Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
89
Реакции
3
Баллы
692
Площадь земли
1
А какие ВРИ у соседей на смежных участках?
Именно ИЖС
Это главный момент в этой оговорке, из-за которого откажут. Видимо эта оговорка прописана специально для Сельхозугодий...иначе гектарный закон внёс бы поправки в другие законы, чтобы снять это ограничение, а они наоборот его прописали, потому что другие законы как раз накладывают ограничения именно на Сельхозугодья...конкретно ст.79 ЗК РФ...а закон №172 от 21.12.2004 запрещает переводить Сельхозугодья в другую категорию, кроме случаев, прописанных в ст.7...а в ней не предусмотрено изменение категории в связи с тем, что участок выдан по программе дв-гектар.
Интригант Как это не предусмотрено? смотрим в
статье 5 пункт 2.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ (172-ФЗ)
2.1. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о принадлежности земельного участка, предоставленного в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к определенной категории земель или об изменении принадлежности земельного участка к определенной категории земель осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом. При этом принятие решения об отнесении земельного участка к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую не требуется.
Интригант , на основании этого краевой департамент выдавал ВРИ ИЖС, пока они этим вопросом рулили. ИЛи я не прав?
Но я всё равно бы подал на желаемые ВРИ, получил отказ, потом написал бы на них жалобу в прокуратуру, и еслиб получил отписку, типа отказ ДЗО правомерный...только тогда бы согласился, и выбрал бы Сельхозку 1.0:)

Меняется, по ч.8.1 ст.8...но только тем, кто выбирает ВРИ по ч.5 ст.8...а как мы выяснили, только отсутствия град.регламента недостаточно...надо ещё в Сельхозугодья не попасть...т.е. по факту, выбрать любой ВРИ можно только на межселенной территории, которая официально признана таковой, ибо только на неё не действует град.регламент и какие-либо ограничения.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.759
Реакции
1.822
Баллы
44.922
Площадь земли
2
Координаты
смотрим в
статье 5 пункт 2.1
Этот пункт устанавливает только порядок внесения сведений в ЕГРН, что для этого не требуется принятия решения об изменении категории. Но категория меняется только на основании ВРИ...сами посудите, имея ври Растениеводство, и категорию с/з назначения, вы ведь не сможете требовать, чтобы вам изменили категорию на земли населённых пунктов...для этого нужно выбрать соответствующий ВРИ, а они вам в этом отказывают.
Сделайте как я писал...выберите 13.2
 
dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
89
Реакции
3
Баллы
692
Площадь земли
1
не не дают, только из 1-го хотят

Этот пункт устанавливает только порядок внесения сведений в ЕГРН, что для этого не требуется принятия решения об изменении категории. Но категория меняется только на основании ВРИ...сами посудите, имея ври Растениеводство, и категорию с/з назначения, вы ведь не сможете требовать, чтобы вам изменили категорию на земли населённых пунктов...для этого нужно выбрать соответствующий ВРИ, а они вам в этом отказывают.
Сделайте как я писал...выберите 13.2
но
8.1. В случае, если выбранные гражданином вид или виды разрешенного использования земельного участка не соответствуют категории земель, к которой относится земельный участок, а также в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель, уполномоченный орган одновременно с направлением уведомления, указанного в пункте 1 части 8 настоящей статьи, направляет в орган регистрации прав сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в зависимости от выбранных гражданином вида или видов разрешенного использования земельного участка. При этом принятие решения о переводе земельного участка из одной категории земель в другую категорию или об отнесении земельного участка к определенной категории земель не требуется. Сведения о принадлежности земельного участка к категории земель населенных пунктов могут направляться уполномоченным органом только в случае, если выбранный гражданином вид разрешенного использования земельного участка предусматривает жилищное строительство или ведение садоводства.
Все ж логично вроде выгляди есть п.8.1 и к нему изменили 172-ФЗ добавив п.2.1 туда
 
