Зона Р-2, категория земли, и выбор ВРИ

Натали

Натали

Гектарщик
Сообщения
470
Реакции
509
Баллы
36
а я тем временем отправлю ей заявление в свободной форме, типа я такой то, прошу возобновить оформление моей заявки на участок такой то, в связи с необоснованным отказом, поскольку на данном участке нет объектов недвижимости....что я вчера и сделал.
Соответственно, специалист никаких объектов там не найдёт, напишет акт, и они возобновят заявку...
Раньше у них не было такой функции - возобновить рассмотрение, нужно было заново заявку посылать. Неужели сделали?
 
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.417
Реакции
489
Баллы
35
Натали, нет конечно, лапшу вешают Интриганту. Если есть объект недвижимости по документам, значит есть собственник. И еще: объект недвижимости может находится не на запрашиваемом участке, а где то в окрестностях, но земля под ним не оформлена и участок на котором он стоит не определен в границах.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.228
Реакции
1.950
Баллы
52.470
Площадь земли
2
Координаты
Раньше у них не было такой функции - возобновить рассмотрение, нужно было заново заявку посылать. Неужели сделали?
Не могу сказать, была она раньше или нет, не сталкивался...но то что у них есть такая возможность, это факт. Тем не менее, механизм запущен...и я обязательно расскажу чем дело кончится...
Натали, нет конечно, лапшу вешают Интриганту. Если есть объект недвижимости по документам, значит есть собственник. И еще: объект недвижимости может находится не на запрашиваемом участке, а где то в окрестностях, но земля под ним не оформлена и участок на котором он стоит не определен в границах.
Ну это не мой случай. В процессе общения, нач.отдела сама открывала карту, и не увидела никаких объектов на участке...и соответственно, никаких документов ни на какие объекты у них нет...иначе бы она не отправила человека проверять участок в реале, и разговор бы закончился очень быстро...сейчас гадать не будем, посмотрим что дальше будет.
Даже на фото видно, что никаких строений там нет.
Жёлтый уже полученный, голубой в приостановке, красный который отказали.
Родственник.JPG га.jpg
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.228
Реакции
1.950
Баллы
52.470
Площадь земли
2
Координаты
Сегодня пришёл ответ на запрос, который я отправлял ранее в Деп.Градостроительства ПК. К слову сказать, было чувство, что не зря им пишу, и чуйка в который раз не подвела.
Я перерыл все нормативные акты Надеждинского МР, и Надеждинского сельпо...нашёл постановление №519, о проведении публичных слушаний по изменению ПЗЗ Раздольненского сельпо, и скинул эту инфу Андрею...а по своему Надеждинскому сельпо, я инфы не нашёл...эти демоны из районной администрации просто не опубликовали на сайте постановление №518, хотя обязаны были это сделать по закону.
Но спасибо Деп.градостроительства...вот так и должны работать чиновники...не тупо отвечать на поставленный вопрос, но и думать головой, что возможна какая то информация, о которой человек даже не спрашивал, может быть ему полезна...в общем молодцы...еслиб не они, я так и не узнал бы, что по моему поселению будут проводится слушания по внесению изменений в Ген.план и ПЗЗ....и теперь я конечно напишу заявление об изменении своей территориальной зоны, вдруг сподобятся и изменят...по крайней мере шанс есть, маленький, но есть.

IMG_20170630_001007.jpg IMG_20170630_001023.jpg IMG_20170630_001101.jpg IMG_20170630_001114.jpg
 
