Подбор участка

[AlBa81]

Такой вопрос. Если кто-то пригородил себе участок (разумеется незаконно, даже залез на другую тер. зону) и поставил забор. а мой гектар накладывается на этот забор (по факту наложился, но на pkk наложения нет), как максимально мягко попросить собственника соседнего участка подвинуть забор? а подвинуть надо по любому.

Вызвать кадастровых инженеров чтобы вынесли на местности углы границ участка и точки, где граница упирается в забор. Снять на видео работу инженеров и предъявить соседу вместе с доками вынесения границ. Полагаю, если чел адекватен, то должно подействовать.

 

[Интригант]

Вызвать кадастровых инженеров чтобы вынесли на местности углы границ участка.

Ну раз Максим говорит утвердительно, что их забор на его участке, значит уже вызывал геодезистов, и знает свои точки на местности...второй раз что ли вызывать.
А если вызывать, то надо искать такого геодезиста, как в том ролике...сначала стоял улыбался, а потом не выдержал, и сам в битву включился...короче нужен геодезист с чёрным поясом по карате:)

Снять на видео работу инженеров и предъявить соседу вместе с доками вынесения границ.

По хорошему, надо было не выносить точки, а делать межевание, что предполагает личное участие соседа в процессе, чтобы границы определялись в его присутствии, и он подписал акт согласования границ....но кто же знал, что забор стоит не по феншую...
---
Теперь только 1 вариант, пытаться на словах ему объяснить, типа вынесли точки, вон межевые знаки забиты, твой забор оказался на моей земле, поэтому давай что то решать с этим...В любом случае, ему это конечно не понравится, ибо перестановка забора, дело либо затратное если кого то нанимать, либо трудоёмкое если самому делать. Ну а дальнейшее развитие событий, зависит от его реакции...если согласится переставить добровольно, то хорошо...а если рогом упрётся, тогда придётся писать на него жалобу в Администрацию района, и в отд. земельного надзора Росреестра, за незаконный захват земли.

 

[shoker]

.а если рогом упрётся, тогда придётся писать на него жалобу в Администрацию района, и в отд. земельного надзора Росреестра, за незаконный захват земли.

А чего не ментам сразу за "воровство земельного участка"? - менты такой поворот конфликта любят, тем более доказательства прям на земле стоят в виде забора... Думаю, предупреждение об обвинении в воровстве с доказательством в виде забора подействует куда сильнее обвинения в самозахвате: самозахват - это ж административка вроде, а воровство - уголовка.

 

[Maksim]

А чего не ментам сразу за "воровство земельного участка"? - менты такой поворот конфликта любят, тем более доказательства прям на земле стоят в виде забора... Думаю, предупреждение об обвинении в воровстве с доказательством в виде забора подействует куда сильнее обвинения в самозахвате: самозахват - это ж административка вроде, а воровство - уголовка.

Там законно никак не прихватить. Участок на Ж1, а забор на Р1. Поэтому будем говорить, что его забор в зоне парков и рекреации. Ну а там как получится.

 

[Интригант]

А чего не ментам сразу за "воровство земельного участка"

Это крража, крража рребята))
Как можно украсть земельный участок...Типа приходишь, а участка нет...глянул вниз, а там видно небо с обратной стороны земли:)
Даже еслиб участок отжали каким-либо способом, то даже в этом случае это была бы не кража, а мошенничество. Кража, это когда кто то снял с твоего участка плодородный слой и увёз...или украл кучу Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся.

менты такой поворот конфликта любят, тем более доказательства прям на земле стоят в виде забора...

Менты этим даже заниматься не будут...Ну стоит забор, и что...чем ты докажешь, что он стоит на твоём участке? Покажешь акт сдачи межевых знаков, и установленные колышки? Но это не доказательство...т.к. после отъезда геодезистов, ты мог переставить колышки...по крайней мере, такая возможность у тебя была, и доказать что ты этого не делал, ты не сможешь...а посему, единственным доказательством самозахвата, является экспертиза...т.е. приедет какое то должностное лицо, зафиксирует факт наличия забора, высчитает площадь захваченной земли, и составит акт.
В общем, нужно обращаться туда, куда я говорил выше...а если не будет результата, тогда только в суд...и там уже заявлять ходатайство о проведении экспертизы.

