Ипотека под 2% без первоначального взноса для Гектарщиков

baalexx

baalexx

Гектарщик
Сообщения
70
Реакции
24
Баллы
1.395
Координаты
Участок закладывается по рыночной стоимости...они требуют делать оценку участка.


А в сберовском Домклике мне конкретно сказали, что стоимость участка должна перекрывать стоимость кредита, и никакие 6 лям за копеечный участок однозначно не дадут...типа если хотите больше, чем стоит участок, тогда приводите своих поручителей, или давайте дополнительный залог соразмерной стоимости.
Как мне объясняли и в ДОМ РФ и в Сбере не может быть никакого дополнительного залога. Залог может быть ТОЛЬКО ОДИН ОБЪЕКТ недвижимости. Я специально на этом заострял внимание, так как сейчас продаю объект недвижимости в другом городе и на полученную сумму хотел купить 2 студии которые я планировал сдавать в аренду и их же отдать в залог на ДВ ипотеку. Но в обоих банкам мне подчеркнули что я могу только одну квартиру заложить. Поэтому у меня поменялась стратегия и мне придется покупать что то подороже, производить оценку недвижимости, 85 процентов от оцененной суммы банк выдаст. Даже не так ... я предоставляю смету строительства и оценку недвижимости и банк от наименьшей суммы одного из этих документов выдает 85 процентов. Так же требование к недвижимости: оно должно быть уже построено(недострой не годится) и принадлежать ТОЛЬКО заемщику( то есть свои 2/3 доли от моей 3хкомнатной квартиры я не могу заложить).
Положительная новость (от которой я честно говоря охренел) это то что банк выделяет эту сумму и тебе самому решать как ее тратить. Они могут перевести деньги строительной компании, могут на твой счет, как ты сам укажешь! Я переспросил, что неужели я могу эти деньги обналичить в день перечисления на мой счет! Ответ менеджера был-ДА! Вот что они со мной делают?! Ну нельзя так людей искушать!!
Срок строительства максимум 3 года(у сбера 2 года). Причем за это время нужно поставить объект на кадастровый учет. ( и в пришлый раз менеджер говорила что нужно и прописаться, хотя вроде бы эту норму из закона убрали).
Строительная компания должна быть ЮЛ, никаких ИП. Аккредитация не нужна. Один подрядчик, несколько или сам строишь решаешь сам.
Будет определенная периодичность в предоставлении отчетных финансовых документов. Период затруднились ответить, Так же не уточнили что будет если сумма потраченных денег по документам не будет биться с предоставленным размером кредита! Надо будет это еще уточнить! Ну вот как то так ! Может что вспомню , еще допишу!
А! Забыл! Про 40 соток, наличие воды , канализации , аптек и прочего сказали что хрень полная!
 
Последнее редактирование:
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.239
Реакции
2.339
Баллы
70.771
Площадь земли
2.6
Координаты
Как мне объясняли и в ДОМ РФ и в Сбере не может быть никакого дополнительного залога.
Одно понятно, что узнать исчерпывающую инфу удалённо, названивая в их каловые-центры, не реально...одному говорят одно, другому другое, третьему третье...видимо это зависит от того, какая дурнушка в данный момент на смене...поэтому только 1 вариант, идти в офис лично, и устраивать допрос в лучших традициях гестапо...и то, думаю всю правду не скажут:)
хотел купить 2 студии которые я планировал сдавать в аренду и их же отдать в залог на ДВ ипотеку.
Такая схема, типа покупаю хату, отдаю в залог, сдаю в аренду, и этими деньгами плачу за ипотеку, в принципе рабочая...но это тот ещё геморрой...и этот мужичок всё по сути говорит...в общем скучно не будет.
Вот что они со мной делают?! Ну нельзя так людей искушать!!
Вижу они сделали вам предложение, от которого нельзя отказаться, и отговорить не получится...:) Тогда остаётся только посоветовать, макс. серьёзно подойти к вопросу, чтобы они не смогли развести на лишние деньги...взять хотя бы момент со страховкой.
 
Консерватор

Консерватор

Гектарщик
Сообщения
371
Реакции
93
Баллы
3.542
Площадь земли
0.55
Строительная компания должна быть ЮЛ, никаких ИП. Аккредитация не нужна. Один подрядчик, несколько или сам строишь решаешь сам.
Вот тут совсем непонятки. Юрику можно, самому можно, а ИП нельзя, бред.
 
baalexx

baalexx

Гектарщик
Сообщения
70
Реакции
24
Баллы
1.395
Координаты
Вот тут совсем непонятки. Юрику можно, самому можно, а ИП нельзя, бред.
Почем купил по том и продаю!)) Хотя согласен -бред! Какая разница если есть отчетный финансовый документ!? Меня больше удивило что деньги можно обналичить! Я то думал , что это будет счет, на которую заведется карта, с нее я буду покупать стройматериалы, переводить деньги подрядчикам а тут прям ..бесплатный сыр!
 
Сверху Снизу