Ипотека под 2% без первоначального взноса для Гектарщиков

alluara

alluara

Гектарщик
Сообщения
102
Реакции
74
Баллы
1.346
Площадь земли
1
Координаты
Alexey, а если в кредите откажут, собственность вернуть обратно?)
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.006
Реакции
2.230
Баллы
66.575
Площадь земли
2.6
Координаты
Интересно, кем :)
У меня вот кадастровая стоимость 30 тыщ, а смежный гектар продаётся за 800 :))
Оценщики оценят, по рыночной стоимости...
То что соседи продают 1га за 800тыс., с таким же успехом можно было поставить 2млн...т.е. это не говорит о том, что он столько стоит, и они его продадут за эту цену...как надоест продавать, уронят ценник, ибо цены в районе от 100 до 300тыс. за 1 га.
И потом...какой нормальный банкир даст кредит допустим 1лям, под залог земли, которая стоит 200тыс....за такой залог, дадут макс. 150тыс.
 
Минный Офицер

Минный Офицер

Гектарщик
Сообщения
52
Реакции
5
Баллы
353
Для получателей ДВ гектаров планируют упростить программу дальневосточной ипотеки

✅Предложения сформулировали специалисты Минвостокразвития и АРЧК. Изменения должны коснуться залога - чтобы владелец дальневосточного гектара мог заложить участок под обеспечение льготной ипотеки. Для этого участок должен перейти в собственность получателя до истечения 5-летнего срока. Это предложение получило принципиальное одобрение на уровне Правительства Российской Федерации и должно пройти все необходимые процедуры согласования в ближайшее время.

✅Второе предложение - снижение первоначального взноса с 20 до 15%, также станет серьезным подспорьем для получателей дальневосточного гектара.
Начали шевелиться?
 
dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
184
Реакции
15
Баллы
1.338
Площадь земли
1
Вот средняя сумма под дом 3,51 млн https://minvr.gov.ru/press-center/news/29308/ наводит на мысль на реальную стоимость среднего дома дв-гектарщика.

Вы же понимаете, что не смотря на постановление правительства, на местах пытаются отжать свое и страховать риски. Самое плохая новость для молодых до 35 лет - от них тоже требуют залог и не только то, что они получают , а и собственную недвижимость или недвижимость созаемщика. Встал парень и спросил об этом:"А в чем ваша помощь, если у меня нет недвижимости?"...ответ был сами понимаете какой. Выход для него один ждать "Сельской ипотеки" - я писал об этом выше в постах. По ней удалось выяснить , что реально начнет работать к 3 му кварталу. В ней залога не нужно будет - в залог пойдет то, что покупает в деревне.. Опять же касательно Уссурийска выяснилось, что все вокруг населенные пункты не попадают для 35 летних в "Дальневосточную Ипотеку" в силу того , что они внутри Городского Округа. А вот Надеждинск и вокруг него попадают - это по-моему не плохая новость.
Svoedom.ru кредитный калькулятор по сельской ипотеке.

Возвращаясь к вопросу про УГО...то что муниципальное образование называется Городской округ, не имеет никакого значения, и отказывать по этой причине не имеют право. Сам г.Уссурийск да, это город...но абсолютно все населённые пункты в УГО, это сельские населённые пункты, а не городские...и это установленный законом факт, ибо существует Реестр административно-территориальных единиц и нас.пунктов, который идёт приложением к краевому закону 161, и там это чётко прописано...поэтому, молодым ипотечникам нужно просто написать жалобу в Дом.рф, чтобы они разъяснили это своим банкиришкам.
Интригант был прав дают по всем населённым пунктам в сельской местности
 
dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
184
Реакции
15
Баллы
1.338
Площадь земли
1
svoedom.ru не считает под строительство дома. только готовый дом.
 
Максим Олегович

Максим Олегович

Интересующийся
Сообщения
9
Реакции
0
Баллы
73
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.006
Реакции
2.230
Баллы
66.575
Площадь земли
2.6
Координаты
Ребята есть кто брал ДВ Ипотеку на гектар и как все это происходит у нас тут? Что по деньгам можно получить?
Брать ипотеку на дв-гектар, когда в любой момент может возникнуть такая ситуация, это нужно быть по настоящему отважным:)
 
AlBa81

AlBa81

Интересующийся
Сообщения
119
Реакции
13
Баллы
458
Брать ипотеку на дв-гектар, когда в любой момент может возникнуть такая ситуация, это нужно быть по настоящему отважным:)
Либо строить с расчётом лёгкого демонтажа и перевоза в другое место. Современные щитовые конструкции на фундаменте из винтовых свай это позволяют сделать, а утеплителя 15-20 см пенополипропилена более чем хватает даже для суровых зим.
 
