Кадастровая стоимость участков

Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.400
Реакции
2.399
Баллы
73.268
Площадь земли
2.6
Координаты
shoker

shoker

Гектарщик
Шкотовский ПГТ
Сообщения
1.018
Реакции
369
Баллы
10.196
Площадь земли
1
Интригант, так я сейчас ВРИ выбираю... Вот и прикидываю, что если добавлю "5.5 охоту и рыбалку", то КС должна примерно в 100 раз увеличиться. А увеличит ли КС "1.17 питомники" и "1.15 хранение и переработка сх продукции"?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.400
Реакции
2.399
Баллы
73.268
Площадь земли
2.6
Координаты
А увеличит ли КС "1.17 питомники" и "1.15 хранение и переработка сх продукции"?
Не увеличит...КС рассчитывается по самому дорогому ВРИ...Сегмент 1.0 самый дешёвый, а если добавишь 5.5, то рассчитывать будут по нему.
А как показала практика, сельхоз ВРИ внутри сегмента 1.0, тоже стоят по разному...я тоже сначала выбрал ЛПХ полевой, плюс 1.15 и 1.18, и думаю из за них мне 290тыс. насчитали...Давеча отправил уведомление, типа прошу изменить, и оставить только ЛПХ...вот и посмотрим как пересчитают...надеюсь уменьшат в 10 раз.
 
AlBa81

AlBa81

Гектарщик
пос. Ключевой
Сообщения
250
Реакции
31
Баллы
1.037
Площадь земли
3
Нашел расценки квадратного метра ЗУ по квартально для приморского края - для скачивания ссылка "приложение 2"
По приложению 4 постановления 64-пп квадратный метр сельхозки в квартале 25:10:011200 с ВРИ "Для садоводства" и прочего малоэтажного строительства будет стоить 455,6 руб/м.кв., т.е. за гектар четыре с половиной ляма и налог с него 13668 руб./год. Чем такие деньги уплачивать, лучше уж в контейнерах жить на гектаре с КС 29,02 руб/м.кв. . Тем более, если эти бытовые модули будут сделаны по уму, то комфорт проживания будет не хуже, чем в стационарном доме.
 
Последнее редактирование:
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.400
Реакции
2.399
Баллы
73.268
Площадь земли
2.6
Координаты
Я вот понять не могу: базовым на сегодняшний день является Постановление Правительства Приморского края от 19.02.2021 № 64-пп или же Постановление министерства имущественных и земельных отношений Приморского края № 87-п от 15.10.2020 ? Основная куча поправок там идёт именно к последнему.
87е утвердило результаты проведённой оценки, а 64е утвердило средний уровень КС, и судя по ценникам в приложениях, это действующие тарифы.
Они опять собираются проводить оценку...в этом году будут оценивать 3 категории земель, земли промышленности, водного фонда, и ООТО....а в 22м году будут полностью всех переоценивать.
По приложению 4 постановления 64-пп квадратный метр сельхозки в квартале 25:10:011200 с ВРИ "Для садоводства" и прочего малоэтажного строительства будет стоить 455,6 руб/м.кв., т.е. за гектар четыре с половиной ляма и налог с него 13668 руб./год.
По крайней мере мне, уже прилепили КС из этого приложения...было 199тыс. за 10сот., а сейчас смотрю, уже 263тыс....но тоже какая то муть...в приложении ценник для моего квартала 260,7руб за метр, а у меня на одном участке стоимость 263005,19 руб., а на другом 263144,87 руб., что уже не соответствует, ибо получается 263р. за метр...при этом не понятно, почему разница в цене, если оба участка смежные, и одинаковой площади ровно 1000м2.
Чем такие деньги уплачивать, лучше уж в контейнерах жить на гектаре с КС 29,02 руб/м.кв.
Ещё не известно, какую терр.зону вам установят, и какие ВРИ можно будет выбрать...29р. это вы считаете по сегменту №6, но не факт, что вам будут доступны ВРИ, входящие в этот сегмент. Я на последнем участке выбрал ВРИ от 6го сегмента, установили 290тыс. за 60сот., это 48р за метр, хотя в приложении ценник 53р. для моего квартала....сейчас удаляю эти ВРИ, оставляю только полевой ЛПХ, и надеюсь установят 13500руб., из расчёта 2,25руб за метр.
Если допустить, что вам установят СХ1, тогда можно будет выбрать 13.1 Ведение огородничества, оно попадает в 1й сегмент, а значит тариф будет 1,11руб. за метр.
В какой сегмент попадает конкретный ВРИ, можно посмотреть в этом приказе...там приложение №1 *Сегментация объектов недвижимости...*
 
AlBa81

AlBa81

Гектарщик
пос. Ключевой
Сообщения
250
Реакции
31
Баллы
1.037
Площадь земли
3
Если допустить, что вам установят СХ1, тогда можно будет выбрать 13.1 Ведение огородничества, оно попадает в 1й сегмент, а значит тариф будет 1,11руб. за метр.
Тогда уж выбирать 1.1 Растениеводство, а то огородничество как-то узковато.
 
