Антоннн
Гектарщик
в Алексеевке пробую и в Кипарисово ))другой вопрос в том, что мы уже всё разобрали, и найти свободный участок уже проблематично, если речь о Надеждинском районе
Смотрите видео ниже, чтобы узнать, как установить наш сайт в качестве веб-приложения на домашнем экране.
Примечание: This feature may not be available in some browsers.
в Алексеевке пробую и в Кипарисово ))другой вопрос в том, что мы уже всё разобрали, и найти свободный участок уже проблематично, если речь о Надеждинском районе
Про эту местность я и говорил...свободные места остались только на отшибе...но в любом случае, где бы вы не нашли свободный кусок, это будет сельхозка, и жилой дом на ней нельзя будет оформить, если только не повезёт, и не найдёте участок в зоне СХ1....но лично для меня, это вообще не проблема, т.к. прописка мне не нужна, и платить налог на строение, я тоже не горю желанием...поэтому тут важно определить приоритеты...для меня на 1м месте, это удобное месторасположение и доступ к участку, вместе с градостроительным зонированием территории, чтобы не попасть в рекреационную зону...даже возможность подкл. электричества на 2м месте....поэтому прежде чем подавать заявку, проверяйте зонирование....в нашем районе в этом плане проще, т.к. все границы терр.зон зарегистрированы в Росреестре, и вся инфа есть на ПКК.в Алексеевке пробую и в Кипарисово ))
Ограниченным целевым использованием...ну и другими моментами, например, в этой зоне нельзя будет получить бесплатное разрешение на вырубку деревьев, а значит придётся платить компенсационную стоимость, а это сотни тысяч руб...А чем страшна рекреационная зона?
Тот цветной скрин, это не ПКК, а карта град.зонирования...можно посмотреть её электронную версию на этом сайте Для просмотра ссылки Войдине получается включить зонирование как на ваших скринах на ПКК, уже везде галочки поставил...
Вот спасибо. Алексеевка получилась в Р1 (((Тот цветной скрин, это не ПКК, а карта град.зонирования...можно посмотреть её электронную версию на этом сайте Для просмотра ссылки Войдиили Зарегистрируйся
Эти то зоны я увидел, у вас то они подписанные с буквами....
Там кадастровая стоимость 250р. за метр...вот и считайте...допустим 1га = 10000м2...умножаем на 250р= 2.5ляма...если ставка земельного налога 0.3% от кадастровой стоимости, значит 7500р. в год платить...но зато жилой дом можно будет строить...ну и минусы есть, в виде соседей со всех сторон.Кипарисово в Ж1 получилось, сильно дорого выйдет, как считаете?
Так это я их подписал...ПКК иногда глючит, то показывает аббревиатуру и название зоны, то нет.у вас то они подписанные с буквами....на СХ5 нельзя животноводство?
А в Ж2 ещё дороже?Там кадастровая стоимость 250р. за метр.
Это вы о чём? Кому, и за что платить? Участки нам отдадут в собственность бесплатно, при условии подтверждения освоения, т.е. их не надо будет выкупать, и выплачивать 2,5млн, как вы наверное подумали...7500руб. в год о которых я говорил, это земельный налог 0,3% от кадастровой стоимости, если эта стоимость будет 2,5 ляма. Земельный налог платят абсолютно все, а не только гектарщики...кто то больше, кто то меньше, у кого какая кадастровая стоимость...к примеру КС моей дачи 200тыс., и я плачу 600р. в год.Накладно конечно получается ( это всю жизнь платить же и детям ещё придётся, если не откажутся...
Тыкните на любой соседний участок в этой зоне, там будет стоимость и площадь...разделите стоимость на площадь, и получите стоимость за 1м.кв....а потом умножьте на свою площадь.А в Ж2 ещё дороже?
Ну там да, вероятность появления собственника практически нулевая...но всё равно нет 100% гарантии, что не будет отказа...но это можно проверить только методом тыка, т.е. подав заявку...зато, если там есть какие то проблемы, то отказ будет сразу, а не через 1-10лет, когда уже кучу денег на участок потратите. Просто мне кажется странным, почему никто до сих пор там не нарисовался, место вроде козырное, я сам хотел взять этот кусок на знакомых, а потом подумал, куда мне столько, и так уже 2га есть, солить их чтоли...Буду смотреть значит тот участок, который вы подсказали, там даже 4 Га набирается
Да...в этом конечно есть небольшой минус, в плане подачи декларации, т.е. надо будет подавать 4 декларации по каждому участку, а не одну, как в случае коллективного участка, но это мелочи...Брать 4 отдельных участка, нужно в основном для того, чтобы подать 4 заявки на подключение у электричеству, и соответственно получить мощность по 15квт на каждый участок, т.е. получится 60квт, плюс возле каждого участка столб поставят....а если будет 1 большой участок, то будет только 15квт, и поставят только 1 столб возле участка, а далее уже за свой счёт разводку придётся тянуть....поэтому режте тортик на 4 части , и когда будете рисовать, старайтесь делать как можно меньше точек, т.к. потом придётся вызывать кад.инженера для определения границ, а каждая точка стоит 1000руб.я так понял, лучше оформлять по одному гектару на каждого человека?
Ну конечно...и в случае подачи коллективной заявки, тоже надо было трёх зарегеных подельников:)это получается мне надо ещё трёх человек зареганых на госуслугах?
чё то там у соседних участков кадастровая стоимость милионная ((( 1Га-2 млн
Пересчитают, будет от 11 до 130тыс. за 1га, в зависимости от выбранного ВРИ...т.е. это тех.ошибка...мы это в соседней теме обсуждаем, начиная с этого поста, и далее...чё то там у соседних участков кадастровая стоимость милионная ((( 1Га-2 млн
2610, 2136А у каких конкретно участков такая цена...номера?
На этих участках даже ВРИ не выбран, КС ещё не определена, т.е. на ПКК ещё нет ценника. А где вы их стоимость увидели? Есть только проектная стоимость, на сайте ЦКО, о чём мы и говорим в той теме...2610, 2136
да, тут и смотрелЕсть только проектная стоимость, на сайте ЦКО
Код правильно определили...другой вопрос что ценник не справедливый, явно выше рыночной цены, т.е. за эти деньги его точно не продать, если там голая земля без домика. У меня тоже 2 участка по 10сот. на Сиреневке, но ценник чуть ниже...у вас 238р за метр, а у меня было 199р, а сейчас по проекту 193р.надо проверить как они дачу на сереневке посчитали 6сот в 143000 определили. ЦОМ определил код расчёта 13,021
Да не заморачивайтесь с этой стоимостью...в любом случае, гектар сельхозки не оценят дороже чем дачу 6сот....лучше сосредоточтесь на подаче заявки, пока кто-нибудь другой не опередил, ибо вы не единственный, кто теребит карту в поисках свободного куска:)да, тут и смотрел