Максим Олегович

Максим Олегович

Интересующийся
Сообщения
9
Реакции
0
Баллы
73
Либо строить с расчётом лёгкого демонтажа и перевоза в другое место. Современные щитовые конструкции на фундаменте из винтовых свай это позволяют сделать, а утеплителя 15-20 см пенополипропилена более чем хватает даже для суровых зим.
Да, само то) я планирую Экотуризм развивать... Палево получилось. продал домики дачникам и ариведерчи
 
Максим Олегович

Максим Олегович

Интересующийся
Сообщения
9
Реакции
0
Баллы
73
Итак провел беседу сегодня с сотрудником Банка ДОМРФ.
Процедура следующая
1.Получаем гектар (вообще не более 40 соток, так как это условие выдачи ипотеки под строительства дома)
2.Приносим документы в банк, заводим заявку на ипотеку, залог будет ваш участок (его кадастровая стоимость не влияет на залог по кредиту)
3. Они готовят документы (кредитный договор) - с ним идем в УО - на основании того что мы берем на строительство жилого дома кредит, они переводят участок в собственность, далее идем в банк, переводим под залог участок.
4. При ипотеке 6000 млн, нам понадобиться указать что стоимость проекта дома 7090 000, из них 1090 000 это ваш взнос.
5.Выбираем свой регион из прикрепленного мною списка застройщиков - он готовит смету (кс) и с ней идем в банк. Просим сделать чек на первоначальный взнос (либо передаем застройщику в реале) его тоже предоставляем в банк как подтверждение. Также можно деньги (взнос) передать в самом банке через открытый аккредитив.
6. Деньги выдают 2 траншами на счет застройщик.
Пока все.... продолжение следует.
Кстати застройщика можете привести своего - его аккредитуют в течении 2-3 дней.
 
Максим Олегович

Максим Олегович

Интересующийся
Сообщения
9
Реакции
0
Баллы
73
Регион
Подрядчик
ИНН подрядчика
Сайт подрядчика
Дата аккредитации подрядчика
Приморский Край​
ООО "Моя земля"​
2505014778​
10.12.2020​
Приморский Край​
ИП Косарев Д.А.​
253600405080​
20.01.2021​
Приморский Край​
ИП Урюпина Н.В.​
262306202033​
20.01.2021​
Приморский Край​
ООО «ПримСтройАльянс»​
2543069129​
20.01.2021​
Приморский Край​
ИП Семенович Д.В.​
282501067831​
01.03.2021​
Приморский Край​
ООО "ДоброДом"​
2536254924​
12.03.2021​
Приморский Край​
ООО "ПРОФСТРОЙ"​
2543033122​
16.03.2021​
Приморский Край​
ИП Кочкалов А.В.​
650903556767​
23.04.2021​
 
Максим Олегович

Максим Олегович

Интересующийся
Сообщения
9
Реакции
0
Баллы
73
Критичные Условия к дому не менее 70 не более 200 кв.м
участок не более 40 соток
Наличие воды, света, канализации.
В радиусе 15 км аптеки, больницы и т.д.
Подъездные пути
 
Максим Олегович

Максим Олегович

Интересующийся
Сообщения
9
Реакции
0
Баллы
73
Решил в Раздольном бахнуть Эко отель.... Маршрут выстроен - начинаю осуществлять план "Ипотека без бабок" - бизнес на туристах))))
 
Лукьян

Лукьян

Гектарщик
Сообщения
121
Реакции
26
Баллы
925
Площадь земли
0.7
Последнее редактирование:
Максим Олегович

Максим Олегович

Интересующийся
Сообщения
9
Реакции
0
Баллы
73
ну я так понимаю это условие каждого банка в отдельности, сейчас сбербанк пытаю по их программе
 
shoker

shoker

Гектарщик
Шкотовский ПГТ
Сообщения
989
Реакции
357
Баллы
9.709
Площадь земли
1
3. Они готовят документы (кредитный договор) - с ним идем в УО - на основании того что мы берем на строительство жилого дома кредит, они переводят участок в собственность,
Это у нас в законе лазейка появилась? С кредитным договором переводим участок в собственность и (цель-то достигнута) говорим в банке, что кредит не нужен. И главное - ноль вложений и всего пару месяцев хлопот.
 
Лосось

Лосось

Гектарщик
Бухта Лососей
Сообщения
173
Реакции
46
Баллы
2.406
Площадь земли
1
shoker, скорее всего не получится перевести в собственность без действующего договора ипотеки. А отмена действующего договора ипотеки только через суд.
 
shoker

shoker

Гектарщик
Шкотовский ПГТ
Сообщения
989
Реакции
357
Баллы
9.709
Площадь земли
1
Лосось, я больше склонен к мысли, что в ДОМРФ сидят товарищи, которые не в курсе текста закона 119-ФЗ, в котором четко прописано, что перевести участок в собственность можно лишь через 5 лет при выполнении прописанных в данном законе критериев, а досрочно можно перевести лишь при наличии ОКС. Ипотечный договор в этом списке вообще отсутствует и не является основанием перевода ЗУ в собственность. Возможно, по другим законам это возможно, где ЗУ получен в аренду не по 119-ФЗ. Так что в переведе ЗУ в собственность при наличии ипотечного договора будет отказано, а бремя ипотечного договора останется.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.006
Реакции
2.230
Баллы
66.575
Площадь земли
2.6
Координаты
Ипотечный договор в этом списке вообще отсутствует и не является основанием перевода ЗУ в собственность.
Присутствует, и является...так же можно оформить собственность досрочно, как и в случае с ОКС. Они ведь в декабре внесли поправки в закон, дополнив статью 2, частью 6.2
 
Сверху Снизу