Забайкальский гектар.

  • Автор темы Инга
  • Дата начала
И

Инга

Гектарщик
Сообщения
6
Реакции
0
Баллы
50
Здравствуйте уважаемые гектарщики.Перечитав форумы,так и не смогла понять,как действовать дальше.Ситуация в следующем:при подаче заявления выбрали участок,указав, предполагаемое использование ИЖС и лпх.Заявление одобрили,пришел договор,в котором было указано: категория земель-селхозназначения.ВРИ-данные отсутствуют.Подписали договор.Приходит выписка в которой указано:зем.участок расположен согласно градостроительного регламента в зоне СХ1.(сельхозугодий) Основные ВРИ:лпх на полевых участках,кфх,теплицы и т.д
Вспомогательные: временные строения,дороги,резервуары для воды
Условные:дачи,садоводческие кооперативы
При выдаче выписки нам заявили,что строить там,ничего нельзя.Дело в том,что зем.участок находится частью в границе населенного пункта,а другая часть за границами НП.Подскажите,что делать,можно ли эту землю как то перевести в другую категорию.
 

Вложения

Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.990
Реакции
1.889
Баллы
48.352
Площадь земли
2
Координаты
при подаче заявления выбрали участок,указав, предполагаемое использование ИЖС и лпх.Заявление одобрили
Это не важно, и при одобрении, они на этот первичный выбор ВРИ не смотрят...т.е. вы могли указать хоть что, например Размещение ракетных баз ПВО наземного базирования....но это не значит, что потом вам можно будет их размещать...поэтому забудьте, и не вспоминайте.
Дело в том,что зем.участок находится частью в границе населенного пункта,а другая часть за границами НП.
Не стоит доверять ПКК...возможна граница посёлка проходит не там, где она отображена на карте...поскольку п.3 ст.11.9 ЗК РФ запрещает образовывать участки, если их границы будут пересекать границы населённых пунктов...другими словами, еслиб граница посёлка была там, как указана на ПКК, то вам должны были отказать, и предложить корректировку....хотя, не боги горшки обжигают, и грамотеев среди чиновников хватает, могут что угодно одобрить в разрез закона, как и незаконно отказать.
При выдаче выписки нам заявили,что строить там,ничего нельзя.
А кто это заявил, кто у вас УО, Адм.района, или поселения?
Не обращайте внимание на эту болтовню, всё вам можно.
можно ли эту землю как то перевести в другую категорию.
Теоретически можно....нужно узнать, когда будет проходить очередное внесение изменений в Ген.план и ПЗЗ, и подать предложение о включении участка в границы посёлка, и установлении территориальной зоны Ж1....Если часть участка в посёлке, или граничит с ним, то шансы есть....у них вроде как и планы были, расширить территорию индивидуальной застройки...ведь ваш участок примерно здесь skan_20141119_0003_1.jpg
Но это всё дела грядущих дней, которыми надо будет заниматься потом...
Подскажите,что делать
А пока, в первую очередь нужно сделать следующее...
1. Надо отправить уведомление о выборе ВРИ. Поскольку Ген.план и ПЗЗ у вас старые, и не соответствуют действующему законодательству, то выбрать ВРИ через ФИС вы не сможете, поскольку тех ВРИ которые вам разрешены, там нет...поэтому, нужно отправлять уведомление на бумаге почтой, или сделать скан, и отправить через сайт УО.
В уведомление вписывайте все эти ВРИ:
Основные
здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
здания, строения, сооружения для животноводства;
теплицы;
личные подсобные хозяйства;
крестьянские фермерские хозяйства;

Вспомогательный
временные павильоны для розничной торговли и обслуживания.
Условно разрешенный
дачи, садоводческие кооперативы.
---
А далее...когда ВРИ утвердят, и внесут в ЕГРН...сразу подавайте Уведомление о планируемом строительстве жилого дома, если конечно у вас есть планы его строить...поскольку согласно ч.7 ст.54 закона 217-фз от 29.07.2017г., ври дачи, садоводческие кооперативы, соответствует коду 13.2 Ведение садоводства, и поэтому, если откажут в согласовании стройки, то этот отказ будет незаконным, и можно будет его обжаловать, если не получится достучатся до их разума в досудебном порядке.
А если есть возможность построить жилой дом на землях с/х назначения, то и нет смысла менять категорию земли, иначе в довесок получите кадастровую стоимость 1.8млн.руб., а значит и налог на землю, как минимум 5400р в год.
 
И

Инга

Гектарщик
Сообщения
6
Реакции
0
Баллы
50
Это не важно, и при одобрении, они на этот первичный выбор ВРИ не смотрят...т.е. вы могли указать хоть что, например Размещение ракетных баз ПВО наземного базирования....но это не значит, что потом вам можно будет их размещать...поэтому забудьте, и не вспоминайте.

Не стоит доверять ПКК...возможна граница посёлка проходит не там, где она отображена на карте...поскольку п.3 ст.11.9 ЗК РФ запрещает образовывать участки, если их границы будут пересекать границы населённых пунктов...другими словами, еслиб граница посёлка была там, как указана на ПКК, то вам должны были отказать, и предложить корректировку....хотя, не боги горшки обжигают, и грамотеев среди чиновников хватает, могут что угодно одобрить в разрез закона, как и незаконно отказать.

А кто это заявил, кто у вас УО, Адм.района, или поселения?
Не обращайте внимание на эту болтовню, всё вам можно.

Теоретически можно....нужно узнать, когда будет проходить очередное внесение изменений в Ген.план и ПЗЗ, и подать предложение о включении участка в границы посёлка, и установлении территориальной зоны Ж1....Если часть участка в посёлке, или граничит с ним, то шансы есть....у них вроде как и планы были, расширить территорию индивидуальной застройки...ведь ваш участок примерно здесьПосмотреть вложение 5423
Но это всё дела грядущих дней, которыми надо будет заниматься потом...

