Отказы, Приостановки

dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
198
Реакции
18
Баллы
1.395
Площадь земли
1
• ч. 4.1, ст. 6 - Пересечение границ земельного участка, образуемого в соответствии со схемой размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, с границами земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, территориальной зоны, населенного пункта, муниципального образования, либо ограничение доступа к иным земельным участкам (Пересечение территориальных зон
 
dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
198
Реакции
18
Баллы
1.395
Площадь земли
1
Для того чтобы не попасть на это. При формировании участка открывайте кадастровую карту. Включайте слой "Территориальные зоны" и внимательно разбирайтесь в этих фиолетовых полутонах. Это можно сделать довольно быстро. Второй вариант открывайте https://fgistp.economy.gov.ru/ и ищите по своему поселку Град планы. Те градпланы которые размещены на сайте сайте Приморской администрации имеют проблемы с качеством (сжатием) и вы не прочитаете в них название территориальных зон.
1605233744877.png
 
Последнее редактирование:
Лукьян

Лукьян

Гектарщик
Сообщения
137
Реакции
30
Баллы
5.969
Площадь земли
0.7
можно ещё сделать так - при выборе участка тыкаем мышью в лупу ( верхний левый угол) и в окошке сразу за лупой :Biggrin: выбираем вкладку Тер. зоны. И далее тыкаем мышью на карту и видим какая это Тер. зона.
999999й.jpg
 
Последнее редактирование:
AlBa81

AlBa81

Гектарщик
пос. Ключевой
Сообщения
266
Реакции
34
Баллы
11.111
Площадь земли
3
Для того чтобы не попасть на это. При формировании участка открывайте кадастровую карту. Включайте слой "Территориальные зоны" и внимательно разбирайтесь в этих фиолетовых полутонах.
Такое впечатление, что слой территориальных зон на новых площадях вообще не работает. Что со включённым, что с выключенным - одно и то же. Хотя в тех областях, где этот слой работал, было не легче. Может я дальтоник, но отличать друг от друга и сравнивать с квадратиками легенды слабые градации фиолетового цвета мне крайне сложно. Проще генплан скачать.

можно ещё сделать так - при выборе участка тыкаем мышью в лупу ( верхний левый угол) и в окошке сразу за лупой :Biggrin: выбираем вкладку Тер. зоны. И далее тыкаем мышью на карту и видим какая это Тер. зона.Посмотреть вложение 6101
Вот эта тема лучше работает. Она реально включает слой с какими-то жёлтыми границами. Которые напоминают границы зон на генплане. Правда при этом масштаб спонтанно переключается на более крупный, но не проблема отрегулировать обратно. Жаль, что только сейчас узнал. Уже нарвался на границу зоны, как и три ИЗУ рядом.
 
Последнее редактирование:
Дим...

Дим...

Гектарщик
Сообщения
28
Реакции
2
Баллы
263
Вчера тоже отказ пришёл - "изломанность границ". Даже и не подозревал, что имеются такие основания.
Screenshot_5.png
Пункт 6 статьи 11.9.
Screenshot_6.png
В принципе всё правильно... но если посмотреть на геометрию уже предоставленных участков, то "вклинивание, вкрапление, изломанность границ..." для некоторых из них ещё мягко сказано.
Ещё предложенные УО участки прикололи - один в разных ТЗ расположен, второй в зоне спец. озеленения СН5.
Screenshot_8.png Screenshot_9.png
Получается, если я соглашусь на предложенный ими вариант, то они мне потом стопудово и на этот вариант отказ пришлют - в связи с тем, что участок расположен в двух разных ТЗ. Как то это некомпетентно с их стороны.
 
dorogi

dorogi

Гектарщик
Сообщения
198
Реакции
18
Баллы
1.395
Площадь земли
1
Вам Росреестр договор не зарегистрирует, если Вы согласитесь на их предложения . Но то что специалист не компетентен - это тоже нужно предполагать.
 
AlBa81

AlBa81

Гектарщик
пос. Ключевой
Сообщения
266
Реакции
34
Баллы
11.111
Площадь земли
3
Вчера тоже отказ пришёл - "изломанность границ". Даже и не подозревал, что имеются такие основания.
Посмотреть вложение 6105
Пункт 6 статьи 11.9.
Посмотреть вложение 6106
В принципе всё правильно... но если посмотреть на геометрию уже предоставленных участков, то "вклинивание, вкрапление, изломанность границ..." для некоторых из них ещё мягко сказано.
Ещё предложенные УО участки прикололи - один в разных ТЗ расположен, второй в зоне спец. озеленения СН5.
Посмотреть вложение 6107Посмотреть вложение 6108
Получается, если я соглашусь на предложенный ими вариант, то они мне потом стопудово и на этот вариант отказ пришлют - в связи с тем, что участок расположен в двух разных ТЗ. Как то это некомпетентно с их стороны.
Может быть УО просто хочется занятую ИЗУ площадь для кого-то освободить, вот и придумывают дурацкие предлоги. Вряд-ли в реальности у вас какая-то критическая неровность рельефа на границах или сами границы с совсем уж невообразимыми углами (хотя это надо смотреть для конкретного участка, а потом уж доказывать), чтобы это попало под критерии изломанности.
 
