Кадастровая стоимость участков

[AlexA1974]

Их калькулятор считает по умолчанию, без привязки к конкретному муниципалитету, поэтому не факт, что именно такая ставка...0.3% обычно для ИЖС, дачников, и т.п...а для других участков, другие ставки, может быть и 1.5%, а может 0.1%...поэтому и говорю, что нужно искать местную нормативку, чтобы точно рассчитать.

Тогда уже проще продать по дешману...хоть какие то деньги поиметь.

При продаже, подоходный налог 13% нужно будет заплатить с КС, сомневаюсь, что дороже 300 т.р. удасться продать. В общем, как всегда наше государство наобещало благ, говорили о приемлемой КС, а в итоге сплошная обдираловка.

Налог за 2023 год. 1.5%, т.е. почти 40 т.р. с гектара в год и таких участков в Преображенском ГП немало, можно смело рапортовать программа ДВГ- выполнена, доход бюджета обеспечен!

 

[AlexA1974]

Правильно ли я понимаю, что если КС в 2022 г. была например 30 т.р. и с 2023 г. она выросла до 2.5 млн., то налог исчисляется по КС 2022 г. И далее не может быть увеличен более чем на 10 %? Ссылка на закон: Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

 

[Alex13]

не может быть увеличен более чем на 10 %?

У нас поднялась КС до 2 млн потому что участок вошел в границы населенного пункта

 

[AlexA1974]

У нас поднялась КС до 2 млн потому что участок вошел в границы населенного пункта

Речь идет не о КС, а о земельном налоге. Как я понимаю, рост земельного налога не может превышать коэффициент 1.1, по сравнению с предыдущим годом.

 

[Интригант]

На моём недавно полученном участке, сразу после регистрации договора установили кс 675тыс., и не понятно как они умудрились её рассчитать, если ВРИ ещё не были утверждены. Давеча ВРИ зарегили, но КС не пересчитали...сейчас отправил обращение, ибо если не пнёшь, демоны не почешутся.

 

[Ugly_Troll]

Позвольте присоединиться к охреневающим.

У меня почти ровно гектар на СХ-5, ВРИ "Питомники" и "садоводство". После определения ВРИ кадастровая стоимость стала чуть более 7000 рублей. Сейчас, начитавшись этой темы, полез смотреть, оказалось кадастровая стоимость стала 2 305 374,22. Рядом неосвоенный гектар почти такой же площади тоже на сельхозке, но без ВРИ 11 000 рублей. С другой стороны 0,74 Га так же неосваиваемые, тоже СХ-5 без ВРИ почти 1 млн. Но у последнего дата применения 2021 год, а у моего и первого соседского 2023 год. Посмотрел еще вокруг участки гектарщиков - в 100 метрах от меня еще два почти ровно по 1Га в СХ-5 без ВРИ стоят 2,2-2,3 млн.

Ощущение, что у кого-то кошка прошлась по клавиатуре.

Есть у кого свежая информация по расчету кадастровой стоимости или где искать ее?

 

[AlexA1974]

Позвольте присоединиться к охреневающим.

У меня почти ровно гектар на СХ-5, ВРИ "Питомники" и "садоводство". После определения ВРИ кадастровая стоимость стала чуть более 7000 рублей. Сейчас, начитавшись этой темы, полез смотреть, оказалось кадастровая стоимость стала 2 305 374,22. Рядом неосвоенный гектар почти такой же площади тоже на сельхозке, но без ВРИ 11 000 рублей. С другой стороны 0,74 Га так же неосваиваемые, тоже СХ-5 без ВРИ почти 1 млн. Но у последнего дата применения 2021 год, а у моего и первого соседского 2023 год. Посмотрел еще вокруг участки гектарщиков - в 100 метрах от меня еще два почти ровно по 1Га в СХ-5 без ВРИ стоят 2,2-2,3 млн.

Ощущение, что у кого-то кошка прошлась по клавиатуре.

Есть у кого свежая информация по расчету кадастровой стоимости или где искать ее?

