А сельхозугодья в Росси особо охраняются, там нечего нельзя строить, и с этим играться это большой риск, там вечно тьма машин, рыбаки, и рыбнадзор шныряет и другие всякие личности, в общем участок на виду.
Это только на словах...а на деле, в нашей стране всем абсолютно плевать, что на угодья, что на особо охраняемые территории, что на памятники природы...ну за исключением малочисленной кучки каких-нибудь учёных экобиологоисториков...и вот вам свежий
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся...тут памятники природы одним росчерком пера уничтожают, в угоду богатым буратинам, а вы про какие то с/х угодья говорите:)
Приняли же поправки, что фермерам разрешено строить ИЖС на сельхозке...регистрируйте КФХ, и стройтесь. И даже без этого, не вижу никакого риска, ибо рыбнадзору и прочим прохожим, ваш участок с постройками до фонаря, ибо у них другие интересы...только муниципальный земельный контроль, или гос.зем.надзор Росреестра может придти и задать вопросы, но они просто так никогда не ходят.
Даже не знаю сейчас написать ли или нет, и куда? в прокуратуру если, то их там сильно взбодрят, хотя если не изощрятся особо...
Можно и губеру, и Трутневу...там то писать особо нечего, им же постоянно продляют срок, до которого они должны привести ПЗЗ в соответствие...сейчас глянул, последний срок им был до 1 янв. 2021г., и больше вроде не продляли, наверно забыли...это требование прописано в ч.12 ст.34 закона 171-фз от 23.06.2014г...т.е. нужно обвинять их в нарушении этого закона, и что их нарушение, приводит к нарушению ваших прав. Но прежде чем писать, нужно внимательно проверить все ВРИ в ПЗЗ, а то вдруг они их не меняют, потому что все ври соответствуют:)
если они там изменят пзз, они же мне насильно не смогут в любом случае поменять ВРИ
Не смогут...но могут осложнить жизнь. Эта норма по приведению ПЗЗ в соответствие, подразумевает только замену старых ВРИ на новые(для каждой ТЗ), при этом они могут сделать это без общественных обсуждений и публ. слушаний...Но если они будут делать новый проект ПЗЗ, они вряд ли ограничатся только заменой ВРИ, а наверняка захотят попутно ТЗ перекроить, а это уже только через публ. слушания, в которых обязательно надо участвовать...но даже в этом случае, они могут отклонить ваши предложения, и установить любую ТЗ, какую захотят...и если это произойдёт, к примеру установят вам ТЗ, в которой не будет ваших ВРИ, то соответственно, с момента утверждения ПЗЗ, ваши ВРИ будут не соответствовать град.регламенту, т.е. с этого момента вам не дадут разрешение на строительство домика рыбака-охотника...хотя по сути, вы по прежнему будете иметь право вести деятельность в соответствии со своими ВРИ....ну и построить ОКС можно будет без разрешения, но оформлять его придётся только через суд. Хотя по сути, в данный момент, вы и так в таком положении, ведь ваши ВРИ не соответствуют зоне СХЗ 701.
а как можно ценность участка для других узнать, заказывать кадастровую оценку нужно?
Для каких других, и зачем...чтоб чью то КС со своей сравнить? По идеи, каждый участок индивидуален, в плане расположения и прочих факторов, которые перечислены в Методических рекомендациях по кад.оценке, и которые они обязаны учитывать при оценке...но они их не учитывают...яж писал в теме про кад.оценку, как настрочил им петицию, указав на все минусы своих участков, которые должны снизить КС, но они плевать хотели...тупо пересчитали ошибку, и то не правильно.
Кад.палата публикует отчёты об оценки участков, и в случае оспаривания, на этот отчёт делается экспертиза, цель которой доказать, что не были учтены какие то факторы, влияющие на КС...есть фирмы, которые этим занимаются, но их услуги в купе с экспертизой будут стоить дорого, вам дешевле заплатить налог с продажи, чем обращаться к ним....еслиб КС объекта была бы 100лям, и надо было снизить до 40, тогда был бы смысл.
Но ради интереса можете обратиться к ним, чтобы сделали предварительную оценку перспектив снижения...к примеру эти бесплатно
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся...скиньте им КН, пусть считают.
Может проще продать участок мульта за 2, купить дочери квартиру на её долю и долю жены в том городе где она живёт, либо здесь гостинку, либо в банк положить до 18 летия под процент, а свою долю вложить в базу в другой участок в Рязановке... Ведь зу можно продать? запретов я не видел.
Продать можно...но это вам решать, как потом делить барыши и куда вкладывать...В данный момент, банки это последнее место, куда можно нести рубли...надо искать какие то материальные активы, типа недвижимости, или какого то ликвидного товара без срока годности.
Оффлайн
