продажа земли как заработок

  • Автор темы Арсенин
  • Дата начала
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.417
Реакции
489
Баллы
35
Некоторые форумчане сообщили открыто, что взяли гектары для последующей продажи.
мне кажется это тоже своего рода бизнес, но понятны мотивы общественных движений, которые набирают людей для оформления больших наделов. И там видимо будет прибыль и куш у тех, кто в руководстве таких общественных движений.
но когда один человек берет несколько гектар вдали от родного дома в надежде заработать на продаже через пять лет, мне кажется это возможно только если место эксклюзивное, и в чем-то уникальное.
либо если знать заранее какой нибудь инсайд про это место.
оговорюсь, что не вижу в продаже участка ничего зазорного, но как правильно выбрать такой перспективный участок?
 
D

dimok106

Интересующийся
Сообщения
84
Реакции
32
Баллы
-56
Площадь земли
5
Честно говоря я не меньше удивлен увидеть людей, которые берут его не с прицелом на рост своей капитализации.
По поводу как могу только потеоретизировать. Открываете авито, выбираете участок подороже, запоминаете его технические характеристики и стараетесь найти себе такой же :) Ну раз объявление висит наверное есть какое-то представление о цене на рынке, а если их 10 висит так и тем более. С учетом того что первую линию моря разобрали, думаю имеет смысл обратить внимание на участки примыкающие к главным трассам, развязкам, в или рядом с населенными пунктами(т.е. с коммуникациями). При отсутствии выборки объявлений наверное можно смотреть и на кадастровую стоимость.
Ну и вот получили вы в пользование участок который на авито например стоит 5 млн. Вот если б он был уже в собственности повесили бы его рядом. А так задача сводится к тому как его в собственность получить. Какой тут еще инсайд возможен. Разве что какой-то инсайд почему именно на ДВ так делать нельзя )))
Прекрасно конечно найти что-то уникальное и эксклюзивное, но мне так видится что после подачи 100 тысяч заявок эту идею можно уже не рассматривать - самое сладкое уже давно разобрали.
 
shoker

shoker

Интересующийся
Сообщения
884
Реакции
321
Баллы
8.410
Есть прекрасный отечественный мультсериал - "бизнесс по-русски". Так там в одной из серий найден вариант как продать землю иностранцам - вполне легально и за хорошие деньги. Очень актуально для данной программы. Если есть авантюристы - инструкция в мульте.
 
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.417
Реакции
489
Баллы
35
самое сладкое уже давно разобрали
Но если после охот угодий откроются серые зоны, то появится ещё один шанс
Вопрос в другом, зачем кому то покупать у вас землю на авито если он сам может её получить?
 
D

dimok106

Интересующийся
Сообщения
84
Реакции
32
Баллы
-56
Площадь земли
5
Но если после охот угодий откроются серые зоны, то появится ещё один шанс
Вопрос в другом, зачем кому то покупать у вас землю на авито если он сам может её получить?
Дальний восток не на столько хорошо известен мне и гуглу, чтобы я мог как-то различать охотугодья. Может и так.

Ну во первых человек может получить один гектар, максимум 10, а кому-то может быть их надо миллион, и может быть даже под него гектары и раздают как ваучеры в свое время - чтоб было что скупать и потом не задавали вопросов, что не честно.

Во вторых я вижу прямые параллели с приватизацией... ну и кому надо покупать у вас квартиру если он может свое жилье приватизировать ? Перенесем ваш вопрос в 90-е :) Однако ж задним числом видно что это не только момент халявной раздачи жилья, но и абсолютное дно цен, когда на Тверской квартира стоила 10 куе.
Самое большое предложение квартир в Москве и там же самые высокие цены - т.е. в принципе объем предложения сам по себе никак не влияет на цены, только в соотношении со спросом. А на ДВ планируется много проектов, в том числе и эта программа привлекает внимание. Нельзя сказать что никакого оживления нет. Кто бы 3 года назад сказал, что будут идеи вкладывать в ДВ деньги. Однако за 3 года произошел качественный сдвиг мышления.

Я соглашусь что Дальний Восток достаточно большой, но хороших участков вполне ограниченное количество - первую линию Хасанского района например разобрали еще до общероссийской раздачи. Тоже самое и с другими
"проходными местами" - дефицит обнаружится достаточно быстро - думаю что лет через 7-8 уже не будет никакого
влияния на цены этой раздачи. Хочешь строить автозаправку в тайге - бери бесплатно и строй. Хочешь возле федеральной трассы - придется купить.
 
