Договор. Сроки. Наследство.

[Alex13]

Коллеги, подскажите.

В случае смерти участника ДВГА (1га участок) как переделать по наследству, если все родственники уже взяли 1Га по 119-ФЗ?

И в случае ожидания наследства, можно ли продлить договор с УО, потому что у нас даты получения наследства выходят за рамки 5 летнего договора?

Дата подачи документов на собственность тоже "съехала" в ожидании наследства. Как нам сказали, в ФИС лучше после смерти человека ничего не трогать. Ждать наследства, но про сроки в УО сказать ничего не могут. У кого-то были подобные ситуации?

 

[Интригант]

В случае смерти участника ДВГА (1га участок) как переделать по наследству, если все родственники уже взяли 1Га по 119-ФЗ?

Ну это прописано в законе...Не важно что наследник тоже получил 1га, он всё равно имеет право вступить в договор, на оставшийся срок его действия, и УО не может отказать...просто в данном случае, получать его в собственность, наследник будет не бесплатно, а будет выкупать по договору купли-продажи, за 15% от кад.стоимости...но считать будут пропорционально, в зависимости от того, какой участок получал наследник, в плане площади...не все же получают ровно 1га...к примеру, наследник получал 20сот., и ещё 1га в наследство, тогда из 1га отнимут 80сот. и отдадут их бесплатно, высчитают кад.стоимость оставшихся 20сот., и от неё попросят 15%.

И в случае ожидания наследства, можно ли продлить договор с УО, потому что у нас даты получения наследства выходят за рамки 5 летнего договора?

Дата подачи документов на собственность тоже "съехала" в ожидании наследства. Как нам сказали, в ФИС лучше после смерти человека ничего не трогать. Ждать наследства, но про сроки в УО сказать ничего не могут. У кого-то были подобные ситуации?

А вот это уже серьёзный вопрос, ибо в 119-фз это не оговаривается, а значит действуют общие нормы...ну т.е. ваши опасения обоснованы, что не подав заяву о собственности до конца действия договора, УО может моментально снять участок с кадастра. Знаю одно, что договор на ДВГ нельзя продлить.
Но мне стало интересно, и я позвонил в КРДВ...они как обычно, пару раз бегали консультироваться со старшими аутистами, но ничего по сути решения этой проблемы сказать так и не смогли...Единственное, посоветовали направить в УО заявление/обращение, о том что имеется наследник, в данный момент наследство оформляется, и просить не снимать участок с учёта, до получения свид-ва о наследстве. Но я напомнил им про закон, что они могут прислать отписку, и всё равно снимут участок с учёта...на что они ответили, что других вариантов нет, и эта заява пригодится в последствии для суда, которого скорей всего не избежать...и я с этим согласился.
Кстати, что там с китайским вопросом?

 

[Alex13]

Крч.
Законом не предусмотрено и эти участки самые проблемные, сказали в УО и Минимуществе. Записать на родственников нельзя, потому что наследство не вступило в силу еще. И договор будет расторгнут до вступления наследства. Единственный вариант - дождаться процедуры расторжения и сразу подавать другим заявителем на этот участок по ДВ программе. Или выставлять на торги.

Радует то, что другая родня в этом году осваивает участки и сможет сразу оформить второй. Видимо по этому пути и пойдем.

 

[Интригант]

Или выставлять на торги.

Они не имеют права выставлять на торги участки, сформированные по 119-фз...максимум, могут предлагать их другим гектарщикам, как варианты корректировки, или снять с учёта. А порядок формирования участков для выставления на торги, прописан в ст.39.11 ЗК РФ.

Записать на родственников нельзя, потому что наследство не вступило в силу еще. И договор будет расторгнут до вступления наследства.

Это было ожидаемо...Но всё равно, советую направить им обращение о наличии наследника, и что идёт процесс оформления наследства....пригодится хорошо, а нет, ну и ладно, в любом случае, лишним не будет.
А если человек успел вложить в участок какие то деньги, что то построить, сделать какие то неотделимые улучшения, типа фундамента...то что теперь, всё это УОшникам подарить? Это ведь имущество, которое должны получить наследники...

 

[Alex13]

Дополнение. Сказали, что единственный вариант - через суд и начинать сейчас.

 

[Alex13]

Не важно что наследник тоже получил 1га, он всё равно имеет право вступить в договор, на оставшийся срок его действия

25. В случае смерти гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком (в том числе если указанный договор заключен с несколькими гражданами), его права и обязанности по указанному договору переходят к наследнику. Уполномоченный орган не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

Получили документ о наследстве. Есть 15 дней чтобы переоформить на себя. Договор заканчивается 20 июля. Наследник - уже имеет гектар. А УО не знает как делать регистрацию нового участника 119-фз.

