Условные преимущества некоторых участков на гектарах перед другими участками

[ДокторСпок]

Гектарщики, возник вопрос - является ли преимуществом для участка близость его к трассе? Прошу высказывать свои соображения. Расширенный формат дискуссии такой:
- плюсы и минусы различных видов участков (особенности рельефа местности, близость к водоемам, крупным населенным пунктам, наличие на участке бесхозных строений и т.д.)

 

[Арсенин]

ДокторСпок, близость к трассе конечно это в целом хорошо.
Но близость бывает разная.
Для жизни в доме, достаточно удаленности не более 1 километра. Это расстояние можно самому облагородить в плане подъездного пути. И пешком ходить до трассы. Но слишком близкое расположение к трассе для проживания в доме считаю минусом.
Для рекреации, если трасса шумная и активная, тоже минус. Нужно тогда по дальше углубляется от неё. А для любого иного бизнеса, и тем более придорожного, трасса это золотая жила. Тут уже важна сторона трассы. Вечерняя сторона лучше на 60% чем утренняя.

 

[Вячеслав Александрович]

Люди разные, характеры разные! Кому шумные вечеринки, кому то щебет птиц. Кому то сады, кому дом строить, кому то для коммерции.. Однозначного ответа точно не будет, действительно необходимо понимание, для чего вам нужен участок, как вы его будете использовать и как часто будете нуждаться в благах цивилизации.
Один простой пример: Представьте, что вы делаете какие то срочные работы по дому или по хозяйству и вам не хватило скажем гвоздей...И опять..в лучшем случае сел в машину, поехал... Это ничего если вы сразу объемы закупили привезли на свой участок и ок. Но бывает и так, что приходится крутиться туда сюда. Что то забыли, чего то не хватило. А если дорога не очень...или ее вовсе нет. В этом случае близость к трассе это + Далее другой пример: зима, холода, одинокие ветра....Ветра у нас, в некоторых районах очень сильные, дороги переметает на раз, местами голая земля, а местами барханы такие, что заборов не видно.. Причем джип на 33 резине-не аргумент...Проехать невозможно. И именно в этот день вам срочно нужно попасть на работу и завести ребенка в садик..Дороги кстати вряд ли кто то вам станет чистить..Лопата в руки и вперед. Мой рекорд в уборке снега с 11 утра, до 3 ночи.. При удаленности до трассы 234 метра..+ загубленный двигатель на автомобиле.
Для "глубокой" рекреации отдаленность от трассы наверное +, но опять же нужно понимать, что отдыхающие как то должны до вас добраться. Пройти пару-тройку км сможет не каждый отдыхающий...попросту потому, что он к примеру в возрасте или лентяй...или лентяйка его жена
И так с любым параметром возвышенность, водоемы, строения и тп.

 

[Александр 1]

Ещё очень важно, какого значения эта ваша трасса и что Вы подразумеваете под понятием трасса?
К примеру, если это федеральная трасса. Ваш участок может вплотную примыкать к ней (ну, к придорожной полосе или как там она правильно называется), но выезд на трассу, разворот для заезда со встречки может быть через километр, а то и намного больше. А чтобы организовать съезд-выезд к вашему бизнесу (магазин, придорожный сервис и прочее)- сумма понадобится даже в разы больше, чем стоимость самого бизнеса.

 

[НиколайН]

Если достался бесплатный гектар у обочины оживленной трассы это большая удача, так как он дорого стоит(особенно с хорошими ВРИ). Если не хочется самому бизнесом заниматься, всегда можно продать. Если Вам нравится тихое место и птички, просто купите за малую толику заработанных денег.

 

[Александр 1]

Гектарщики, возник вопрос - является ли преимуществом для участка близость его к трассе? Прошу высказывать свои соображения. Расширенный формат дискуссии такой:
- плюсы и минусы различных видов участков (особенности рельефа местности, близость к водоемам, крупным населенным пунктам, наличие на участке бесхозных строений и т.д.)

