Получение гектара в собственность

[Евгений S.]

Приветствую, есть у кого опыт оформления в досрочную собственность участка на основании кредитного договора по ДВ Ипотеке?

 

[FastandrY]

Первый готов. 26 февраля заява - 30 августа доки из росреестра.
Второй тишина. Сейчас позвонил, записали фио и телефон, сказали уточнят и перезвонят.

Опять сам с собой) Кароч, ФИС видимо только по звонку УО работает. 24го позвонил, вчера вечером пришло письмо о переводе в собственность.
1 июня заявление - 1 ноября собственность.

 

[Евгений S.]

Приветствую, есть у кого опыт оформления в досрочную собственность участка на основании кредитного договора по ДВ Ипотеке?

Уже оформил, неактуально.

 

[Расиянин]

Уже оформил, неактуально.

А поделиться, всем же интересно не только вопросы писать но и ответы читать.
Где гектар взяли, есть ли соседи, какие коммуникации, дорога и т.д. нужны ли еще соседи ?

 

[1Иван1]

Уже оформил, неактуально.

Добрый день, подскажите где и как оформили? Какой порядок оформления? Есть ли какое-то обязательство перед банком о строительстве жилья? (например в срок 3 года предъявить дом).

 

[Евгений S.]

Порядок действий в кратце:
1) Ищете себе участок, оформляете его, получаете назначение ИЖС / ЛПХ, для ДВ ипотеки Вам нужен будет поручитель с хорошим доходом,
2) подаете сначала заявку на себя (либо вместе с созаемщиком),
3) если Вас одобряют, к заявке приобщаете документы на ДВ гектар,
4) когда банк его тоже одобряет (участок), подаете своего поручителя (нужно быть готовым, что придется искать ни одного человека, это наверное один из сложных этапов, найти такого человека, кто поручится за Вас),
5) если его одобряют, подписываете предварительный кредитный договор, с ним идете в администрацию поселения (которая Вам оформляла участок), пишите там заявление на досрочную собственность, ждете 10-14дней, его одобряют, еще в течении недели Росреестр меняет форму собственности,
6) опять идете в банк, предоставляете выписку из ЕГРН (где уже стоит частная собственность), переподписываете договор,
7) несете его в МФЦ для регистрации и залога земельного участка, в течении недели участок переходит в залог,
8) получаете документы с МФЦ,
9) идете в банк, получаете ДВ Ипотеку.
10) Строите дом, выводите поручителя, дом переходит в залог банку.
Всё реально, делается, нужно терпение и голова, все сроки примерные +-.

 

[dorogi]

Порядок действий в кратце:
1) Ищете себе участок, оформляете его, получаете назначение ИЖС / ЛПХ, для ДВ ипотеки Вам нужен будет поручитель с хорошим доходом,
2) подаете сначала заявку на себя (либо вместе с созаемщиком),
3) если Вас одобряют, к заявке приобщаете документы на ДВ гектар,
4) когда банк его тоже одобряет (участок), подаете своего поручителя (нужно быть готовым, что придется искать ни одного человека, это наверное один из сложных этапов, найти такого человека, кто поручится за Вас),
5) если его одобряют, подписываете предварительный кредитный договор, с ним идете в администрацию поселения (которая Вам оформляла участок), пишите там заявление на досрочную собственность, ждете 10-14дней, его одобряют, еще в течении недели Росреестр меняет форму собственности,
6) опять идете в банк, предоставляете выписку из ЕГРН (где уже стоит частная собственность), переподписываете договор,
7) несете его в МФЦ для регистрации и залога земельного участка, в течении недели участок переходит в залог,
8) получаете документы с МФЦ,
9) идете в банк, получаете ДВ Ипотеку.
10) Строите дом, выводите поручителя, дом переходит в залог банку.
Всё реально, делается, нужно терпение и голова, все сроки примерные +-.

Банк какой?

 

[Евгений S.]

Банк какой?

СБ

 

[Лукьян]

Проще со знакомым заключить договор подряда, типа он как физик, произвёл какие то работы...

Приветствую! К примеру, мой знакомый хочет получить дополнительный доход, а мне для подтверждения освоения нужно провести какие-то работы на моём участке на сумму 30 000 р. Как правильно это оформить, есть установленный образец договора? Может УО отказать в признании такого способа освоения?

 

[Интригант]

Может УО отказать в признании такого способа освоения?

Договор, это монументальный факт подтверждения расходов, который невозможно не признать...Отказать в признании конечно могут, но только если ты сам им в этом поможешь, понаписав в договоре заведомой туфты...Поэтому, чтобы этого не произошло, прописывать в договоре работы/услуги, надо с умом, чтобы не смогли подкопаться, и доказать что это была мнимая сделка, а по ст.170 ГК она ничтожна. Допустим ты подал в УО договор, в котором написано что тебе построили сарай, они едут проверять, а сарая нет, этож палево...А если к примеру, тебе очистили и вывезли мусор с участка, или покосили траву...доказать что этого не было, нереально...даже если на момент проверки, на участке будет мусор, и трава выше макушки...потому что мусор опять хулиганы накидали, а трава имеет свойство очень быстро вырастать...а поскольку мы её косили только первые 3 года, а вы пришли через 5л, конечно тут заросли...и чем они докажут что в первые 3г. не было расходов...у нас договор, а у них что, подозрения? Конечно они могут в наглую составить акт осмотра, типа мусор валяется, трава не кошена, т.е. следов деятельности на участке не обнаружено, и на этом основании отказать, и соответственно, тогда только суд, который неизвестно чем закончится, ибо вынести неправосудное решение для них в порядке вещей.

