https://www.geoschema.ru

Разрешение на подъезд к участку

  • Автор темы Интригант
  • Дата начала
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.422
Реакции
1.721
Баллы
31.632
Площадь земли
2
Координаты
Подаём заяву на получение разрешения на использование участка для организации подъездного пути.

Намутили они конечно в регламенте не слабо...и то, не в регламенте, а в постановлении Адм.ПК №336, который я использую в качестве регламента, и по нему составляю документы....ибо звонил в Упр. имущественных и земельных отношений Адм.Надеги, и они не смогли назвать мне реквизиты местного адм.регламента, утверждённого на уровне района....походу такого регламента вообще не существует...а в 336м постановлении, даже формы заявления нет, пришлось гуглить, и брать за основу разные формы из других регионов, и лепить из трёх один, с учётом требований 336го.
Но они хотя бы сказали мне, что такая муниципальная услуга существует, можно обращаться, и подавать доки даже в обход общего отдела(через форму обращения на сайте), т.е. отправлять в эл.виде напрямую, на их мыло....ну как и с порубочным было...и в этом плане, Адм.Надеги начинает мне нравится.

Но прежде чем отправить доки, нужно их оформить...а с этим возникли проблемы, по некоторым пунктам...
А конкретно, 336е постановление требует:

Указать в заявлении:
Основания, подтверждающие отсутствие необходимости в получении разрешения на строительство объектов, указанных в пунктах 1-3, 5-7, 9-12, 15 Перечня, из числа оснований, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 50 Закона Приморского края от 29 июня 2009 года № 446-КЗ «О градостроительной деятельности на территории Приморского края»
Приложить к заявлению:
Пояснительную записку по обоснованию площади земель, земельного участка или его части, включая технические характеристики объектов, указанных в Перечне, требования (отсутствие требований) к их установке (размещению) и охранным зонам объекта.
Приложить к заявлению:
Схему границ земель или части земельного участка на кадастровом плане территории, на которых планируется размещение объектов, с указанием координат характерных точек границ территории - в случае если планируется использовать земли или часть земельного участка (далее - Схема границ);
В схеме расположения земель или части (частей) земельного участка приводятся:
графическое изображение границ земель или части (частей) земельного участка;
графическое изображение границ кадастровых кварталов, земельных участков и объектов, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости;
проектная площадь земель или части (частей) земельного участка, в случае если испрашиваемая территория находится в нескольких кварталах, дополнительно указываются площади земель или части (частей) земельного участка в каждом квартале;
границы объекта, планируемого к размещению;
адрес земельного участка или при отсутствии адреса иное описание местоположения земель или части (частей) земельного участка.
список координат характерных точек границ территории (земель или части (частей) земельного участка) в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости. Значения координат указываются с округлением до 1 метра;
вид разрешенного использования объекта;
категория земель, на которых планируется установка объекта;
условные обозначения, примененные при подготовке изображения (включая кадастровые номера земельных участков, кадастровый номер кадастрового квартала, ограничения);
система координат;

------
Это 3 главных проблемы, над которыми нужно думать...и самая главная, это указание координат поворотных точек, которые должны быть в системе координат, которая применяется для ведения ЕГРН....и помимо этого, ещё куча требований...типа указания всей инфы согласно терр.планирования местности...т.е. территориальной зоны, категории земли, ВРИ, санитарных/охранных зон, и прочих ограничениях данной территории...Ещё эта пояснительная записка, в которой хрен пойми что писать, и как им обосновывать, что мне нужен участок шириной именно 8м., а не 6м., и не 10м.
А какая там категория земли, я вообще без понятия...и какой ВРИ, тоже неизвестно, потому что участок только формируется из земель общего пользования(и то не факт), и ничего этого у него нет...так же как у моих гектарных соседей, категория не установлена, ври не утверждён.
В общем, завтра вплотную займусь этим вопросом...и хоть от фонаря, но что-нибудь придумаю, какую-нибудь пургу, чтоб им было что почитать, и картинки по разглядывать...ибо надо успеть отправить до 25го числа, чтоб получить ответ до НГ.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.422
Реакции
1.721
Баллы
31.632
Площадь земли
2
Координаты
Ну вроде что то написал, картинки приложил...в общем отправил, пусть рассматривают...хотя есть веские основания полагать, что пришлют отказ, который даже обжаловать не получится.
Заява.JPG
 