Проверить кадастровую стоимость можно на сайте: Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, вводите кадастровый номер своего участка и жмете кнопку "проверить". Аналогично проверил свой участок и оказалось, что КС посчитали по неправильному коду расчета (не соответствует действующему ВРИ). Можно посмотреть соседние участки с более низкой КС, какой у них код расчета и ВРИ. Если есть несоответствие можно попробовать написать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в КГБУ «ЦКО» Приморского края. Я так и сделал.

 

[Ugly_Troll]

Проверить кадастровую стоимость можно на сайте: Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, вводите кадастровый номер своего участка и жмете кнопку "проверить". Аналогично проверил свой участок и оказалось, что КС посчитали по неправильному коду расчета (не соответствует действующему ВРИ). Можно посмотреть соседние участки с более низкой КС, какой у них код расчета и ВРИ. Если есть несоответствие можно попробовать написать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в КГБУ «ЦКО» Приморского края. Я так и сделал.

Смотрел уже там. Но не понял, что за код расчета, как им пользоваться и где найти список. Остальные участки смотрел просто по кадастровой карте. Смущает, два момента:
1. Мой участок подорожал почти в 300 раз единовременно
2. Есть соседние участки той же категории, зоны и без ВРИ, но с различающейся кратно ценой. Есть метрах в 500 освоенный участок тоже СХ, но "Ведение садоводства" с кадастровой 1 рубль за 1 кв.м. И у всех одна дата применения. Это создает впечатление не ошибочного расчета, а просто хаотичного.

Глянул еще свой участок, где дом строю, ЛПХ (приусадебные участки), стоимость +50%.

 

[Интригант]

Рядом неосвоенный гектар почти такой же площади тоже на сельхозке, но без ВРИ 11 000 рублей. С другой стороны 0,74 Га так же неосваиваемые, тоже СХ-5 без ВРИ почти 1 млн. Но у последнего дата применения 2021 год, а у моего и первого соседского 2023 год. Посмотрел еще вокруг участки гектарщиков - в 100 метрах от меня еще два почти ровно по 1Га в СХ-5 без ВРИ стоят 2,2-2,3 млн.

А не нужно на них вообще смотреть(на участки без ВРИ), и тем более делать какие то выводы исходя из ихней КС.

Это создает впечатление не ошибочного расчета, а просто хаотичного.

Так и есть...это называется массовый метод расчёта, а он практически всегда ошибочный, и эти недоумки после каждого планового пересчёта, потом всегда пересчитывают в ручную.

Есть у кого свежая информация по расчету кадастровой стоимости или где искать ее? не понял, что за код расчета, как им пользоваться и где найти список.

А зачем? Вы всё равно не сможете самостоятельно рассчитать КС своего участка, т.е. проверить правильность их расчёта...Единственное что вы можете, это проверить код расчёта, и если он не правильный, направить замечания в ЦКО, о чём выше сказал Алекс...и я здесь писал.
Но тот Приказ МЭР от 2017г уже отменён...вместо него сейчас действует этот Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, в нём те же коды расчёта, что и в старом приказе.

 

[Ugly_Troll]

А не нужно на них вообще смотреть(на участки без ВРИ), и тем более делать какие то выводы исходя из ихней КС.

Так и есть...это называется массовый метод расчёта, а он практически всегда ошибочный, и эти недоумки после каждого планового пересчёта, потом всегда пересчитывают в ручную.

А зачем? Вы всё равно не сможете самостоятельно рассчитать КС своего участка, т.е. проверить правильность их расчёта...Единственное что вы можете, это проверить код расчёта, и если он не правильный, направить замечания в ЦКО, о чём выше сказал Алекс...и я здесь писал.
Но тот Приказ МЭР от 2017г уже отменён...вместо него сейчас действует этот Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, в нём те же коды расчёта, что и в старом приказе.

Посмотрел. По участку для дома все верно. По гектару вместо "Садоводство" и "Питомники" посчитали по ВРИ "Ведение садоводства". И участок из сельхоз посчитан как для дач и малоэтажной застройки. Но все равно, +50% к стоимости участка, это как-то много для разовой переоценки.
Верно же понял, что по косяку писать в ЦКО?

