Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

Сидоренко

Сидоренко

Гектарщик
Сообщения
166
Реакции
40
Баллы
3.436
Площадь земли
10
Сидоренко

Сидоренко

Гектарщик
Сообщения
166
Реакции
40
Баллы
3.436
Площадь земли
10
Наши участки оформлены просто потрясающе. Они во вложении. И мне хотя бы эти участки необходимо привести к общему знаменателю. А есть ещё один на 4 га и ещё на 1 га вообще без ничего, без ВРИ и прочего.
 

Вложения

Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.009
Реакции
1.892
Баллы
48.681
Площадь земли
2
Координаты
И мне хотя бы эти участки необходимо привести к общему знаменателю.
425 и 426, вместе с 366 под трассу хотите использовать? Если нет, тогда отправьте уведомление, типа прошу исключить ВРИ спорт и туризм...останется только дачное хозяйство, и КС сразу подешевеет.
 
Сидоренко

Сидоренко

Гектарщик
Сообщения
166
Реакции
40
Баллы
3.436
Площадь земли
10
425 и 426, вместе с 366 под трассу хотите использовать? Если нет, тогда отправьте уведомление, типа прошу исключить ВРИ спорт и туризм...останется только дачное хозяйство, и КС сразу подешевеет.
Нет, не все -только 425 и 366. Но 426 по категории земель оформлен как земли сельхозназначения.
а 366 останется с неподъёмной кадастровой стоимостью.
Да и как дачное хозяйство в зоне Р3?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.009
Реакции
1.892
Баллы
48.681
Площадь земли
2
Координаты
Да и как дачное хозяйство в зоне Р3?
Такого ВРИ уже нет, его удалили из классификатора, теперь все подобные ВРИ считаются садовыми участками, т.е. кодом 13.2 Ведение садоводства. Можете жить с этим ВРИ хоть вечно, не зависимо от того, какую зону они вам в очередной раз установят...ВРИ уже утверждён, и никто не сможет его изменить. Единственное, если решите строить жилой дом, то они откажут в согласовании...поэтому даже если надумаете строится, не обращайтесь к ним, и не подавайте уведомление о строительстве...молча строитесь, и потом обращаетесь в суд, типа не знали что нужно согласование, и суд обяжет УО и Росреестр зарегистрировать дом....а если обратитесь, то у них будет доказательство того, что вы знали о необходимости получать согласование на строительство.
 
Минный Офицер

Минный Офицер

Гектарщик
Сообщения
33
Реакции
2
Баллы
186
добрый день. стал изучать закон об ЛПХ(
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" надеюсь я нашел правильный закон
) и столкнулся с такой вещью. Ст.4 п. 5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства. Написал тут, так как смотрю в основном выбирают ЛПХ. Кто нибудь в курсе где искать эти местные законы. И столкнулся еще с такой вещью, есть ограничение по количеству живности, в частности прочитал что КРС не больше 10. Я не собираюсь заводить 10 коров(по крайней мере пока) но есть ли такие ограничения по животным?
 
Лосось

Лосось

Гектарщик
Бухта Лососей
Сообщения
137
Реакции
30
Баллы
1.977
Площадь земли
1
Минный Офицер, этот закон не действует для 119 ФЗ :) Поэтому в будущем на рынке будут ЛПХ участки по 1-10га.
А по поводу живности лучше узнать в местном Роспотребнадзоре. Но, скорее всего нет никаких лимитов, главное чтобы выполнялись санитарные нормы и не нарушались права третьих лиц. Бывают и другие ограничения, например водоохранная зона.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.009
Реакции
1.892
Баллы
48.681
Площадь земли
2
Координаты
стал изучать закон об ЛПХ(
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" надеюсь я нашел правильный закон
) и столкнулся с такой вещью. Ст.4 п. 5
Закон то правильный, только изучаешь не правильно, ибо не надо изучать его на всяких левых сайтах, а нужно пользоваться только компетентными правовыми системами. Еслиб ты открыл этот закон в актуальной редакции, то вопросов бы не возникло, т.к. в этом же п.5 ст.4 увидел бы, что конкретно на гектарщиков, эта норма не действует, и действовать не будет.
Кто нибудь в курсе где искать эти местные законы.
Конечно в курсе...есть краевой закон 108-КЗ, который устанавливает макс.размер для участков ЛПХ в 2,5га (раньше было 3га)...но нам этот закон не нужен, ибо на нас эта норма не распространяется, т.к. краевой закон имеет меньшую юридическую силу по сравнению с федеральным, и не может ему противоречить...просто в этот 108-кз давно не вносились поправки, а когда внесут, то пропишут в нём ту же норму, что этот макс.размер не касается участков полученных по 119-фз, поэтому гектарщики могут заниматься ЛПХ на любых участках, хоть 5га, хоть 125га.
столкнулся еще с такой вещью, есть ограничение по количеству живности, в частности прочитал что КРС не больше 10.
Где столкнулся прочитал? В данный момент, в действующем законодательстве нет ограничений на количество поголовья в ЛПХ...в том же 112-фз, в п.1 ст.5 прописано, что власти не имеют право вмешиваться в деятельность граждан, ведущих ЛПХ...Лупоглазый скрепоносный крепыш ещё в 2015г. пытался закрутить гайки, но общественность возмутилась, поэтому воз и ныне там...но думаю они об этой теме не забыли.
Некоторые ОМС вводили ограничения поголовья, но только на участках в границах НП, прописывая их в град.регламенте...вот к примеру, что было прописано в старых ПЗЗ моего поселения, которые действовали до 2018г. животные.JPG , а в действующем на данный момент регламенте, этого уже нет...видимо прокуратура им хвост накрутила, о незаконности введения подобных ограничений. Но в п.2 ст.5 112-фз прописано, что власти могут осуществлять контроль ЛПХ за соблюдением законодательства...проще говоря, хоть они и не могут прямо ограничить поголовье, но они могут давить другой нормативкой, в частности санитарными и ветеринарными правилами...в том плане, что допустим на участке 10сот., физически нельзя содержать 100 коров, 100 свиней, 5тыс. птицы, ибо есть нормативы по площади, т.е. нельзя содержать 5 коров на одном м2, опять же расстояние между сараями, хранение и утилизация навоза, всё регламентировано...Но это проблема больше маленьких участков, а у нас гектары, поэтому можно держать столько голов, сколько позволяет площадь, условия, и не нарушаются правила.
Можешь позвонить в сельхоз.отдел района, вдруг они каким то своим актом всё таки установили ограничения в границах посёлка.
 