Если уж тема "Условные преимущества одних участков над другими", то зачем ограничиваться только участками рядом с трассой?
Есть ещё участки рядом с морем, что намного "слаще", чем у трассы. Но всё, что представляет какую-то ценность и перспективу, давно уже разобрано по своим или просто застолблено администрациями УО.
Как пример, участок во вкладке. Администрация Славянки быстренько состряпала его за пару месяцев и выставила на аукцион.
На территории выше этого участка мне уже в пятый раз пишут отказы и каждый раз по разным причинам (территории общего пользования, арх. наследие...и просто отказы без указания причин)...что наталкивает на мысль- тоже для своих придерживают.

 

[Александр 1]

Если достался бесплатный гектар у обочины оживленной трассы это большая удача, так как он дорого стоит(особенно с хорошими ВРИ). Если не хочется самому бизнесом заниматься, всегда можно продать. Если Вам нравится тихое место и птички, просто купите за малую толику заработанных денег.

Тихое место с птичками, но чтобы не в деревне Е..ни, а с доступной инфраструктурой, у реки, озера или моря стоит в разы дороже бесплатного гектара у обочины оживлённой трассы. Моё мнение.

 

[ДокторСпок]

Если уж тема "Условные преимущества одних участков над другими", то зачем ограничиваться только участками рядом с трассой?
Есть ещё участки рядом с морем, что намного "слаще", чем у трассы. Но всё, что представляет какую-то ценность и перспективу, давно уже разобрано по своим или просто застолблено администрациями УО.
Как пример, участок во вкладке. Администрация Славянки быстренько состряпала его за пару месяцев и выставила на аукцион.
На территории выше этого участка мне уже в пятый раз пишут отказы и каждый раз по разным причинам (территории общего пользования, арх. наследие...и просто отказы без указания причин)...что наталкивает на мысль- тоже для своих придерживают.

интересно.
Посмотрел указанный Вами район - на первый взгляд, это чуть ли не в море территория
По топографии местности - пойменные места, в старину полагаю там была вода вообще; это как в Имеритинской низменности (Сочи-Адлер), наверное (если понятно о чем речь).
Продолжая про сравнительные преимущества - не рациональнее ли будет выбор в данном случае в районе Андреевки (например), то есть "на твердой/зеленой земле" ?

 

[Александр 1]

интересно.
Посмотрел указанный Вами район - на первый взгляд, это чуть ли не в море территория
По топографии местности - пойменные места, в старину полагаю там была вода вообще; это как в Имеритинской низменности (Сочи-Адлер), наверное (если понятно о чем речь).
Продолжая про сравнительные преимущества - не рациональнее ли будет выбор в данном случае в районе Андреевки (например), то есть "на твердой/зеленой земле" ?

Так это же каждый для себя подбирает и определяет эти преимущества, поэтому они и названы условными. Так тема звучит!

 

[Викторович]

Все весьма относительно - кто-то берет участок с минимум работы по ландшафту, кто-то с мелиорацией и завозом тонн земли. Главное итог - не страшно, если окупаемость второго варианта будет немного дольше. Плохо если этой окупаемости вообще в принципе не будет. А для личного потребления - главное чтобы понравилось получателю, а вложения и трудозатраты не принципиальны - люди вбухивая немалые деньги в off-road как-то не особенно печалятся о потраченных деньгах, а скорее наоборот.

 

[ДокторСпок]

Так это же каждый для себя подбирает и определяет эти преимущества, поэтому они и названы условными. Так тема звучит!

Да, поэтому интересно обсудить.

 

[Ser]

Получил договор на подпись. Пока есть 30 дней позадаю вопросы, своего УО тоже спрашиваю.
Участок 65:26:0000003:621
Соседний со мной участок на кадастре: 65:26:0000003:461 (ИЖС)

Уважаемый Рессора! Вы были уже на месте, или выбрали дистанционно?
Чем это место Вас привлекло? Не заливает его? И что там по соседству, жилые домики?

