Ипотека под 2% без первоначального взноса для Гектарщиков

Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.130
Реакции
1.928
Баллы
50.832
Площадь земли
2
Координаты
 
А

АлександрБ

Гектарщик
Сообщения
150
Реакции
21
Баллы
910
Площадь земли
1

Взнос, как таковой не нужен, но потребуют показать наличие этих 20 процентов на счету, по крайней мере недавно знакомый ипотеку брал у сбера под строительство дома, было именно так. В залог квартиру взяли. Строит сам, без «фирм».
 
dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
110
Реакции
6
Баллы
842
Площадь земли
1
АлександрБ, а где должны деньги лежать? у них на счету? он их заморозить там должен?
 
А

АлександрБ

Гектарщик
Сообщения
150
Реакции
21
Баллы
910
Площадь земли
1
АлександрБ, а где должны деньги лежать? у них на счету? он их заморозить там должен?
Знакомый в сбере брал, там и деньги лежали, на его счете. Нет, не морозили, просто показать нужно, что они у тебя есть, эти 20%, дают 80% от сметы в виде ипотеки и можно снимать. Это была обычная ипотека, но «гектарная» думаю будет примерно так же. 62F197EE-B7A6-4D00-B332-E7F38DCD890E.jpeg
 
Последнее редактирование:
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.130
Реакции
1.928
Баллы
50.832
Площадь земли
2
Координаты
будет примерно так же
Так же не будет...Для гектарщиков, макс. сумма которую можно будет получить, это 65% от оценочной стоимости квартиры, которая передаётся в залог...т.к. нет первоначального взноса, будет выдаваться полная сумма, т.е. 100% от сметы.
 
А

АлександрБ

Гектарщик
Сообщения
150
Реакции
21
Баллы
910
Площадь земли
1
Ну конечно, специально для нас навалят на постановление, подписанное Димоном)?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.130
Реакции
1.928
Баллы
50.832
Площадь земли
2
Координаты
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.130
Реакции
1.928
Баллы
50.832
Площадь земли
2
Координаты
АлександрБ, Это постановление устанавливает условия только для молодых семей, ибо в нём определяется возможная макс.доля кредита, от 100% стоимости приобретаемого жилья, отсюда и первоначальный взнос 20%. В отличии от молодожёнов, у гектарщиков только одна цель получения кредита, это строительство дома...т.е. они не могут купить готовый дом или квартиру, или вступить в долевое строительство...и Дом.рф уже сказал, что первоначального взноса не будет, и сумма кредита будет макс. 65% от залога...а значит, либо внесут поправки в это постановление, либо в тот МВРовский проект, либо Дом.рф сам установит условия для гектарщиков.
Когда начнут выдавать гектарную ипотеку, тогда мы поймаем и допросим какого-нибудь банкиришку, он рассчитает нам кредит, и тогда мы точно узнаем сумму переплаты, с учётом всех расходов, типа оценки залоговой квартиры, ипотечной страховки залога и жизни...т.е. определим реальный фактический % этой ипотеки...но то, что это будет не 2%, это прям верочно.
 
НиколайН

НиколайН

Гектарщик
Сообщения
575
Реакции
188
Баллы
4.925
Площадь земли
2
Складывается впечатление что в нашем правительстве постоянная борьба Инь и Янь, тех кто хочет сделать что то хорошее и пятой колонны задача которой не дать нам развиваться.
Хорошая идея для развития стагнирующей удаленной территории, выдавать беспроцентную, без начального взноса ипотеку, ведь сама квартира прекрасный залог, передумал заемщик платить, уехал в америку жить, так забирайте и продавайте квартиру. Это же оживление экономики, новые рабочие места, налоги, жилье, прирост населения. Чего вам еще собаки надо? :mad:
 
dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
110
Реакции
6
Баллы
842
Площадь земли
1
1. мне не понятна схема с 65 %, допустим человек не выплачивает и у него забирают единственное жилье а 65% стоимости или продают и забирают 65%, кто тогда продает?
2. https://www.asks.ru/blogs/250613/2673/ вот как делают у них . Перекладывают риски на застройщика. Самостроем не дают заниматься.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.130
Реакции
1.928
Баллы
50.832
Площадь земли
2
Координаты
допустим человек не выплачивает и у него забирают единственное жилье
То что нельзя забирать единственное жильё, конкретно для ипотечных кредитов это правило не действует, и забирать можно, даже если это единственная квартира взятая в ипотеку, т.е. имеющегося жилья не было, и соответственно оно не предоставлялось в залог...и потом...квартира которую вы отдали в залог, уже не единственное жильё, ибо у вас есть дом, который вы построили на кредитные деньги.
Больше чем вы должны, они в любом случае не имеют права забрать. Заберут не 65%(сколько вам давали), а остаток по кредиту...к примеру залоговая хата стоит 1лям, вам дали 650тыс., с учётом процентов вы должны отдать 750тыс...но за пару лет вы допустим выплатили 150тыс....значит банк продаст квартиру за 1лям, заберёт не выплаченные 600тыс., а сдачу вам отдаст.
Но скорей всего, сценарий будет жёстче. Раз вы нарушили договор, и не платите, то банк не получит субсидию, и поэтому изменит ставку, и будет взыскивать упущенную выгоду по рыночной ставке...как будто вы брали ипотеку не под 2%, а под 10% годовых. А порядок продажи залога уже особой роли не играет...если кто и будет его продавать, то это точно будете не вы,а банк или приставы.
вот как делают у них .Самостроем не дают заниматься.
А ещё у них коноплю и огнестрельное оружие гражданам продают.
Ну для молодых семей так и задумано, типа никакого самостроя, а только договор с фирмой, с приложением сметы. А чтоб фирма сначала построила дом за свои деньги, а потом передавала долг банку, такая тема не для нашёй страны.
 
dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
110
Реакции
6
Баллы
842
Площадь земли
1
В дом.рф появилась опция "дальневосточный гектар" - все в онлайне считает и одобряет или не одобряет
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.130
Реакции
1.928
Баллы
50.832
Площадь земли
2
Координаты
Они и гектарщикам гайки закрутили...самому дом строить нельзя, требуют договор подряда с юр.лицом...дают только 80% от сметы, т.е. 20% придётся своих добавлять, а это тот же первоначальный взнос.
Этот дом.рф, контора закатай вату...неделю назад смотрел сайты ВТБ, АТБ...они там по своему условия выставляют...к примеру ранее заявленное повышение ставки на 0.7%, при отказе страховать жизнь и здоровье...они установили 1%.
Свежий чат с домушниками...
 

Вложения

shoker

shoker

Интересующийся
Сообщения
884
Реакции
321
Баллы
8.410
самому дом строить нельзя, требуют договор подряда с юр.лицом...дают только 80% от сметы
Значит, придется завышать смету на 20%...
Деньги переводят на счёт подрядной организации или заёмщика? И какие предусмотрены санкции к заёмщику, если он расторгнет договор с подрядной организацией?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.130
Реакции
1.928
Баллы
50.832
Площадь земли
2
Координаты
Деньги переводят на счёт подрядной организации или заёмщика?
Ну раз требуют договор с юр.лицом, то наверняка будут перечислять напрямую...не человеку же наличкой выдавать, типа на, иди строителям отнеси. Схема такая же, как при любом товарном кредите.
И какие предусмотрены санкции к заёмщику, если он расторгнет договор с подрядной организацией?
Это нужно смотреть в кредитном договоре....хотя, могут быть разные ситуации...допустим уже на первоначальном этапе не устроило качество выполнения работ, и решили сменить подрядчика, а не полностью отказаться от строительства дома...или подрядчик оказался мошенником и пыхнул с бабками...или построил, но дом развалился..
Единственное, что можно сказать с уверенностью, это то, что банку пофиг на проблемы заёмщика, и их позиция будет примерно такой...Вы сами нашли подрядчика, вступили с ним в правовые отношения, поэтому все вопросы с ним, вы должны решать сами...т.е. взаимоотношения с подрядчиком, это ваши проблемы, судитесь и т.д....а у нас с вами свои отношения, вы взяли кредит, поэтому будьте добры вносить ежемесячные платежи согласно договора, а если просрочите, тогда мы уже будем с вами судится...
Надеюсь не надо напоминать, что у банка в залоге наша единственная хата...и при любом раскладе, заёмщик в заведомо невыгодном положении.
 
