Гектар попал в охранную зону заповедника
- Автор темы Vadik
- Дата начала
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #2
Для начала, нужно оценить степень проблемы, т.е. узнать, какой правовой режим использования земель установлен в этой зоне. В отличии от санитарно-защитных, и прочих зон с особыми условиями использования территории, согласно этому Для просмотра ссылки Войди
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #4
Он был создан в 1934г., а в 21м его передали от Минобрнауки в ведение Минприроды
Если охранную зону установили после получения участка и утверждения ВРИ, то есть шанс построить дом без разрешения, и потом узаконить его через суд, мотивируя тем, что дом был построен до установления охранной зоны...а то что без разрешения, так мы не знали что его нужно получать...я смотрел судебную практику, все так тупят, и практически все решения в пользу граждан, главное чтоб были права на участок, и утверждённый ВРИ разрешал строительство, а всё остальное вторично.
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #6
С чего ради...у вас участок в охранной зоне, а не в границах заповедника, а это разные вещи...т.е. заповедник не имеет никаких прав на землю, которая ему не принадлежит...и соответственно не имеет права запрещать передавать участки в собственность...максимум что они могут, это ввести ограничения хоз.деятельности на прилегающей территории...даже если они установили охранку, в которой нельзя выдавать участки, то они должны были наложить серую зону на эту территорию, и тогда никто не смог бы там нарисоваться...в общем, если на момент получения участка, охранки и серой зоны не было, то вас это уже не касается, и участок в собственность вам оформят, если конечно он не на землях лесного фонда.
Оффлайн
Alex13
Гектарщик
Все, обратной дороги нет. Есть разрешение на стройку и прочие ВРИ, которые не отменены. Если в выписке стоит ЛПХ или ИЖС и у вас действующий договор на руках, то все остальное регулируется 119-ФЗ по которому они обязаны отдать вам участок.
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #8
Кстати, с какими именно разрешениями? Уведомление о планируемом строительстве дома подавали, согласование получили?
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #10
Всё правильно...потому что на момент рассмотрения уведомления, охранка уже была установлена, т.е. ограничения уже действовали, а значит отказ законный. Тогда о каких ВСЕХ разрешениях вы говорили? Вам просто выдали участок на общих основаниях, без каких-либо дополнительных разрешений, потому что не было оснований для отказа.
Даже не смотря на то, что вы заявите в суде о том, что незнали о необходимости получать согласование на постройку дома, и в суд попадут эти бумажки, доказывающие обратное, типа вы всё знали, обращались, и получили отказ...на это вы заявите, что дом был построен раньше, а когда узнали о необходимости получать согласование, тогда и подали, чтобы оформить дом...но вам отказали, поэтому вы и обратились в суд. Но если отказ не всплывёт, тогда надо молчать, и просто требовать признать право собственности на дом, и обязать Росреестр его зарегистрировать.
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #12
Там ведь написано...это уведомление о выборе ВРИ...Вы его подали, УО согласовало, Росреестр внёс его в ЕГРН, обычная процедура для всех гектарщиков...но чтобы иметь право заниматься тем, что разрешено этим ВРИ, если говорить конкретно об ИЖС, то нужно получать дополнительное разрешение(согласование) на постройку дома. А допустим, еслиб выбрали ВРИ Огородничество, то могли бы заниматься им без всяких доп.разрешений.
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #14
Про суды, мы говорим только в том плане, если вы хотите построить дом, и узаконить его...А если нет планов на капитальное строительство, то можете заниматься чем угодно, типа сад-огород, и даже животноводством, включая постройку временных сооружений, типа сараев, складов, навесов, теплиц и т.п...и даже дом можно построить, для круглогодичного проживания, только без суда его нельзя будет оформить...т.е. он будет типа сарая, некапитальным строением.