Ипотека под 2% без первоначального взноса для Гектарщиков

А

АлександрБ

Гектарщик
Сообщения
150
Реакции
21
Баллы
910
Площадь земли
1
Сразу об этом говорил, а вы в сказки верили..
Про договор подряда, возможно в этом случае не требуется обеспечение по кредиту?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.230
Реакции
1.950
Баллы
52.506
Площадь земли
2
Координаты
Про договор подряда, возможно в этом случае не требуется обеспечение по кредиту?
Ну как не требуется...отдать им свою единственную хату заработанную предками в СССР в залог, этож главное их условие:)
Мало того...они ещё мне сказали, что если не можете подтвердить свои доходы справкой о зарплате, то укажите всё своё имущество которым владеете, т.е. приложите документы о праве на гараж, машину, дачу...типа это может положительно повлиять на одобрение кредита...не в залог, а просто, чтоб сформировать у одобрителя ваш положительный образ.
Так и подмывало спросить...а спичечный коробок с бак-анализом вам не принести...нет? ну ладно, тогда оставлю его на половичке за дверью.
 
ЕкатеринаВ

ЕкатеринаВ

Гектарщик
Славянка
Сообщения
155
Реакции
7
Баллы
668
Площадь земли
5
Координаты
То есть можно положить на счет 35% а после оформления снять?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.230
Реакции
1.950
Баллы
52.506
Площадь земли
2
Координаты
То есть можно положить на счет 35% а после оформления снять?
Думаю да...вряд ли они будут заставлять *морозить* эту сумму...но лучше ложить на счёт в другом банке, чтоб они не имели прямого доступа, и не могли контролировать, сняли вы или не сняли...
 
Лосось

Лосось

Гектарщик
Бухта Лососей
Сообщения
145
Реакции
36
Баллы
2.118
Площадь земли
1
В общем, не особо интересная ипотека эта. Если где-то выиграешь по процентам, то проиграешь по общей стоимости строительства.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.230
Реакции
1.950
Баллы
52.506
Площадь земли
2
Координаты
то проиграешь по общей стоимости строительства.
Обязательно...и на материалах нагреют, и косяков напорят...тем более это обычная практика, когда недвижимость приобретается за какие то жилищные сертификаты, материнские капиталы, всегда накручивают ценник...к этому разряду можно отнести и кредитные деньги, т.к. это лишняя суета...банкиры в разговоре заикнулись о том, что будут дёргать представителя фирмы подрядчика, типа он должен присутствовать при подписании каких то бумаг.
 
ЕкатеринаВ

ЕкатеринаВ

Гектарщик
Славянка
Сообщения
155
Реакции
7
Баллы
668
Площадь земли
5
Координаты
А как же быть с тем, что писали, что можно собственными силами строить. Я видела много подрядчиков, и если честно, не доверю никогда. Даже если директор честный и уважаемый человек, гнида в бригаде найдется обязательно.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.230
Реакции
1.950
Баллы
52.506
Площадь земли
2
Координаты
Ну это гарантированно +30-50% к стоимости строительства.
Это слишком круто...ведь рынок конкурентный, и они знают, что клиент может убежать в другую фирму...поэтому борзеть не будут, а как обычно, кидать будут на материале...по смете бетон М400, а зальют М150, металлоцерепица по смете 0.7мм, а положат 0.35, ну и т.д...и никакой разницы видно не будет...
А как же быть с тем, что писали, что можно собственными силами строить.
А как быть...в первый раз что ли обманывают...и ничего с этим сделать нельзя, кроме как забыть. Я им кстати предъявил за эту тему...а они сказали, что то были ориентировочные условия, и тогда не было паспорта продукта...а сейчас паспорт есть, и значит есть конкретика.
 
ЕкатеринаВ

ЕкатеринаВ

Гектарщик
Славянка
Сообщения
155
Реакции
7
Баллы
668
Площадь земли
5
Координаты
Думаю можно заключать договора на поставку стройматериала с фирмой, и пусть перечисляют им.
У нас через дорогу строился коттеджный поселок и естественно это все на глазах. Мало того, что строили в кратчайшие сроки (муж уехал в рейс - там только раскорчевали посадку, вернулся - стоят уже 26 домиков красавцев - МЕНЕЕ МЕСЯЦА) Какой-то недоделашный крановщик завалил на домик кран, полстены рухнуло в прямом смысле слова. Крыши еще не было. Это было в 8 утра на моих глазах (вела детей в сад). Когда вечером шли с сада, домик стоял отреставрирован. Сейчас там уже живут.... Соседям строила бригада дом.... Там вообще пипец. То как заливали фундамент, даже мне неопытной в этом плане девушке, резало глаза. И таких примеров на каждом углу...
Поэтому мое однозначное решение - только самостоятельными силами и умами...
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.230
Реакции
1.950
Баллы
52.506
Площадь земли
2
Координаты
Интригант , Не правда ли, интересная интерпретация первоначального взноса в 20%
Ну это старая публикация...тогда они ещё сами не знали, что перекроют кислород с самостоятельной стройкой.
Думаю можно заключать договора на поставку стройматериала с фирмой, и пусть перечисляют им.
Об этом речи не было...они планируют перечислять деньги только строительной фирме, которая по их мнению должна организовать весь процесс, включая закупку и доставку материалов на объект.
 
