Изменение Территориальной зоны

[Лукьян]

приветствую! подскажите куда обращаться.
обновились данные в росреестре и участок попал сразу в ЧЕТЫРЕ зоны с особыми условиями использования территории
1) Зона затопления территорий, прилегающих к реке и затапливаемых при половодьях и паводках 1% обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет)
2) Зона подтопления территорий, прилегающих к зоне затопления, прилегающей к реке при глубине залегания грунтовых вод менее 0,3 м (территории сильного подтопления)
3) Зона подтопления тер-ий, прилегающих к зоне затопления, прилегающей к реке при глубине залегания грунтовых вод от 0,3-0,7 до 1,2-2,0 м от пов-ти (тер-ии умеренного подтопления)
4)Зона подтопления территорий, прилегающих к зоне затопления, прилегающей к реке при глубине залегания грунтовых вод от 2,0 до 3,0 м (территории слабого подтопления)
и ещё маленький кусочек участка не попал в зоны с особыми условиями использования территории.

это 100% ошибка, сам участок находится на серьёзной возвышенности (склон холма), скала.
речка переплюйка шириной 1,5 метра течёт глубоко в овраге, ниже уровня участка на 15 метров. То есть, склон оврага почти отвесный, высотой 15 метров. вода должна подняться вертикально на 15 метров, чтобы случилось подтопление участка. Даже если Господь устроит всемирный потоп - на участке будет сухо.
похоже накинули зоны не особо разбираясь в рельефе территории.
Как заставить росреестр убрать ошибочно наложенные зоны?

 

[Интригант]

Как заставить росреестр убрать ошибочно наложенные зоны?

Росреестр не имеет полномочий накладывать ограничения, ибо это регистрирующий орган, т.е. он лишь регистрирует кем то установленные ограничения...поэтому, чтобы изменить границы зоуит, надо чтобы их изменили те, кто их установил, и потом с их подачи, Росреестр изменит границы зон в кадастре.
Это скрин из материалов по обоснованию ген.плана Надеги...тоже самое и в Шкотовских документах должно быть написано.
Если заявы и жалобы не помогут, тогда останется только подавать на них в суд, и требовать с них денег, типа мой участок стоил 3 ляма, а после наложения ваших ограничений, резко обесценился, и стал стоить 1 лям, и поскольку это произошло из за вас, благоволите выдать мне 2 ляма в качестве возмещения убытков, ибо такой закон...ст. 57 и 57.1 Земельного кодекса.

 

[Лукьян]

мой участок стоил 3 ляма, а после наложения ваших ограничений, резко обесценился, и стал стоить 1 лям, и поскольку это произошло из за вас, благоволите выдать мне

я пока не планирую продавать участок. может их для начала нагрузить на тему снижения кадастровой стоимости участка? типа, раньше участок не входил в зону затопления и кадастровая стоимость была столько-то, а теперь участок в зоне затопления, поэтому требую пересмотреть кадастровую стоимость

 

[Интригант]

я пока не планирую продавать участок

Речь не о продаже, участок останется у тебя...они просто обязаны возместить тебе убытки, которые причинили своим решением о наложении ограничений, т.е. выплатить ту сумму, на сколько подешевел твой участок в результате этих ограничений. Также можно заявить к примеру, что планировал построить кап.строение для коммерческого использования, которое из за их запрета теперь строить запрещено, в результате чего, ты не получил планируемую прибыль, и эту упущенную выгоду они также обязаны возместить. Но это всё в теории, ибо правосудия в нашей стране нет.

может их для начала нагрузить на тему снижения кадастровой стоимости участка? типа, раньше участок не входил в зону затопления и кадастровая стоимость была столько-то, а теперь участок в зоне затопления, поэтому требую пересмотреть кадастровую стоимость

Я пытался...плевать они хотели на характеристики участка, типа рельефа, ограничений, наличия строений, инфраструктуры, и т.д. и т.п....мою писульку просто проигнорировали.

 

[Константин_Влад]

Сёдня прям какой то день отказов...Так и вышло, ушлёпки отписались что против перевода сельхозки в промку, и единая комиссия соответственно отказала....в ЦРТ мне сказали, что Минсельхоз ссылается на какой то указ президента от 21.01.2020г №20...в общем предстоит куча писанины, надо затребовать в Минстрое выписку из протокола заседания комиссии, и письмо которое прислал им Минсельхоз, посмотреть что пишут, ну и далее строчить жалобы на этих упырей, до тех пор пока не согласуют.

Смотрю в итоге СХ5 и "Для ведения личного подсобного хозяйства". В смысле строить можно? ВРИ одно, разрешенное использование другое.

 

[Интригант]

ВРИ одно, разрешенное использование другое.