Как правильно это оформить, есть установленный образец договора?

Да есть куча образцов...забиваешь в поиск: *договор подряда с физическим лицом*, и выбирай любой, в котором побольше букв, т.е. не одностраничный...К примеру у Гаранта хороший Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся...Помимо всех реквизитов, паспортных данных сторон, обязательно указать телефоны, чтоб УОшники могли позвонить исполнителю и спросить, а косил ли ты траву на таком то участке 3г назад...и чтоб он сказал да, косил, если заплатишь, и тебе покошу...
А по тексту, уже редактируй под себя, можешь удалять, добавлять, или перефразировать какие то пункты...Ну и обязательно приложение к договору, акт приёма-сдачи выполненных работ, там же в гугле найдёшь.

 

[НиколайН]

Приветствую! К примеру, мой знакомый хочет получить дополнительный доход, а мне для подтверждения освоения нужно провести какие-то работы на моём участке на сумму 30 000 р. Как правильно это оформить, есть установленный образец договора? Может УО отказать в признании такого способа освоения?

Подавал на освоение 80000руб. прикладывал копии чеков с кассовыми чеками, от разных магазинов, фактуры, накладные, фото товаров, послали подальше, не стали принимать. Сказали покажи реальное освоение.

 

[Alexey]

Подавал на освоение 80000руб. прикладывал копии чеков с кассовыми чеками, от разных магазинов, фактуры, накладные, фото товаров, послали подальше, не стали принимать. Сказали покажи реальное освоение.

А в приложенных документах часто фигурировал кадастровый адрес участка?
У меня в чеках и договорах был прописан, как правило. Подавал на 40 или 50 тысяч, не помню уже, всё прошло хорошо.
Чеки были с QR кодами, договоры с печатями, всё как положено

 

[НиколайН]

А в приложенных документах часто фигурировал кадастровый адрес участка?
У меня в чеках и договорах был прописан, как правило. Подавал на 40 или 50 тысяч, не помню уже, всё прошло хорошо.
Чеки были с QR кодами, договоры с печатями, всё как положено

В документах стояло моё ФИО, не думал что можно куда-то вставить кадастровый номер когда покупаешь лопату или тример, дело в том что никаких претензий по поводу отсутствия кадастрового номера не было, было сказано что нужны результаты деятельности а не бумажки. Иными словами если у Вас есть документы что Вам кто то построил дом, то у Вас на участке должны быть результаты деятельности, должен стоять дом. Это же очевидно.

 

[Консерватор]

если у Вас есть документы что Вам кто то построил дом, то у Вас на участке должны быть результаты деятельности, должен стоять дом. Это же очевидно.

Если есть дом, то в документах уже нет необходимости. Сфотал приложил и написал стоит 100000 и примут без доков.)

 

[dorogi]

У кого есть опыт обжалования действий администрации в прокуратуру по не переводу в собственность если участок ИЖС, и переводишь не досрочно по наличию ОКСа, а по сроку и по наличию результатов деятельности и затрат? Напишите в личку , пожалуйста.

 

[Лукьян]

коллеги, подскажите, в какие сроки Администрация (УО) обязана подтвердить освоение и передать участок в собственность?

 

[FastandrY]

коллеги, подскажите, в какие сроки Администрация (УО) обязана подтвердить освоение и передать участок в собственность?

Привет. Где участок, какой УО? Из личного опыта по 2м участкам, месяца 4 от подачи на собственность до галочки в лк, последнее после жалоб в ФИС и звонков в УО.

 

[Интригант]

в какие сроки Администрация (УО) обязана подтвердить освоение и передать участок в собственность?

Заяву на собственность обязаны рассмотреть, и сообщить о принятом решении в течении 10 рабочих дней...это ч.7 ст.10
А далее тишина...т.е. не прописано никаких сроков, когда глава района должен подписать это решение, когда они обязаны направить его в Росреестр на регистрацию.

 

[Лукьян]

Заяву на собственность обязаны рассмотреть, и сообщить о принятом решении в течении 10 рабочих дней...это ч.7 ст.10

если решение положительное - я смогу сразу взять второй участок или нужно ожидать окончания всей процедуры (подпись главы, регистрация в росреестре)?

 

[Интригант]

я смогу сразу взять второй участок или нужно ожидать окончания всей процедуры (подпись главы, регистрация в росреестре)?

Нужно ожидать окончания всей процедуры...и регистрация собственности в росреестре это не конец...а конец будет тогда, когда ответственная нажмёт кнопку в ФИСе, и придёт сообщение *Право собственности зарегистрировано*, только после этого можно идти выбирать второй.
А до этого, ещё такие будут приходить:
После этого сообщения появится возможность выбора второго..