Какое строение можно считать движимым имуществом. Судебная практика.

  • Автор темы Арсенин
  • Дата начала
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.416
Реакции
489
Баллы
33
Деревянный дом можно признать движимым имуществом.
Если нет неразрывной связью с землей, то дом не является недвижимостью.
То есть его возможно переместить без причинения ему ущерба.
Понятно, что этот сруб можно разобрать и перевести. А можно ли будет зарегистрировать право на него, как на недвижимость?
Об этом очень мало кто задумывается.

В сети нашел очень интересный судебный акт, где суд отрицает свойство недвижимой вещи за строением из бруса.

Дело № А51-40899/2013, судья О.А. Жестилевская (Арбитражный суд Приморского края).

Суть иска: Росимущество в Приморском крае обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о сносе самовольных построек: нежилое здание – база отдыха.

Вопрос: является ли недвижимостью трехэтажное здание базы отдыха, построенное из деревянных строительных конструкций.

Суд решил: трехэтажное здание – базы отдыха, возводилось как некапитальный, сборно-разборный объект, внутренние и наружные стены данного объекта выполнены из профилированного клеёного бруса, которые установлены непосредственно на поверхность земли.
Согласно конструктивной схемой сборки здания предусмотрена возможность сбора и разбора здания без нарушения его целостности и функционального назначения.
Таким образом, указанный объект нельзя отнести в соответствии со ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости.

Фактически в дальнейшем есть риск, что такие дома не будут считаться недвижимостью.
 
Л

Лена72

Интересующийся
Сообщения
123
Реакции
63
Баллы
2.548
Площадь земли
2
Если нет неразрывной связью с землей, то дом не является недвижимостью.
То есть его возможно переместить без причинения ему ущерба.
Ключевое слово - неразрывная связь с землёй и как следствие невозможность переместить без причинения строению ущерба, т.е. должен быть фундамент, чтобы дом считался недвижимым имуществом.
Мы на даче строили на винтовых сваях и муж зарегистрировал в Росреестре.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.758
Реакции
1.822
Баллы
44.898
Площадь земли
2
Координаты
Арсенин, Так можно и *некапитальный* небоскрёб в 120 этажей забабахать:)
Но это арбитраж, т.е. тёрки между юриками...а у них совсем другие административные ресурсы, по сравнению с физиками...а если власти нападут на одинокого физика, да ещё юридически не подкованного, то там ещё не известно чем дело кончится...
В целом понятно, что решение суда основывается в основном на строй-тех. экспертизах...и нам физикам, и надо от этого отталкиваться...Хоть разрешение на строительство и не нужно, но думаю, что проект всё таки стоит купить, и изначально строить по нему...тогда в последствии не нужно будет заявлять ходатайство на проведение экспертизы, а потом взыскивать расходы на её проведение...это обязанность истца, доказать, что объект капитальный...вот пусть сами и инициируют экспертизу...а мы будем тыкать им в морду свой проект.
Сейчас пообщался с консультантом на сайте одной строй конторы, которая делает проекты...и даже не знаю...стоит ли 35тыс. та бумажка, в которой изначально будет написано, что данное строение временное?
проект.JPG проект1.JPG проект2.JPG
 
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.416
Реакции
489
Баллы
33
Интригант, ну тоесть надо заиметь технический паспорт объекта с сертификатами. Но смысл может быть наоборот в другом , когда нужно доказать, что это капитальное строение.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.758
Реакции
1.822
Баллы
44.898
Площадь земли
2
Координаты
Арсенин, Ну так...одновременно с паспортом и сертификатом, даказывающим не капитальность строения....можно ведь иметь и другой паспорт и сертификат, доказывающий противоположное...ну и в зависимости от своего желания, можно предъявлять тот, или другой:)

надо заиметь технический паспорт объекта с сертификатами.
Но тут скорее, именно проект...ведь тех.паспорт выдаёт БТИ, т.е. гос.структура, и там уже заднюю не включишь...
А на временную постройку, вообще выдают тех.паспорт? По моему только на недвижимость, т.е. капиталку...и если его выдали, значит придётся регистрировать строение. А если мы изначально не хотим признавать наш дом капитальным, и не хотим его регистрировать, стало быть тех.паспорт нам не нужен.
 