AlBa81

AlBa81

Гектарщик
пос. Ключевой
Сообщения
250
Реакции
31
Баллы
1.037
Площадь земли
3
Если допустить, что вам установят СХ1, тогда можно будет выбрать 13.1 Ведение огородничества, оно попадает в 1й сегмент, а значит тариф будет 1,11руб. за метр.
Кстати, сегмент 13 звучит как "Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка". Не могут ли на этом основании при ВРИ "Огородничество" посчитать кадастровую стоимость как для сегмента 13, а не 1?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.400
Реакции
2.399
Баллы
73.268
Площадь земли
2.6
Координаты
Кстати, сегмент 13 звучит как "Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка". Не могут ли на этом основании при ВРИ "Огородничество" посчитать кадастровую стоимость как для сегмента 13, а не 1?
Судя по ценнику, этот сегмент для тех, чьи участки находятся в СНТ, но тут скорее всего, нужно апеллировать к местной нормативке...но всё равно, 455р как то слишком круто для Огородничества на сельхозке, которое не разрешает ижс...Вашему соседу уч. 474 установили земли НП, но даже у него сейчас 369р за метр...и это странно, потому что он ещё ВРИ не выбрал...может когда выберет, пересчитают...также странно, почему ему вообще населёнку прилепили, если участок за границами НП, и он не выбирал ижс...так и вам могут населёнку прилепить....поэтому и говорил, до выбора ВРИ, пишите в УО, и узнавайте их позицию...только правильно ставьте вопросы, если хотите информативный ответ, и не пришлось 2й раз переспрашивать....т.е. сразу распишите им ситуацию, про отсутствие град.регламента, про гектарный закон в части выбора ВРИ при таких условиях.
-
Проблема в том, что методичка по той ссылке, оказалась не актуальная...это косяк сайта docs.cntd.ru, 1й раз они так подвели, видимо вносили изменения вручную, и сделали это не правильно...сейчас проверил, и тем приказом 419, который внёс изменение, из подпункта 9.2.2.1.1 самой методички, и из приложения в сегменте 1, был исключён код расчёта 13:010, а эти черти вместо того, чтобы в приложении, в сегменте 1 удалить строки 38-40, они удалили строки 39-41...а я смотрю подпункт 9.2.2.1.1, и не могу понять, почему в нём нет кода расчёта 13:010, а в приложении он есть...почему и полез смотреть редакцию в Гаранте. В общем при таких обстоятельствах, 13.1 Огородничество, уже точно по 1му сегменту не посчитают, а только по 13му...поэтому нужно выбирать ври из 1го сегмента...как альтернатива Огородничеству, самое актуальное, это полевой ЛПХ...главное чтоб УО согласовал.
 
AlBa81

AlBa81

Гектарщик
пос. Ключевой
Сообщения
250
Реакции
31
Баллы
1.037
Площадь земли
3
В общем при таких обстоятельствах, 13.1 Огородничество, уже точно по 1му сегменту не посчитают, а только по 13му...поэтому нужно выбирать ври из 1го сегмента...как альтернатива Огородничеству, самое актуальное, это полевой ЛПХ...главное чтоб УО согласовал.
Вот и я говорил изначально, что реальнее полевой участок ЛПХ. Лишь бы все не засунули в земли поселений. В том же квартале южнее уже выделены 25:10:011200:473 и 25:10:011200:480 как земли сельскохозяйственного назначения. По генплану я не видал, чтобы планируемые границы Ключевого в эту сторону распространялись.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.400
Реакции
2.399
Баллы
73.268
Площадь земли
2.6
Координаты
По генплану я не видал, чтобы планируемые границы Ключевого в эту сторону распространялись.
Ну в этом плане ситуация двоякая, ибо законы как дышло...т.е. всё зависит от личного желания...если хочется ижс, и земли НП, то можно ссылаться на гектарный закон...а если не хочется, тогда ссылаемся на земельный кодекс, что установление земель НП на данной территории незаконно:)
 
AlBa81

AlBa81

Гектарщик
пос. Ключевой
Сообщения
250
Реакции
31
Баллы
1.037
Площадь земли
3
По какому сегменту ценник на КФХ будут устанавливать? Что-то я его в сегментах вообще не нашёл в табл.1 приказа 226.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.400
Реакции
2.399
Баллы
73.268
Площадь земли
2.6
Координаты
По какому сегменту ценник на КФХ будут устанавливать? Что-то я его в сегментах вообще не нашёл в табл.1 приказа 226.
Потому что сегментация привязана к ВРИ, а КФХ это не ВРИ, а организационно-правовая форма ИП...какой ВРИ будет утверждён на участке, на котором работает КФХ, по этому ВРИ и будут рассчитывать.
 
