https://www.geoschema.ru

Критерии освоения Финальный вариант

Г

Гендиректор

Интересующийся
Сообщения
35
Реакции
6
Баллы
670
Площадь земли
2
Можно строить на СХ5. Вид использования хранение и переработка сх продукции к примеру предусматривает 80% застройки территории. А вот на ЛПХ полевом сильно не разгуляешься с капиталкой.
У меня два участка из-за охот угодий зависало. Тоже дожидался пока их там "отпустит"...Как и все Приморье
Про зону СХ5, та ещё картина маслом - один участок в серой зоне охотугодий я всё-таки у департамента отжал по программе ДВ гектара. Несколько судебных заседаний, выезд на место специалистов ДЗО, претензии к охотобществу и уточнение их границ. В общем, начался весь этот мазохизм 16.01.2017 года, а договор на ДВ гектар подписал и зарегистрировал в октябре 2017. Остальные участки под ДВ гектар, департамент задробил - не представляется возможным по причине нахождения в границах охотугодий (ДЗО учёл свои предыдущие ошибки, и нагнуть их в суде больше не получилось). Так что, имею смежные участки как по программе ДВ гектара, так и на праве аренды, хоть формирование всех участков и поставка на кадастровый учет и было выполнено через личный кабинет ФИС. Что интересно, кадастровая стоимость участка ДВ гектара 244 458 рублей, за 1,8 Га, при том что смежный 0,9 Га за 28 824 рубля.
 
Г

Гендиректор

Интересующийся
Сообщения
35
Реакции
6
Баллы
670
Площадь земли
2
Да, про зону СХ5. Начал с неё, и как-то другим увлёкся.
Участок в аренде имеет ВРИ Для ведения личного подсобного хозяйства. Присвоили просто по заявлению через МФЦ.
А вот участок ДВ гектара специалист УО
такой ВРИ не пропустил. Пришлось согласиться на растениеводство; ВЕДЕНИЕ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА НА ПОЛЕВЫХ УЧАСТКАХ; питомники; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; обеспечение сельскохозяйственного производства; садоводство.
В общем, пока аренда участка пока мне нравится больше.
Тем более, что по истечении 5 лет, предоставления мне участка ДВ гектара в собственность ещё под вопросом - серую зону охотугодий пока никто не отменил, и то что я сумел его получить в пятилетнее безвозмездное пользование, не гарантирует мне права собственности по причине все тех же охотугодий, в границах которых выдача участков запрещена.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.246
Реакции
1.663
Баллы
31.493
Площадь земли
2
Координаты
кадастровая стоимость участка ДВ гектара 244 458 рублей, за 1,8 Га, при том что смежный 0,9 Га за 28 824 рубля.
Участок в аренде имеет ВРИ Для ведения личного подсобного хозяйства. Присвоили просто по заявлению через МФЦ. А вот участок ДВ гектара специалист УО такой ВРИ не пропустил. Пришлось согласиться на растениеводство; ВЕДЕНИЕ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА НА ПОЛЕВЫХ УЧАСТКАХ; питомники; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; обеспечение сельскохозяйственного производства; садоводство.
УО не мог не пропустить полевой ЛПХ...видимо вы выбирали ВРИ через ФИС, и сделали это не внимательно...вместо полевого ЛПХ, подали на приусадебный, поэтому его и не пропустили. У вас же сейчас и на арендном, и на гектарном утверждён полевой ЛПХ?
А разница в кад.стоимости, исключительно за счёт того, что на гектарном участке утверждено несколько ВРИ, и просто какой то из них, имеет другое среднее значение удельного показателя кад.стоимости, т.е. дороже полевого ЛПХ....а стоимость всегда определяется по самому дорогому ВРИ...еслиб на гектарном тоже выбрали только один ЛПХ, то стоимость была бы такой же, как на арендованном.
Кадастровая стоимость участка 28 824.84 руб., ставка арендной платы 172,95 рублей в год. Или 14,41 рублей в месяц. Думаю, финансово потяну :)
У меня кад.стоимость 8393.28руб. за 1га...налог 25.18руб. в год, или 2руб. 1коп. в месяц...и я тоже думаю, что потяну такие платежи:)
открыл банку пива уже преступник? Приехали друзья с шашлыком и коньяком сразу в лагеря на 25 лет? Ну вы блин даёте
Нам ли быть в печали...у нас же в договоре нет такого пункта, а значит на наших участках, распитие строго обязательно:)
 
BunraKa

BunraKa

Гектарщик
Сообщения
21
Реакции
0
Баллы
108
Ну тогда проблем нет...А рекреация зачем?
Извините, что долго отвечал. Рекреацию думал использовать для варианта освоения под размещение информационных щитов, место для кемпинга и т.д.
Подскажите, можно будет все таки подтвердить освоение по ЛПХ в населенном пункте через затраты?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.246
Реакции
1.663
Баллы
31.493
Площадь земли
2
Координаты
можно будет все таки подтвердить освоение по ЛПХ в населенном пункте через затраты?
По текущему варианту проекта, можно...вряд ли его изменят, но всё равно, нужно дождаться офиц.утверждения.
 
