Кадастровая стоимость участков

НиколайН

НиколайН

Гектарщик
Сообщения
640
Реакции
194
Баллы
5.068
Площадь земли
2
Мля, ну чтож, придется разбираться и писать на все свои участки, скоты.:mad:
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.931
Реакции
2.197
Баллы
65.087
Площадь земли
2.6
Координаты
Мля, ну чтож, придется разбираться и писать на все свои участки, скоты.:mad:
Я перед выходными ещё раз им звонил...узнал фио исполнителя, думал уже карпеет над моим пасквилем, и что то интересное расскажет...а она даже не приступала к рассмотрению...на все вопросы отвечала, типа вам же Сергеич всё рассказал давеча...видимо когда я с ним общался, она сидела рядом и уши грела. В общем сказала, что они пока приостановили рассмотрение всех поступивших замечаний, потому что выявили какую то методологическую ошибку в расчётах, т.е. идиоты сами в своих формулах запутались и неправильно провели расчёты...и когда её исправят, тогда возобновят рассмотрение замечаний. А ещё сказала, что вся поступившая информация об участках, в 2020г. не учитывается, а будет учитываться с 1янв2021г....ну как ты и сказал, скоты:)
 
Сидоренко

Сидоренко

Гектарщик
Сообщения
372
Реакции
66
Баллы
4.571
Площадь земли
10
Я перед выходными ещё раз им звонил...узнал фио исполнителя, думал уже карпеет над моим пасквилем, и что то интересное расскажет...а она даже не приступала к рассмотрению...на все вопросы отвечала, типа вам же Сергеич всё рассказал давеча...видимо когда я с ним общался, она сидела рядом и уши грела. В общем сказала, что они пока приостановили рассмотрение всех поступивших замечаний, потому что выявили какую то методологическую ошибку в расчётах, т.е. идиоты сами в своих формулах запутались и неправильно провели расчёты...и когда её исправят, тогда возобновят рассмотрение замечаний. А ещё сказала, что вся поступившая информация об участках, в 2020г. не учитывается, а будет учитываться с 1янв2021г....ну как ты и сказал, скоты:)
То есть смысла писать нет?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.931
Реакции
2.197
Баллы
65.087
Площадь земли
2.6
Координаты
Вячеслав Александрович

Вячеслав Александрович

Гектарщик
Сообщения
777
Реакции
151
Баллы
3.784
Площадь земли
2
По чату в ватсапе прошла информация, что кадастровую стоимость пересчитали.. Залез посмотреть...точно. Кадастровая на моих участках стала приятной приятной)) Уже прям начинаю любить сельхозку)) Думаю что они слегка опешили от письма @Интриганта)) Мои письма были скромнее, но примерно в том же ключе.
Интригант, глянул твои участки..Как то с кодом они опять начудили по моему слегка...Пробежал по карте..Смотрю они всем, у кого по старым Р2 утверждены ВРИ, такой код поставили..
 
Последнее редактирование:
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.931
Реакции
2.197
Баллы
65.087
Площадь земли
2.6
Координаты
глянул твои участки..Как то с кодом они опять начудили по моему слегка.
Да, я тоже видел...какие то лесные плантации прилепили, но это не важно...я сейчас звонил им, и они сказали, что это был общий пересчёт...а замечания по земельным участкам ещё не рассматривали, т.е. не моё, не твоё, ничьё...пока их внесли в реестр, и как исправят выявленные ошибки, в смысли массовые, тогда уже начнут предметно рассматривать каждое замечание, т.е. ещё будет пересчёт...на счёт твоих не знаю, а мои точно должны пересчитать, ибо опять не правильный код прилепили.
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
583
Реакции
164
Баллы
5.404
Площадь земли
1
Координаты
смотрите какой код они вам прилепили,
Где этот долбаный код найти? На публичке его не вижу.
При проверке КС на сайте primcko.ru по 25:20:040301:63 участку выдаёт более 2 лямов вместо 195 тыщ, что ранее было. И ВРИ Садоводство прописали вместо Дачного. А по гектарам .....:29 и ......:52 - "ничего не найдено. Хотя, в ПКК, у 52 ЗУ уже КС установлена, а у 29 ЗУ, даже, категорию не прописали, а ВРИ нарисовали.
Я декларацию уже подготовил, осталось дождаться кад выписки.

