https://www.geoschema.ru

Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
51
Реакции
2
Баллы
211
Площадь земли
1
Надо коллегам читающим эту тему и кто потерял нить , наверное, обьяснить при чем здесь эта тема "Выбор ВРИ" - кратко, есть версия, что на территории сельхоз. угодий (обычно это в ПЗЗ звучит как СХ1 или СХЗ1 ) ВЫбор ВРИ в соответствии с п5 гл.8 119-ФЗ - выбор гектарщика. НО МУНИЦИПАЛЫ НАТЯГИВАЮТ (в моем случае через публичные слушания) ГРАДРЕГЛАМЕНТЫ НА территорию сельхозугодий и ограничивают этим права. РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ Я ОБКАТЫВАЮ . БУДЕТ ИНФОРМАЦИЯ ОТПИШУСЬ.
кратко, ответ будет такой прокуратуры, что они хотели, но в законную силу это еще не вступило..между собой (УО и прокуратура) они там договорились, что формулировки будут менять..
 
dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
51
Реакции
2
Баллы
211
Площадь земли
1
А какие ВРИ у соседей на смежных участках?
Именно ИЖС
Это главный момент в этой оговорке, из-за которого откажут. Видимо эта оговорка прописана специально для Сельхозугодий...иначе гектарный закон внёс бы поправки в другие законы, чтобы снять это ограничение, а они наоборот его прописали, потому что другие законы как раз накладывают ограничения именно на Сельхозугодья...конкретно ст.79 ЗК РФ...а закон №172 от 21.12.2004 запрещает переводить Сельхозугодья в другую категорию, кроме случаев, прописанных в ст.7...а в ней не предусмотрено изменение категории в связи с тем, что участок выдан по программе дв-гектар.
Интригант Как это не предусмотрено? смотрим в
статье 5 пункт 2.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ (172-ФЗ)
2.1. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о принадлежности земельного участка, предоставленного в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к определенной категории земель или об изменении принадлежности земельного участка к определенной категории земель осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом. При этом принятие решения об отнесении земельного участка к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую не требуется.
Интригант , на основании этого краевой департамент выдавал ВРИ ИЖС, пока они этим вопросом рулили. ИЛи я не прав?
Но я всё равно бы подал на желаемые ВРИ, получил отказ, потом написал бы на них жалобу в прокуратуру, и еслиб получил отписку, типа отказ ДЗО правомерный...только тогда бы согласился, и выбрал бы Сельхозку 1.0:)

Меняется, по ч.8.1 ст.8...но только тем, кто выбирает ВРИ по ч.5 ст.8...а как мы выяснили, только отсутствия град.регламента недостаточно...надо ещё в Сельхозугодья не попасть...т.е. по факту, выбрать любой ВРИ можно только на межселенной территории, которая официально признана таковой, ибо только на неё не действует град.регламент и какие-либо ограничения.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.422
Реакции
1.721
Баллы
31.632
Площадь земли
2
Координаты
смотрим в
статье 5 пункт 2.1
Этот пункт устанавливает только порядок внесения сведений в ЕГРН, что для этого не требуется принятия решения об изменении категории. Но категория меняется только на основании ВРИ...сами посудите, имея ври Растениеводство, и категорию с/з назначения, вы ведь не сможете требовать, чтобы вам изменили категорию на земли населённых пунктов...для этого нужно выбрать соответствующий ВРИ, а они вам в этом отказывают.
Сделайте как я писал...выберите 13.2
 
dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
51
Реакции
2
Баллы
211
Площадь земли
1
не не дают, только из 1-го хотят

Этот пункт устанавливает только порядок внесения сведений в ЕГРН, что для этого не требуется принятия решения об изменении категории. Но категория меняется только на основании ВРИ...сами посудите, имея ври Растениеводство, и категорию с/з назначения, вы ведь не сможете требовать, чтобы вам изменили категорию на земли населённых пунктов...для этого нужно выбрать соответствующий ВРИ, а они вам в этом отказывают.
Сделайте как я писал...выберите 13.2
но
8.1. В случае, если выбранные гражданином вид или виды разрешенного использования земельного участка не соответствуют категории земель, к которой относится земельный участок, а также в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель, уполномоченный орган одновременно с направлением уведомления, указанного в пункте 1 части 8 настоящей статьи, направляет в орган регистрации прав сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в зависимости от выбранных гражданином вида или видов разрешенного использования земельного участка. При этом принятие решения о переводе земельного участка из одной категории земель в другую категорию или об отнесении земельного участка к определенной категории земель не требуется. Сведения о принадлежности земельного участка к категории земель населенных пунктов могут направляться уполномоченным органом только в случае, если выбранный гражданином вид разрешенного использования земельного участка предусматривает жилищное строительство или ведение садоводства.
Все ж логично вроде выгляди есть п.8.1 и к нему изменили 172-ФЗ добавив п.2.1 туда
 
