Освоение участка под Базу отдыха

  • Автор темы Андрей Барсуков
  • Дата начала
Сергеич

Сергеич

Гектарщик
Сообщения
252
Реакции
40
Баллы
2.150
Площадь земли
0.17
Сергеич, В геологию не пробовали обращаться,? Возможно у них есть готовые изыскания? Мне также говорили про изыскания, но ещё не занимался.
Есть база федеральная, если там нет то делать заново сказали. Да как бы пофиг. Путем другим пошел, под ключ оформление.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.763
Реакции
1.827
Баллы
45.064
Площадь земли
2
Координаты
но для гостинниц более 5 номеров они есть , для менее нет.
Значит нужно придерживатся этого норматива, не обращая внимание на кол-во комнат, а только учитывать ширину коридоров, дверных проёмов и т.д....а домик рыбака-охотника, тоже самое что гостиница/мотель, и тоже по этим нормативам строить можно.
 
shoker

shoker

Интересующийся
Сообщения
865
Реакции
319
Баллы
8.234
Возникла возможно изменить ври под дом рыболова охотника, тоже не найду требований к нему,
ГОСТ Р 55319-2012 Услуги средств размещения. Общие требования к специализированным средствам размещения
Данный ГОСТ действовал до декабря 2019 г.
 
Последнее редактирование:
Сергеич

Сергеич

Гектарщик
Сообщения
252
Реакции
40
Баллы
2.150
Площадь земли
0.17
Консерватор, прошу прощения но это не фирма ) и поделиться не могу в связи понятными обстоятельствами.... Думаю вы поняли подтекст
 
Консерватор

Консерватор

Гектарщик
Сообщения
223
Реакции
59
Баллы
2.392
Площадь земли
0.55
Сергеич, Будем искать.))

shoker, Только значок почему то стоит, что не действующий?
 
shoker

shoker

Интересующийся
Сообщения
865
Реакции
319
Баллы
8.234
Только значок почему то стоит, что не действующий?
Не обратил сразу внимание. В декабре 2019 Росстандарт провел ревизию гостов, нормативных актов, законов и отменил некоторые из неактуальности.
По гостиницам отдельный документ имеется, а по остальным объектам из отмененного ГОСТа, я так пологаю, стоит ждать новый документ. Вряд ли по домикам рыбака и охотника возникнут изменения.
 
А

АлександрБ

Гектарщик
Сообщения
147
Реакции
21
Баллы
902
Площадь земли
1
Разрешение на строительство именно базы отдыха, могут потребовать ещё экспертизу проекта, в том году в Шкотовской требовали, хотя по зк не требовалась <3 этажей и площадь не большая, ссылались на на какоето письмо вице-губернатора, типа база, подразумевает комплекс зданий и сооружений
 
Консерватор

Консерватор

Гектарщик
Сообщения
223
Реакции
59
Баллы
2.392
Площадь земли
0.55
Сергеич

Сергеич

Гектарщик
Сообщения
252
Реакции
40
Баллы
2.150
Площадь земли
0.17
Пока в своих мечтах так высоко не летаю. Для начала хотя бы кемпинг или домик рыбака осилить! )) Будем ждать что на замену предложат.))
Ну пока сказали так, минималка под домик охотника 36 квадратов. До трёх этажей. Проект из сандвиче панелей получил в фирме, для рисования плана проектировщику отдал. Никакой юридической деятельности вести не планирую. Если все оформиться то сдача наверное нестационарных домиков в аренду со временем
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.763
Реакции
1.827
Баллы
45.064
Площадь земли
2
Координаты
shoker

shoker

Интересующийся
Сообщения
865
Реакции
319
Баллы
8.234
По той ссылке что Шокер давал, упоминается ПП РФ от 16.02.2019 года №158...согласно п.5, домик рыбака является одним из видов гостиницы.
Вот только в данной редакции нет критериев разделения таких "гостиниц" между собой, как было в утраченном. 158 в данный момент направлен на регулирование присвоения уровня - ⭐звёзд⭐ - этим гостиницам.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.763
Реакции
1.827
Баллы
45.064
Площадь земли
2
Координаты
Вот только в данной редакции нет критериев разделения таких "гостиниц" между собой, как было в утраченном. 158 в данный момент направлен на регулирование присвоения уровня - ⭐звёзд⭐ - этим гостиницам.
Всё там есть, и разделение гостиниц по количеству номеров до 15, до 50, свыше 50...и категории номеров, и все остальные требования, типа сколько нужно м2 на одного клиента, и т.д...короче всё прописано, от швабры до лифта....даже то, что в случае установки 2х ярусной кровати, расстояние между потолком и верхней спинкой не должно быть меньше 75см...На основании этих нормативов и производится классификация, результатом которой, является получение свидетельства о присвоении гостинице определённой категории...а в 5 пункте этого пост. прописано, что без этого свидетельства нельзя предоставлять гостиничные услуги....хотя далее не понятно, о каком законодательстве они там пишут...если открыть его в системе Гарант, то там есть ссылки на закон о проведении олимп.игр 2014г., и чемпионата мира по футболу 2017г...но это тема старая, а пост. с поправками 2019г., и вряд ли речь идёт о том, что получение свидетельства необходимо только в случае размещения тех олимпийцев и футболистов...
 
shoker

shoker

Интересующийся
Сообщения
865
Реакции
319
Баллы
8.234
Интригант, давай разберём это постановление по пунктам:
1. Утвердить прилагаемое Положение о классификации гостиниц.