А, ну, всё. С Садоводством и Дачным всё понятно

3.1. В случае несоответствия наименования ранее установленного вида разрешенного использования земельного участка, содержащегося в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - Перечень), классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" <2> (далее - классификатор), бюджетное учреждение вправе направить в органы государственной власти субъектов Российской Федерации или в органы местного самоуправления, уполномоченные на утверждение правил землепользования и застройки (внесение изменений в них), для согласования предположения о наименовании вида разрешенного использования такого земельного участка, которое может соответствовать классификатору без необходимости осуществления со стороны правообладателя такого земельного участка и (или) указанных уполномоченных органов процедуры изменения (выбора, установления) в отношении земельного участка другого (нового) вида разрешенного использования.
 
Последнее редактирование:
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.931
Реакции
2.197
Баллы
65.087
Площадь земли
2.6
Координаты
При проверке КС на сайте primcko.ru по 25:20:040301:63 участку выдаёт более 2 лямов вместо 195 тыщ, что ранее было.
Почему 2, когда 1.8ляма...Долбаный код расчёта там и указан 63.JPG , и для вашего участка он указан правильно, и соответствует вашему ври 13.2 Ведение садоводства...а то что у вас прописано Дачное хозяйство, это не важно, и им не нужно делать запросы в УО о соответствии, ибо есть ч.7 ст.54 закона 217 о садоводстве, в которой прямо прописано, что все эти ВРИ равнозначные.
Так вот, код расчёта они указали правильно, а вот КС рассчитали неправильно...Проблема в следующем...есть Постановление ДЗиИО ПК №4-п от 07.12.2015г., которым утверждены Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков...они вам рассчитали по приложению №4, а по этому приложению можно рассчитывать КС только для тех ЗУ, которые находятся на территории СНТ, т.е. входят в состав садоводческих, огороднических или дачных объединений...а ваш участок не входит в состав СНТ, и поэтому они должны были рассчитывать вам КС по приложению №2, а там ценники на порядок ниже...поэтому пишите им замечание, указывайте на этот момент, и требуйте пересчёта.
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
583
Реакции
164
Баллы
5.404
Площадь земли
1
Координаты
Почему 2, когда 1.8ляма.
О, мляха! Я 07.08 смотрел, было больше 2 лямов. Поменяли
По 4 приложению понятно, как раз, почти 2,4 ляма получается. Не понятно, к какой группе земель относить ЗУ, чтобы посчитать?
 
Последнее редактирование:
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.931
Реакции
2.197
Баллы
65.087
Площадь земли
2.6
Координаты
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
583
Реакции
164
Баллы
5.404
Площадь земли
1
Координаты
Всё равно много...пишите, 4дн. осталось, мотивируйте как я говорил, и должны существенно скостить.
Да, знаю, что до 14 августа приём замечаний к проекту. Жду свежую кад выписку. Почтой. навряд ли успею. Ппробую электронно. А звонить пытался, сброс звонка идёт.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.931
Реакции
2.197
Баллы
65.087
Площадь земли
2.6
Координаты
Жду свежую кад выписку.
Зачем? Не надо никакой выписки...они и так всё знают про ваш участок, и в любой момент могут посмотреть в компе.
Почтой. навряд ли успею. Ппробую электронно
Вы ещё нарочно отправьте, с пешим курьером...Конечно электронно...я на это мыло отправлял
[email protected]
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
583
Реакции
164
Баллы
5.404
Площадь земли
1
Координаты
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.931
Реакции
2.197
Баллы
65.087
Площадь земли
2.6
Координаты
Читал у них на сайте порядок подачи декларации и её утверждённую форму собираюсь отправить в ОКС.
Глупостями не занимайтесь...в вашем случае не нужно никакую декларацию подавать...нужно подавать замечание...а декларацию нужно подавать тому, у кого много ВРИ, и кому насчитали конскую цену, выбрав самый дорогой ВРИ...так вот чтобы снизить её, и подают декларацию о фактическом использовании, типа я использую участок по такому то ВРИ, а не по тому, по которому вы КС рассчитали.
У вас просто банальная ошибка, и замечания хватит...а если не пересчитают, тогда можно будет отправить жалобу в Росреестр, и они исправят...и уже был такой прецедент.
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
583
Реакции
164
Баллы
5.404
Площадь земли
1
Координаты
Глупостями не занимайтесь...в вашем случае не нужно никакую декларацию подавать...нужно подавать замечание...а декларацию нужно подавать тому, у кого много ВРИ, и кому насчитали конскую цену, выбрав самый дорогой ВРИ...так вот чтобы снизить её, и подают декларацию о фактическом использовании, типа я использую участок по такому то ВРИ, а не по тому, по которому вы КС рассчитали.
У вас просто банальная ошибка, и замечания хватит...а если не пересчитают, тогда можно будет отправить жалобу в Росреестр, и они исправят...и уже был такой прецедент.
Я им для полного их Счастья и декларацию приложу, ведь, они же там, бедные, перезагружены работой, им некогда думать)).