egogarcha

egogarcha

Гектарщик
УГО
Сообщения
104
Реакции
16
Баллы
1.719
Площадь земли
0.2
Координаты
...дают только 80% от сметы
Бред какой, никто при строительстве дома не даёт (вопрос в начале или в конце строительства?) 80% от стоимости. Аванс на материалы ~30%, далее оплата по завершению основных этапов, и окончательный расчёт ~30%.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.130
Реакции
1.928
Баллы
50.832
Площадь земли
2
Координаты
Бред какой, никто при строительстве дома не даёт (вопрос в начале или в конце строительства?) 80% от стоимости. Аванс на материалы ~30%, далее оплата по завершению основных этапов, и окончательный расчёт ~30%.
Ну такая практика при наличном расчёте, когда сами оплачиваете...тогда можно договорится на любой порядок, 50% в начале, и 50% по завершению...или любое другое соотношение цифр...но кредит неделимый, и банк не будет разбивать сумму, и перечислять подрядчику несколькими траншами...а перечислит сразу 80% от сметы...единственное, можно изначально договорится с подрядчиком, что банк оплачивает 80% сразу, а свои 20% вы оплачиваете по завершению.
Но порядок оплаты не столь важен...речь ведь не об этом...а о том, что как не крути, а 20% своих денег всё равно придётся вложить...т.е. у кого вообще нет денег, тем эта ипотека не светит.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.130
Реакции
1.928
Баллы
50.832
Площадь земли
2
Координаты
Звякнул в банк Приморье...там сказали, что деньги сначала перечисляются безналом на счёт заёмщика, а уже с него, подрядчику...перед тем как банк перечислит деньги, заёмщик подписывает какую то бумагу разрешение, на последующее перечисление подрядчику...получается что то типа транзита...т.е. снять деньги и пробухать их, не получится.
На счёт перечисления подрядчику разными траншами, сказали что это должно быть оговорено в договоре, и далее в том разрешении которое подписывает заёмщик...но на сам кредит это не повлияет...т.е. банк перечислит всю сумму, и с этого момента будут капать проценты, и не важно, что какая то часть от общей суммы тупо пролежит пол года на счёте заёмщика.
Для тех, кто работает неофициально, и не может подтвердить свою платёжеспособность справкой 2-ндфл, действует такое же условие, как и для молодых семей...т.е. дадут не 80% от сметы, а 65....и доплачивать придётся не 20, а 35%....даже коммерсантов уровняли, с работающими неофициально...удивляет то, что коммерс платит зарплату своему работяге, который может взять справку, и получить 80% от сметы...а его работодатель, только 65%.
взн.JPG


Хоть гектарщикам и не нужно сразу перечислять первоначальный взнос, но сказали, что перед выдачей кредита, банк должен убедится, что у вас есть эти деньги...поэтому нужно будет предоставить выписку из любого банка, что на вашем счёте есть необходимая сумма.
В общем фигню какую то придумали с этими жилыми домами...несколько человек воспользуется, но в итоге получится очередная не работающая программа, как с Почта банком было...Давали бы всем подряд, на строительство любых построек, беседок, теплиц, сараев и прочих курятников...и это был бы востребованный массовый продукт, и многие, кому ИЖС не светит, понастроили бы себе некапитальных домиков под шумок...но нет...путину с трутневым виднее, в какой поддержке нуждается большинство дальневосточников...
 
Сверху Снизу