K

kkoollee

Интересующийся
Сообщения
93
Реакции
54
Баллы
150
Глянула фото. Дорога асфальт. А как вам участок желтый даже дали? Законы я капитально не изучала. Но нужно смотреть саму дорогу. Дорога в не населенного пункта, федерального значения, сколько метров с каждой стороны положен отступ? На мой взгляд у вас не выдержены нормы. Зачем так близко брать к дороге, пылью дышать? Если только вы хотите бизнесом заниматься. Но на сколько я понимаю если земли не населенных пунктов, никто их в ИЖС или ЛПХ переводить не будет, так как перевод ИЖС ведет за собой дальнейшие условия предоставления школ, дет. садов и т. п. Как только небольшая группа получит разрешение на строительство, объединится с соседями и будете требовать по закону что бы в этом районе по закону предоставляли инфоструктуру. У нас ходят разговоры, что со временем перенесут въезд в город, и будет он проходить, через дачи. Дорога там есть, ее просто модернизируют, вопрос весь в том, что отступ от федеральной трассы 100 метров с каждой стороны. Все что построено ближе подлежит выкупу и сносу. Вопрос стоят коттеджи на дачных участках, без документов, а стоимость участка 270 тыс. Так сейчас идет разговор, кто знает законы пытаются заранее продать. А кто покупает, если знает смотрит сколько от дома до дороги метров. Я бы на вашем месте, нашла пару родственников и искала бы участки в другом месте. Я так думаю наши районы закрыли из за охот угодий, кто успел тот подал заявки, тому выделят, но больше в этом районе не разрешат брать. Не было охот угодий, опомнились. Так же пройдет год выдадут всем вдоль дорог, а потом опомнятся, что нужно прочертить санитарную-зону или противопожарную зону вдоль этих дорог.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.228
Реакции
1.950
Баллы
52.470
Площадь земли
2
Координаты
Глянула фото. Дорога асфальт. А как вам участок желтый даже дали? Законы я капитально не изучала. Но нужно смотреть саму дорогу. Дорога в не населенного пункта, федерального значения, сколько метров с каждой стороны положен отступ? На мой взгляд у вас не выдержены нормы. Зачем так близко брать к дороге, пылью дышать? Если только вы хотите бизнесом заниматься.
Дали как обычно, на общих основаниях, без взяток и блата.
Начну с того, что это дорога краевого значения В-Надеждинск-Раздольное...на ней не такой большой поток машин...федеральная трасса Владивосток-Уссурийск 200м от меня, за лесным массивом, на котором кстати, уже тоже яблоку негде упасть, народ участков налепил.
Изначально, когда я рисовал участок, дорога была в серой зоне, с учётом сан.отступа, и я физически не смог бы подать заявку, еслиб залез на эту зону, участок попросту не прошёл бы проверку. Это просто фото такое, и я так нарисовал, что кажется что участок прямо у трассы...на самом деле, серая зона от дороги была 10м., а я ещё отступил 10м. от серой зоны...итого, от края грунтовой обочины до границы участка 20м., а поскольку длина уч. 180м., у меня по факту получится 18 лишних соток.
Никакой пыли там нет, этож не грунтовка. А выхлопные газы впитывает придорожная растительность, и в 10м от дороги никаких запахов уже нет...тем более будет забор.
Ну кто знает, что будет...возможно я захочу открыть шашлычку, кафешку или шиномонтаж...а может разделю участок на 10, по 10сот., и каждый по ляму продам, пусть бизнесмены ларьки строят...1я линия всегда в цене.:)
мой.JPG Отступ.jpg
Но на сколько я понимаю если земли не населенных пунктов, никто их в ИЖС или ЛПХ переводить не будет, так как перевод ИЖС ведет за собой дальнейшие условия предоставления школ, дет. садов и т. п. Как только небольшая группа получит разрешение на строительство, объединится с соседями и будете требовать по закону что бы в этом районе по закону предоставляли инфоструктуру.
Если участок не попадает в территориальную зону, и на него не распространяется град.регламент и ПЗЗ, то я могу выбрать ИЖС, и они обязаны одновременно с утверждением этого ВРИ, изменить мне категорию земли, с сельхоз.назначения, на земли населённых пунктов.. п.5 и п.11 ст.8 закона о гектаре.
Поэтому мне и надо написать заявление, чтоб убрали терр.зону...и если её уберут, у меня появится право на изменение категории земли.
Я бы на вашем месте, нашла пару родственников и искала бы участки в другом месте.
Ничего ближе я уже не найду...да мне и не надо...меня и эти устраивают.
Я так думаю наши районы закрыли из за охот угодий, кто успел тот подал заявки, тому выделят, но больше в этом районе не разрешат брать. Не было охот угодий, опомнились.
Как закрыли, так и откроют...Другой вопрос, что земли больше не становится, и свободных мест уже мало.

А между тем, в вашем районе один паренёк получил землю, 20м. от прибрежной полосы, уже нагнал техники и строит базу отдыха...тут и ежу понятно, что паренёк не простой, и стоит только догадываться, кем работают родители его жены...
 
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.417
Реакции
489
Баллы
35
А между тем, в вашем районе один паренёк получил землю, 20м. от прибрежной полосы, уже нагнал техники и строит базу отдыха...тут и ежу понятно, что паренёк не простой, и стоит только догадываться, кем работают родители его жены...
а что тут сверх ординарного? Многие смогли взять у моря просто так. Я лично знаю 5-6 человек, которые без блата взяли первую линию у моря.
и ничего особенно в этой бухте 5 охотников нет, обычная бухта. Славянка лучше.
 