baalexx

baalexx

Гектарщик
Сообщения
28
Реакции
15
Баллы
1.014
Координаты
Об этом речи не было...они планируют перечислять деньги только строительной фирме, которая по их мнению должна организовать весь процесс, включая закупку и доставку материалов на объект.
Мне кажется все еще вилами по воде писано. У меня з/п в Сбербанке и я интересовался у своего персонального менеджера по ДВ ипотеке и понял , что четкого понимания у него нет. С его слов нужно просто подтвердить кредитную сумму платежными документами с подрядной компанией и чеками за материалы. Но есть у меня чуйка, что все будет не так просто как он говорит, потому что это было бы слишком просто и открывало огромные возможности для махинаций. Мы же все в России живем и прекрасно знаем , что в смете можно написать все что угодно и как спокойно настряпать липовых чеков..
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.230
Реакции
1.950
Баллы
52.506
Площадь земли
2
Координаты
Мне кажется все еще вилами по воде писано. У меня з/п в Сбербанке и я интересовался у своего персонального менеджера по ДВ ипотеке и понял , что четкого понимания у него нет.
Ну это в Сбере...а в других банках уже есть чёткие условия.
Мы же все в России живем и прекрасно знаем , что в смете можно написать все что угодно и как спокойно настряпать липовых чеков..
Ну и что...банку пофиг, какую смету и чеки мы состряпаем, ибо у них есть 3 ключевых условия...1. дадут не более 65% от заложенной квартиры. 2. дадут не более 80% от сметы строительства. 3. после постройки необходимо оформить дом, прописаться в нём, и застраховать....если этого не сделать, то ставка кредита вырастит до средней по стране, к примеру 10%.
А то что дом реально стоит 1лям, а по договорённости с подрядчиком вы подадите смету на 1.5ляма, а потом подрядчик вернёт вам 500тыс. наличкой(или любая другая подобная схема), это банку по барабану....мы не чиновники, а они не счётная палата, чтобы контролировать рациональность использования средств.
 
Г

Газулька

Гектарщик
Сообщения
2
Реакции
1
Баллы
17
По 2%дают только там, где прописку можно будет сделать в течении 9мес. со дня оформления в собственности

Хотела с будут собачьей начать)))) но не канэ))) Придется строиться))
 
dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
113
Реакции
6
Баллы
969
Площадь земли
1
А как Вы Газулька , связываете размер дома с возможностью или не возможностью прописки? Интригант , Ваша версия?
 
Лукьян

Лукьян

Гектарщик
Сообщения
44
Реакции
5
Баллы
483
Площадь земли
0.5
Кстати о размере :cool:. знающие люди, подскажите!
какой минимальный размер дома надо строить на дв гектаре, чтобы он подходил под ипотеку 2% (с залогом недвижимости)?
я бы, к примеру, для начала поставил гостевой домик за две-три сотни (максимум поллимона)
вот типа такого, там много вариантов

а потом уже думал дальше -
надо мне там дом большой строить или нет.
 
Последнее редактирование:
M

Maksim

Гектарщик
Сообщения
224
Реакции
63
Баллы
2.717
Площадь земли
2.75
Координаты
Кстати о размере :cool:. знающие люди, подскажите!
какой минимальный размер дома надо строить на дв гектаре, чтобы он подходил под ипотеку 2% (с залогом недвижимости)?
я бы, к примеру, для начала поставил гостевой домик за две-три сотни (максимум поллимона)
, а потом уже думал дальше -
надо мне там дом большой строить или нет.
вот типа такого, там много вариантов
В законе сказано про 24 квадратных метра.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.230
Реакции
1.950
Баллы
52.506
Площадь земли
2
Координаты
А как Вы @Газулька , связываете размер дома с возможностью или не возможностью прописки? @Интригант , Ваша версия?
Я вообще не вижу упоминания о размере дома...Если речь о собачьей будке, как о маленьком домике, то логика простая...маленький домик не оформят, а значит и прописаться будет нельзя...хотя я видел объявы о продаже домиков 18-22м2, и они оформлены как жилые дома, значит оформить всё таки можно...но то что для гектарщиков прописано минимум 24м2, это факт.
 
Сверху Снизу