5 советов будущему гектарщику, которые сэкономят время, нервы и деньги

senchilo

senchilo

Команда форума
Тех. поддержка
Сообщения
748
Реакции
323
Баллы
3.114
2703

Эта тема для тех, кто только сейчас решил взять для себя гектар.

Многие из тех кто уже подписал договор, выбрал ВРИ и приступил к освоению, прошли долгий путь... Путь проб и ошибок, удач и неудач.
По тому же пути предстоит пройти многим новичкам, и им были бы очень полезны ваши советы, советы которые сэкономят - время, нервы и деньги.

Друзья, помогите новичкам, коротко 5 советов, минимум дискуссий ;)

Смотрите также:
 
Арсенин

Арсенин

Команда форума
Гектарщик
Три Сестры
Сообщения
1.419
Реакции
490
Баллы
62
Совет #1. Изучите местность, лучше лично там побывайте. Спросите себя вам хочется сюда вернуться? По душе ли вам окружающая среда. Красивый ли закат, хорошо ли поют птички и пр.

Совет #2. Проверьте наличие инфраструктуры. Хорошая ли дорога, есть ли электричество, поселения поблизости. Много ли у вас соседей или вы будете отшельником. Нет ли природных неудобств там. Цунами, потопы и пр.

Совет #3. Выясните планы властей на эту территорию в ближайшее время. Не планируется ли там полигон, дорога, застройка или завод.

Совет #4. Обсудите с большим количеством людей, с профессионалами и дилетантами свою идею. Послушайте их мнение. Предварительно застолбите за собой участок.

Совет #5. Приготовьтесь к длительной работе с законодательством и чиновниками. Но особо не заморачивайтесь на всякие юридические тонкости, все можно в будущем после получения собственности исправить. Не тратьте значительные денежные ресурсы на получение и освоение участка, старайтесь все сделать по минимуму.
 
СеньорПомидор

СеньорПомидор

Гектарщик
Сообщения
867
Реакции
296
Баллы
353
Площадь земли
1
Координаты
Совет №1.Откажитесь от возможности получить дв гектар

Совет №2 Пошлите всех советчиков на +++ и действуйте согласно своим убеждениям

Совет №3 Учатся только на своих ошибках и то не все
 
В

Викторович

Интересующийся
Сообщения
1.940
Реакции
635
Баллы
9.851
Площадь земли
0
Совет №1.Откажитесь от возможности получить дв гектар

Совет №2 Пошлите всех советчиков на +++ и действуйте согласно своим убеждениям

Совет №3 Учатся только на своих ошибках и то не все
Зло, но справедливо. Ну и если уж взяли, то прежде чем осваивать постарайтесь найти соседей из местных - проще будет оценить все риски и взвесить свои возможности.
 
А

АлександрБ

Гектарщик
Сообщения
150
Реакции
21
Баллы
910
Площадь земли
1
Совет #5. Приготовтесь к длительной работе с законодательством и чиновниками. Но особо не заморачивайтесь на всякие юридические тонкости, все можно в будущем после получения собственности исправить. Не тратьте значительные денежные ресурсы на получение и освоение участка, старайтесь все сделать по минимуму.
Если не готовы осваивать, то лучше и не брать, оставьте тем, кто реально хочет..
А то вокруг куча пустой земли, а все размежевано да в собственности и на фарпосте весит или до лучших времён. Вот поэтому даже за, чтобы критерии освоения были не "копеечными".
Пример из темы про фото Приморья ниже, где маяк в подъяпольске, участок 25:24:260101:611 21га первая линия моря, недострой маяка за 500тр и участок в собственности... и таких примеров масса.
 
Fedor111

Fedor111

Гектарщик
Сообщения
8
Реакции
11
Баллы
64
Площадь земли
0.46
1. На сайте, где Вы "рисуете" свой гектар, можно выбирать слои,- чтобы была видна спутниковая карта. Судя по уже взятым участкам- не все это знают. Рисуют себе участки в оврагах, болотах, на перекрестках дорог, по диагоналям с пересечениями чужих дач и огородов, дорог и т.п. и т.д.
2. Будьте морально готовы, что время оформления займет не менее полугода. (все стадии от согласования до регистрации договора)
3. Желательно, испрашиваемый участок, предварительно посмотреть "вживую".
4. Имейте ввиду что своя земля, это прежде всего тяжелая работа. Например, чтобы скосить (бензокосой) всего 15 соток "мягкой" травы (не полынь, не бурьян) потребуется часов 5 работы с небольшими перерывами на отдых. Испытано на собственном горбу.
 
