится ваш участок и там будут указаны возможные виды деятельности, как основные, так и дополнительные. Этот план можно скачать на сайт администрации вашего района.
 
S

SAKHA

Интересующийся
Сообщения
4
Реакции
4
Баллы
0
Площадь земли
1
Кто уже получил гектар скиньте пожалуйста на этот адрес i l e n s k @ b k . r u шаблон уведомления об выборе вида разрешенного использования
 
geley530

geley530

Интересующийся
Сообщения
60
Реакции
33
Баллы
33
Вам надо посмотреть градостроительный план территории, на которой находится ваш участок и там будут указаны возможные виды деятельности, как основные, так и дополнительные. Этот план можно скачать на сайт администрации вашего района.
где почитать под какие виды деятельности на земле какие сроки передачи в собственность, а также какие застройки можно производить на участке??
 
Невидимый

Невидимый

Гектарщик
Сообщения
712
Реакции
475
Баллы
116
где почитать под какие виды деятельности на земле какие сроки передачи в собственность, а также какие застройки можно производить на участке??
Для этого вам необходимо найти ПЗЗ вашего района. там будут расписаны правила землепользования и застройки. именно в этом документе вы все и узнаете.
 
M

Maxim

Интересующийся
Сообщения
2
Реакции
6
Баллы
0
Площадь земли
1
Добрый день!

Помогите пожалуйста с выбором вида разрешенного использования (ВРИ). Одобренный земельный участок (кадастровый номер 14:14:100009:74) находится в землях сельскохозяйственного назначения, за пределами границ населенного пункта. Земельный участок планирую использовать под дачу, построить летний домик из бруса (прописки не нужна), построить баню, теплицу, разбить огород, посадить картошку, в общем, использовать для отдыха в летний период.
Смотрите ФЗ 119 ст.8ч.3 ч.11 там всё прописано.А в кратце, не важно какого назначения зу был до того как вы его оформили в аренду, по этой программе главное вид разрешонного использования под него и подгоняют категорию земли , и в случаях если ВРИ предусматривает Жилищное строительство, а это ЛПХ, ИЖС , садоводство, то землю в кадастровой палате при постановке на учёт автоматически должны переводить в земли населённых пунктов , после этого проблем с разрешением на строительство нет. Ещё почитайте градостроительный кодекс ст. 51 п.3 ч6 тоже полезно.
 
Последнее редактирование:
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.762
Реакции
1.827
Баллы
45.061
Площадь земли
2
Координаты
Народ большая просьба если у кого есть образец дополнительного соглашения на выбор ВРИ поделитесь!
Оно пишется в свободной форме...К примеру я, отправил такой текст:
Уведомление
Видом разрешённого использования для своего участка, я выбираю: ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства). Прошу Департамент земельных и имущественных отношений ПК, направить моё решение в адрес Росреестра, для внесения этих данных в Государственный кадастр недвижимости, поскольку, пока не внесены эти данные, Администрация Надеждинского района не выдаёт мне разрешение на спил зелёных насаждений(раскорчёвку деревьев), и как следствие, я не могу приступить к освоению участка.
Договор №948467
Кадастровый номер участка: 8347467548
ФИО подпись
 
Невидимый

Невидимый

Гектарщик
Сообщения
712
Реакции
475
Баллы
116
Оно пишется в свободной форме...К примеру я, отправил такой текст:
Уведомление
Видом разрешённого использования для своего участка, я выбираю: ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства).
Да, я тоже после майских праздников буду определять ВРИ. Тоже столкнулся с тем, что пока могу только смотреть на участок и все. Один из своих будущих выпусков хочу посвятить бумажным волокитам.
 
Невидимый

Невидимый

Гектарщик
Сообщения
712
Реакции
475
Баллы
116
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.762
Реакции
1.827
Баллы
45.061
Площадь земли
2
Координаты
Кстати, а зачем писать письмо? В личном кабинете ведь есть возможность выбрать ВРИ.
Теоретически да, возможность есть...но практически нет. Или может у меня какой то глюк на сайте.
Суть в том, что по тому ВРИ, который я изначально выбрал при подаче заявки, я не могу отправить уведомление, поскольку кнопка не активна...а если я выберу другой ВРИ, то кнопка становится активной и появляется возможность отправить уведомление...только зачем мне другой ВРИ, если я хочу ЛПХ...ведь в дальнейшем от этого будет зависеть размер земельного налога.
1.JPG 2.JPG
 
Невидимый

Невидимый

Гектарщик
Сообщения
712
Реакции
475
Баллы
116
Теоретически да, возможность есть...но практически нет. Или может у меня какой то глюк на сайте.
Суть в том, что по тому ВРИ, который я изначально выбрал при подаче заявки, я не могу отправить уведомление, поскольку кнопка не активна...а если я выберу другой ВРИ, то кнопка становится активной и появляется возможность отправить уведомление...только зачем мне другой ВРИ, если я хочу ЛПХ...ведь в дальнейшем от этого будет зависеть размер земельного налога.
Посмотреть вложение 467 Посмотреть вложение 468
Ясненько. А я думаю выбрать вариант "сельхоз использование" и потом сделать КФХ. налог на землю минимальный, дом построить можно и никаких проблем быть не должно. На следующей неделе окончательно решусь на это и вперед. Завтра поеду на участок уже подробно пройдусь, определю какую часть можно в ближайшее время подготовить под вспашку.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.762
Реакции
1.827
Баллы
45.061
Площадь земли
2
Координаты
А я думаю выбрать вариант "сельхоз использование" и потом сделать КФХ.
Прежде чем регистрировать КФХ, советую хорошенько подумать...налогами одолеют, устанешь отчёты в минсельхоз писать...те кто зарегили КФХ, в один голос отговаривают, и советуют начать с ЛПХ...по крайней мере до тех пор, пока не внесли поправки в закон об ЛПХ.
 