А

Александр 1

Гектарщик
Сообщения
356
Реакции
159
Баллы
3.712
Площадь земли
1
Координаты
Арсенин, Ну так...одновременно с паспортом и сертификатом, даказывающим не капитальность строения....можно ведь иметь и другой паспорт и сертификат, доказывающий противоположное...ну и в зависимости от своего желания, можно предъявлять тот, или другой:)


Но тут скорее, именно проект...ведь тех.паспорт выдаёт БТИ, т.е. гос.структура, и там уже заднюю не включишь...
А на временную постройку, вообще выдают тех.паспорт? По моему только на недвижимость, т.е. капиталку...и если его выдали, значит придётся регистрировать строение. А если мы изначально не хотим признавать наш дом капитальным, и не хотим его регистрировать, стало быть тех.паспорт нам не нужен.
Обратимся к примеру сноса строений в Первопрестольной или Сочи. Там никакие паспорта БТИ, регистрационные документы и не один год платежей в бюджет за объекты капитальной недвижимости не спасли от сноса. Объявили "ночь длинных ковшей", пригнали бульдозеры и экскаваторы и рушили даже с владельцами, находящимися внутри. А потом ещё и счёт присылали за снос, как в Китае родственникам счёт за патрон во время расстрела на стадионе!
Какой вывод можно сделать? Если твоё понадобится чиновнику - ...(окончание придумайте сами)!
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.758
Реакции
1.822
Баллы
44.898
Площадь земли
2
Координаты
Обратимся к примеру сноса строений в Первопрестольной или Сочи.
Я в курсе про Москву и Сочи...но к нам их примерять не стоит, ибо там своя специфика...а наша земля не на столько ценная, чтобы вытаскивать нас за волосы с наших гектаров.
в каких случаях оно не нужно?
В случае строительства бани, сарая, гаража, теплицы, беседки, навеса...и других вспомогательных и не капитальных коттеджей...ч.17 ст.51 ГрК РФ
 
А

Анатолий_69

Гектарщик
Сообщения
87
Реакции
31
Баллы
236
Площадь земли
0.02
В

Викторович

Интересующийся
Сообщения
1.941
Реакции
635
Баллы
9.858
Площадь земли
0
можно ссылку на закон? чтобы апеллировать к нему, когда гопники из местной администрации припрут7 спасибо.
Надо в интернете копать - я где-то на форумах ссылку выкладывал. Есть такая практика. Ну а чтобы администрация не быковала - через суд.
 
dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
89
Реакции
3
Баллы
692
Площадь земли
1
Вот так трактуют не капитальное строительство на сельхозке на юге России. Интригант , из Вашего опыта общения с ними у нас может быть так же?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.758
Реакции
1.822
Баллы
44.898
Площадь земли
2
Координаты
Вот так трактуют не капитальное строительство на сельхозке на юге России. Интригант , из Вашего опыта общения с ними у нас может быть так же?
Конечно...это везде так, и у нас в том числе...тут главный вопрос, доказать, что строение не капитальное...поэтому она и сделала экспертизу, чтобы тыкать её результатами в чиновничьи морды, чтобы у них не возникло желания подать в суд, признать постройку самовольной, и заставить снести. А то что она говорит про сваи, и то что некапитальный дом должен быть не больше 100м2, это глупости.
Оффтоп
Если даёте ссылку на видео, сначала нажмите *поделится*, поставьте галочку ют.JPG и затем копируйте ссылку, чтобы видео начиналось с того момента, где она начинает тарахтеть по существу...ибо нет времени слушать пустую болтовню про её планы, и ждать ту инфу, о которой вы спрашиваете:)
 
Сверху Снизу