А пока, в первую очередь нужно сделать следующее...
1. Надо отправить уведомление о выборе ВРИ. Поскольку Ген.план и ПЗЗ у вас старые, и не соответствуют действующему законодательству, то выбрать ВРИ через ФИС вы не сможете, поскольку тех ВРИ которые вам разрешены, там нет...поэтому, нужно отправлять уведомление на бумаге почтой, или сделать скан, и отправить через сайт УО.
В уведомление вписывайте все эти ВРИ:
Основные
здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
здания, строения, сооружения для животноводства;
теплицы;
личные подсобные хозяйства;
крестьянские фермерские хозяйства;

Вспомогательный
временные павильоны для розничной торговли и обслуживания.
Условно разрешенный
дачи, садоводческие кооперативы.
---
А далее...когда ВРИ утвердят, и внесут в ЕГРН...сразу подавайте Уведомление о планируемом строительстве жилого дома, если конечно у вас есть планы его строить...поскольку согласно ч.7 ст.54 закона 217-фз от 29.07.2017г., ври дачи, садоводческие кооперативы, соответствует коду 13.2 Ведение садоводства, и поэтому, если откажут в согласовании стройки, то этот отказ будет незаконным, и можно будет его обжаловать, если не получится достучатся до их разума в досудебном порядке.
А если есть возможность построить жилой дом на землях с/х назначения, то и нет смысла менять категорию земли, иначе в довесок получите кадастровую стоимость 1.8млн.руб., а значит и налог на землю, как минимум 5400р в год.
В администрации Читинского района,нам сказали,что расширение поселения не планируется.Подали уведомление о ВРИ ижс и лпх лично.т. е как я поняла,если отказывают,то мне нужно заново подать,опираясь на то,что вы мне написали выше.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.990
Реакции
1.889
Баллы
48.352
Площадь земли
2
Координаты
Подали уведомление о ВРИ ижс и лпх лично.т. е как я поняла,если отказывают,то мне нужно заново подать,опираясь на то,что вы мне написали выше.
В этом вам откажут...Да, нужно будет подавать повторно...и лучше не ждать отказа, не тянуть время, а подавать прям завтра...а то уведомление отозвать.
 
И

Инга

Гектарщик
Сообщения
6
Реакции
0
Баллы
50
В этом вам откажут...Да, нужно будет подавать повторно...и лучше не ждать отказа, не тянуть время, а подавать прям завтра...а то уведомление отозвать.
Вы меня извините за дотошность.Если я подаю на лпх(а оно у нас по документу полевое лпх),то после утверждения нужно будет подавать на дачное или как.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.990
Реакции
1.889
Баллы
48.352
Площадь земли
2
Координаты
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.990
Реакции
1.889
Баллы
48.352
Площадь земли
2
Координаты
Указали личное приусадебном хозяйство.
Тогда можно не опасаться, что они согласуют вам полевой ЛПХ, и потом отдельно придётся добавлять все остальные ВРИ, как это делал я... Дополнительные ВРИ.JPG
Если я подаю на лпх(а оно у нас по документу полевое лпх),то после утверждения нужно будет подавать на дачное или как.
Вы сразу вписываете все ВРИ в уведомление, а не по отдельности...т.е. ваше уведомление будет выглядеть примерно так ври.JPG
 
И

Инга

Гектарщик
Сообщения
6
Реакции
0
Баллы
50
Тогда можно не опасаться, что они согласуют вам полевой ЛПХ, и потом отдельно придётся добавлять все остальные ВРИ, как это делал я...Посмотреть вложение 5424

Вы сразу вписываете все ВРИ в уведомление, а не по отдельности...т.е. ваше уведомление будет выглядеть примерно такПосмотреть вложение 5425
Подавать нужно в сам
Тогда можно не опасаться, что они согласуют вам полевой ЛПХ, и потом отдельно придётся добавлять все остальные ВРИ, как это делал я...Посмотреть вложение 5424

Вы сразу вписываете все ВРИ в уведомление, а не по отдельности...т.е. ваше уведомление будет выглядеть примерно такПосмотреть вложение 5425
То есть я записываю все ВРИ,и отдаю в моем случае в администрацию Читинского района,а потом уже после согласования.После согласования ВРИ мне нужно подать на ,,дачи,,в департамент или в эту же администрацию.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.990
Реакции
1.889
Баллы
48.352
Площадь земли
2
Координаты
После согласования ВРИ мне нужно подать на ,,дачи,,в департамент или в эту же администрацию.
Вы имеете ввиду постройку дома? Подавать вы будете не на *дачи*...Когда ВРИ будут утверждены, нужно будет узнать, кто согласовывает уведомления о планируемом строительстве, и туда подать...Я пытался найти инфу на сайте района, но не нашёл..видимо её там нет...а должна быть, и должна быть форма уведомления...к примеру на сайте моего района, она есть...эта форма утверждена Минстроем, и одинаковая для всех, включая ваш район.
 
И

Инга

Гектарщик
Сообщения
6
Реакции
0
Баллы
50
Вы имеете ввиду постройку дома? Подавать вы будете не на *дачи*...Когда ВРИ будут утверждены, нужно будет узнать, кто согласовывает уведомления о планируемом строительстве, и туда подать...Я пытался найти инфу на сайте района, но не нашёл..видимо её там нет...а должна быть, и должна быть форма уведомления...к примеру на сайте моего района, она есть...эта форма утверждена Минстроем, и одинаковая для всех, включая ваш район.
Спасибо вам,буду действовать.Позже отпишусь,как все прошло.
 
Сверху Снизу