Невидимый

Невидимый

Гектарщик
Сообщения
712
Реакции
475
Баллы
116
Прежде чем регистрировать КФХ, советую хорошенько подумать...налогами одолеют, устанешь отчёты в минсельхоз писать...те кто зарегили КФХ, в один голос отговаривают, и советуют начать с ЛПХ...по крайней мере до тех пор, пока не внесли поправки в закон об ЛПХ.
Так ЛПХ вроде должно быть в границах населенного пункта. а КФХ не обязательно регистрировать. можно землю определить как для КФХ и все. Собственно говоря я поэтому и тяну с выбором, что еще непонятки существуют, а посоветоваться не с кем.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.762
Реакции
1.827
Баллы
45.061
Площадь земли
2
Координаты
Так ЛПХ вроде должно быть в границах населенного пункта. а КФХ не обязательно регистрировать. можно землю определить как для КФХ и все. Собственно говоря я поэтому и тяну с выбором, что еще непонятки существуют, а посоветоваться не с кем.
ЛПХ бывают 2х видов...в населённых пунктах, на них разрешено строительство. И для ведения ЛПХ на полевых участках(земли сельхозназн.), на которых запрещено строить капитальные строения...потому я и смотрю в сторону контейнера:)
Если твоё ВРИ будет КФХ, то на тебя могут давить, чтоб регистрировал юр.лицо, аргументируя не целевым использованием земли. КФХ никогда не поздно зарегить на любом участке, в том числе и на участке ЛПХ, и сельхоз.использования. Пока не зарегишь КФХ, не сможешь поставлять свою продукцию в торговые сети, во всякие школы и больницы...сможешь только встать на учёт в ветконтроле и продавать продукты по объявлениям, и на рынке...для торговли на рынке нужно 2 бумажки...справка что у тебя есть хозяйство, и ветсправка на продукцию.
Я вот сам ещё не знаю, какое ЛПХ мне прилепят...толи изменят категорию на Земли населённых пунктов, толи оставят Сельхоз.назначения и сделают ЛПХ на полевых участках. Хотя при выборе ВРИ на сайте, в списке есть оба варианта ЛПХ...просто лпх, и лпх на полевых участках...я выбрал просто лпх...посмотрим что будет.
 
Последнее редактирование:
Невидимый

Невидимый

Гектарщик
Сообщения
712
Реакции
475
Баллы
116
ЛПХ бывают 2х видов...в населённых пунктах, на них разрешено строительство. И для ведения ЛПХ на полевых участках(земли сельхозназн.), на которых запрещено строить капитальные строения...потому я и смотрю в сторону контейнера:)
Если твоё ВРИ будет КФХ, то на тебя могут давить, чтоб регистрировал юр.лицо, аргументируя не целевым использованием земли. КФХ никогда не поздно зарегить на любом участке, в том числе и на участке ЛПХ, и сельхоз.использования. .
Да нет, я читал, что регистрировать КФХ не обязательно. нет такого закона, который обязывал бы регистрировать юр лицо. Я этот вопрос уже прорабатывал. Никто не может заставить регистрироваться. в этом и плюс определения использования под КФХ. И дом можно построить и регистрироваться не обязательно, и налог минимальный на землю. Ну и собственно у меня цель все-таки заняться серьезно сх, так что я все равно позже буду регистрировать КФХ. Поэтому мне это подходит 100%
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.762
Реакции
1.827
Баллы
45.061
Площадь земли
2
Координаты
Конечно нет такого закона, и не имеют право заставлять, всё так...но давить можно по разному...Могут поставить в такое положение, что просто не останется выбора. Медведев ещё в том году пытался протолкнуть поправки в закон *об ЛПХ*, чтобы ограничить максимальное поголовье, которое можно содержать в личном хозяйстве...и я думаю, он этого добьётся...Им ведь не даёт покоя тот факт, что лпхашник не платит налогов, и в то же время может держать неограниченное количество скотины, тем самым создавая конкуренцию КФХ, который платит налоги...Вот и представь, ты в статусе ЛПХ будешь держать 200 коров, 5000 гусей и т.д....а завтра бах, новый закон, что тебе как лпхашнику, можно держать только 5 коров и 100 гусей...И что ты будешь делать? Будет только 2 варианта...либо пускать всё поголовье под нож, либо регистрировать КФХ:)
Для чего ты думаешь придумали, и успешно провели Всероссийскую сельскохозяйственную перепись 2016 года...как раз для этого...для тотального контроля.
 
Сверху Снизу