Документы для застройки участка ИЖС

[Alex13]

Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки

Сколько ОКС может быть на таком участке?

 

[Арсенин]

Сколько ОКС может быть на таком участке?

Жилой дом один штука. Бани гаражи и прочее неограниченно

 

[Alex13]

Жилой дом один штука. Бани гаражи и прочее неограниченно

А какая площадь дома? Есть ли ограничения? И что считается - жилая или общая, или занимаемая площадь на участке?

А если гостевой дом? и не регистрировать его как ОКС, как тогда быть?

 

[Арсенин]

А какая площадь дома? Есть ли ограничения? И что считается - жилая или общая, или занимаемая площадь на участке?

А если гостевой дом? и не регистрировать его как ОКС, как тогда быть?

Там есть процентное соотношение от пятна застройки по отношению к общей площади ЗУ. Но для гектара все в пределах статистической погрешности. В разных районах по разному, но в большинстве случаев 20%. И этажность ограничена. В любом случае для ИЖС считается общая площадь жилого дома. Понятие гостевого дома не существует. Назовите просто хозпостройка.

 

[Alex13]

Там есть процентное соотношение от пятна застройки по отношению к общей площади ЗУ

Могли бы подсказать, где найти информацию?

 

[Интригант]

Могли бы подсказать, где найти информацию?

Читать придётся много...но без черпака, там не разобраться))
Пишем в строке любого поисковика: Нормы и правила застройки участка ИЖС, далее изучаем варианты поиска...и мимо СП 30-102-99 и прочих других, не пройдёте.
Расстояния между построек, указаны в таблице 11, закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008г.

А какая площадь дома? Есть ли ограничения? И что считается - жилая или общая, или занимаемая площадь на участке?

Считается общая площадь. На участках более 12сот., можно строить дом площадью до 1500м2. Максимальная площадь застройки участка, не более 60%.

А если гостевой дом? и не регистрировать его как ОКС, как тогда быть?

А никак не быть...если кто то спросит, скажите что это вспомогательное строение, летняя кухня например...всё равно больше одного дома, на одном участке не зарегят.

 

[Арсенин]

Читать придётся много...но без черпака, там не разобраться))

Все есть в правилах градостроительных каждого района. Открываете ГПЗ своего района на сайте местной администрации и ищите нормативы для ижс.

Могли бы подсказать, где найти информацию?

Какой у вас район?

 

[СДК-25]

Про этажность сразу могу сказать: не более трёх.

 

[Интригант]

Все есть в правилах градостроительных каждого района. Открываете ГПЗ своего района на сайте местной администрации и ищите нормативы для ижс.

Этож была межселенка, град.план на неё не распространялся...категорию земли НП только что присвоили, и по идее, на следующих слушаниях должны установить там территориальную зону...а пока её наверняка там нет....а ври ИЖС, может быть в нескольких зонах, и для каждой зоны, могут быть свои нормативы и ограничения...и тут не понятно, чего придерживаться. Но почитать ПЗЗ конечно надо...
Alex13, Не помешало бы получить Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

Про этажность сразу могу сказать: не более трёх.

И 4й мансардный, этажом не считается.

 

[shoker]

и антрисольный этаж первым не считается

 

[СеньорПомидор]

Вот тут понятно расписано Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

Или тут Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

 

[Alex13]

Какой у вас район?

Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
Но я ничего не нашел насчет "до 1500м2"...

по идее, на следующих слушаниях должны установить там территориальную зону

видимо так

 

[Alex13]

Но у меня ИЖС ведь.. а не усадебная застройка... И за границами нас.пункт.

 

[Интригант]

Но я ничего не нашел насчет "до 1500м2"...

Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, и ссылаются на Градостроительный кодекс, но пункт и статью не указывают.

Но у меня ИЖС ведь.. а не усадебная застройка... И за границами нас.пункт.

Если в ПЗЗ не прописаны нормативы, значит нужно придерживаться снипов. А лучше зайти в местную администрацию, и спросить у них, какими нормами руководствоваться.
Это пока за границами...но раз они изменили категорию, значит должны включить вас в состав ближайшего населённого пункта, а так же сделать дорогу, и провести другую доступную инфраструктуру:)

 

[Alex13]

Ответ из администрации.

Согласно ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Про площадь не говорится. Тем более на ИЖС проект не требуется.

 

[Интригант]

Alex13,
Но нужен будет план застройки...вот такой:

 

[Alex13]

Интригант, это я вкурсе.

По документам, которые необходимы для ИЖС:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

 

[Интригант]

Alex13,
Ну значит дело за малым, получить ГПЗУ и подать доки на получение разрешения...ну и начинать стройку:)

 

[александр42]

где и как составить план застройки??? что для этого нужно???

 

[Викторович]

Alex13,
Ну значит дело за малым, получить ГПЗУ и подать доки на получение разрешения...ну и начинать стройку:)

Либо дождаться уведомительного характера - вроде в ближайшее время примут.