 

[Peccopa]

Уважаемый Рессора! Вы были уже на месте, или выбрали дистанционно?
Чем это место Вас привлекло? Не заливает его? И что там по соседству, жилые домики?

Лес, дорога, населенный пункт, 5 км. до аэропорта, 10 км. до порта,
не то, чтобы много из чего было выбрать, а хотелось на Курилах.
Высота над уровнем моря - примерно 40м, судя по этой карте Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
Тут высоты отмечены

Соседи:
Север - главная дорога острова
Восток - новая водокачка, водоканала
Юг - участок 10 соток ИЖС
Запад - дорога

На месте не был, интернетный вояка. Следующим летом долечу, надеюсь.
Если и заливает, то только часть участка, вывод такой делаю по наличию соседа с ИЖС.
Лес хотел бы сохранить по максимуму, поэтому по участку дом можно двигать довольно сильно по гектару. Никаких грядок у меня не будет. Заборы местные вокруг участков не ставят, очень хорошо.

Как интернет-вояка нашел фото участка (стрелочкой показан мой лесок) и договорился с человеками, который туда съездит в сентябре с дроном, сделает съемку, там и рассмотрим детали. В сентябре листьев поменьше будет, будут видны уклоны.

Цель участка карткосрочная - пока застолбить, а там посмотрим на обстановку, съездим. Думал поставить домик типа такого Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся и сделать из его "гостевой дом", сдавать через airbnb.
На острове есть гостиницы, но они либо крайней степени убогости и довольно дорогие, либо получше (Янкито), но 21000р за ночь, в ней, кстати интерьер тоже крайне убогий.

На Итуруп приезжают туристы (мало), доезжают либо самые упорные бедные туристы, либо богатые, кому пофиг на деньги. Мне вот вторых, пожалуйста. Баню сделаю, организацию рыбалки им пусть местные делают. Мой основной бизнес связан с туризмом, хотя совершенно неприменим к Итурупу, но я знаю клиентов и игроков на этом поле.

Получится - хорошо, не получится, ну пока только время потратил, приобрел при этом много новых знаний, что само по себе очень ценно.

Ну и на запасной вариант написал заявление на жену на участок 200м севернее., 2Га... :)

 

[Ser]

Соседи:
Север - главная дорога острова
Восток - новая водокачка, водоканала
Юг - участок 10 соток ИЖС
Запад - дорога

То есть рядом с Вами уже нет свободного места? Если судить по карте ФИС,
то вокруг Вас еще есть место.
А где же тогда незанято? На южном краю, где Ж1, вроде, есть свободная зона?
И в районе участков №559 и 555?

 

[Peccopa]

ну я бы тут рассмотрел

 

[Peccopa]

Остапа понесло. Вот если так исхитриться нарисовать, то получите фактически 2 участка. Перешеек сантиметров 20, но он вам нужен только для карты.

 

[Ser]

Остапа понесло. Вот если так исхитриться нарисовать, то получите фактически 2 участка. Перешеек сантиметров 20, но он вам нужен только для карты.

Здорово! Но ведь это зона Р-1. Кстати, и у Вас тоже Р-1! А там можно что-то построить?
Как же у Вас получился ЛПХ?

 

[Peccopa]

ИЗУ3 вы нарисовали?

 

[Ser]

ИЗУ3 вы нарисовали?

Не, не я. Я только пытаюсь себя там себе представить с Вашей помощью.

 

[Peccopa]

С зонами в рейдово мутная муть. на них, похоже, болт забили и не обновляют. Думаю, что есть указание "дать несколько гектаров", выделили землю, примыкающую к деревне, а зоны поменять не успели. Их устанавливали в 2015 году. Поэтому нужно по быстрому получать ГПЗУ и разрешение на строительство. У них там теплица стоит на Р-1 (530 участок), а ее там стоять ну никак не может.