Собственников обяжут осваивать земельные участки в течение 3 лет

Лукьян Оффлайн

Лукьян

Гектарщик
Правительство одобрило законопроект Росреестра, который установит признаки их неосвоения
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, будут обязаны начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения. Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности. Об этом сообщили «Ведомостям» два источника: собеседник, близкий к комиссии, и источник в Белом доме. Документ направлен на повышение эффективности использования земель в России. Представитель пресс-службы Росреестра подтвердил, что такой законопроект был разработан. «Ведомости» направили запрос в правительство.
Изменения предлагается внести в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Под освоением земельного участка, согласно законопроекту, будут подразумеваться мероприятия, необходимые для приведения его в пригодное для использования состояние. Перечень таких мероприятий будет подготовлен до 15 января 2025 г. Признаки неосвоения земельных участков установит правительство, говорится в тексте законопроекта. Соответствующее постановление планируется подготовить в этот же срок. В случае принятия закона поправки вступят в силу 1 марта 2025 г.
Сейчас освоением земельного участка можно считать подготовку его к целевому использованию, пояснил «Ведомостям» старший партнер МКА «ЮрСити» Виталий Шакин. Заброшенные земельные участки – «это огромная проблема для городов, для поселков, для их развития», сказала «Ведомостям» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖХК Светлана Разворотнева. Если участок выдан под какую-то конкретную разрешенную деятельность (например, сельское хозяйство) и она не осуществляется, то это может стать основанием для изъятия, пояснила она.
Сейчас в России установлены только признаки неиспользования в отношении земель сельскохозяйственного назначения. Согласно постановлению правительства 2020 г., к ним относятся, например, наличие как минимум на половине площади участка сорняков, самовольных построек, а также загрязнений химическими веществами, в том числе радиоактивными, отходами производства. Еще один признак – захламление предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, на 20% и более площади земельного участка.
Минюст, в свою очередь, в заключении на законопроект Росреестра (есть в распоряжении «Ведомостей») отметил, что нет ясности в том, какие именно признаки неиспользования земель могут быть установлены правительством, учитывая, что садовый и огородный земельные участки предназначены в том числе для отдыха граждан.
Из-за отсутствия признаков неиспользования земельных участков сегодня председатели садово-огороднического товарищества и соседи не имеют действенного правового механизма по принуждению недобросовестных собственников к освоению земли, сказал «Ведомостям» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. «Нет и возможности выкупа участка, забытого владельцем. Нередко заброшенные участки захламлены, на них разрастаются сорняки, в том числе опасные растения, такие как борщевик Сосновского», – пояснил он.
По оценке Павла Склянчука, эксперта «Народный фронт. Аналитики», доля заброшенных участков в РФ составляет порядка 10–15% от их общего числа. Всего, по данным Единого государственного реестра недвижимости, в России насчитывается 12,5 млн садовых участков и 540 000 огородных земельных участков. Общее количество населенных пунктов в стране составляет 170 000 (законопроект затрагивает участки в их пределах), сообщил представитель Росреестра. Учет заброшенных участков служба не ведет.
Введение сроков неосвоения участков также позволит минимизировать недобросовестную практику скупки и аренды земель, потенциально привлекательных для перепродажи девелоперам, добавил он. Сейчас, по словам Склянчука, после получения разрешения на строительство идет поиск застройщиков, а сами строительные работы фактически не начинаются, пояснил он. «[Поправки] позволят более эффективно возвращать земли в гражданский оборот. В конечном счете это должно повлиять на снижение цены квадратного метра», – сказал Склянчук.
За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб., для должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 руб., для юрлиц – от 3 до 5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 руб.
 
Если у меня на даче лужайки для отдыха и игры в волейбол мне что придется все распахать и посадить картошку? :oops:
 
  • Модер.
  • Команда форума
  • #3
Если у меня на даче лужайки для отдыха и игры в волейбол мне что придется все распахать и посадить картошку? :oops:
Нет...речь идёт о полностью заросших сорняками участках, это главный критерий заброшенности...а если участок побритый, вопросов не будет, ибо ври Ведение садоводства включает в себя Осуществление отдыха...вот еслиб отдельно существовал, и был бы у тебя выбран ври Выращивание картофеля, тогда да, могли бы нахлобучить за неиспользование по целевому назначению.
 
Нет...речь идёт о полностью заросших сорняками участках, это главный критерий заброшенности...а если участок побритый, вопросов не будет, ибо ври Ведение садоводства включает в себя Осуществление отдыха...вот еслиб отдельно существовал, и был бы у тебя выбран ври Выращивание картофеля, тогда да, могли бы нахлобучить за неиспользование по целевому назначению.
Главное что бы КРИТЕРИИ были четкими и понятными, не так как с критериями на освоение гектара, когда люди спрашивают о критериях на разных форумах в интернете, а у разных УО есть своё собственное понятие критериев.
 
Интересно какие критерии будут у моего участка с таким видом использования:
"лесные насаждения , сады; плодопитомники и питомники саженцев деревьев; места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; элементы дизайна, скульптурные композиции , объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы"
 
  • Модер.
  • Команда форума
  • #6
НиколайН, То что ты перечислил, такие и будут...след от костра, значит это место для пикника, ну и т.д.:)
 
НиколайН, То что ты перечислил, такие и будут...след от костра, значит это место для пикника, ну и т.д.:)
Не, я на этом гектаре костры не жгу, грибы собираю, птичек слушаю, забором с колючей проволокой огородил и девственным лесом наслаждаюсь.
 
В общем определили КРИТЕРИИ неиспользуемых земельных участков, хотя бы фундамент если ИЖС и хотя бы 50% скошено если садоводство:

Признаки неиспользования участков для ИЖС:
1) - отсутствие на участке в течение 2 лет и более фундамента здания, строения, сооружения;
2) - отсутствие на участке в течение 5 и более лет здания, строения, сооружения, для строительства которых предназначен участок, и зарегистрированных в ЕГРН (за исключением случаев, когда соответствующие права не подлежат госрегистрации в соответствии с законом, а также если судом установлено, что правообладатель участка не смог завершить его строительство в связи с действиями (бездействием) органов власти или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект капитального строительства) (Проект ПП РФ, подг Росреестром 09 08 2024).

Признаки неиспользования садового участка:
1) - разрушение или повреждение конструктивных и иных элементов здания, строения, сооружения, расположенных на участке (в совокупности: разрушение (повреждение) крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах, отсутствие работоспособных сетей инженерно-технического обеспечения), при условии неустранения таких обстоятельств в течение 5 и более лет;
2) - захламление площади более чем 50% процентов участка предметами, не связанными с его использованием, отходами производства и потребления, либо наличие на более чем 50% площади участка сорных растений высотой более 1 метра и (или) древесно-кустарниковой растительности (кроме специально выращенных для целей благоустройства) при условии невыполнения работ по расчистке участка в течение 1 года и более.
 
Назад
Сверху