Alex13

Alex13

Гектарщик
Егорьевка
Сообщения
224
Реакции
61
Баллы
407
Площадь земли
170
Координаты
Кто-нибудь уже досрочно ИЖС сдавался? Какой алгоритм там?
Пишут, что только после декларации, в промежуток 3-5 лет.
 
Последнее редактирование:
alluara

alluara

Гектарщик
Сообщения
89
Реакции
70
Баллы
1.230
Площадь земли
1
Координаты
Нечто в голове по поводу критериев не укладывается. Например, вот вы официально уложились в постройку дома на уровне 50-60 тысяч рупий. Но при этом двадцати процентов готовности нет. Прокатит ли в таком случае освоение по расходам? Или же зарубят, сославшись на неготовность 20%? :rolleyes:

И ещё, для тупых подскажите, плз. В каком месте закона есть указание на то, что критерии будут проверяться спустя пять лет, а не спустя три?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.246
Реакции
1.663
Баллы
31.493
Площадь земли
2
Координаты
вы официально уложились в постройку дома на уровне 50-60 тысяч рупий. Но при этом двадцати процентов готовности нет. Прокатит ли в таком случае освоение по расходам? Или же зарубят, сославшись на неготовность 20%?
Это зависит от ВРИ...для ИЖС, расходы в 50тыс. тэнге, не прокатят...а для Дачного хозяйства и приусадебного ЛПХ, прокатят.
В каком месте закона есть указание на то, что критерии будут проверяться спустя пять лет, а не спустя три?
В пункте 7 статьи 10...только принимайте в расчёт пункт 1 данной статьи.
 
Лосось

Лосось

Гектарщик
Сообщения
65
Реакции
2
Баллы
614
Что-нибудь известно про утверждение критериев? Уже НГ на носу, народ декларации подает, хотелось бы все-таки ясности. Я знаю, что освоение не имеет прямой привязки к критериям, но все-таки 4 года утверждать критерии - это не серьезно.

Кстати, по декларации через ФИС. Мне он предлагает вбить данные об объекте недвижки и отправить фотки. Если я не собираюсь ничего строить (участок ЛПХ), то что он от меня хочет вообще? Я хочу вбить площадь посевов и описание расходов, например.
 
shoker

shoker

Интересующийся
Сообщения
812
Реакции
303
Баллы
5.394
но все-таки 4 года утверждать критерии - это не серьезно
Какие 4 года? Они за них тока взялись, если конечно взялись. Удивляет, что они не объявили конкурс в поисках организации для разработки критериев
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.246
Реакции
1.663
Баллы
31.493
Площадь земли
2
Координаты
Какие 4 года? Они за них тока взялись, если конечно взялись.
3г. и 6мес., если быть точнее...Речь о том, что критерии должны были быть утверждены, если не одновременно с 119-фз, то хотя бы в ближайшее время после его принятия...чтобы потенциальные получатели могли сразу оценить свои возможности, и принять решение, получать участок или нет...а если получать, то какой...к примеру, может возникнуть ситуация, что человеку достался участок ИЖС, а у него изначально не было(и не предвиделось) средств даже на постройку 20% дома, и еслиб он знал, что с него будут требовать *невозможного*, то не стал бы получать этот участок....ну и вообще, из за отсутствия информации, не смотря на то, что сразу было известно о необходимости доказывать освоение, но не уточнялось как именно, то практически никто и не задумывался об этом всерьёз, надеясь на русский авось, типа как-нибудь да докажем...
Что-нибудь известно про утверждение критериев?
Я знаю, что освоение не имеет прямой привязки к критериям
Ничего не известно...проект по прежнему висит на сайте, а что они там с ним делают, и делают ли вообще, одному разработчику известно.
Ну как не имеет...имеет, и самое прямое...эти критерии, грубо можно назвать Законом об освоении гектаров.
Кстати, по декларации через ФИС. Мне он предлагает вбить данные об объекте недвижки и отправить фотки. Если я не собираюсь ничего строить (участок ЛПХ), то что он от меня хочет вообще? Я хочу вбить площадь посевов и описание расходов, например.
Это опять же из-за критериев...потому что изначально подтвердить освоение ЛПХ 2.2 можно было только постройкой ОКС...вот тогда они и заточили ФИС под тот вариант проекта...а после общественных обсуждений, стали доступны другие варианты освоения, но соответствующие изменения не были внесены в ФИС...и в данный момент есть 3 варианта ваших действий.
1. Ждать, пока обновят ФИС...или самому им написать, чтоб ускорить обновление...хотя думаю, что они тоже ждут принятия критериев, чтобы не ковырять ФИС при каждом изменении проекта, ибо перед подписанием постановления, его ещё несколько раз могут изменить.
2. Написать в свой УО, чтобы они добавили вам ВРИ, который предусматривает сельхозку...тот же полевой ЛПХ 1.16...хотя районный УО мне говорил, что они не могут так сделать...а краевой мне делал, и не просто выбрали там ВРИ из списка, а даже смогли вручную вписать туда ВРИ, которого нет в списке фиса, и который вообще не является ВРИ...из этого я сделал вывод, что они могут вписать туда что угодно, например *Здесь был Вася*.
3. Распечатать форму декларации, заполнить, и отправить почтой.
 
Сверху Снизу