Вложения

Консерватор

Консерватор

Гектарщик
Сообщения
168
Реакции
54
Баллы
1.207
Площадь земли
0.55
Интригант, А разрешение на соединение(выезд) с существующей дорогой требуется? Чья дорога? И если участок не пронумерован в кадастре, нужно сначала ставить на учёт? Я так понял точки сам поставил без инженеров, вопросы не возникнут? Почём сотка промышленной земли? :)
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.422
Реакции
1.721
Баллы
31.632
Площадь земли
2
Координаты
А разрешение на соединение(выезд) с существующей дорогой требуется? Чья дорога?
Именно поэтому я и полагаю, что пришлют отказ)) Дорога регионального, а не федерального значения, но от этого не легче, ибо это не поселковая грунтовка, возле которой без проблем дают разрешение. Думаю дорога в ведении Деп. дорожного хозяйства...и по всему выходит что да, нужно разрешение на примыкание, с полноценным проектом и т.д....т.е. получать разрешение не по этому 336му регламенту, а по пост. Адм.ПК от 25.07.2012г. № 205-па
*о порядке использования полос отвода автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения*
Ну я понаписал всякой туфты, и отправил чисто на удачу, авось проскочит...а если нет, ну и фиг с ним, без спроса автобан себе протопчу...но перед этим, ещё подам им заяву на заключение соглашения о сервитуте на этот участок:)
И если участок не пронумерован в кадастре, нужно сначала ставить на учёт?
Они ведь не предоставляют участок, а просто разрешают использование определённой территории, поэтому не нужно ставить его на учёт...
Я так понял точки сам поставил без инженеров, вопросы не возникнут?
Это была самая головная боль...в этих координатах чёрт ногу сломит...я нарисовал участок в ФИСе, и оттуда взял координаты точек, но они не те которые нужны...я пытался конвертировать их в другую систему координат, но ничего не получилось...в общем пол дня голову себе грел...в итоге экспортировал из ФИСа файл с координатами в формате .KML схема — копия.JPG , потом скачал программу Арго 7 для кад.инженеров, ключа на неё не нашёл, отправил им заявку на ознакомительный режим коммерческой версии, они прислали мне лицензию на 60дн., и дело пошло...загрузил в неё фисовский файл с координатами, на экране появился красивый сформированный участок арго.JPG , и моей радости не было предела...но не долго:)
Потом я пытался сделать схему в этой проге, по ихней инструкции...тыкал ковырял её по всякому, пока не психанул...в общем ничего не получилось, ибо Росреестр заблокировал передачу данных с ПКК в их прогу, и загрузить можно только растровые карты, а они при увеличении очень размытые и вообще не читабельные, поэтому я решил тупо нарисовать схему от руки...единственное, прога помогла пересчитать координаты....т.е. вбив координаты, я удостоверился, что участок отобразился на растровой карте в нужном месте, и потом уже экспортировал оттуда координаты в нужной системе...Я позвонил кад.инженеру, который нам точки выносил, и он мне сказал про МСК-25 зона 2, что ЕГРН в нашём районе ведут именно в этой системе....а на ПКК и в ФИСе нам показывают координаты в системе WGS-84, и не один онлайн конвертер не смог их нормально пересчитать.
Почём сотка промышленной земли? :)
15613руб....это кад.стоимость...но яж не собираюсь её выкупать...даже если они дадут разрешение, то в регламенте есть формула расчёта платы за использование...может тыщу насчитают за 3г....но это даже не за использование земли, а просто за выдачу самого разрешения, именно такая формулировка в регламенте...завтра сам примерно прикину, сколько они могут насчитать.
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
337