Последнее редактирование:
D

dimok106

Интересующийся
Сообщения
84
Реакции
32
Баллы
-56
Площадь земли
5
пошел на авито бытовку смотреть первое что вылезло
https://www.avito.ru/vladivostok/zemelnye_uchastki/uchastok_2_ga_izhs_925549998

3 ляма гектар. не 1 лям про который я писал , а 3 ляма. - выше среднего. Хасанский район - там раздавали. И что мешает такой взять, кроме того что его(первую линию) там разобрали? Лучшее разобрали, а хорошего еще много.
Правда вот со второй и далее линией я решил не связываться. Туристам и первой хватит... пока там до второй очередь дойдет... а коммуникаций 100 лет ждать. Лучше что-нибудь менее экстремальное, понятное и пригодное для жизни.
 
Последнее редактирование:
СеньорПомидор

СеньорПомидор

Гектарщик
Сообщения
867
Реакции
296
Баллы
357
Площадь земли
1
Координаты
Alexey

Alexey

Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
686
Реакции
276
Баллы
4.408
Площадь земли
1
Координаты
пошел на авито бытовку смотреть первое что вылезло
https://www.avito.ru/vladivostok/zemelnye_uchastki/uchastok_2_ga_izhs_925549998
Странное какое-то объявление... Почему написано ИЖС, если это земли особо охраняемых территорий и объектов, какое же там ИЖС может быть :)

думаю что лет через 7-8 уже не будет никакого
влияния на цены этой раздачи.
А вот тут есть сомнения... Через несколько лет начнут отбирать неосвоенные участки и цены снова поползут вниз, как мне кажется.

Но я не аналитик и в этом всём не особо-то понимаю :) Так, беседу поддержать)
 
D

dimok106

Интересующийся
Сообщения
84
Реакции
32
Баллы
-56
Площадь земли
5
Странное какое-то объявление... Почему написано ИЖС, если это земли особо охраняемых территорий и объектов, какое же там ИЖС может быть :)


А вот тут есть сомнения... Через несколько лет начнут отбирать неосвоенные участки и цены снова поползут вниз, как мне кажется.

Но я не аналитик и в этом всём не особо-то понимаю :) Так, беседу поддержать)
как отобранные участки могут влиять на цены вообще непонятно, но через 5 лет многие будут выставлять на продажу оформленные в собственность - вот они конечно будут давить, поэтому не 5... а лет 7-8
 
Alexey

Alexey

Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
686
Реакции
276
Баллы
4.408
Площадь земли
1
Координаты
Отобранные участки= свободные участки, которые снова кто угодно может взять в безвозмездное пользование.
А про лет 7-8, так чем это лучше, чем через 5? Люди всё так же будут брать землю и сегодня и завтра и через год, через пять лет. Пятилетний срок у каждого свой.
И участки высвобождаться будут тоже постоянно.
Многие забьют ведь на то, что получили участок, он снова освободится. А уж сколько народу выставит на продажу свою землю после получения в собственность, так это вообще страшно подумать)) ведь очень многие хватают просто потому что "жрать не просит, вдруг понадобится". А цены на землю и сегодня не особо-то высокие. Отсюда мне и кажется, что ощутимый рост цен на участки, выделенные по ДВ гектару, маловероятен. Но надо пробовать, если есть желание)
 
D

dimok106

Интересующийся
Сообщения
84
Реакции
32
Баллы
-56
Площадь земли
5
Ну и что, взять любой их может а продать сразу нет - предложение на рынке не увеличивается.
Ситуация ничем не будет отличаться от сегодняшней в этом плане. А вот участки на продажу выставленные -да - начнут давить на цену и на своем пике - ровно через 5 лет это давление будет максимальным, потом начнет спадать.
Отсюда мне и кажется, что ощутимый рост цен на участки, выделенные по ДВ гектару, маловероятен
Так он и сейчас не маленький, расчет в основном не на рост пока, а на то что он стоит сейчас уже. Что касается роста - вопрос не быстрый - 7-8 лет по самым скромным прикидкам.
 
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.417
Реакции
489
Баллы
35
dimok106, до 2040 год роста не будет.
 
D

dimok106

Интересующийся
Сообщения
84
Реакции
32
Баллы
-56
Площадь земли
5
dimok106, до 2040 год роста не будет.
Зачем иронизировать, 10 лет вообще не срок - солдат спит, служба идет. Я в общем-то это и делаю с заделом на пенсию или для детей - а через 10 лет мне только только пенсионную визу дадут, а детям еще и 18 не будет.
 
Сверху Снизу