https://www.geoschema.ru

Подписание и отправка Договора в УО

ДокторСпок

ДокторСпок

Интересующийся
Сообщения
92
Реакции
10
Баллы
860
Площадь земли
1
Можно самостоятельно забрать свой экземпляр договора в уо :) или позвонить им и предупредить (а потом ещё и в письменной форме обращение направить)
ОК.
Вопрос - в таком случае забирать свой экземпляр , по логике, нужно уже после осуществления государственной регистрации права безвозмездного пользования земельным участком ?
 
K

kkoollee

Интересующийся
Сообщения
93
Реакции
54
Баллы
150
Подскажите пожалуйста адрес Шкотовского района на который нужно высылать уведомление о ВРИ. Позвонили и сказали, что на главный адрес во Владивостоке отсылать не нужно, а нужно отсылать на местную администрацию. Еще бы знать точно эти адреса.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.085
Реакции
1.638
Баллы
28.973
Площадь земли
2
Координаты
нужно отсылать на местную администрацию.Еще бы знать точно эти адреса.
Ну адреса известны...Только в какую именно местную Адм., не уточнили? Есть Адм.района, а есть Адм. поселения. Скорей всего в районную: 692806, Приморский край, г.Большой Камень, ул.Карла Маркса д.4
Если сомневаетесь, отправьте уведомление из ФИСа....они пришлют вам доп.соглашение, подпишите, и отправите им назад.
А я бы сначала попробовал слепить уведомление в эл.виде и отправить на их мыло [email protected] ...вдруг прокатит, тогда и ходить никуда не придётся...по крайней мере, сколько стряпал подобных заяв в гос.органы, всегда прокатывало...там главное сделать реалистичную подпись, чтоб походила на живую. Могу научить, если надо.
 
K

kkoollee

Интересующийся
Сообщения
93
Реакции
54
Баллы
150
Интригант спасибо. ВРИ в электронном варианте мы подписали, а теперь им нужен именно бумажный вариант с подписью ручкой. Сказали отсылайте в Смоляниново. Значит это администрация поселения. Вышлю два письма. Одно на Светланскую 22, так как в уведомлении этот адрес указан, другое на администрацию Смоляниновского городского поселения. Мне наверное проще дойти до почты и отправить бумажные варианты, чем утрясать мелочи с бумажными экземплярами.
 
Последнее редактирование:
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.085
Реакции
1.638
Баллы
28.973
Площадь земли
2
Координаты
а теперь им нужен именно бумажный вариант с подписью ручкой.
В принципе да, в случае с выбором ВРИ, нужно живую бумагу отправлять...а по электронным заявам с нарисованной подписью, я получал ГПЗУ, подавал на изменение терр.зоны, и обращался в прочие конторы, где требуют скан заявы с живой подписью.
 
P

Peccopa

Интересующийся
Сообщения
29
Реакции
5
Баллы
372
Получил договор на подпись. Пока есть 30 дней позадаю вопросы, своего УО тоже спрашиваю.
Участок 65:26:0000003:621
Соседний со мной участок на кадастре: 65:26:0000003:461 (ИЖС)

Заранее простите, что валю все вопросы в кучу, знаю, что есть профильные ветки, но тут комплексное дело и, возможно, лучше решать все вопросы вместе. Так как я сейчас на этапе подписания договора, то пишу сюда.

На ПКК участок не отражен, 10 дней еще не прошли, сам участок физически тут, это с.Рейдово

С УО у меня переписка неформальная в вотсапе, он адекватный, поэтому я на него не наседаю. Пока не наседаю.

УО пишет, " Проблема у росреестра. С декабря месяца участки не отображаются;"
Фигню, по-моему, пишет, у соседей есть участки с регистрацией и в июне, и в июле 2019.
Ждать Росреестр или подписывать сейчас? Или как-то надавить на Росреестр, если кадастровый номер есть, а участка не видно?

В договоре написано, что выписка из ЕГРН является Приложением 2 к договору и его неотъемлемой частью.
Но самой выписки нет. УО пишет: "Выписку егрн приложу когда договор с регистрации вам буду направлять. Можно для себя в мфц заказать, или напомните мне завтра. Я вам вышлю на почту"
Ну, лишний раз ходить в МФЦ в мои планы не входило, завтра напомню УО, пусть запрашивает, получает и прикладывает.

