Ипотека под 2% без первоначального взноса для Гектарщиков

M

Maksim

Гектарщик
Сообщения
221
Реакции
62
Баллы
2.684
Площадь земли
2.75
Координаты
Ну что, правительство все-таки настаивает на развитии дальневосточных гектаров.
https://primamedia.ru/news/825851/
 
shoker

shoker

Интересующийся
Сообщения
865
Реакции
319
Баллы
8.234
Пока это только содрогание воздуха, способное дать надежду. Они сейчас стукнули оIо по столу и свалят все в отпуска. А по возвращению осознают, состояние бюджета после их отдыха и сразу забудут все обещания, и забеспокоятся о пополнении бюджета начнут жизнь с чистого листа.
 
НиколайН

НиколайН

Гектарщик
Сообщения
540
Реакции
183
Баллы
4.749
Площадь земли
2
Вот и отлично! Можно будет на гектаре домик поставить.
 
Консерватор

Консерватор

Гектарщик
Сообщения
223
Реакции
59
Баллы
2.392
Площадь земли
0.55
Интересно можно будет рассчитывать на поддержку или престарелых по боку? А дорогу освободи молодым!

Возможно также процент вырастет с 2% до 4% или поболее, всё зависит от аппетитов так называемых операторов(банкиров). Которых собирается развивать Фонд развития Дальнего Востока. Так что поживём-посмотрим!
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.763
Реакции
1.827
Баллы
45.064
Площадь земли
2
Координаты
Вот и отлично! Можно будет на гектаре домик поставить.
Домик домику рознь...для нас не важен правовой статус участка и домика, т.е. зная лазейки, мы можем построить не капитальный домик...главное, чтобы в нём можно было проживать круглогодично, и нам пофиг на то, что его нельзя зарегистрировать как ОКС, и прикрутить почтовый ящик на двери....а для банкиров этот момент важен, и они расценивают как жилой капитальный дом, ведь им нужны гарантии, и наверняка они берут в залог это жильё...и прежде чем одобрить ипотеку, они проверят, имеешь ли ты право строить жилой дом на своём участке, или нет...т.е. при твоей СХ-5, никто не даст тебе ипотеку на строительство неофициальной хоз.постройки...разве что на другой участок, где у тебя Ведение садоводства.
Вот еслиб они сделали 2% на льготный кредит Почта банка, тогда можно было бы купить стройматериалы в кредит, и что угодно построить.
---
На днях товарищ взял 2-комн. квартиру в центре В-Надеждинска за 2.6 ляма, в ипотеку под 10.7%....отдал материнский капитал 450тыс. + своих 67тыс. в качестве первоначального взноса, и теперь будет ежемесячно платить 23тыс., в течении 15 лет....без взноса было бы 28тыс. в мес....но ему одобрили, потому что работает на Солерсе, и белая зарплата 50тыс., т.е. увидели что он платёжеспособный...а у кого тридцадка в месяц, тому :snooks:
 
baalexx

baalexx

Гектарщик
Сообщения
28
Реакции
15
Баллы
1.014
Координаты
На днях товарищ взял 2-комн. квартиру в центре В-Надеждинска за 2.6 ляма, в ипотеку под 10.7%....отдал материнский капитал 450тыс. + своих 67тыс. в качестве первоначального взноса, и теперь будет ежемесячно платить 23тыс., в течении 15 лет....без взноса было бы 28тыс. в мес....но ему одобрили, потому что работает на Солерсе, и белая зарплата 50тыс., т.е. увидели что он платёжеспособный...а у кого тридцадка в месяц, тому :snooks:
Все равно ужас! Зарабатывая 50 тыс, 23 отдавать банку при наличии 2 детей! Тоже работаю в Соллерсе, з/п больше, ребенок один, ипотека 7700 и то напряжно!(
 
НиколайН

НиколайН

Гектарщик
Сообщения
540
Реакции
183
Баллы
4.749
Площадь земли
2
Интригант, :Smile1: долой пессимизм, а вдруг правду сказали :Smile1:
у меня на одном участке ведение садоводства и ЛПХ, можно садовый дом строить, а другой вообще в черте поселка с ИЖС, можно полноценный дом с адресом строить, былиб деньги.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.763
Реакции
1.827
Баллы
45.064
Площадь земли
2
Координаты
у меня на одном участке ведение садоводства и ЛПХ, можно садовый дом строить, а другой вообще в черте поселка с ИЖС, можно полноценный дом с адресом строить, былиб деньги.
А что, на Ведении садоводства, дом не полноценный? 4фев. внесли изменения в классификатор, и 8апр. они вступили в силу...получился некий симбиоз из ИЖС и Сельхозки....хотя и до этого был прописан не только садовый, но и жилой дом, т.е. полноценный.
Все равно ужас! Зарабатывая 50 тыс, 23 отдавать банку при наличии 2 детей! Тоже работаю в Соллерсе, з/п больше, ребенок один, ипотека 7700 и то напряжно!(
Помимо этого, ещё и коммуналку каждый месяц за эту хату платить. Это я по старой памяти сказал, что зп 50...сейчас спросил, 65 платят...он на ричстакере катается, контейнера переставляет.
 
egogarcha

egogarcha

Гектарщик
УГО
Сообщения
90
Реакции
16
Баллы
1.638
Площадь земли
0.2
Координаты
Власти Приморья придумали дополнительные условия для ипотеки Путина
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.763
Реакции
1.827
Баллы
45.064
Площадь земли
2
Координаты
Когда Володя об этом узнает, он этой Шибельбейнихе с вертушки в бубен зарядит, или Юру попросит, тот же каратист...
 