В

Владимир германия

Гектарщик
Сообщения
15
Реакции
1
Баллы
0
В этом плане есть проблемы...по вашему град.регламенту, нельзя строить жилой дом...участок находится в зоне СХ5, но это не сельхозка, а зона лесных насаждений, что очень странно...т.к. обычно, так называют рекреационные зоны Р....а ещё странно, что в регламенте отсутствуют ВРИ для этой зоны, и прописано, что регламент не устанавливается
Посмотреть вложение 5124 Посмотреть вложение 5125но тут тоже какая то муть, пишут только про сельхоз.угодья, но почему то прилепили туда и зону СХ5, которая ими не является. Так же весь участок находится в водоохранной зоне, и на нём растёт густой лес.
Вам ведь сейчас нужно определятся, и подавать уведомление о выборе ВРИ...а их нет...Что думаете по этому поводу? Какие ВРИ хотите?
С самого начала указали ижс,охота и рыбалка, туристическое обслуживание.потом подписали договор,сейчас на сайте стоит что на согласование.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.422
Реакции
1.721
Баллы
31.632
Площадь земли
2
Координаты
есть п.8.1 и к нему изменили 172-ФЗ добавив п.2.1 туда
Ну это ведь в том случае, если они согласовывают ВРИ...а для вас есть п.4 ст.78 ЗК:)
С самого начала указали ижс,охота и рыбалка, туристическое обслуживание.потом подписали договор,сейчас на сайте стоит что на согласование.
Когда указали? Когда нарисовали участок, и подавали на него заявку...или после того как договор был зарегистрирован в Росреестре?
 
В

Владимир германия

Гектарщик
Сообщения
15
Реакции
1
Баллы
0
Ну это ведь в том случае, если они согласовывают ВРИ...а для вас есть п.4 ст.78 ЗК:)

Когда указали? Когда нарисовали участок, и подавали на него заявку...или после того как договор был зарегистрирован в Росреестре?
Да когда рисовали участок.а сейчас после росреестра стоит что на согласование. А внизу стоит что можно еще добавить ври,ну мы добавили файлам отправили,пишит что пока отмените пока первые ври не подтвердят.и вот не понял первые ври тоже надо подписать и отправить
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.422
Реакции
1.721
Баллы
31.632
Площадь земли
2
Координаты
Да когда рисовали участок.
Так когда это было...полгода назад? И всё это время висит статус *на согласовании*? Если так, то никто их и не рассматривал, и не собирается.
Есть 2 варианта подачи...выбрать в ФИСе, если согласуют, тогда пришлют бумажный вариант на подпись, вы подпишите, и отправите им назад. А можно сразу заполнить уведомление на бумаге, и отправить им письмом.
Вам нужно позвонить своему ответственному, чтобы он прислал вам список ВРИ, которые вы можете выбрать...ибо то что вы выбрали, вам точно не согласуют..
 
В

Владимир германия

Гектарщик
Сообщения
15
Реакции
1
Баллы
0
Так когда это было...полгода назад? И всё это время висит статус *на согласовании*? Если так, то никто их и не рассматривал, и не собирается.
Есть 2 варианта подачи...выбрать в ФИСе, если согласуют, тогда пришлют бумажный вариант на подпись, вы подпишите, и отправите им назад. А можно сразу заполнить уведомление на бумаге, и отправить им письмом.
Вам нужно позвонить своему ответственному, чтобы он прислал вам список ВРИ, которые вы можете выбрать...ибо то что вы выбрали, вам точно не согласуют..
С самого начала 40 дней прошло
Ответственный это кто договор подписывала
На согласовании 6дней пока висит
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.422
Реакции
1.721
Баллы
31.632
Площадь земли
2
Координаты
Ответственный это кто договор подписывала
Нет...договор подписывает руководитель. Ответственный должен быть указан в личном кабинете, во вкладке Доп.инфо ответств.JPG
На согласовании 6дней пока висит
Значит недавно подали...тогда нужно подождать...у них есть 10дн. на согласование...но могут и нарушить этот срок...вот если через пару недель не будет ответа, тогда уже нужно будет звонить им.
 
В

Владимир германия

Гектарщик
Сообщения
15
Реакции
1
Баллы
0
Нет...договор подписывает руководитель. Ответственный должен быть указан в личном кабинете, во вкладке Доп.инфоПосмотреть вложение 5128

Значит недавно подали...тогда нужно подождать...у них есть 10дн. на согласование...но могут и нарушить этот срок...вот если через пару недель не будет ответа, тогда уже нужно будет звонить им.
Я ,скинул фото с моего личного кабинета. Я так понимаю первые три пункта уже подтвердили правильно?
 

Вложения

Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.422
Реакции
1.721
Баллы
31.632
Площадь земли
2
Координаты
Я так понимаю первые три пункта уже подтвердили правильно?
Нет...они должны сообщить вам о результате, согласовали или нет...если нет, то обычно присылают список ВРИ, типа можете выбирать только из этих...должны, но не обязаны...мне присылали Рекреация.JPG , а некоторым просто присылали отказ, без списка доступных ВРИ, это от УО зависит....поэтому я и говорю, чтобы не выбирать ВРИ наугад, нужно связаться с ответственной, чтоб она прислала список ВРИ, которые можно выбрать для вашего участка.
То что вы выбрали...я думаю вам откажут по всем пунктам...хотя, это зависит от того, как они рассматривают вашу территорию, и какая у них позиция в отношении ч.5 ст.8 119-фз
 
В

Владимир германия

Гектарщик
Сообщения
15
Реакции
1
Баллы
0
Нет...они должны сообщить вам о результате, согласовали или нет...если нет, то обычно присылают список ВРИ, типа можете выбирать только из этих...должны, но не обязаны...мне присылалиПосмотреть вложение 5130, а некоторым просто присылали отказ, без списка доступных ВРИ, это от УО зависит....поэтому я и говорю, чтобы не выбирать ВРИ наугад, нужно связаться с ответственной, чтоб она прислала список ВРИ, которые можно выбрать для вашего участка.
То что вы выбрали...я думаю вам откажут по всем пунктам...хотя, это зависит от того, как они рассматривают вашу территорию, и какая у них позиция в отношении ч.5 ст.8 119-фз
Подождем 10 дней
 
Сверху Снизу