К договору приложен Акт. И в договоре, и в Акте указано "для ведения личного хозяйства", что мне и нужно. Но!
1. Нужно ли еще посылать уведомление о ВРИ дополнительно, если оно уже указано в договоре и Акте? Думаю, что нужно. Тогда его приложить к договору третьим документом и посылать всё вместе в УО? Где взять текст уведомления?
2. "ЛПХ" и зонирование на моем участке. Спросил УО про наличие более свежих карт зонирования и зон с ограничениями. На сайте МО карты есть, но они 2015 года, а с тех пор уже много чего поменялось. УО говорит, что ничего свежее нет и это самое актуально. Ну, допустим. Тогда по карте зонирования у меня зона Р-1 "Лесной фонд", а по ФИС и кадастру "не земли лесного фонда", "земли населенного пункта" и ЛПХ они мне утверждают. Чем грозит? ГПЗУ я запрошу на следующем этапе, а пока расслабиться? Или потребить УО объяснить про "лесной фонд", как грамотно его спросить?

У моего соседа со смежным участком по кадастру 65:26:0000003:461 стоит ИЖС, ну, то-есть точно не "Лесной фонд", дата регистрации его участка на кадастре 2017 и 2019, то есть позже 2015 г(даты схем зонирования и зон с ограничениями).

Кто-то нарушает закон, но кто?
- Тот, кто разрешает ИЖСв Лесном фонде
- Тот, кто уже изменил зону, но не актуализировал карту
и чего с этим делать? Мне нравится лес на участке, "земля населенного пункта", дорога рядом, ЛПХ и возможность построить там дом, но хотел подстелить соломки на будущее и не остаться тем крайним, кто нарушает закон.

Интригант тут пишет, что "Они пишут в ПЗЗ, что на вас град.регламент не распространяется, а это значит, что можно выбрать абсолютно любой ВРИ."
Ген.плана нет, но ПЗЗ есть, хоть и старые...но если нет решения или постановления об их отмене, то они действующие.
Тема действительно мутная, и нарушений просто куча...и главный вопрос, с Лесным фондом...поскольку категория: Земли лесного фонда, и территориальная зона Р1- Земли лесного фонда, это разные вещи, и тут нужно требовать разъяснений у местных чиновников...если эта земля не подконтрольна Рослесхозу, а просто придумка чинуш, то должен быть разработан и принят лесохозяйственный регламент на эту территорию...если этого нет, то это просто туфта. Они пишут в ПЗЗ, что на вас град.регламент не распространяется, а это значит, что можно выбрать абсолютно любой ВРИ.
В общем да, нужно как минимум подождать когда они пришлют договор, и посмотреть что там написано про категорию земли...если это реально земли ЛФ, то в договоре это будет указано....ну и надо ждать принятия нового Ген.плана и ПЗЗ...у них на это остался год, чтобы обновить свой регламент....но тут тоже есть риск, что они изменят Р1 на другую зону, и пропишут там ВРИ, которые вам не понравятся...т.е. если точно знаете чего хотите, то выбирайте любые ВРИ из классификатора(но с учётом совместимости), и после регистрации договора, сразу подавайте.


Попробовал закачать ГенПлан,ссылка ведет на ЯндексДиск, но самого файла там нет. УО говорит, что ГенПлан - ДСП. Ну ладно, поверим, пограничная зона и всё такое. Схемы зонирования-то не ДСП,
 
Последнее редактирование:
P

Peccopa

Интересующийся
Сообщения
29
Реакции
5
Баллы
372
Ген.плана нет, но ПЗЗ есть, хоть и старые...но если нет решения или постановления об их отмене, то они действующие.
Тема действительно мутная, и нарушений просто куча...и главный вопрос, с Лесным фондом...поскольку категория: Земли лесного фонда, и территориальная зона Р1- Земли лесного фонда, это разные вещи, и тут нужно требовать разъяснений у местных чиновников...если эта земля не подконтрольна Рослесхозу, а просто придумка чинуш, то должен быть разработан и принят лесохозяйственный регламент на эту территорию...если этого нет, то это просто туфта. Они пишут в ПЗЗ, что на вас град.регламент не распространяется, а это значит, что можно выбрать абсолютно любой ВРИ.
В общем да, нужно как минимум подождать когда они пришлют договор, и посмотреть что там написано про категорию земли...если это реально земли ЛФ, то в договоре это будет указано....ну и надо ждать принятия нового Ген.плана и ПЗЗ...у них на это остался год, чтобы обновить свой регламент....но тут тоже есть риск, что они изменят Р1 на другую зону, и пропишут там ВРИ, которые вам не понравятся...т.е. если точно знаете чего хотите, то выбирайте любые ВРИ из классификатора(но с учётом совместимости), и после регистрации договора, сразу подавайте.
В договоре про "Лесной фонд" ни слова.