Минный Офицер

Минный Офицер

Гектарщик
Сообщения
33
Реакции
2
Баллы
186
Закон то правильный, только изучаешь не правильно, ибо не надо изучать его на всяких левых сайтах, а нужно пользоваться только компетентными правовыми системами. Еслиб ты открыл этот закон в актуальной редакции, то вопросов бы не возникло, т.к. в этом же п.5 ст.4 увидел бы, что конкретно на гектарщиков, эта норма не действует, и действовать не будет.

Конечно в курсе...есть краевой закон 108-КЗ, который устанавливает макс.размер для участков ЛПХ в 2,5га (раньше было 3га)...но нам этот закон не нужен, ибо на нас эта норма не распространяется, т.к. краевой закон имеет меньшую юридическую силу по сравнению с федеральным, и не может ему противоречить...просто в этот 108-кз давно не вносились поправки, а когда внесут, то пропишут в нём ту же норму, что этот макс.размер не касается участков полученных по 119-фз, поэтому гектарщики могут заниматься ЛПХ на любых участках, хоть 5га, хоть 125га.

Где столкнулся прочитал? В данный момент, в действующем законодательстве нет ограничений на количество поголовья в ЛПХ...в том же 112-фз, в п.1 ст.5 прописано, что власти не имеют право вмешиваться в деятельность граждан, ведущих ЛПХ...Лупоглазый скрепоносный крепыш ещё в 2015г. пытался закрутить гайки, но общественность возмутилась, поэтому воз и ныне там...но думаю они об этой теме не забыли.
Некоторые ОМС вводили ограничения поголовья, но только на участках в границах НП, прописывая их в град.регламенте...вот к примеру, что было прописано в старых ПЗЗ моего поселения, которые действовали до 2018г. Посмотреть вложение 5540 , а в действующем на данный момент регламенте, этого уже нет...видимо прокуратура им хвост накрутила, о незаконности введения подобных ограничений. Но в п.2 ст.5 112-фз прописано, что власти могут осуществлять контроль ЛПХ за соблюдением законодательства...проще говоря, хоть они и не могут прямо ограничить поголовье, но они могут давить другой нормативкой, в частности санитарными и ветеринарными правилами...в том плане, что допустим на участке 10сот., физически нельзя содержать 100 коров, 100 свиней, 5тыс. птицы, ибо есть нормативы по площади, т.е. нельзя содержать 5 коров на одном м2, опять же расстояние между сараями, хранение и утилизация навоза, всё регламентировано...Но это проблема больше маленьких участков, а у нас гектары, поэтому можно держать столько голов, сколько позволяет площадь, условия, и не нарушаются правила.
Можешь позвонить в сельхоз.отдел района, вдруг они каким то своим актом всё таки установили ограничения в границах посёлка.
Как всегда отличный ответ . огромное спасибо. Мда.. Когда я еще только начал заниматься гектаром, смотрел разные ресурсы ,и там много людей рассказывали какие они шишки набивали и тратили деньги время. Так что я еще походу по зеленой иду благодаря этому ресурсу))))

Где столкнулся прочитал?
а вот на разных ютубах и насмотрелся как люди оплактвали свою долюшку ЛПХашную))
 
Сверху Снизу