ВРИ и разрешённое использование, это одно и тоже.

Смотрю в итоге СХ5 и "Для ведения личного подсобного хозяйства".

У меня СХ2, а полевой ЛПХ я зарегил, чтобы снизить кадастровую стоимость, т.е. земельный налог.

В смысле строить можно?

Смотря что строить...если жилой дом, то нет...его конечно можно построить, заставить снести не смогут, но и оформить его не получится, так и останется не капитальным строением.
Я могу выбрать ВРИ Охота и рыбалка, и построить дом в законе, т.е. без проблем оформить в Росреестре....но, нужно делать проект, получать разрешение на строительство, и он будет иметь статус нежилого фонда.

 

[Константин_Влад]

ВРИ и разрешённое использование, это одно и тоже.

У меня СХ2, а полевой ЛПХ я зарегил, чтобы снизить кадастровую стоимость, т.е. земельный налог.

Смотря что строить...если жилой дом, то нет...его конечно можно построить, заставить снести не смогут, но и оформить его не получится, так и останется не капитальным строением.
Я могу выбрать ВРИ Охота и рыбалка, и построить дом в законе, т.е. без проблем оформить в Росреестре....но, нужно делать проект, получать разрешение на строительство, и он будет иметь статус нежилого фонда.

С СХ5 на СХ1 реально будет ТЗ поменять?

 

[Интригант]

С СХ5 на СХ1 реально будет ТЗ поменять?

Всё реально, есть примеры такой смены...но это зависит от многих факторов, в первую очередь от собственной активности...

 

[Alexey]

в нашем районе, для зоны СХ1 прописан ври 13.2 Ведение садоводства, и 2.1 ИЖС, возле которого стоит пометка, что жилой дом можно строить только в границах населённых пунктов

Ну что, слышно чего-нибудь про прецеденты с согласованием уведомлений о строительстве вне населенных пунктов?
Или так никто и не стал заморачиваться?

 

[Интригант]

Ну что, слышно чего-нибудь про прецеденты с согласованием уведомлений о строительстве вне населенных пунктов?
Или так никто и не стал заморачиваться?

А тут бесполезно заморачиваться, пока законодательство не изменят, а его вряд ли изменят...

 

[Alexey]

А тут бесполезно заморачиваться, пока законодательство не изменят, а его вряд ли изменят...

Просто у меня или глаз замылился, или просто маразм...
Не могу в новых ПЗЗ найти те уточнения, что строить ИЖС только в населённом можно

 

[Alexey]

Просто у меня или глаз замылился, или просто маразм...
Не могу в новых ПЗЗ найти те уточнения, что строить ИЖС только в населённом можно

Точнее, я в своём конкретном случае не могу найти. СХ4 и 13.2



И вообще по 13.2 не вижу нигде ограничений таких. Надо в суд сходить из любопытства

 

[Интригант]

Точнее, я в своём конкретном случае не могу найти. СХ4 и 13.2

Ну может не прописали, потому что затупили...или сочли не важным. Для ври ИЖС и приусадебный ЛПХ, такое ограничение прописано...поэтому более чем уверен, что требовать согласования стройки жилого дома за границами НП, бесполезно.
Там же в 13.2 про жилой дом, есть конкретная отсылка, типа это тот дом, который указан в ИЖС с кодом 2.1...вот они тебе и скажут, что у нас такой дом можно строить только в границах НП, что и прописано в регламенте для этого ври.

 

[Константин_Влад]

Зависит от ТЗ. В сх1 п. 13.2 не нужно расположение в нп

Я про надеж район

 

[Интригант]

В сх1 п. 13.2 не нужно расположение в нп

У Администрации района другое мнение.

 

[Константин_Влад]

У Администрации района другое мнение.

Я ток что смотрел пзз самые свежие. Надега и раздольное совпадают

 

[Интригант]

Я ток что смотрел пзз самые свежие. Надега и раздольное совпадают

Это не важно, что напротив 13.2 не прописано, что строительство жил.дома разрешено только в границах НП.

 

[Константин_Влад]

Это не важно, что напротив 13.2 не прописано, что строительство жил.дома разрешено только в границах НП.

Что значит не важно? Не написано значит можно

 

[Интригант]

Что значит не важно? Не написано значит можно

Ну можешь проверить...подай уведомление, и получишь отказ...или просто позвони в архитектуру района и спроси.

 

[Alexey]

Я так понимаю, что единственный способ проверить - это следующий алгоритм:
Уведомление о планируемом строительстве в администрацию района -> обращение в прокуратуру района -> обращение в прокуратуру края -> обращение в суд района -> апелляция в суд края -> поход на три буквы.

Планирую дойти до конца и отчитаться о результатах)))