 

[Maksim]

тогда только в суд

может просто нанять бульдозер и выровнять участок. а владелец забора пусть докажет, что его имущество повредили.

 

[Интригант]

может просто нанять бульдозер и выровнять участок. а владелец забора пусть докажет, что его имущество повредили.

А вот этим, менты с удовольствием займуться:)
Для начала нужно поговорить с соседом, и попытаться решить вопрос мирно...вдруг он признает вину, и добровольно переставит забор...это самый благоприятный исход...а если нет, то письменной волокиты не избежать....поэтому нужно стараться договорится...т.е. подойти к нему максимально доброжелательно, а не с хмурым видом и предъявами...и лучше зайти издалека, типа привет сосед, давай знакомиться, я с Владика переехал, ну и всякой туфты ему в уши напихать, чтоб разговор завязался, с целью расположить его к себе...а потом уже можно и к делу переходить, типа я тут давеча геодезистов вызывал, они говорят твой забор не на месте стоит, поэтому если не уберешь, я тебе падла голову молотком размозжу)))
А какой там забор...с профнастила, рабицы, или частокол из горбыля? Он там постоянно живёт, на участке дом с постройками?

 

[AlBa81]

Ну раз Максим говорит утвердительно, что их забор на его участке, значит уже вызывал геодезистов, и знает свои точки на местности...второй раз что ли вызывать.

Как ниже было сказано, фиг докажешь, что колышки после первого вынесения не перемещали с места на место. Надо доказывать пересечение границ с уже существующим забором.

 

[Anastasiya]

Всем доброго времени) Я до сих пор мучаюсь с получением участка, очень долго у них всё, отправили они уже на регистрацию а там опять какой то отказ и типо ждите , ничего не понятно))

 

[Интригант]

опять какой то отказ и типо ждите , ничего не понятно

Росреестр прямо пишет, что ваш участок налагается на другой...и раз они говорят, что границы этого другого участка внесены в ЕГРН, значит они отображаются на ПКК...из этого можно сделать вывод, что это косяк УО, видимо они что то намутили с координатами, и ваш участок залез на соседний.

 

[Интригант]

На днях знакомые попросили поискать участок...среди прочих, были эти 2 варианта, оба проходят проверку...может кто захочет на них подать.
44сот. в границах п. Сиреневка, в зоне СХ4, но близко к ЖД линии ориентир 25:10:011106:107
-
1,4га + ещё соток 20 можно сверху прислюнить...в границах п.Кипарисово-2, в зоне Р1 ориентир 25:10:110001:636

 

[Anastasiya]

Росреестр прямо пишет, что ваш участок налагается на другой...и раз они говорят, что границы этого другого участка внесены в ЕГРН, значит они отображаются на ПКК...из этого можно сделать вывод, что это косяк УО, видимо они что то намутили с координатами, и ваш участок залез на соседний.

Что делать в этой ситуаци? Ждать от них решение?

 

[Интригант]

Ждать от них решение?

Конечно...а что остаётся...
Но я бы прозвонил УО и узнал, в чём именно проблема...Если по мелочи, как пишет Росреестр, допустим наложение пара тройка метров...тогда УО сам исправит ошибку...а если что то серьёзное, типа половина вашего участка наложилась на другой участок, тогда они уже выйдут на вас, и начнут предлагать новые варианты корректировки, или другие участки.

 

[Максим Олегович]

Получил участок в Соловей ключе 20 соток --- капец полгода ждал

 

[Максим Олегович]

Ребята итого получил два договора 1 в Мирном, 2 в Соловей ключе. Участки огонь)
План подключение света 10 000 наждый, далее фундамент и недострой право зарегать с тех паспортом. Как думаете пролезет 30 000 расходов?

 

[Интригант]

Ребята итого получил два договора 1 в Мирном, 2 в Соловей ключе. Участки огонь)
План подключение света 10 000 наждый, далее фундамент и недострой право зарегать с тех паспортом. Как думаете пролезет 30 000 расходов?

Конечно прокатит, а почему нет....

