Однажды лебедь, рак и щука... или "Как бабло делить будем?"

[Викторович]

Если дом это летний домик для туристов и он ни как не оформлен, есть только земля то получается Полина лишается участка. Не, на месте Полины яб со всякими прохиндеями Дмитриями не связывался. Лучше участок без домиков чем остаться без участка.

Если он не оформлен то какие деньги будут требовать с Полины? По расписке? где доказательства вложения средств?

На построенные строения на гектаре можно оформить собственность сразу на кооператив, то есть паи в кооперативе это доля в недвижимости и земля уже обременена.
Чем вам не гарантия?

За строения будет отчитываться получатель гектара до истечения 5 лет. Т.е. де факто он будет признаваться владельцем, а не кооператив.

 

[Арсенин]

На построенные строения на гектаре можно оформить собственность сразу на кооператив,

Если он не оформлен то какие деньги будут требовать с Полины? По расписке? где доказательства вложения средств?

в том то и дело, я пишу как раз про оформленный дом.
что мешает получить собственность на дом на имя кооператива, в котором один член гектарщик?
уже в Хабаровском крае один гектарщик получил собственность на свой дом на гектаре.

За строения будет отчитываться получатель гектара до истечения 5 лет. Т.е. де факто он будет признаваться владельцем, а не кооператив.

ни разу не правильно

 

[НиколайН]

Просто я заблуждался, почему то думал что у гектаров есть пожизненные ограничения в обороте. А если через пять лет гектар становится обычной собственностью, можно продавать, закладывать и отбирать, то конечно можно под него инвестору давать деньги. Гектарщик у нотариуса пишет что взял в долг и всё отлично.

 

[Викторович]

в том то и дело, я пишу как раз про оформленный дом.
что мешает получить собственность?
уже в Хабаровском крае один гектарщик получил собственность на свой дом на гектаре.

Один интересный момент - инвестиции будут до оформления дома, дом оформляется на получателя гектара и только после он становится собственником гектара. Угадай где слабое звено для инвестора (кредитора)?

 

[Арсенин]

у гектаров есть пожизненные ограничения в обороте.

есть такое пожизненное ограничение в обороте, оно касается иностранцев

 

[Викторович]

Просто я заблуждался, почему то думал что у гектаров есть пожизненные ограничения в обороте. А если через пять лет гектар становится обычной собственностью, можно продавать, закладывать и отбирать, то конечно можно под него инвестору давать деньги. Гектарщик у нотариуса пишет что взял в долг и всё отлично.

Без залога миллионные суммы? Покажите мне этого инвестора. Да участок в таком случае будет продан в тот же день как будет оформлена собственность. А ведь закон еще предусматривает долгострочную аренду - инвестор нервно курит.

 

[Арсенин]

дом оформляется на получателя гектара

почему вы так это категорично утверждаете?
я могу оформить собственность на строение на се6я и своих детей, на инвестора или его жену, только нельзя на иностранца.
земля поле получения собственности получает еще одно ограничение. в виде дома.
и если вы не освоите гектар каким то чудом, то сможете выкупить землю под домом на общих основаниях.

 

[Викторович]

почему вы так это категорично утверждаете?
я могу оформить собственность на строение на се6я и своих детей, на инвестора или его жену, только нельзя на иностранца.
земля поле получения собственности получает еще одно ограничение. в виде дома.
и если вы не освоите гектар каким то чудом, то сможете выкупить землю под домом на общих основаниях.

Вам дали гектар в бессрочное пользование и за каждое освоение отчитываться вам. Как вы себе представляете разрешение (уведомление) на строительство. Тут у меня родственник дом построил? А с кого государство налог будет рассчитывать (мы сейчас освобождены - но налог то будет начисляться. и я так думаю, что если договор за нарушение расторгнут, то у налоговой появятся все основания взыскать его за последние три года).