Последнее редактирование:
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.228
Реакции
1.950
Баллы
52.470
Площадь земли
2
Координаты
а что тут сверх ординарного?
Может быть и ничего...Но на общем фоне страдальцев, паренёк явно выделяется. Заявку он мог подать только после 1окт., и еслиб знать его кадастровый номер, можно было бы сделать какие то выводы....тем временем, пока мы воюем с чиновниками по каждому вопросу, у него всё как по маслу....участок получил, территориальная зона по случаю оказалась как раз для строительства базы отдыха, ВРИ зарегили без проблем, ордер на земельные работы и разрешение на строительство тоже без проблем. Ну и будем считать, что миллионы на стройку он тоже честно заработал.
 
Alexey

Alexey

Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
692
Реакции
277
Баллы
4.449
Площадь земли
1
Координаты
Может быть и ничего...Но на общем фоне страдальцев, паренёк явно выделяется. Заявку он мог подать только после 1окт., и еслиб знать его кадастровый номер, можно было бы сделать какие то выводы....тем временем, пока мы воюем с чиновниками по каждому вопросу, у него всё как по маслу....участок получил, территориальная зона по случаю оказалась как раз для строительства базы отдыха, ВРИ зарегили без проблем, ордер на земельные работы и разрешение на строительство тоже без проблем. Ну и будем считать, что миллионы на стройку он тоже честно заработал.
Да, в этой бухте по побережью немало "гектарных" участков поставлено на кадастр 20-25 октября. На расстоянии от 0 (в основном) до 50 метров от берега...
 
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.417
Реакции
489
Баллы
35
1-заявку он мог подать только после 1окт.,
2- тем временем, пока мы воюем с чиновниками по каждому вопросу
3-участок получил, территориальная зона по случаю оказалась как раз для строительства базы отдыха,
4- зарегили без проблем,
5- на земельные работы и разрешение на строительство тоже без проблем.
6- будем считать, что миллионы на стройку он тоже честно заработал.
просто он изначально знал, что ему надо, а вы до сих пор не имеете представления чем заниматься на гектарах набранных будете.
без четкого плана процесс движения к неопознанной цели становится самоцелью.
 
Последнее редактирование:
Alexey

Alexey

Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
692
Реакции
277
Баллы
4.449
Площадь земли
1
Координаты
просто он изначально знал, что ему надо, а вы до сих пор не имеете представления чем заниматься на гектарах набранных будете.
без четкого плана процесс движения к неопознанной цели становится самоцелью.
Особенно когда цель известна, заявка подана в новогодние праздники и до сих пор не ясно, дадут или нет))
 
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.417
Реакции
489
Баллы
35
Alexey, охотугодья?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.228
Реакции
1.950
Баллы
52.470
Площадь земли
2
Координаты
просто он изначально знал, что ему надо, а вы до сих пор не имеете представления чем заниматься на гектарах набранных будете.
без четкого плана процесс движения к неопознанной цели становится самоцелью.
Знать, хотеть, и иметь возможность, это разные вещи.
Лично мне, земля нужна для ЛПХ...это домик, сад, огород, и в основном собираюсь заниматься разведением животных...но в данный момент, по ряду причин я не могу всё бросить и заняться этим вплотную...поэтому я сначала получу землю в собственность, а уже потом начну движения.
Я к примеру, не слежу за новостями на Сахалине, так же как и вы, не знаете что такое Шкотовский район, и кто им управляет...а скандалов там было много...Поэтому я и отношусь скептически ко всем тем, у кого в том районе дела идут как по маслу...
 
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.417
Реакции
489
Баллы
35
Везде все примерно одинаково в части скандалов
 
Alexey

Alexey

Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
692
Реакции
277
Баллы
4.449
Площадь земли
1
Координаты
Alexey, охотугодья?
Они, родимые. Но сначала просто нарушение сроков на каждом этапе, а потом они. Очень надеюсь, что рассмотрение возобновят уже после вступления в силу поправок, которые сейчас рассматриваются в Думе. Чтобы не получилось как со вторым участком, который висел-висел, да отклонили из-за пересечения с землями общего пользования.
 