 

[Интригант]

Свободной земли вообще не осталось...увидел кусок выше Кипарисово , на этом месте раньше был участок на кад.учёте, а щас в ФИСе и на ПКК его нет, и не видно никаких проектов ИЗУ...подал заявку на 2га, прислали приостановку и 2 варианта на куличках, типа на этом месте уже заключен договор, хотя участка в упор не видно...аннулировал, и продолжил поиски...щас выкроил 2,28га возле речки посмотрим что скажут.

 

[ezhard]

Добрый день.
Возник такой вопрос.
Чем можно апеллировать, если УО лепит пересечение с ранее зарегистрированным участком?
Нюанс в том, что ранее выделенный еще в 90-х участок 1400кв.м не имеет межевания. По факту там располагается вторая половина двухквартирного дома и явно обозначенный старыми столбами участок. Общая площадь зоны, где находится неотмежеваный участок и мой испрашиваемый площадью 630кв.м - чуть более 2100кв.м. То есть, туда легко помещаются оба участка. Испрашиваемый отрисован по фактической границе неотмежеванного, т.е. по столбам в натуре. По измерениям ФИС все выглядит очень даже корректно.
Куда писать, кого чехлить?

 

[Alex13]

Куда писать, кого чехлить?

У нас был подобный случай. Сказали, что Росреестр приводит в ближайший год-два все эти участки 90-х в надлежащий вид. И по тем, кто не сделал межевание будет отмена этих старых участков. Либо ждать, когда разрешат в ФИС. Либо через суд как-то добиваться.

 

[Интригант]

Чем можно апеллировать, если УО лепит пересечение с ранее зарегистрированным участком?
Нюанс в том, что ранее выделенный еще в 90-х участок 1400кв.м не имеет межевания. По факту там располагается вторая половина двухквартирного дома и явно обозначенный старыми столбами участок. Общая площадь зоны, где находится неотмежеваный участок и мой испрашиваемый площадью 630кв.м - чуть более 2100кв.м. То есть, туда легко помещаются оба участка. Испрашиваемый отрисован по фактической границе неотмежеванного, т.е. по столбам в натуре. По измерениям ФИС все выглядит очень даже корректно.

Этим и апеллируйте...пишите обращение в УО, что не согласны с их решением о приостановке. По сути, эта приостановка не что иное, как ограничение вашего права на получение ЗУ, и поскольку они его ограничили, вы праве требовать от них доказательства, т.е. документы и материалы, подтверждающие это пересечение, и они обязаны их предоставить, это прописано в ч.2 ст.24 Конституции.
А можно пойти сразу в суд с административным иском, об оспаривании решения органа местного самоуправления и признания его незаконным, на это есть 3мес....и уже в рамках судебного процесса заявить ходатайство об истребовании у Адм. документов и материалов, подтверждающих пересечение, на которых основано это решение, и далее можно требовать проведение землеустроительной экспертизы, есть пересечение или нет.

Нюанс в том, что ранее выделенный еще в 90-х участок 1400кв.м не имеет межевания.

Допустим что межевания нет, т.е. сведения о границах ЗУ не внесены в кадастр...но кадастровый номер и координаты этого ЗУ, у них полюбому есть, они их проверили, и таким образом выявили пересечение с вашим ИЗУ...Но пересечение может быть и 1м.кв., и приостановка это не отказ...т.е. после решения о приостановке, они в течении 5дн. обязаны прислать варианты корректировки...если допустим пересечение не значительное, то они могут скорректировать ваш ИЗУ, уменьшив площадь, а если значительное, тогда предложат участки в другом месте. Они прислали варианты?

И по тем, кто не сделал межевание будет отмена этих старых участков.

Этого никогда не будет, ибо право собственности монументально, и лишить собственности может только суд...также закон не обязывает собственников делать межевание и вносить границы своих участков в кадастр...Росреестр уже давно жути нагоняет, что необходимо сделать межевание, ещё 6л назад начали Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся статейки писать, но это всё рекомендуемо, а не обязательно, и никакой управы на людей у них нет, поэтому самого Росреестра и обязали, искать такие участки, запрашивать по ним сведения во всевозможных органах, и вносить границы в кадастр.