Консерватор

Консерватор

Гектарщик
Сообщения
223
Реакции
59
Баллы
2.392
Площадь земли
0.55
Есть Документы по кредиту в 2%, реальные?! Критерий по кандидатам?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.763
Реакции
1.827
Баллы
45.064
Площадь земли
2
Координаты
shoker, Консерватор,
Ну да, они щас кубатурят, как бы ужесточить условия...Если для молодых семей сразу озвучили ограничение по возрасту, то для гектарщиков пока такого ограничения нет, т.е. старпёры вроде нас, в теме:)
Если перейти из той новости по ссылке, то там на странице есть аудио запись её интервью, где она озвучивает чуть больше инфы.
 
N

Nox

Гектарщик
Сообщения
14
Реакции
1
Баллы
59
Когда Володя об этом узнает, он этой Шибельбейнихе с вертушки в бубен зарядит, или Юру попросит, тот же каратист...
Интригант здравствуйте! Напишем все Владимиру Владимировичу разом ,может и узнает . По отдельности мы пешки, но каждая пешка знает свою роль!
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.763
Реакции
1.827
Баллы
45.064
Площадь земли
2
Координаты
Напишем все Владимиру Владимировичу разом ,может и узнает .
Если и узнает, то точно не от нас...т.к. он сам лично, ничего не читает...там целый аппарат занимается отписками от надоедливых граждан...Через месяцок мне придут ответы, и расскажу подробней, что он из себя представляет.
 
dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
89
Реакции
3
Баллы
692
Площадь земли
1
https://regulation.gov.ru/p/95964 Осталось 6 дней - кто в теме отпишитесь , наверняка и там могут напортачить. В моем понимании это очень касается тех кто взял участок общий на несколько человек. Недвижимость у одного допустим,он закладывает свое жилье, а в собственность на всех передают?
 
M

Maksim

Гектарщик
Сообщения
221
Реакции
62
Баллы
2.684
Площадь земли
2.75
Координаты
Досрочное оформление в собственность для ипотечников


Предлагают досрочно оформлять участок в собственность при выдаче ипотеки на строительство дома.

В принципе вполне логично - заёмщики разные бывают, а дальневосточную ипотеку надо давать всем.

Проще это сделать переведя участок в собственность и предоставив ее как обеспечение по кредиту.

ИЖС возможно только в населенных пунктах + гектарщики выбирали землю получше. Соответственно земля ИЖС в населенном пункте всегда чего-то стОит.
Таким образом немного страхуются риски при выдаче кредитов.

В целом логично. Бум подождать.
 
shoker

shoker

Интересующийся
Сообщения
865
Реакции
319
Баллы
8.234
Maksim, какой-то мутный замкнутый круг невыполнимости: досрочно можно перевести участок в собственность, если построено ИЖС минимум на 20% (это когда критерии утвердят), ипотеку на строительство под залог земли дадут только если ГА уже в собственности. Т.е. гектарщик должен построить за свои эти 20% ( а это по сути самая затратная часть - 50-80%, если ставить на бетонный фундамент), затем оформить участок в собственность и уже после оформить ипотеку.
А тут предлагают при возникновении только желания строительства ИЖС оформлять гектар в собственность, что бы гектарщик мог получить ипотеку.
А ведь некоторым только того и надо, что бы побыстрее оформить гектар в собственность и продать его. Т.е. возможен массовый вариант событий, что гектарщик заявит о желании строительства ИЖС, ему оформляют собственность, а он вместо оформления ипотеки продаст участок.
Для того, что бы это избежать придется накладывать ограничения на такие участки. Тщательная проработка такого закона потребует немало времени, а они все ещё такую важную вещь, как утверждение критериев, закончить не могут.
Так что в таком варианте ипотеку гектарщику ждать до второго пришествия...
 
S

skul

Гектарщик
Кипарисово
Сообщения
192
Реакции
20
Баллы
935
Площадь земли
7066
Координаты
гектарщик заявит о желании строительства ИЖС, ему оформляют собственность, а он вместо оформления ипотеки продаст участок.
Еще надо умудрится продать ЗУ. Предложения в разы превышают спрос. Участки годами висят на Фарпосте
 
M

Maksim

Гектарщик
Сообщения
221
Реакции
62
Баллы
2.684
Площадь земли
2.75
Координаты
А ведь некоторым только того и надо, что бы побыстрее оформить гектар в собственность и продать его. Т.е. возможен массовый вариант событий, что гектарщик заявит о желании строительства ИЖС, ему оформляют собственность, а он вместо оформления ипотеки продаст участок.

У государства главная задача - собирать налоги, в том числе на собственность. Ну и чиновникам красиво циферками отчитаться. Так что если кто-то начнет платить налоги раньше - государству только счастье.

Еще надо умудрится продать ЗУ. Предложения в разы превышают спрос. Участки годами висят на Фарпосте

Продать то, что получил бесплатно легче.
Например, висит на фарпосте участок 20 соток за 500 тыс. А я выставляю рядом за ту же сумму, но гектар. Очевидно, что я быстрее получу свои 500 тыс.

К тому же у гектарщика есть эксклюзив - максимальный размер участка. В зоне ИЖС простым смертным местными нормами запрещены участки больше 30 соток. А у меня, например, 3га. Так что покупатель найдется.

Ну и государству пофиг, кто будет платить налог на землю.
 
Последнее редактирование модератором:
Сверху Снизу