 

[СеньорПомидор]

Викторович, Ни какой налог в первые пять лет не начисляется.Безвоздмездно значит даром

 

[Викторович]

Викторович, Ни какой налог в первые пять лет не начисляется.Безвоздмездно значит даром

Мы освобождены от налога при действии договора безвозмездного пользования. В случае его расторжения по вине арендатора налоговая быстренько взыщет за домики - оснований для льготы не будет + нарушение. Я в смысле риска для инвестора.

Вы просто представьте риски инвесторов. Одно дело сам ковыряешься, а другое дело привлек инвестиции на то, что еще не является твоим. На лохотрон походит. Получи в собственность - тогда и ищи инвесторов. Да и цена участка будет понятна для определения доли.

 

[НиколайН]

Викторович, да что там за риски, красиво освоить гектар можно тыщ за 500. Сейчас даже жигули дороже стоят. У нотариуса пишет заём, сроки, гектар в залог. То же мне бином ньютона

 

[Викторович]

Викторович, да что там за риски, красиво освоить гектар можно тыщ за 500. Сейчас даже жигули дороже стоят. У нотариуса пишет заём, сроки, гектар в залог. То же мне бином ньютона

вопрос стоял о строительстве турбазы. Там сумму на 10 умножь.

 

[Интригант]

гектар в залог.

Не примут...:)

 

[Арсенин]

Не примут...:)

спорный вопрос , все возможно, обсуждали

 

[Викторович]

Не примут...:)

Во-во. Человек с ДВ гектаром он вроде бы и потенциальный объект инвестиций но скорее всего лет через пять. Да и земля к тому времени хоть товарный вид примет.

 

[Викторович]

Какая стоимость для инвестора может иметь земля сельхозназначения с заросшим бурьяном? Я считаю, что сначала надо облагородить, забор поставить, электричество подвести, ВРИ нормальные пробить - как раз и время перевода в собственность подойдет.

 

[НиколайН]

вопрос стоял о строительстве турбазы. Там сумму на 10 умножь.

Странный у Вас инвестор Готов вложить в турбазу 5 млн, но лень самому гектар оформить или просто купить готовую турбазу или землю за 1 млн. Не, таких инопланетных инвесторов не бывает.

Не примут...:)

Совершенно не урист я, но думаю если в договоре займа гектарщик самолично впишет обязательства не продавать гектар пока не расплатится, то кто ему помешает?

 

[Викторович]

Странный у Вас инвестор Готов вложить в турбазу 5 млн, но лень самому гектар оформить или просто купить готовую турбазу или землю за 1 млн. Не, таких инопланетных инвесторов не бывает.

Не обо мне речь - ТС завел разговор об инвестициях в гектар.

Совершенно не урист я, но думаю если в договоре займа гектарщик самолично впишет обязательства не продавать гектар пока не расплатится, то кто ему помешает?

Какой нотариус это зарегистрирует? И земля не факт что будет в собственности - получатель может отжать себе прибыль и в дальнейшем отказаться от гектара или взять его в аренду.

 

[НиколайН]

Не обо мне речь - ТС завел разговор об инвестициях в гектар.

Так речь о разумных инвестициях. То есть если кадастровая стоимость гектара скажем сотня тыщ, то и суммы инвестиций будут соответственные полагаю.

Какой нотариус это зарегистрирует? И земля не факт что будет в собственности - получатель может отжать себе прибыль и в дальнейшем отказаться от гектара или взять его в аренду.

Да какая разница инвестору что гектарщик будет делать с гектаром по большому счёту если он нотариально оформил займ на конкретное физлицо у которого в собственности недвижимость и пара машин?

 

[Викторович]

Так речь о разумных инвестициях. То есть если кадастровая стоимость гектара скажем сотня тыщ, то и суммы инвестиций будут соответственные полагаю.

Какой инвестор со 100т.? Тут разговор был о турбазе. До 1млн. можно и самому потихоньку осваивать без инвесторов. У Почта банка кредит 600т.