Кадастровая стоимость участков

egogarcha

egogarcha

Гектарщик
УГО
Сообщения
104
Реакции
16
Баллы
1.719
Площадь земли
0.2
Координаты
А что делать если нет кадастровой стоимости? 1582695400298.png
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.245
Реакции
1.959
Баллы
52.830
Площадь земли
2
Координаты
Лукьян

Лукьян

Гектарщик
Сообщения
46
Реакции
5
Баллы
490
Площадь земли
0.5
на рекреационные земли взлетела кадастровая стоимость, у меня ЛПХ в зоне ж1 - цена та же осталась, у соседнего участка такого же размера, но в зоне рекреации для отдыха-туризма выросла цена в 5 раз
 
Сидоренко

Сидоренко

Гектарщик
Сообщения
230
Реакции
45
Баллы
3.740
Площадь земли
10
Не вижу никаких проблем:)

Ну с этим придётся обождать, ибо в данный момент вы не сможете выбрать ВРИ от зоны Р3...а только после офиц. утверждения Ген.плана и ПЗЗ.
Да, я ф курсе) И, кстати, у зоны ОЖ1 будет выше кадастровая стоимость чем у Р3 скорее всего.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.245
Реакции
1.959
Баллы
52.830
Площадь земли
2
Координаты
у зоны ОЖ1 будет выше кадастровая стоимость чем у Р3 скорее всего.
Не обязательно...терр.зона никакой роли не играет...стоимость в основном зависит от категории земли, ВРИ, и кадастрового квартала...И это легко проверить...
К примеру этот участок 25:24:150201:2184 в зоне ОЖ1, и кс 1020р. за метр, потому что ВРИ дорогой, коммерческий.
А этот участок 25:24:150201:159 в зоне Ж1...и кс 267р. за метр...и если вы в зоне ОЖ1 выберите только один ври ИЖС, то у вас тоже будет 267р за метр.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.245
Реакции
1.959
Баллы
52.830
Площадь земли
2
Координаты
Мой участок 25:10:000000:5425
Ну нормально вы там присоседились, половину лесопарковой свалки у четырёх СНТ откусили...теперь понятно их недовольство:)
Но то что вам установили категорию земли населённых пунктов, это не совсем хорошо...я бы на вашем месте возмутился данным фактом, и заставил бы установить сельхозку....Видимо вы выбирали ВРИ после 29.07.2017г., когда в статью 8 119-фз была введена ч.8.1, предусматривающая изменение категории, если выбранный ВРИ предусматривает жилищное строительство, и до 4.06.2018г., когда был утверждён действующий на данный момент град.регламент...т.е. вы выбирали ВРИ ещё по старому регламенту. В данный момент у вас терр.зона СХ1, и даже на землях с/х назначения разрешено строительство жилых домов...а раз так, то какой смысл платить земельный налог за земли НП в 2 раза больше...т.к. у вас в данный момент кадастровая стоимость 360р за метр, а у всех СНТ которые вас окружают 180р за метр...и с вашей стоимости, даже при ставке 0.3%, придётся каждый год отдавать 10тыс...поэтому советую поднять этот вопрос, и уменьшить будущий налог вдвое, пока мы ещё в ведении УО, иначе потом это будет сделать сложнее.
 
Yana

Yana

Гектарщик
Сообщения
48
Реакции
6
Баллы
386
Спасибо за совет! Получается мне нужно менять категорию через публичные слушания? Про свалку Вы верно подметили всю весну вывозили мусор и досих пор он появляется то тут то там. Но уже вцелом мусора нет на участке.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.245
Реакции
1.959
Баллы
52.830
Площадь земли
2
Координаты
Получается мне нужно менять категорию через публичные слушания?
Нет...этот вопрос не в компетенции публ.слушаний...всё проще...Надо подать в УО новое уведомление о выборе ВРИ...Если вы хотите строить жилой дом, то вам в любом случае нужно менять свой приусадебный ЛПХ, потому что он не действительный...вернее действительный, еслиб к примеру вы уже построили дом до принятия нового регламента, тогда могли бы жить с этим ВРИ хоть вечно....но в данный момент, ваш ЛПХ не соответствует действующему регламенту, поскольку в зоне СХ1 нет ври ЛПХ...и поэтому, если вы сейчас подадите уведомление о начале строительства жилого дома, то вам откажут в согласовании со ссылкой на ч.9 ст.36 ГрК РФ...т.е. скажут, сначала поменяйте ВРИ, а потом подавайте уведомление о строительстве.
Но тут как бы есть нюансы, в виде противоречий в законодательстве, т.е. могут и не изменить категорию...не буду углубляться в детали, а просто надо трактовать законы и аргументировать свою позицию так, как нам выгодно в конкретном случае...короче говоря, нужно выбрать новые ВРИ от зоны СХ1, и чтобы одновременно изменили категорию земли...поэтому нужно сформулировать текст уведомления и обосновать так, чтобы это было убедительно, и было меньше шансов для отказа...дайте время подумать, и я что-нибудь сочиню.
 
Yana

Yana

Гектарщик
Сообщения
48
Реакции
6
Баллы
386
На самом деле у меня Ври не ЛПХ это какая то ошибка на в сведениях на публичке. По договору и в кадастровом у меня для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нём. И вот получается дачного хозяйства нет уже по регламенту а с право возведения дома это как бы ижс получается, вот я в растерянности теперь думаете если уведомление подать, о предстоящем строительстве могут отказать?
 