AlBa81

AlBa81

Гектарщик
пос. Ключевой
Сообщения
250
Реакции
31
Баллы
1.037
Площадь земли
3
Последнее редактирование:
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.400
Реакции
2.399
Баллы
73.268
Площадь земли
2.6
Координаты
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.400
Реакции
2.399
Баллы
73.268
Площадь земли
2.6
Координаты
Если готовы к налоговой нагрузке на земли с ВРИ "ИЖС" или "Для садоводства" (она одинаково высокая для этих ВРИ), то по этому параметру препятствий не будет.
Хотя для кого-то заплатить 10-14 т.руб. налога в год - это мелочи.
Налог, это такой же мутный вопрос, как и определение КС...
Я раньше писал про свои дачи, что там КС 199тыс. за 10сот.(сейчас уже 263тыс.), и по идеи, с учётом налоговой ставки 0,3%, я должен платить 600р в год...
Также рассказывал, что налоговая сама затупила, не начислив мне налоги за 2015, 16, 17 года...не смотря на то, что после получения свид. о собственности в августе 2015г., когда я их купил, я сразу направил им уведомление о принадлежащем мне недвиж.имуществе, именно для того, чтобы начисляли налоги...но они этого не сделали...а потом, когда я с ними общался, и в том числе задавал вопрос, почему не начислили налог за дачи, они ответили, что у них нет информации, что мне принадлежат 2 ЗУ, и попросили, чтобы я повторно направил им инфу...но я их послал, мотивируя тем, что в своё время, вся инфа была мною предоставлена, и этому есть подтверждение, ибо это зафиксировано в личном кабинете, и есть отметка, что налоговым органом инфа получена....
В итоге, осенью 2020г. они прислали мне требование, оплатить налог за все 5 лет владения...но я их также послал, направив им досудебную претензию, со ссылкой на то, что по закону, взыскать налог можно только за 3 налоговых периода, и если они хотят, то пусть выходят со своими требованиями в суд, и там уже будем разбираться...но они не захотели...и в результате, забыли про те неоплаченные года, и прислали новое требование, в котором простили 2015, 16, 17 года, и просили оплатить налог начиная с 2018г.
налог на дачу.JPG
Я всё это про то, что не смотря на КС, и налоговую ставку, они почему то прислали такие копейки...т.е. может быть, что и при бешеной КС на ИЖС в 2-3 ляма, пришлют налог рублей 300, а не 10тыс.
 
AlBa81

AlBa81

Гектарщик
пос. Ключевой
Сообщения
250
Реакции
31
Баллы
1.037
Площадь земли
3
Я всё это про то, что не смотря на КС, и налоговую ставку, они почему то прислали такие копейки...т.е. может быть, что и при бешеной КС на ИЖС в 2-3 ляма, пришлют налог рублей 300, а не 10тыс.
Логику налоговиков понять невозможно. Кому-то начисляют копейки (кстати, дачу выгодно переоформить на пенсионера-родственника и тогда налог в пределах 6 соток платиться не будет), а вот в одном селе я реально видал, как за 30 соточный участок начисляли налог раз в 8 больше, чем было бы по кадастровой стоимости. После того как жильцы отправили заяву на неадекватность налога, его со следующего года сделали соответствующим кадастровой стоимости.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.400
Реакции
2.399
Баллы
73.268
Площадь земли
2.6
Координаты
Предъявлял ей за волокиту изменения ВРИ, типа ты говорила что это займёт время, но уже 5мес. прошло, совесть то надо иметь, мне что, жалобу на тебя писать...а она горит я всё помню, в ближайшее время займусь...и действительно помнит, ибо озвучила то что я просил, типа исключить 2 ври, и оставить только 1....посмотрим, на сколько растянется её *ближайшее время*.
Ну вот...изменение ВРИ заняло всего 13дн....а пока жёстко не наехал, 5мес. мозги канифолила. Но КС автоматически не пересчитали, придётся опять в кадастровую палату писать.
 
Сверху Снизу