3.4.6. При использовании земельного участка учесть требования (обеспечить)* не имеется

Сведения об основных характеристиках земельного участка: (субъект Российской Федерации, адрес описание местоположения, почтовый адрес ориентира, все виды разрешённого использования земельного участка (указывается в случае, если участок расположен в границах территориальной зоны, применительно к которой утвержден градостроительный регламент), расположение земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории, охотничьих угодий и т.п.):

Местоположение земельного участка: Сахалинская область, Курильский городской округ, село Рейдово, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.085
Реакции
1.638
Баллы
28.973
Площадь земли
2
Координаты
Ждать Росреестр или подписывать сейчас? Или как-то надавить на Росреестр, если кадастровый номер есть, а участка не видно?
Пока будете надавливать, месяц на подписание закончится, ибо Росреестру тоже месяц на ответ даётся...да и не такая это проблема, главное что участок поставлен на учёт. Подписывайте договор и отправляйте...ну попутно можете направить обращение через сайт Росреестра, с просьбой устранить проблему.
Но самой выписки нет. УО пишет: "Выписку егрн приложу когда договор с регистрации вам буду направлять...завтра напомню УО, пусть запрашивает, получает и прикладывает.
Её и не должно быть на этом этапе...он правильно говорит, когда договор зарегистрируют и вернут ему, он её прикрепит к нему, опечатает, и отправит вам. Да и не нужна вам сейчас эта выписка, как не нужна и та, которую он прикрепит к договору.
Нужно ли еще посылать уведомление о ВРИ дополнительно, если оно уже указано в договоре и Акте? Думаю, что нужно. Тогда его приложить к договору третьим документом и посылать всё вместе в УО? Где взять текст уведомления?
Конечно нужно, но не сейчас...В данный момент, у вас нет права на участок...вернее, оно формальное, скажем так, участок забронирован за вами...а правообладателем вы станете только после того, как зарегистрируют договор, и только после этого вы будете иметь право выбрать ВРИ. Хотя, можете попробовать, отправить уведомление вместе с договором, вдруг одновременно с регистрацией договора, и ВРИ в кадастр внесут...но тут всё зависит от УО...ведь они должны согласовать ВРИ, и отправить письмо в Росреестр, а этот этап всегда после регистрации договора, а не до...к примеру мой УО вообще мне заявлял, что я не имею право выбрать ВРИ, пока не получу на руки договор, хотя он уже был зарегистрирован...в итоге, они осознали свою неправоту, и начали движение....в общем попробуйте, хотя бы ради эксперимента.
Утверждённой формы уведомления нет, можете писать в свободной форме, вот для примера...или переделайте ту, что прикрепил ниже.
После того как ВРИ внесут в кадастр, вот тогда и нужно будет требовать именно эту выписку из ЕГРН, в которой уже будут прописаны утверждённые ВРИ...поэтому можно не напрягать сейчас ответственного за выписку.
Кто-то нарушает закон, но кто?
- Тот, кто разрешает ИЖСв Лесном фонде
- Тот, кто уже изменил зону, но не актуализировал карту
и чего с этим делать? Мне нравится лес на участке, "земля населенного пункта", дорога рядом, ЛПХ и возможность построить там дом, но хотел подстелить соломки на будущее и не остаться тем крайним, кто нарушает закон.
Ну кто...они конечно...но вам не стоит этим заморачиваться, тем более в этой ситуации с мутным град.зонированием, от вас ничего не зависит, и сделать вы ничего не сможете...главное они сказали, что у вас не земли лесного фонда, и предварительно согласовали ЛПХ на землях НП...и вам можно сказать повезло в этом плане, что не прилепили вам Сбор какой-нибудь живицы или Охрану природных территорий...
Рано или поздно, они примут новый Ген.план и ПЗЗ, а на тот момент у вас уже будет утверждён ЛПХ, поэтому нарисуют вам с соседом жилую зону Ж1....
 