Положение о классификации!

2. Основными целями классификации гостиниц являются:
предоставление потребителям необходимой и достоверной информации о соответствии гостиниц категориям, предусмотренным настоящим Положением;

4. Для целей классификации все виды гостиниц классифицируются по "системе звезд"

5. Действие настоящего Положения распространяется на следующие виды гостиниц:


и далее следует перечень присвоения балов по видам гостиниц, которые (баллы) определяют звёзды. Звёзды могут скасказать об уровне гостиницы, но ничего не скажут о её виде.

Изначально вопрос стоял о том, что считать домиком рыбака/охотника, а не о том как и какой уровень ему присвоить.
 
Л

Литвинцев Никита

Интересующийся
Сообщения
41
Реакции
2
Баллы
225
домиком рыбака/охотника, а не о том как и какой уровень ему присвоить
, вот я читаю, и пытаюсь вникнуть в эту тему, и все равно не пойму .... Сколько баз отдыха существует с обычными домиками, без всяких постельных принадлежностей, коридоров и тд. и тп. как же они оформляются, или просто работают в нелегал...(платя кому-то какие-то безвозмездные пожертвования) ?????
 
shoker

shoker

Интересующийся
Сообщения
865
Реакции
319
Баллы
8.234
просто работают в нелегал...(платя кому-то какие-то безвозмездные пожертвования) ?????
Скорее да, чем нет.

Сколько баз отдыха существует с обычными домиками, без всяких постельных принадлежностей, коридоров и тд. и тп. как же они оформляются
Согласно 158 постановления классификация необходима для конкуренции на данном рынке услуг и без онной не допускается оказание гостиничных услуг. Хоть наинихшую категорию "без звёзд" получит надо, а это всего лишь набрать от 11 до 17 балов, в зависимости от того, что оценивают - номера, обслуживание, персонал...
Даже не вникая в требования проскочишь по минимуму, если хочешь гостей принимать.
А без классификации просто нельзя оказывать гостиничные услуги, но не запрещено проживать самому и принимать гостей, как в той сказке: "кто, кто в теремочке живёт? Кто, кто в невысоком живёт? Пустите переночевать..."
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.763
Реакции
1.827
Баллы
45.064
Площадь земли
2
Координаты
вопрос стоял о том, что считать домиком рыбака/охотника
Поскольку конкретной нормативки по ним нет, значит нужно руководствоваться град.регламентом...если и в нём, для этого ври ДомикРО не установлены предельные параметры строительства, значит нужно отталкиваться от ври ИЖС, для которого эти параметры прописаны...разница только в том, что ДРО это нежилой фонд...либо надо делать запрос в град.отдел, и просить разъяснений, какие миним. требования они предъявляют для ДРО, и на основании чего. Вон Сергеич выше говорил, что требуют миним.площадь 36м2...не с полка же они взяли эту цифру...
Еслиб этот вопрос касался меня....то я сначала бы посчитал затраты на геологию, проектную документацию и её возможную гос.экспертизу...и когда понял бы, что затраты попахивают сотней тыщ...то просто построил бы домик без разрешения...а далее, оплатил бы 25тыс. за экспертизу, и получил решение суда, на основании которого оформил домик в Росреестре....при этом, даже не надо было получать акт ввода в эксплуатацию, ибо суд.экспертиза уже признала объект капитальным, и соответствующим всем нормам.
 
Сергеич

Сергеич

Гектарщик
Сообщения
252
Реакции
40
Баллы
2.150
Площадь земли
0.17
По той ссылке что Шокер давал, упоминается ПП РФ от 16.02.2019 года №158...согласно п.5, домик рыбака является одним из видов гостиницы.
что то меня в голову стукнуло... ну имеем мы домик охотника, все введено в эксплуатацию как ОКС. земля под ним - ВРИ под домик охотника. Но, в отличие от домиков на ИЖС где физик может сдавать домики за налог 13 процентов и таким прикрывать бизнесс "базы отдыха", мы в нашем случае ничего в аренду другому физ лицу сдать не имеем права? только открывать официально? или я перегрелся?
 
Сверху Снизу