Документы для застройки участка ИЖС
- Автор темы Alex13
- Дата начала
Оффлайн
Жилой дом один штука. Бани гаражи и прочее неограниченно
Оффлайн
Alex13
Гектарщик
А какая площадь дома? Есть ли ограничения? И что считается - жилая или общая, или занимаемая площадь на участке?
А если гостевой дом? и не регистрировать его как ОКС, как тогда быть?
Оффлайн
Там есть процентное соотношение от пятна застройки по отношению к общей площади ЗУ. Но для гектара все в пределах статистической погрешности. В разных районах по разному, но в большинстве случаев 20%. И этажность ограничена. В любом случае для ИЖС считается общая площадь жилого дома. Понятие гостевого дома не существует. Назовите просто хозпостройка.
Последнее редактирование:
Оффлайн
Alex13
Гектарщик
Могли бы подсказать, где найти информацию?
Оффлайн
Читать придётся много...но без черпака, там не разобраться))
Пишем в строке любого поисковика: Нормы и правила застройки участка ИЖС, далее изучаем варианты поиска...и мимо СП 30-102-99 и прочих других, не пройдёте.
Расстояния между построек, указаны в таблице 11, закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008г.
Считается общая площадь. На участках более 12сот., можно строить дом площадью до 1500м2. Максимальная площадь застройки участка, не более 60%.
А никак не быть...если кто то спросит, скажите что это вспомогательное строение, летняя кухня например...всё равно больше одного дома, на одном участке не зарегят.
Оффлайн
Все есть в правилах градостроительных каждого района. Открываете ГПЗ своего района на сайте местной администрации и ищите нормативы для ижс.
Какой у вас район?
Оффлайн
Этож была межселенка, град.план на неё не распространялся...категорию земли НП только что присвоили, и по идее, на следующих слушаниях должны установить там территориальную зону...а пока её наверняка там нет....а ври ИЖС, может быть в нескольких зонах, и для каждой зоны, могут быть свои нормативы и ограничения...и тут не понятно, чего придерживаться. Но почитать ПЗЗ конечно надо...
Alex13, Не помешало бы получить Для просмотра ссылки Войди
И 4й мансардный, этажом не считается.
Оффлайн
СеньорПомидор
Гектарщик
Вот тут понятно расписано Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
Или тут Для просмотра ссылки Войдиили Зарегистрируйся
Или тут Для просмотра ссылки Войди
Оффлайн
Alex13
Гектарщик
Для просмотра ссылки Войди
Но я ничего не нашел насчет "до 1500м2"...
видимо так
Оффлайн
Для просмотра ссылки Войди
Если в ПЗЗ не прописаны нормативы, значит нужно придерживаться снипов. А лучше зайти в местную администрацию, и спросить у них, какими нормами руководствоваться.
Это пока за границами...но раз они изменили категорию, значит должны включить вас в состав ближайшего населённого пункта, а так же сделать дорогу, и провести другую доступную инфраструктуру:)
Оффлайн
Alex13
Гектарщик
Ответ из администрации.
Согласно ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Про площадь не говорится. Тем более на ИЖС проект не требуется.
Согласно ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Про площадь не говорится. Тем более на ИЖС проект не требуется.
Оффлайн
Alex13
Гектарщик
Интригант, это я вкурсе.
По документам, которые необходимы для ИЖС:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
По документам, которые необходимы для ИЖС:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Оффлайн
александр42
Участник
где и как составить план застройки??? что для этого нужно???
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Либо дождаться уведомительного характера - вроде в ближайшее время примут.