В

Викторович

Интересующийся
Сообщения
1.940
Реакции
635
Баллы
9.851
Площадь земли
0
Оффтоп
Fedor111, Притом бензокосой профессиональной - другая помрет. в прошлом году накосился - в этом буду брать трактор с косилкой. В ручную не реально, а местные не хотят убивать свою технику.
01.JPG 1.jpg 2.jpg
 
Последнее редактирование модератором:
Л

Лена72

Интересующийся
Сообщения
123
Реакции
63
Баллы
2.548
Площадь земли
2
Совет №1: Обязательно изучить градостроительный регламент того населенного пункта, возле которого выбрали участок!
Совет №2: Ознакомиться с понятием ВРИ.
Мы так два первых раза пролетели мимо кассы, поскольку инструкция по работе с ФИС всего лишь учила нажимать на кнопки.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.400
Реакции
2.399
Баллы
73.268
Площадь земли
2.6
Координаты
Совет №3 Учатся только на своих ошибках и то не все
Есть же народная мудрость: Дураки учатся на своих ошибках, а умные на чужих...
Но мне больше нравится такая интерпретация:
Мудрый человек учится на чужих ошибках, умный — на своих, дурак не учится вообще. Если не удалось быть мудрым, не останься дураком.
-----------
В целом, совет на счёт изучения град.регламента, перед выбором участка, безусловно главный...
А мой совет тем, кто подаёт коллективные заявки...Если вас к примеру 5чел., не подавайте заявку на 1 участок 5га, ведь разделить его можно будет только после получения в собственность...думайте наперёд...подавайте на 4га, и отдельно на 1га(на котором планируете свить гнездо)...ведь вам впоследствии придётся выбирать ВРИ, а для одной и той же зоны, ВРИ могут быть разными...а на территориях без град.регламента тем более...захотите к примеру выбрать ИЖС, и вам прилепят категорию земель населённых пунктов на все 5га, с бешенной кадастровой стоимостью, и как следствие, с большим земельным налогом....а так, будет пространство для манёвра, сделав 1га землями НП, а 4га Сельхозкой.
 
ДокторСпок

ДокторСпок

Интересующийся
Сообщения
92
Реакции
10
Баллы
860
Площадь земли
1
Оффтоп
Спасибо участникам! Просто замечательская тема!
 
Последнее редактирование модератором:
MegaMax

MegaMax

Гектарщик
Преображение
Сообщения
352
Реакции
194
Баллы
1.937
Площадь земли
2
Координаты
Берите гектар. Забрасывайте в центр его всё необходимое для жизни. И как учили в ВДВ, окапывайтесь и занимайте круговую оборону, до подхода основных сил.
Разведка на месте;), направление скорректируем:Thumbsup:
 
Sergei Shevtsov

Sergei Shevtsov

Интересующийся
Сообщения
4
Реакции
0
Баллы
8
оформления займет не менее полугода
А если сразу поехать на место, то быстрее можно таки?;)
подавайте на 4га, и отдельно на 1га(на котором планируете свить гнездо)...ведь вам впоследствии придётся выбирать ВРИ
Отличная идея!:Smile1:
 
shoker

shoker

Гектарщик
Шкотовский ПГТ
Сообщения
1.018
Реакции
369
Баллы
10.196
Площадь земли
1
А если сразу поехать на место, то быстрее можно таки?;)
Это только если на руках все доки носить самому от одного органа до другого, да ещё заинтересовать суметь, что бы сразу и при вас оформили. Я так по стройкам края доки таскал - приходилось местами поляны накрывать только чтобы не в три дня проверяли а за пол дня уложились.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
6.400
Реакции
2.399
Баллы
73.268
Площадь земли
2.6
Координаты
Это только если на руках все доки носить самому от одного органа до другого, да ещё заинтересовать суметь, что бы сразу и при вас оформили.
С гектаром это не прокатит...они не дадут на руки служебные доки, чтобы ты сам их таскал по инстанциям...
А если сразу поехать на место, то быстрее можно таки?;)
Нельзя...Так же как все подадите заявку, а далее от вас ничего не зависит...они будут рассматривать, согласовывать, утверждать, отправят участок на постановку в кадастр, дождутся ответа, затем отправят вам договор на подпись...разве что, сможете сэкономить пару недель на почтовых пересылках.
По моему, покупать билет надо уже после того, как увидели инфу на ПКК, что ваш договор зарегистрирован в Росреестре, не раньше.
 
AlBa81

AlBa81

Гектарщик
пос. Ключевой
Сообщения
250
Реакции
31
Баллы
1.037
Площадь земли
3
В дополнение в вышесказанному, надо заявами и кляузами максимально форсировать процесс оформления, потому что оно идёт ой как неравномерно для разных участков, вероятно в зависимости от активности заявителей. Кроме того, за полгода, что вам будут оформлять участок, Архитектура района может изменить/установить территориальную зону на ту, которая вам совершенно не подходит, например какую-нибудь рекреацию. А могут и вообще через ваш участок запланировать дорогу или покрыть его обратно серой зоной. Всё это реальные случаи.
В уже существующих зонах СХ-1 "Для ведения садового и дачного хозяйства" рисоваться в Надеждинском районе смысла нет. Всем отклоняют заявления, даже если следов предыдущей деятельности (после великой октябрьской революции) на этом месте не видно даже после раскопок. В связи с этим просмотрите свою местность по карте http://fareast.rosreestr.ru/#x=14804049.682225922&y=5490161.12471636&z=8&app=toc&opened=1 со включённым слоем Архивных ИЗУ. Если таких ИЗУ на месте вашего участка много, то скорее всего и ваш ИЗУ рано или поздно будет отправлен туда же, в архив по какой-то причине. На карте ФИС архивные участки в последнее время почти не отображаются по каким-то причинам, даже если включён соответствующий слой.
 
Последнее редактирование:
Сверху Снизу