Не понятно, к какой группе земель относить ЗУ, чтобы посчитать? По приложению 2

И вот, что не понятно: " 3. Указание номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание. "
 
Последнее редактирование:
skul

skul

Гектарщик
Кипарисово
Сообщения
276
Реакции
31
Баллы
1.425
Площадь земли
7066
Координаты
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
583
Реакции
164
Баллы
5.404
Площадь земли
1
Координаты
Я уже скрины с кадастра подготовил об ограничениях хоз деятельности и пр.. Приложу и их.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.931
Реакции
2.197
Баллы
65.087
Площадь земли
2.6
Координаты
Не понятно, к какой группе земель относить ЗУ, чтобы посчитать? По приложению 2
Это тёмный лес...я сколько не пытался разобраться, найти группировки, и какие ВРИ к какой группе относятся, ничего не вышло...есть только предположения...Если исходить из этой старой группировки, которая была в методичке МЭР по кад. оценке группы.JPG , и сравнить с прилож. №2, то можно сделать вывод, что 4я группа самая дорогая, т.к. коммерческая...а поскольку ваш ВРИ не коммерческий, значит 4ю группу исключаем, а из оставшихся, выбираем самую дорогую 3ю группу, с усреднёнкой 7,49р...от этого ценника и отталкивайтесь.
И вот, что не понятно: " 3. Указание номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание. "
Не понятно, потому что эти подонки не дописали в скобках, что это указывается по желанию...как прописано в п.3 ч.16 ст.14 закона о гос.кад.оценке:
кад.JPG

стоимость стала меньше начальной. теперь 22 469,88р.
Я ведь говорил что не стоит переживать, даже 70р скостили с перепугу:)
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
583
Реакции
164
Баллы
5.404
Площадь земли
1
Координаты
Это тёмный лес...я сколько не пытался разобраться, найти группировки, и какие ВРИ к какой группе относятся, ничего не вышло...есть только предположения...Если исходить из этой старой группировки, которая была в методичке МЭР по кад. оценкегруппы.JPG, и сравнить с прилож. №2, то можно сделать вывод, что 4я группа самая дорогая, т.к. коммерческая...а поскольку ваш ВРИ не коммерческий, значит 4ю группу исключаем, а из оставшихся, выбираем самую дорогую 3ю группу, с усреднёнкой 7,49р...от этого ценника и отталкивайтесь.
Спасибо. Что-нибудь наваяю им. Кроме этого, приложу скрины с публички, из которых следует, что участок имеет ограничения по хоз деятельности и подвержен воздействию негативных процессов в виде угрозы пожаров, а следовательно, его рыночная стоимость и покупательская привлекательность снижаются. Ведь они должны при оценке использовать информацию из интернет ресурсов. Вот, я за них некую работу проделал и предоставлю им результат.
 

Вложения

Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.931
Реакции
2.197
Баллы
65.087
Площадь земли
2.6
Координаты
Ведь они должны при оценке использовать информацию из интернет ресурсов.
Это мы так думаем, потому что в законе так прописано...а они мне сказали, что им плевать на это...типа они учитывают только ту инфу, которую они сами нашли, а не кто то прислал. Я практически уверен, что у них такая постанова свыше, драть с людей как можно больше денег...ведь закон об изменении порядка исчисления зем.налога, и его расчёта от кад.стоимости как раз для этого принимали, чтобы увеличить налоги...вот они сейчас это и реализуют, устанавливая повышенную КС...потому что знают, что от силы 2% населения могут отстоять свои права, а большинство просто промолчит, примет как должное, и будет платить.
Мне хоть и скостили до 70тыс., но я всё равно не согласен...подожду их конечного решения, и если не уменьшат в 2 раза, уши надеру.
 
Сверху Снизу