Освоение Дальневосточного гектара

  • Автор темы Невидимый
  • Дата начала
MegaMax

MegaMax

Гектарщик
Преображение
Сообщения
352
Реакции
194
Баллы
1.943
Площадь земли
2
Координаты
Очень просто у меня СХ1 на землях населённого пункта. + ВРИ есть КФХ и ЛПХ

Что то типо такого домика хочу построить:
1518709544465.png

Ну и если всё получится, как я задумал, то и производственно-складские помещения по тому же типу. На 30% меньше затрат по материалам и на 40% меньше на отопление...
 
Юра

Юра

Заблокированные
Сообщения
38
Реакции
19
Баллы
0
Площадь земли
2
Очень просто у меня СХ1 на землях населённого пункта
Чёт я вообще заблудился в этих ври, зелях и сель хозах.Нахера на землях населённых пунктов сх-1, я думал сх-1 вообще строить ничего нельзя.
 
MegaMax

MegaMax

Гектарщик
Преображение
Сообщения
352
Реакции
194
Баллы
1.943
Площадь земли
2
Координаты
Нельзя строить кроме подсобок ничего на полевых участках вне населённых пунктов, а в границах населённых пунктов можно строить и поместье фермера и жилой дом для ЛПХ и даже здания для персонала. Я только что сделал тему про ПЗЗ пгт Преображение, можете там почитать... А зачем на землях населённых пунктов СХ1 - как раз для ЛПХ и КФХ с возможностью строить дома в которых можно жить и заниматься хозяйством.
 
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.419
Реакции
490
Баллы
62
Чёт я вообще заблудился в этих ври, зелях и сель хозах.Нахера на землях населённых пунктов сх-1, я думал сх-1 вообще строить ничего нельзя.
Все вы правильно думаете. У разных районов разные индексы. Строить нельзя на ври 1.0 по новому классификатору , но каждый кулик на своём болоте этому смыслу присваивает свой индекс
как правило сх1, но есть районы где это сх5
 
MegaMax

MegaMax

Гектарщик
Преображение
Сообщения
352
Реакции
194
Баллы
1.943
Площадь земли
2
Координаты
Есть ещё один нюанс. Начитавшись законов я первое уведомление о выборе ВРИ составил под Классификатор ВРИ-2015, так как вроде формируется участок, который раньше сформирован не был. И получил отказ. Причина отказа - на территорию на которой участок, имеется регламент (ПЗЗ), который я только что выложил. Будьте любезны укажите ВРИ на Вашу зону в соответствии с регламентом, а там и КФХ и ЛПХ и другие разные ништяки. Причём сейчас в ФИС согласованы ВРИ по Классификатору, а в ДС к договору о выборе ВРИ по регламенту. Так что бывает и так. )))

Кроме того, в Классификаторе есть такой ВРИ, как 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных, который как раз подходит для земель сельхозназначения расположенных в границах населённых пунктов
 
Коловратъ

Коловратъ

Гектарщик
Сообщения
305
Реакции
112
Баллы
4.736
Площадь земли
1
Не рубите дерева,не рубите
Да-а... Не повезло мужику. И всё это шило в очередной раз подтверждает, что в большинстве своём чиновники тупорылые, не знающие практически ничего. Верить им на слово - себя не уважать. Поэтому лучше основываться на оф. документы, а не на их пургу.
 
