Освоение участка под Базу отдыха

  • Автор темы Андрей Барсуков
  • Дата начала
Сергеич

Сергеич

Гектарщик
Сообщения
253
Реакции
40
Баллы
2.152
Площадь земли
0.17
А просветите меня, колхозника, что значит ОКС? Пока не сталкивался
Объект капитального строительства. По другому введённый в эксплуатацию, оформленное здание , право собственности на которое будет у меня. Не только на землю но и на здание. Рекреационная зона и наши законодатели это рулетка, поэтому было принято такое решение.
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
489
Реакции
136
Баллы
4.273
Площадь земли
1
Координаты
Объект капитального строительства. По другому введённый в эксплуатацию, оформленное здание , право собственности на которое будет у меня. Не только на землю но и на здание. Рекреационная зона и наши законодатели это рулетка, поэтому было принято такое решение.
Спасибо, просветили.
В таком случае: проект дома обязателен. С меня попросили 45 тыщ за проект моего домика.
Переписка ниже

Здравствуйте Андрей


Как я понял, в первую очередь нужно разработать проект для разрешения на строительство, чтобы узаконить существующий гостевой домик.


В перечень проекта должно входить:

- Пояснительная записка (ПЗ)

- Схема планировочной организации земельного участка (СПЗУ)

- Архитектурно-строительные решения (АС)

- Конструктивные решения (КР)

- Сведения об инженерном оборудовании и сетях (ЭС, ОВ, ВК, ТС) ???

- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (МОДИ)
- Проект организации строительства (ПОС)


Сможем сделать за 45 тыс. руб.
 
Сергеич

Сергеич

Гектарщик
Сообщения
253
Реакции
40
Баллы
2.152
Площадь земли
0.17
Спасибо, просветили.
В таком случае: проект дома обязателен. С меня попросили 45 тыщ за проект моего домика.
Переписка ниже

Здравствуйте Андрей


Как я понял, в первую очередь нужно разработать проект для разрешения на строительство, чтобы узаконить существующий гостевой домик.


В перечень проекта должно входить:

- Пояснительная записка (ПЗ)

- Схема планировочной организации земельного участка (СПЗУ)

- Архитектурно-строительные решения (АС)

- Конструктивные решения (КР)

- Сведения об инженерном оборудовании и сетях (ЭС, ОВ, ВК, ТС) ???

- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (МОДИ)
- Проект организации строительства (ПОС)


Сможем сделать за 45 тыс. руб.
С августа того года ещё и для моего строения нежилого геодезические изыскания, они стоят мама не горюй. )) Вообще получить физику разрешение на строительстве в зоне рекреации стремиться к нулю как я понял , без определенного воздействия.
 
Консерватор

Консерватор

Гектарщик
Сообщения
244
Реакции
62
Баллы
2.541
Площадь земли
0.55
Спасибо, просветили.
В таком случае: проект дома обязателен. С меня попросили 45 тыщ за проект моего домика.
Переписка ниже

Здравствуйте Андрей


Как я понял, в первую очередь нужно разработать проект для разрешения на строительство, чтобы узаконить существующий гостевой домик.


В перечень проекта должно входить:

- Пояснительная записка (ПЗ)

- Схема планировочной организации земельного участка (СПЗУ)

- Архитектурно-строительные решения (АС)

- Конструктивные решения (КР)

- Сведения об инженерном оборудовании и сетях (ЭС, ОВ, ВК, ТС) ???

- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (МОДИ)
- Проект организации строительства (ПОС)


Сможем сделать за 45 тыс. руб.
Желательно, чтобы ещё то что нарисуют сами и утвердили у Вас в архитектуре.))) Да ещё за эти деньги! А то меня предупредили, чтобы проектировщики были лицензированными.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.009
Реакции
1.892
Баллы
48.681
Площадь земли
2
Координаты
Судя по всему, через год, когда утвердят новый град.регламент, у меня тоже появится возможность выбрать ври Охота и рыбалка, который разрешит строить домик рыбака-охотника...и по идее, я тоже смогу построить такой домик в законе, но без геологии и экспертизы...т.к. у меня будет сельхоз.зона, и категория сельхоз.назначения, а не оото или оопт...Сколочу придорожный мотель, и буду сдавать суперэконом-номера малоимущим бомжам...а когда спросят, что это за притон вы тут устроили, что за бичуганы тут живут...скажу, что это рыбаки и охотники:)
Надо пошукать по инету, должен же быть где то рабочий проект домика, чтоб не покупать его...
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
489
Реакции
136
Баллы
4.273
Площадь земли
1
Координаты
Сейчас встретился с ещё одним товарищем, хозяином тур базы в охранной зоне ООПТ у нас. Они ещё платят какой-то экологический сбор. Сам он не занимается, дал контакты специалиста. Позже, подробно узнаю, что это за проплаты.
Кстати, всех этих хозяев баз проверяют на наличие договора на вывоз мусора.

ври Охота и рыбалка, который разрешит строить домик рыбака-охотника...
У нас в рекреации есть этот ВРИ.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.009
Реакции
1.892
Баллы
48.681
Площадь земли
2
Координаты
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
489
Реакции
136
Баллы
4.273
Площадь земли
1
Координаты
Там он и должен быть, т.к. он из раздела 5.0 Отдых (рекреация)...а что этот ври делает у нас в сельхоз.зоне, не понятно.
У нас, в НПА, а особенно, в действиях специалистов УО, в трактовке этих НПА, скорее, многое непонятно. Я тоже поражаюсь, как может УО согласовать на СХЗ1 ври: ИЖС ,ЛПХ, выращивание саженцев, передвижное жильё, туристическое обслуживание и познавательный туризм. Это реальный случай у нас в районе!
 