AlBa81

AlBa81

Гектарщик
пос. Ключевой
Сообщения
266
Реакции
34
Баллы
11.111
Площадь земли
3
Вам Росреестр договор не зарегистрирует, если Вы согласитесь на их предложения . Но то что специалист не компетентен - это тоже нужно предполагать.
В таких случаях на приём к специалисту идти и доказывать, что он нарисовал фигню?
 
1

1Иван1

Интересующийся
Сообщения
5
Реакции
0
Баллы
28
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Подал заявку на ДВ Гектар. В Надежденском районе. Два раза администрация выезжала и корректировала мне границы, два раза я переделывал заявление. В конце концов, когда исполнитель мне уже пообещал подать документы на распоряжение о постановке на кадастровый учет, пришел отказ, подписанный Начальником отдела градостроительной политики и муниципального земельного контроля управления градостроительства и архитектуры - С.Е. Маскиным. И Начальником УГиА В.Н. Ищенко. В отказе формулировка - выявлены основания для отказа указанные в п 1-24 статьи 7 ФЗ (нарушение прав третьих лиц). Фактически на участке, который я подал отсутствуют зарегистрированные ЗУ а также ОКСы и прочее. Единственное что там вспахан огород от соседей. Т.е. у соседей есть ЗУ, который отображен в кадастре и который не пересекается с моим, но они решили прихватить незаконным огородом часть ничейной земли. в п 1-24 нет основания для отказа в виде распаханной кем-то земли. В администрации по телефону мне говорят, что отказ сформирован не на основании ФЗ 119 а на основании Статей Земельного кодекса. Что где-то есть такая норма, что если участок фактически используется то его не имеют права сформировать. Подскажите кто с подобным сталкивался? Я где-то читал что отказывали в выдаче даже если на карте со спутника видна тропинка или грунтовая дорога, которые не оформлены. А тут чей то незаконный огород. Стоит ли ввязываться в споры или проще искать себе другой ЗУ?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.427
Реакции
2.424
Баллы
123.948
Площадь земли
2.6
Координаты
В отказе формулировка - выявлены основания для отказа указанные в п 1-24 статьи 7 ФЗ
по телефону мне говорят, что отказ сформирован не на основании ФЗ 119 а на основании Статей Земельного кодекса.
Во первых, в п.4 ст.11.3 ЗК РФ чётко прописано, что образование земельных участков для предоставления по 119-фз, осуществляется в соответствии с данным гектарным законом, и они не имели право ссылаться на ЗК...поэтому они и не стали указывать это в отказе, а озвучили устно. А второе то, что они были обязаны указать в отказе конкретный пункт ст.7, а не всю статью целиком....а поскольку они не нашли конкретного основания, значит основания для отказа нет, следовательно отказ незаконный.
Единственное что там вспахан огород от соседей. Т.е. у соседей есть ЗУ, который отображен в кадастре и который не пересекается с моим, но они решили прихватить незаконным огородом часть ничейной земли.
А вы уверены в том, что под вами не может быть другого участка, который не отображается на ПКК?
Странно что этот контролёр Маскин, не выявил нарушения, и не привлёк соседей за незаконный захват муниципальной земли.
Стоит ли ввязываться в споры или проще искать себе другой ЗУ?
Это вам решать...Как минимум, можно написать жалобу на имя главы района, или в прокуратуру, за незаконный отказ....Попутно можно написать жалобу и на соседей, за самовольный захват земли.
 
1

1Иван1

Интересующийся
Сообщения
5
Реакции
0
Баллы
28
А вы уверены в том, что под вами не может быть другого участка, который не отображается на ПКК?
Странно что этот контролёр Маскин, не выявил нарушения, и не привлёк соседей за незаконный захват муниципальной земли.
Не уверен. Но мне уже два раза изменили границы моего участка в соответствии с теми данными, которые обнаружили спецы Администрации (т.е. на кадастре участков из-за которых меня скорректировали не видно). Т.е. фактически администрация видела то, что не видел я когда подавал заявку. На сегодняшний момент единственная причина отказа озвученная по телефону - это то, что начальство Вам не согласовало из-за огорода. Завтра буду звонить разбираться.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.427
Реакции
2.424
Баллы
123.948
Площадь земли
2.6
Координаты
мне уже два раза изменили границы моего участка в соответствии с теми данными, которые обнаружили спецы Администрации (т.е. на кадастре участков из-за которых меня скорректировали не видно)
О чём и речь...что помимо тех участков, о которых есть инфа у Адм., могут быть и другие участки, о которых нет инфы даже у Адм....Если сразу не заладилось, лучше не испытывать судьбу и не настаивать на этом месте, ибо это чревата проблемами в дальнейшем.
Какой кадастровый номер участка соседей?
 