Коловратъ

Коловратъ

Гектарщик
Сообщения
305
Реакции
112
Баллы
4.736
Площадь земли
1
А у меня сплошной лес на участке, хотя земли СХ1, На днях ДВ в Москве задавал прямой вопрос представителям АРЧК. Сказали однозначно! Земли сельхозназначения на них леса быть не должно. Так что рубите и не парьтесь, но!
Я бы не стал верить на все 100 товарищам из АРЧК. Они много чего говорят, и не всегда по делу. Были примеры полной пурги от этих друзей в их видео-разъяснениях.
Касательно леса на сельхозке не всё так просто. Поройтесь в инете и вы поймёте, что разрешение на вырубку лучше взять, чем потом попасть как тот мужик. Проблема в том, что уже лет несколько существует несостыковка двух требований - требований ЗК и требований "зелёных".
Первые требуют содержать земли С/Х в должном для их использования состоянии, т.е. без лесных насаждений. В противном случае - не хилый штраф и могут землю отмести! Ведает этим шилом Россельхознадзор.
Вторые требуют оберегать любые зелёные насаждения, даже если они выросли на заброшенных С/Х землях. А ты за снос этих зелёных насаждений должен возместить "ущерб". У вас в районе должно быть утверждено Положение о сносе зелёных насаждений. Там и циферка должна быть прописана за каждое срубленное дерево. Как узнаешь сумму - выпадешь в осадок. А платить придётся, иначе штраф или уголовка.
Так что... порубочный билет брать всё равно необходимо
 
Коловратъ

Коловратъ

Гектарщик
Сообщения
305
Реакции
112
Баллы
4.736
Площадь земли
1
Строить нельзя на ври 1.0 по новому классификатору
При ВРИ 1.0 строить можно всё что касается переработки и хранения С/Х продукции. О чём и прописано в новом классификаторе (с изменениями от 2017.10.06).
"Ведение сельского хозяйства - 1.0
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение
зданий и сооружений, используемых для хранения и
переработки сельскохозяйственной продукции"
 
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.419
Реакции
490
Баллы
62
Коловратъ, ну да, я просто про жильё имел ввиду
 
S

sav1812

Гектарщик
Сообщения
99
Реакции
32
Баллы
103
Да-а... Не повезло мужику.
Я бы сказал, дураку. Взрослый, казалось бы, человек, предприниматель (!!) — а ума не хватило хотя бы проверить, как оно там, на самом деле. На сказки повёлся, так ведь сам и виноват. ССЗБ, как говорится. :)

И всё это шило в очередной раз подтверждает, что в большинстве своём чиновники тупорылые, не знающие практически ничего.
"Тупорылые" — это те, кто, занимаясь серьёзными делами, верит в сказки и не интересуется законами и подзаконными актами. Что уж с больной головы на здоровую-то валить?..

Верить им на слово - себя не уважать. Поэтому лучше основываться на оф. документы, а не на их пургу.
Верить на слово кому угодно — право каждого. Но и отвечать за последствия своего решения поверить тоже надо бы самим.
Тем более — сейчас, когда есть интернет и информация доступна всем желающим, да и на чужих ошибках, при желании, можно поучиться на сайтах, подобных этому.
Но мы же не ищем лёгких путей... :)
 
Лукьян

Лукьян

Гектарщик
Сообщения
122
Реакции
26
Баллы
921
Площадь земли
0.7
Участок в населёнке, зона ж1, ВРИ приусадебное ЛПХ.
Могу я вырыть на участке пруд (размером в 5-10 соток) для подтверждения освоения,
если сам участок 30 соток?
Есть ли какие-то ограничения для организации пруда (глубина, ширина, площадь, расстояние до границ других участков или зон)
надо брать какие-то разрешения для этого?
 
Последнее редактирование:
Консерватор

Консерватор

Гектарщик
Сообщения
370
Реакции
93
Баллы
3.536
Площадь земли
0.55
Участок в населёнке, зона ж1, ВРИ приусадебное ЛПХ.
Могу я вырыть на участке пруд (размером в 5-10 соток) для подтверждения освоения,
если сам участок 30 соток?
Есть ли какие-то ограничения для организации пруда (глубина, ширина, площадь, расстояние до границ других участков или зон)
надо брать какие-то разрешения для этого?
Главное чтобы соседям не помешал, а то нажалуются что комаров разводите.) Можно для разведения уток обозначить у вас же ЛПХ. На ИЖС на это проще смотрят, а вот в других зонах им проекты и топосъёмки подавай.)
 
Сверху Снизу