В

Владимир германия

Гектарщик
Сообщения
19
Реакции
1
Баллы
150
В этом плане есть проблемы...по вашему град.регламенту, нельзя строить жилой дом...участок находится в зоне СХ5, но это не сельхозка, а зона лесных насаждений, что очень странно...т.к. обычно, так называют рекреационные зоны Р....а ещё странно, что в регламенте отсутствуют ВРИ для этой зоны, и прописано, что регламент не устанавливается
Посмотреть вложение 5124 Посмотреть вложение 5125но тут тоже какая то муть, пишут только про сельхоз.угодья, но почему то прилепили туда и зону СХ5, которая ими не является. Так же весь участок находится в водоохранной зоне, и на нём растёт густой лес.
Вам ведь сейчас нужно определятся, и подавать уведомление о выборе ВРИ...а их нет...Что думаете по этому поводу? Какие ВРИ хотите?
С самого начала указали ижс,охота и рыбалка, туристическое обслуживание.потом подписали договор,сейчас на сайте стоит что на согласование.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.759
Реакции
1.822
Баллы
44.922
Площадь земли
2
Координаты
есть п.8.1 и к нему изменили 172-ФЗ добавив п.2.1 туда
Ну это ведь в том случае, если они согласовывают ВРИ...а для вас есть п.4 ст.78 ЗК:)
С самого начала указали ижс,охота и рыбалка, туристическое обслуживание.потом подписали договор,сейчас на сайте стоит что на согласование.
Когда указали? Когда нарисовали участок, и подавали на него заявку...или после того как договор был зарегистрирован в Росреестре?
 
В

Владимир германия

Гектарщик
Сообщения
19
Реакции
1
Баллы
150
Ну это ведь в том случае, если они согласовывают ВРИ...а для вас есть п.4 ст.78 ЗК:)

Когда указали? Когда нарисовали участок, и подавали на него заявку...или после того как договор был зарегистрирован в Росреестре?
Да когда рисовали участок.а сейчас после росреестра стоит что на согласование. А внизу стоит что можно еще добавить ври,ну мы добавили файлам отправили,пишит что пока отмените пока первые ври не подтвердят.и вот не понял первые ври тоже надо подписать и отправить
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.759
Реакции
1.822
Баллы
44.922
Площадь земли
2
Координаты
Да когда рисовали участок.
Так когда это было...полгода назад? И всё это время висит статус *на согласовании*? Если так, то никто их и не рассматривал, и не собирается.
Есть 2 варианта подачи...выбрать в ФИСе, если согласуют, тогда пришлют бумажный вариант на подпись, вы подпишите, и отправите им назад. А можно сразу заполнить уведомление на бумаге, и отправить им письмом.
Вам нужно позвонить своему ответственному, чтобы он прислал вам список ВРИ, которые вы можете выбрать...ибо то что вы выбрали, вам точно не согласуют..
 
В

Владимир германия

Гектарщик
Сообщения
19
Реакции
1
Баллы
150
Так когда это было...полгода назад? И всё это время висит статус *на согласовании*? Если так, то никто их и не рассматривал, и не собирается.
Есть 2 варианта подачи...выбрать в ФИСе, если согласуют, тогда пришлют бумажный вариант на подпись, вы подпишите, и отправите им назад. А можно сразу заполнить уведомление на бумаге, и отправить им письмом.
Вам нужно позвонить своему ответственному, чтобы он прислал вам список ВРИ, которые вы можете выбрать...ибо то что вы выбрали, вам точно не согласуют..
С самого начала 40 дней прошло
Ответственный это кто договор подписывала
На согласовании 6дней пока висит
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.759
Реакции
1.822
Баллы
44.922
Площадь земли
2
Координаты
Ответственный это кто договор подписывала
Нет...договор подписывает руководитель. Ответственный должен быть указан в личном кабинете, во вкладке Доп.инфо ответств.JPG
На согласовании 6дней пока висит
Значит недавно подали...тогда нужно подождать...у них есть 10дн. на согласование...но могут и нарушить этот срок...вот если через пару недель не будет ответа, тогда уже нужно будет звонить им.
 