1

1Иван1

Интересующийся
Сообщения
5
Реакции
0
Баллы
28
О чём и речь...что помимо тех участков, о которых есть инфа у Адм., могут быть и другие участки, о которых нет инфы даже у Адм....Если сразу не заладилось, лучше не испытывать судьбу и не настаивать на этом месте, ибо это чревата проблемами в дальнейшем.
Какой кадастровый номер участка соседей?
25:10:200001:198 я справа
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.427
Реакции
2.424
Баллы
123.948
Площадь земли
2.6
Координаты
25:10:200001:198 я справа
Ну конечно там сплошь чужие участки, границы которых не внесены в егрн, и даже Адм. не знает их точных границ, а только видит дома и огороды на космоснимках...т.е. они корректировали ваш участок вслепую, предполагая, что примерно здесь должна быть граница соседей...а потом видать Ищенко посмотрел, и сказал чтоб глупостями не занимались, и отказывали...и я считаю он правильно сделал, потому что нельзя точно знать, что границы соседних участков, идут вровень с тем участком который вы указали...т.е. соседние могут быть и длиннее...а вы ведь хотите получить большой участок, и 99% что он наложится на участки соседей, когда они начнут вносить в кадастр данные о границах своих участок. Теоретически, вы можете нарисовать соток 10 на задворках 1сол.JPG , и надеяться что проблем не будет...но зачем он вам нужен такой маленький, и без возможности подъезда.
У меня друг живёт в этом посёлке, и у него аналогичная ситуация...его участок не видно в кадастре, а на задворках, сначала один гектарщик нарисовался, которому скорректировали участок, отрезав кусок, предполагая что участок друга возможно длинный, и поставили на учёт 25:10:200001:1415...а потом другой гектарщик нарисовался на том отрезанном куске, и его тоже поставили на учёт 25:10:200001:1481, и не понятно, почему у первого отрезали, а второму согласовали. Сейчас друг занимается внесением своих границ в кадастр, и посмотрим, будет наложение или нет.
В общем, не советую рисоваться в границах посёлков, а искать где то в стороне, где меньше шансов появления подснежников.
 
A

AlexPrim

Интересующийся
Сообщения
1
Реакции
0
Баллы
1
Лучше возьмите за пределами населенного пункта. Я пробовал в границах, но есть минусы: маленькая площадь таких участков и главный минус: наличие участков в собственности, границы которых не обозначены на кадастровой карте. В результате только зря теряется время.
 
1

1Иван1

Интересующийся
Сообщения
5
Реакции
0
Баллы
28
Ну конечно там сплошь чужие участки, границы которых не внесены в егрн, и даже Адм. не знает их точных границ, а только видит дома и огороды на космоснимках...т.е. они корректировали ваш участок вслепую, предполагая, что примерно здесь должна быть граница соседей...а потом видать Ищенко посмотрел, и сказал чтоб глупостями не занимались, и отказывали...и я считаю он правильно сделал, потому что нельзя точно знать, что границы соседних участков, идут вровень с тем участком который вы указали...т.е. соседние могут быть и длиннее...а вы ведь хотите получить большой участок, и 99% что он наложится на участки соседей, когда они начнут вносить в кадастр данные о границах своих участок. Теоретически, вы можете нарисовать соток 10 на задворкахПосмотреть вложение 6776, и надеяться что проблем не будет...но зачем он вам нужен такой маленький, и без возможности подъезда.
У меня друг живёт в этом посёлке, и у него аналогичная ситуация...его участок не видно в кадастре, а на задворках, сначала один гектарщик нарисовался, которому скорректировали участок, отрезав кусок, предполагая что участок друга возможно длинный, и поставили на учёт 25:10:200001:1415...а потом другой гектарщик нарисовался на том отрезанном куске, и его тоже поставили на учёт 25:10:200001:1481, и не понятно, почему у первого отрезали, а второму согласовали. Сейчас друг занимается внесением своих границ в кадастр, и посмотрим, будет наложение или нет.
В общем, не советую рисоваться в границах посёлков, а искать где то в стороне, где меньше шансов появления подснежников.
Спасибо большое за ответ и помощь. Аннулирую тут заявку.
 
Сверху Снизу