M

Maksim

Гектарщик
Сообщения
221
Реакции
62
Баллы
2.684
Площадь земли
2.75
Координаты
Я тоже поражаюсь, как может УО согласовать на СХЗ1 ври: ИЖС ,ЛПХ, выращивание саженцев, передвижное жильё, туристическое обслуживание и познавательный туризм. Это реальный случай у нас в районе!
Кому-то или фартануло или лапа в администрации.
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
489
Реакции
136
Баллы
4.273
Площадь земли
1
Координаты
Кому-то или фартануло или лапа в администрации.
Скорее, неграмотность специалистов)). Я, конечно, рад за этих коллег по гектарам, но понимаю, что эти действия УО имеют под собой нарушение законодательства в его логике. Потому, в перспективе, может быть разбирательство, которое никому из нашего брата нах..р не нужно.
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
489
Реакции
136
Баллы
4.273
Площадь земли
1
Координаты
Перед 23 съездил к себе на базу. 6 раз откапывался из сугробов. 22-го экскаватором чистил проезд от снега до полудня. Все сугробы не успел убрать, остальные сторож лопатой будет убирать в эти дни.
Взял у товарища прибор для проверки аккумуляторов в солнечной системе. Оказалось: два мёртвых и два живых. Выкинул из системы энергоснабжения мёртвые аккумуляторы и - система заработала полноценно. Теперь бензиновый генератор заводить без надобности. По сути, я понёс убытки по своей глупости, используя не солнечное, а генераторное электричество. Данным постом хочу вас уберечь от подобных ошибок., потому делюсь
 
Последнее редактирование:
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
489
Реакции
136
Баллы
4.273
Площадь земли
1
Координаты
Решил заказать эскизный проект турбазы у проектировщика. Нашёл через нет. Фирма из Челябинска. Отзывы, вроде, неплохие. Стоимость работ 50 тыщ. Оплачивать планирую с расчётного счёта ИП, что, в перспективе, можно будет привязать к расходам по освоению. Сейчас обсудили условия договора, готовимся к его заключению.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.009
Реакции
1.892
Баллы
48.681
Площадь земли
2
Координаты
Оплачивать планирую с расчётного счёта ИП, что, в перспективе, можно будет привязать к расходам по освоению.
Если только ради этого, то это просто пустая трата денег...той суммой которую вы уже вложили, можно несколько десятков гектаров подтвердить...так что этот проект вам нафик не нужен...будет пылится на полке, и так и не пригодится.
Давеча увидел новость на сайте своего района...региональный портал Госуслуг сделали, скоро весь край подключат, можно будет получать разрешения на строительство всяких домиков рыбаков-охотников и прочих не жилых объектов.
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
489
Реакции
136
Баллы
4.273
Площадь земли
1
Координаты
Если только ради этого, то это просто пустая трата денег...той суммой которую вы уже вложили, можно несколько десятков гектаров подтвердить...так что этот проект вам нафик не нужен...будет пылится на полке, и так и не пригодится.
Давеча увидел новость на сайте своего района...региональный портал Госуслуг сделали, скоро весь край подключат, можно будет получать разрешения на строительство всяких домиков рыбаков-охотников и прочих не жилых объектов.
А я считаю, что нужен. Во-первых: приложив данный проект, подам уведомление в УО о начале строительства тур-базы. Лишним это действо не будет.
Во-вторых: мне самому для общего понимания концепции расположения объектов и решений дизайна необходим этот проект.
В-третьих: уйдёт в освоение
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.009
Реакции
1.892
Баллы
48.681
Площадь земли
2
Координаты
Во-первых: приложив данный проект, подам уведомление в УО о начале строительства тур-базы. Лишним это действо не будет.
Уведомительный порядок действует только в отношении ИЖС...а вам надо получать разрешение на строительство.
Во-вторых: мне самому для общего понимания концепции расположения объектов и решений дизайна необходим этот проект.
Это можно было сделать самому, на бумажке...а если хотите красивую картинку, то её любой шарищий в графических редакторах, нарисовал бы за тысчёнку другую...
Про освоение уже говорил...еслиб у вас на участке конь не валялся, то можно было бы потратить 50тыс. чтоб доказать освоение...но у вас же нет такой проблемы...а даже еслиб и была, то есть другие, менее затратные способы подтвердить освоение.
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
489
Реакции
136
Баллы
4.273
Площадь земли
1
Координаты
вам надо получать разрешение на строительство.
Никто их хозяев турбаз с некапитальными постройками не заморачивается получением разрешения на строительство и, проверяющие этого не требуют.
Разрешительный характер имеют турбазы с капитальными строениями, для которых необходимы проекты и ввод в эксплуатацию (разъяснения проектировщиков).
Про освоение уже говорил...еслиб у вас на участке конь не валялся, то можно было бы потратить 50тыс. чтоб доказать освоение...
Я читать умею:)
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
5.009
Реакции
1.892
Баллы
48.681
Площадь земли
2
Координаты
Никто их хозяев турбаз с некапитальными постройками не заморачивается получением разрешения на строительство и, проверяющие этого не требуют.
Разрешительный характер имеют турбазы с капитальными строениями, для которых необходимы проекты и ввод в эксплуатацию (разъяснения проектировщиков).
Всё правильно...поэтому и не понятно, почему вы решили заморочится...Зачем вам вообще подавать какое то уведомление о начале стройки некапитальных домиков...нет такой обязанности.
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
489
Реакции
136
Баллы
4.273
Площадь земли
1
Координаты
нет такой обязанности.
Отпишу после официального ответа УО на мой запрос. Устно они сами ничего внятного сказать не могут. Дело в том, что нормативка в разных регионах (муниципалитетах, поселениях) может различаться.
 
Сверху Снизу