В

Владимир германия

Гектарщик
Сообщения
19
Реакции
1
Баллы
150
Нет...договор подписывает руководитель. Ответственный должен быть указан в личном кабинете, во вкладке Доп.инфоПосмотреть вложение 5128

Значит недавно подали...тогда нужно подождать...у них есть 10дн. на согласование...но могут и нарушить этот срок...вот если через пару недель не будет ответа, тогда уже нужно будет звонить им.
Я ,скинул фото с моего личного кабинета. Я так понимаю первые три пункта уже подтвердили правильно?
 

Вложения

Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.759
Реакции
1.822
Баллы
44.922
Площадь земли
2
Координаты
Я так понимаю первые три пункта уже подтвердили правильно?
Нет...они должны сообщить вам о результате, согласовали или нет...если нет, то обычно присылают список ВРИ, типа можете выбирать только из этих...должны, но не обязаны...мне присылали Рекреация.JPG , а некоторым просто присылали отказ, без списка доступных ВРИ, это от УО зависит....поэтому я и говорю, чтобы не выбирать ВРИ наугад, нужно связаться с ответственной, чтоб она прислала список ВРИ, которые можно выбрать для вашего участка.
То что вы выбрали...я думаю вам откажут по всем пунктам...хотя, это зависит от того, как они рассматривают вашу территорию, и какая у них позиция в отношении ч.5 ст.8 119-фз
 
В

Владимир германия

Гектарщик
Сообщения
19
Реакции
1
Баллы
150
Нет...они должны сообщить вам о результате, согласовали или нет...если нет, то обычно присылают список ВРИ, типа можете выбирать только из этих...должны, но не обязаны...мне присылалиПосмотреть вложение 5130, а некоторым просто присылали отказ, без списка доступных ВРИ, это от УО зависит....поэтому я и говорю, чтобы не выбирать ВРИ наугад, нужно связаться с ответственной, чтоб она прислала список ВРИ, которые можно выбрать для вашего участка.
То что вы выбрали...я думаю вам откажут по всем пунктам...хотя, это зависит от того, как они рассматривают вашу территорию, и какая у них позиция в отношении ч.5 ст.8 119-фз
Подождем 10 дней
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.759
Реакции
1.822
Баллы
44.922
Площадь земли
2
Координаты
Подождем 10 дней
Есть новости? Всё идёт к тому, как я и говорил, что вам откажут во всех выбранных вами ВРИ, ибо Адм.района прислала мне список ВРИ, которые можно выбрать для вашего участка. Про вырубку, говорят спрашивайте в Адм.поселения.
Новокач.JPG свиноводство ещё забыли указать.
Только странно, что они ссылаются на ПЗЗ поселения, типа выбирать нужно в соответствии с ними...а сами почему то требуют от вас выбрать ври от зон СХ-1 и СХ-3. И вообще, сами ПЗЗ какие то бредовые...им какой то ИПэшник их разрабатывал, со смешной фамилией Поправко.
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
431
Реакции
130
Баллы
3.835
Площадь земли
1
Координаты
Только странно, что они ссылаются на ПЗЗ поселения, типа выбирать нужно в соответствии с ними...а сами почему то требуют от вас выбрать ври от зон СХ-1 и СХ-3. И вообще, сами ПЗЗ какие то бредовые...им какой то ИПэшник их разрабатывал, со смешной фамилией Поправко.
))). В нашем районе это вроде нормы. ППЗ у них лохматых годов, соответствуют только старому классификатору ВРИ. Мне тоже пришлось выбирать из предложенных УО. Хотя, в уведомлении они всегда ссылаются на новый классификатор. Слушания по изменениям в ПЗЗ (Градрегламент) обещали ещё в мае провести, с одной поправочкой: "если деньги будут". Бардак, одним словом.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.759
Реакции
1.822
Баллы
44.922
Площадь земли
2
Координаты
ППЗ у них лохматых годов, соответствуют только старому классификатору ВРИ.
Ну не совсем лохматых...от 2017г...с тех пор только Ведение дачного хозяйства с классификатора убрали, а в остальном все ВРИ соответствуют...Но если сейчас подать на дачное хозяйство, то они его утвердят, и оно будет считаться кодом 13.2 Ведение садоводства, а значит сразу можно подавать уведомление о начале строительства, пока не изменили ПЗЗ, и строить жилой дом в законе.
Я у них уточнил...откуда такая инфа, типа вы уверены, что именно эти ВРИ можно выбрать...и они сказали да.
А свиноводство не разрешают, потому что участок в прибрежной полосе озера.
Новокач2.JPG

В нашем районе
Опять же...ваш район Хасанский, а речь идёт о Ханкайском.
 