 

[Интригант]

По гектару вместо "Садоводство" и "Питомники" посчитали по ВРИ "Ведение садоводства". И участок из сельхоз посчитан как для дач и малоэтажной застройки. Но все равно, +50% к стоимости участка, это как-то много для разовой переоценки.
Верно же понял, что по косяку писать в ЦКО?

Вопрос не в переоценке, а в не правильном применении кода расчёта...поэтому да, надо Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся им заяву, типа вместо кода 01:050 или 01:170, вы бестолковые применили код 13:021.

 

[Geodizelist]

В этой теме https://rusgektar.ru/threads/izmenenie-vri-cherez-rosreestr-bez-uo.4161/post-37873 увидел кадастровую стоимость 51тыс.руб. за гектар сельхоз земли, хочу уточнить по своей земле, в Многоудобном СХ-1 под миллион за гектар это нормально или не нормально, земли н.п. Причём не только у меня, а везде вокруг одни миллионеры.

 

[Интригант]

увидел кадастровую стоимость 51тыс.руб. за гектар сельхоз земли, хочу уточнить по своей земле

Это не правильная КС, они 790тыс. мне установили, думаю из за ВРИ - Обеспечение сельскохозяйственного производства...буду удалять его.
Уточнять надо Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся...смотреть какой код расчёта применили, и сверять со своим ВРИ...если категория земли НП, то 1лям вполне реально может быть.

 

[Alexey]

Это не правильная КС

Правильных вообще не так много, видимо)))

Вот, например, три соседних участка. Находятся в одном квартале, в одной зоне, имеют одинаковый ВРИ, но у всех трёх разные коды расчёта вида использования :)
25:10:010801:3515
25:10:010801:2219
25:10:010801:3516
Правильный код, видимо, только у последнего. Но тогда кадастровая стоимость превышает рыночную раз в пять :) И это в теории может давать собственнику надежду на снижение

 

[Интригант]

Правильных вообще не так много, видимо)))

В твоём случае они тоже не правильный код расчёта применили, но ошиблись в твою пользу...только не понятно как так получилось, что у тебя Ведение садоводства, а они посчитали как будто промышленное садоводство...по идеи твоя КС должна быть 2,5 ляма...сейчас ведь нет разграничения как раньше, типа если твой зу не входит в состав СНТ, тогда ставка ниже...
А мне уже надоеда эта возня со стоимостью, поэтому сёдня пошёл в МФЦ, и написал заявы на изменение ВРИ, на оба участка...на одном выбрал полевой ЛПХ, на другом полевой ЛПХ и Растениеводство, думаю больше 50тыс. не насчитают.

 

[Alexey]

Да, я помню, что когда сам высчитывал стоимость, получалось, что налог меньше четырёх тысяч должен выходить…
А с такой ошибкой как сейчас - меньше двадцати рублей)) посмотрим, что будет дальше.
Но вообще, 2,5 ляма - это какая-то всё равно в разы завышенная стоимость.
А зоны когда менять будешь? Или уже в процессе?

 

[Интригант]

А зоны когда менять будешь? Или уже в процессе?

Пока даже не узнавал, можно ещё подать заяву, или проекты уже утверждены...наверно в следующем году подам, когда объявят об очередном внесении изменений.

 

[Geodizelist]

Мой Код расчета вида использования: 14:002, я такого кода нигде не нашёл. как вы проверяете коды?

 

[Интригант]

Мой Код расчета вида использования: 14:002, я такого кода нигде не нашёл. как вы проверяете коды?

И не надо было искать...надо было сравнить со своим ВРИ, и если не подходит, значит код расчёта не правильный. Выше давал ссылку на Приказ, в котором есть таблица соответствия кода расчёта, коду ВРИ по классификатору, по ней и проверяй.

 

[Geodizelist]

Расдуплился, я ж ещё ВРИ не подавал. У меня расшифровка кода: "иное использование".