Вложения

P

Peccopa

Интересующийся
Сообщения
29
Реакции
5
Баллы
372
Интригант, спасибо!

Пока будете надавливать, месяц на подписание закончится, ибо Росреестру тоже месяц на ответ даётся...да и не такая это проблема, главное что участок поставлен на учёт. Подписывайте договор и отправляйте...ну попутно можете направить обращение через сайт Росреестра, с просьбой устранить проблему.
появился участок на ПКК. неделю появлялся.

ну или так
 

Вложения

Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.085
Реакции
1.638
Баллы
28.973
Площадь земли
2
Координаты
Местные законотварьцы переживают, что нельзя отказать человеку, если он вовремя не прислал подписанный договор....и хотят лишить людей права самостоятельно выбирать местонахождение и конфигурацию участка, чтоб они сами всё корректировали, прикрываясь якобы, удобством последующего создания инфраструктуры...которую реально, никому и никогда не создадут.
 
M

Maksim

Гектарщик
Сообщения
184
Реакции
56
Баллы
1.715
Площадь земли
2.75
Координаты
Местные законотварьцы переживают, что нельзя отказать человеку, если он вовремя не прислал подписанный договор
Ну вот эту часть я поддерживаю. Ибо много народу подали заявления и забили на участки. А так появится шанс взять участок средненького качества. (Хорошего УО распивают по своим)
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.085
Реакции
1.638
Баллы
28.973
Площадь земли
2
Координаты
(Хорошего УО распивают по своим)
Так может они для того и стараются, чтоб отжать хорошие участки...не все же в тайге нарисовались, среди *молчунов* наверняка есть козырные участки. Если разрешат отказывать, тогда и срок нужно увеличить, ибо с учётом качества работы почты, 30дн. это очень мало, и нужно давать 3мес. на подписание, чтобы УО не злоупотребляли этим правом.
 
S

skul

Гектарщик
Кипарисово
Сообщения
143
Реакции
15
Баллы
422
Площадь земли
7066
Координаты
Местные законотварьцы переживают, что нельзя отказать человеку, если он вовремя не прислал подписанный договор...
Да, лучше б разрешили выбирать ВРИ такие, как хочет гектарщик
 
И

Иван11

Гектарщик
Сообщения
40
Реакции
5
Баллы
182
Площадь земли
7
Координаты
У меня уже двое знакомых дошли до стадии подписания договора и забили на это дело. Сказали уже не надо.
 
shoker

shoker

Интересующийся
Сообщения
799
Реакции
301
Баллы
5.282
Депутаты Законодательного Собрания обратились к своим коллегам из Государственной Думы с предложением внести изменения в федеральный закон о дальневосточном гектаре, сообщили DEITA. RU в ЗС ПК.
news.mail.ru
По тому, что описано в статье, понимаю и согласен, что должно быть отрегулировано время на подписание договора. А вот что касается формирования границ, тот тут они явно не правы и создают возможность коррупции на формировании границ. Достаточно предусмотреть правила к формированию границ ЗУ, на подобии:
для возможности создания подъездных путей к участкам, создания противопожарного барьера предусмотреть расстояние между ЗУ 5-7 метров;
учитывая правила землепользования, предусматривающие минимально допустимое расстояние от объектов на участке до его границ 1метр (кустарник, прочие строения), а также необходимое для размещения этих объектов (кустарника) расстояние 1метр предусмотреть минимальное расстояние между противоположными границами ЗУ равное 3метра.
А так они пытаются создать поправку ниочем с возможностью тварить отсебятину без учёта ландшафта, существующих границ (ЗУ, серых зон) и взглядов человека на использование ЗУ.
А так же эта поправка может свести весь закон о ДВГа к тому, что человеку будет достаточно просто подать заявку в УО о желании получить участок, а УО уже будет сам решать не только какой площади предоставить участок и в каком районе, но и в какой области.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.085
Реакции
1.638
Баллы
28.973
Площадь земли
2
Координаты
они пытаются создать поправку ниочем с возможностью тварить отсебятину
Так это главная цель любой власти, получить как можно больше прав, а это всегда влечёт за собой ущемление прав граждан.
 
Ваш адрес электронной почты не будет общедоступным. Мы будем использовать его только для связи с вами, чтобы подтвердить ваше сообщение.

Сверху Снизу