ЕкатеринаВ

ЕкатеринаВ

Гектарщик
Славянка
Сообщения
146
Реакции
7
Баллы
612
Площадь земли
5
Координаты
Уведомление отправляла почтой, не через ФИС. ВРИ утвердили... Но до сих пор нет данных в ФИСе.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.759
Реакции
1.822
Баллы
44.922
Площадь земли
2
Координаты
Но до сих пор нет данных в ФИСе.
И не появятся. Это единственный минус отправки почтой...Надо написать в УО через инет-приёмную на сайте, чтобы ответственный вручную внёс данные в ФИС, потому что отсутствует возможность подачи декларации...Мне так же вносили...но у меня была ситуация сложнее, нужно было указывать аналоги ВРИ, а у них возникли проблемы с этим...так же изменился УО, и старый не передал новому документы...пришлось их учить, и отправлять все доки. А в вашем случае всё проще, все доки у них есть, и ври соответствуют классификатору, кроме этого: Размещение дачных домов и садовых домов. Скажите им, что он соответствует коду 13.2 Ведение садоводства.
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
431
Реакции
130
Баллы
3.835
Площадь земли
1
Координаты
Уведомление отправляла почтой, не через ФИС. ВРИ утвердили... Но до сих пор нет данных в ФИСе.
У меня аналогичная ситуация. Я не заморачиваюсь, поскольку: 1. сроки подачи декларации исчисляются с момента заключения договора БП; 2. Освоение придётся доказывать для УО, а не для ФИС.

Уведомление отправляла почтой, не через ФИС. ВРИ утвердили... Но до сих пор нет данных в ФИСе.
Посмотрел, где ваш участок на карте данного сайта. Это место в Славянке можно назвать промышленной зоной. Ранее там были пром предприятия, которые во время перестройки были обанкрочены и ликвидированы. Сейчас там, в большей степени, складские помещения и территории.
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
431
Реакции
130
Баллы
3.835
Площадь земли
1
Координаты
Ну не совсем лохматых...от 2017г...с тех пор только Ведение дачного хозяйства с классификатора убрали, а в остальном все ВРИ соответствуют...Но если сейчас подать на дачное хозяйство, то они его утвердят, и оно будет считаться кодом 13.2 Ведение садоводства, а значит сразу можно подавать уведомление о начале строительства, пока не изменили ПЗЗ, и строить жилой дом в законе.
Я у них уточнил...откуда такая инфа, типа вы уверены, что именно эти ВРИ можно выбрать...и они сказали да.
А свиноводство не разрешают, потому что участок в прибрежной полосе озера.
Посмотреть вложение 5207

Опять же...ваш район Хасанский, а речь идёт о Ханкайском.
У меня тоже есть участок с Дачным ври на СХЗ и, в водоохранной зоне. Хотел изменить на Особо охраняемые (рекреацию) - не получилось. ДЗИО ссылается на необходимость экспертизы и т д. Интересная двоякая ситуация. Вроде, можно строить дом капитальный, а водоохранка ограничивает подобное строительство. Я пока наблюдаю за ситуацией в бухте Спасения. Там морской заповедник пытается "выселить" товарища, который построил в охранной зоне заповедника капитальный дом и получил адрес. Война эта давно длится. В процессе этой войны Администрация заповедника была оштрафована (по решению суда) на пол ляма за несоблюдение экологических норм. Интересен исход.
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
431
Реакции
130
Баллы
3.835
Площадь земли
1
Координаты
Сверху Снизу