Реакции
114
Баллы
2.276
Площадь земли
1
Координаты
Доброго дня. Я конвертировал координаты с помощью онлайн калькуляторов. Можно, конечно, схему у кадастровиков заказать, что я ранее и делал, но она обошлась мне 16 тыщ. Потом, дабы сэкономить деньги, я их схему дорабатывал сам. Для корректировки графического изображения использовал стандартную програмку Паинт. Просто и относительно быстро. Да и, если память не изменяет, саму таблицу этой же программой дорабатывал.
Для справки: мой подъездной путь состоит из двух отдельных частей( одна оформлялась по 336-па, вторая по сервитуту) и протяжённостью 9,5 км.
Кроме разрешений на использование земель (части земельного участка) под проезд, желательно получить ордер на земляные работы по обустройству проезда (если таковые необходимы).
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
4.422
Реакции
1.721
Баллы
31.632
Площадь земли
2
Координаты
Можно, конечно, схему у кадастровиков заказать, что я ранее и делал, но она обошлась мне 16 тыщ
Как то дороговасто...специалист за пару часов её в программе сделает...я нагугливал конторы, которые не дорого делают, к примеру эти, сначала пытались развести меня на 5тыс., а потом согласились сделать схему за 1500р....хотя, может цена от площади участка зависит...но поскольку я не уверен в положительном решении, то не вижу смысла даже 100р платить...вот если откажут по тех.причине, из-за не правильно сделанной схемы, тогда уже можно будет думать о профессионалах.
Для корректировки графического изображения использовал стандартную програмку Паинт. Просто и относительно быстро. Да и, если память не изменяет, саму таблицу этой же программой дорабатывал.
Говоря, что нарисовал схему от руки, я и имел ввиду, что сделал скрин ПКК, и раскрасил его в Паинте....таблицу сделал в ворде, под неё вставил фото схемы, и потом конвертировал ворд в пдф.
Я конвертировал координаты с помощью онлайн калькуляторов.
Ну я тоже сначала пытался...но почему то координаты в конвертере, отличались от тех, которые выдала программа....
координаты.JPG и я решил использовать коры из Арго7...они как то больше доверия вызвали.
А ещё я лишний раз убедился, что ПКК корявая, т.е. слой кадастра с границами участков и объектов, наложен со смещением относительно основы(карты)...что в ФИСе, что на ПКК, нарисованный участок находится в 10м. от его реального местонахождения, и реальная граница автодороги проходит по дренажной канаве, сразу возле обочины(жёлтая линия) пкк.JPG , а забив координаты 3й точки в карту гугл, точка отобразилась именно там, где реально находится гугл.JPG
Кроме разрешений на использование земель (части земельного участка) под проезд, желательно получить ордер на земляные работы по обустройству проезда (если таковые необходимы).
Ну мне земельный ордер не нужен, и я там обосновал почему...если дадут разрешение, я даже канавы копать не буду...просто вывалю камаз скальника, разровняю, сверху щебёнки сыпану, вот и весь подъезд....мне даже не надо делать то, что я там нарисовал...главное выровнить примыкание к обочине...я и так бы мог заехать на участок, только канава мешает, хоть она и не большая.
А куда упирается дальний конец вашей дороги? Т.е. к какой дороге она будет примыкать...к асфальтированной, или к грунтовке?
 
Андрей Барсуков

Андрей Барсуков

Гектарщик
Сообщения
337
Реакции
114
Баллы
2.276
Площадь земли
1
Координаты
А куда упирается дальний конец вашей дороги? Т.е. к какой дороге она будет примыкать...к асфальтированной, или к грунтовке?
Моя примыкает к грунтовке и, похоже, что просёлочной.
А на ПКК - да, смещение основы относительно кадастра существенное.
 
Сверху Снизу