Вложения

Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.245
Реакции
1.959
Баллы
52.830
Площадь земли
2
Координаты
На самом деле у меня Ври не ЛПХ это какая то ошибка на в сведениях на публичке.
думаете если уведомление подать, о предстоящем строительстве могут отказать?
Да, я уже посмотрел, что по документу у вас Дачное хозяйство...В этом случае, даже если не поменяете ВРИ, то строительство согласуют, ибо все участки с такими ВРИ, по закону считаются равнозначными с Ведением садоводства, и внесение изменений в документы не требуется.
Но тут же вопрос стоит об изменении категории земли...а это лучше делать одновременно с изменением ВРИ...чтобы привести ВРИ в соответствие с регламентом, выбрав Ведение садоводства, и попутно добавить ещё Ведение огородничества, который конкретно сельскохозяйственный, а значит должен быть в сельхозке, а не в населёнке...т.е. как лишний аргумент для изменения категории земли.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.245
Реакции
1.959
Баллы
52.830
Площадь земли
2
Координаты
Yana, Кашу маслом не испортить...в том плане, что вы ничего не теряете, и в любом случае будете в плюсе...даже если откажут в изменении категории, то у вас будут новые ВРИ соответствующие законодательству, т.е. будет всё красиво, и уже не у кого не будет возникать каких либо вопросов по поводу несоответствия...А если изменят категорию, то кадастровая стоимость уменьшится как минимум в 2 раза, хотя я думаю, что ещё больше...поскольку стоимость 186р за метр на соседних дачах, установлена согласно тарифов конкретно для СНТ, т.е. для дачно-садовых объединений, только для тех, чьи участки находятся в границах территорий СНТ...а если вам установят сельхозку, то не должны считать по ихним тарифам, ибо есть отдельные тарифы для сельхозки...т.е. возможно вообще установят копеечный ценник...а если установят как для СНТ, тогда напишем претензию в Росреестр и ЦКО....поэтому смело заполняйте уведомление, распечатайте, и отправляйте заказным письмом в УО...так же сделайте скан, и загрузите его в свои документы в личный кабинет ФИСа......через месяц-полтора получим результат, заодно и проверим, как на практике исполняется трактовка гектарного закона клоунами из АРЧК и МВР о том, которую они мне прививали, что нельзя изменить ВРИ после истечения первого года.
 

Вложения

Yana

Yana

Гектарщик
Сообщения
48
Реакции
6
Баллы
386
Спасибо огромное! Буду работать в этом направлении.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.245
Реакции
1.959
Баллы
52.830
Площадь земли
2
Координаты
Не долго музыка играла, не долго фраер танцевал...Очередная подлянка от обнулённого:
То есть демоны пересчитали кад.стоимость...и я практически уверен, что публикация проекта отчёта об итогах кад.оценки после, а не до голосования по поправкам в конституцию, это не простая случайность.
У меня сейчас стоимость 8400, а они мне 2 с лишним ляма хотят установить...в 270 раз больше, вообще с ума сошли.
В общем, срочно проверяйте сколько они вам насчитали, и пока есть время, направляйте замечания.
Вячеслав Александрович, Тебе на одном участке тоже как мне, 2+ ляма хотят установить, а на другом 1лям.
 
НиколайН

НиколайН

Гектарщик
Сообщения
584
Реакции
188
Баллы
4.952
Площадь земли
2
Вячеслав Александрович

Вячеслав Александрович

Гектарщик
Сообщения
706
Реакции
129
Баллы
3.089
Площадь земли
2
Не долго музыка играла, не долго фраер танцевал...Очередная подлянка от обнулённого:
То есть демоны пересчитали кад.стоимость...и я практически уверен, что публикация проекта отчёта об итогах кад.оценки после, а не до голосования по поправкам в конституцию, это не простая случайность.
У меня сейчас стоимость 8400, а они мне 2 с лишним ляма хотят установить...в 270 раз больше, вообще с ума сошли.
В общем, срочно проверяйте сколько они вам насчитали, и пока есть время, направляйте замечания.
Вячеслав Александрович, Тебе на одном участке тоже как мне, 2+ ляма хотят установить, а на другом 1лям.
Му-да-ки. Причем на двух в 17 раз подняли, на одном в 11 раз уменьшили...При абсолютно одинаковых ВРИ.

Видимо при таком подходе "стричь" ВРИ, на более дешевые.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.245
Реакции
1.959
Баллы
52.830
Площадь земли
2
Координаты
НиколайН, Вячеслав Александрович, С этим надо немедленно разбираться, пока ещё месяц есть...иначе проект утвердят, и потом только через комиссию, или через суд оспаривать придётся, а значит придётся делать независимую оценку, которая стоит, как налог от новой КС за 10 лет, т.е. экономически может быть не выгодно оспаривать.
Просто подонки какие то...зла не хватает...и так писанины выше крыши, сейчас ещё с этими гнидами бодаться...опять какую то новую нормативку изучать...короче пи...пец, не было печали.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.245
Реакции
1.959
Баллы
52.830
Площадь земли
2
Координаты
Это подписи под решением об отказе пересчёта КС...гляньте на подпись Максимчука...разве нормальный человек может так расписываться...очевидно, что это подпись душевно больного:)
решотк.JPG
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.245
Реакции
1.959
Баллы
52.830
Площадь земли
2
Координаты
skul

skul

Гектарщик
Кипарисово
Сообщения
224
Реакции
25
Баллы
1.092
Площадь земли
7066
Координаты
У меня тоже выросла с 22540,54р до 2210586,88р. Мой номер 25:10:000000:5953
 
Сверху Снизу