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.417
Реакции
489
Баллы
35
На Сахалине вроде нарушений сроков не наблюдается и охотугодей тоже не встречал
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.228
Реакции
1.950
Баллы
52.470
Площадь земли
2
Координаты
Возвращаясь к публичным слушаниям по внесению изменений в ПЗЗ...
Из ответа Деп.градостроительства ПК мы узнали, что подавать заявления и свои предложения мы должны в Администрацию района...но для начала позвоним в Администрацию поселения, нач.отдела градостроительства и архитектуры...
И он нам подтвердил то, о чём нам пишет Деп.град.ПК.
Далее звоним в отдел архитектуры Администрации района...
Добрый день! Здрасьти, отвечают нам:) Ну это ладно...
Далее нам говорят, что не может такого быть, и что нач.отдела Адм.поселения оказывается нас обманул, сказав что слушания проводит Администрация района.
Потом мы слышим, что заказчиком и инициатором слушаний, является Деп.град.ПК...
Открываем постановление №518 от 11.05.2017г., и видим, кто на самом деле является инициатором слушаний, и куда необходимо отправлять заявления и предложения.
слуш1.JPG
Ну и далее список присутствующих...это и отдел развития ПК, и отдел градостроительства ПК, и проектировщики...Вот только вопрос, в качестве кого все эти господа будут там присутствовать...если список орг.комитета определён тем же постановлением...получается, они будут в качестве гостей, без права голоса и подписи...не понятно...
слуш2.JPG
 

Вложения

Alexey

Alexey

Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
692
Реакции
277
Баллы
4.449
Площадь земли
1
Координаты
Возвращаясь к публичным слушаниям по внесению изменений в ПЗЗ...
Из ответа Деп.градостроительства ПК мы узнали, что подавать заявления и свои предложения мы должны в Администрацию района...но для начала позвоним в Администрацию поселения, нач.отдела градостроительства и архитектуры...

И он нам подтвердил то, о чём нам пишет Деп.град.ПК.
Далее звоним в отдел архитектуры Администрации района...

Добрый день! Здрасьти, отвечают нам:) Ну это ладно...
Далее нам говорят, что не может такого быть, и что нач.отдела Адм.поселения оказывается нас обманул, сказав что слушания проводит Администрация района.
Потом мы слышим, что заказчиком и инициатором слушаний, является Деп.град.ПК...
Открываем постановление №518 от 11.05.2017г., и видим, кто на самом деле является инициатором слушаний, и куда необходимо отправлять заявления и предложения.
Посмотреть вложение 735
Ну и далее список присутствующих...это и отдел развития ПК, и отдел градостроительства ПК, и проектировщики...Вот только вопрос, в качестве кого все эти господа будут там присутствовать...если список орг.комитета определён тем же постановлением...получается, они будут в качестве гостей, без права голоса и подписи...не понятно...
Посмотреть вложение 736
Мне кажется, что необходимо составить письмо и разослать его всем вообще, кому только можно. И они пусть уже сами друг другу пересылают. Чем больше раз перешлют друг другу одно и то же, тем больше внимания уделят :Smile1:
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.228
Реакции
1.950
Баллы
52.470
Площадь земли
2
Координаты
Мне кажется, что необходимо составить письмо и разослать его всем вообще, кому только можно. И они пусть уже сами друг другу пересылают. Чем больше раз перешлют друг другу одно и то же, тем больше внимания уделят :Smile1:
Обычно такой тактики я всегда и придерживаюсь...
Но сейчас я взвесил все за и против, и решил в ближайшие 5л. не менять зону...ибо мне проще и дешевле освоить Лесопарк, чем что-либо другое...А вот когда оформлю в собственность, тогда весь мозг им вынесу:)
 
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.417
Реакции
489
Баллы
35
Обычно такой тактики я всегда и придерживаюсь...
Но сейчас я взвесил все за и против, и решил в ближайшие 5л. не менять зону...ибо мне проще и дешевле освоить Лесопарк, чем что-либо другое...А вот когда оформлю в собственность, тогда весь мозг им вынесу:)
но зафиксировать свои попытки поменять нужно. чтоб потом было, что предъявить если начнут тупить.
мол я хотел освоить нормально, но мне чиновники не дали.
а после собственности можно через суд поменять.
а можно вообще не менять и на своей собственной земле делать, что хочешь.
подогнать под лесопарковые обслуживающие строения можно что угодно, хоть здание ботанического сада с домиком для ботаника.
 
видел ролик как мужик на сельхоз земле для выпаса лошадей сделал гостиницу.
как вспомогательную услугу предложил туристам кататься на лошадках.
а после поездок для удобства клиентов сделал домики для переодевания и баню с бассейном.
в реале поставил 10 не капитальных вагончиков и сдает их, параллельно прокат квадратиков, баня, кафе, рыбалка.
и все это он с хитрецой на видео объясняет как целевое использование земли.
 
Сверху Снизу