 

[Интригант]

Получили документ о наследстве. Есть 15 дней чтобы переоформить на себя. Договор заканчивается 20 июля. Наследник - уже имеет гектар. А УО не знает как делать регистрацию нового участника 119-фз.

Я тоже смутно представляю, как они это сделают, ибо механизм в законе не прописан. Но думаю главное, успеть заявить свои права до окончания договора, т.е. направить в УО заявление...типа, я такой то (указать все свои данные, как при подаче заявки), являюсь наследником такого то (указать все его данные), в соответствии с ч.25 ст.8 и цитируем весь текст этой части, и далее пишем, на основании изложенного, заявляю о вступлении в договор БП на оставшийся срок, и прошу переоформить договор БП на моё имя. Можно взять за образец эту Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, и отредактировать под себя....а как они будут переоформлять, это уже их проблемы...как вариант, можно подписать доп.соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, и они зарегят его в Росреестре.

 

[Alex13]

Допускаю что ответ будет типа - Гражданин не может оформить второй гектар если уже имеет один. И приведут пункт закона.

 

[Интригант]

Допускаю что ответ будет типа - Гражданин не может оформить второй гектар если уже имеет один. И приведут пункт закона.

Гражданин ведь не подаёт заявку о предоставлении 2го участка, чтобы они могли отказать по этой норме, поэтому не будет такого ответа...в законе ведь чётко прописано, что они не имеют права отказать, для того и цитируем весь текст ч. 25 в заяве, чтоб напомнить им....потом надо будет подтвердить освоение, и они оформят договор купли-продажи.
Какая кад.стоимость участка, есть ли смысл его выкупать? А то может проще подать заявку на предоставление этого участка от родственника или знакомого, который ещё не получал...

 

[Alex13]

Какая кад.стоимость участка, есть ли смысл его выкупать?

ИЖС 1.8 млн

 

[Интригант]

ИЖС 1.8 млн

15% это 270тыс....я бы не стал за такие деньги выкупать, а оформил бы на знакомого, а эти деньги потратил на освоение. Еслиб была бы сельхозка с кс 22тыс. как у меня, то ещё можно было выкупить за 3300.

 

[Alex13]

15% это 270тыс....я бы не стал за такие деньги выкупать, а оформил бы на знакомого, а эти деньги потратил на освоение.

Мне казалось что в 25 пункте стоит именно переход права из-за смерти. Почему думаешь что выкуп?

 

[Интригант]

Мне казало что в 25 пункте стоит именно переход права из-за смерти. Почему думаешь что выкуп?

Так и есть, переход права...но не только права, но и обязанностей, т.е. должен будешь подтвердить освоение....а далее только выкуп, без вариантов, потому что ты уже получил на себя 1 бесплатный га....это прописано в п.2 ч.10 ст.10

 

[Alex13]

п.2 ч.10 ст.10

Там стоит, что бесплатно, при условии что не более 1 га. У нас 9985 кв.м.
Я правильно понимаю что бесплатно все же?

10. В случае, если гражданин вступил в соответствии с частью 25 статьи 8 настоящего Федерального закона в договор безвозмездного пользования земельным участком и ранее с этим гражданином был заключен в соответствии с настоящим Федеральным законом договор безвозмездного пользования другим земельным участком, этот гражданин вправе приобрести земельный участок, в договор безвозмездного пользования которым он вступил, в соответствии с частью 1 настоящей статьи. При этом предоставление такого земельного участка в собственность осуществляется на следующих условиях:

1) бесплатно на основании решения уполномоченного органа, если общая площадь указанных земельных участков не превышает одного гектара;

2) на основании договора купли-продажи такого земельного участка в случае, если общая площадь указанных земельных участков превышает один гектар. В этом случае цена по договору купли-продажи земельного участка рассчитывается как произведение указанного превышения общей площади указанных земельных участков и пятнадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, определенной исходя из указанного превышения площади земельных участков.

 

[Интригант]

Там стоит, что бесплатно, при условии что не более 1 га. У нас 9985 кв.м.
Я правильно понимаю что бесплатно все же?

Не правильно...1й пункт применяется только в том случае, если наследник ранее не получал на себя участок по 119-фз...там ведь написано *если общая площадь указанных земельных участков не превышает одного гектара*, т.е. речь о двух участках, о твоём, и который наследуешь...а поскольку ты получал на себя участок 1га + наследуешь 1га, получается 2га....свой бесплатно получишь, а 2й выкупать придётся...хотя это конечно не справедливо.
Также под 1й пункт проходит ситуация, если ты получил 20сот., и наследуешь 70сот, итого общая площадь 2х участков 90сот., т.е. не превышает 1га.

 

[Alex13]

Тогда ждать отмены Га и оформлять заново на другого человека.

 

[Интригант]

Тогда ждать отмены Га и оформлять заново на другого человека.

Не надо ждать когда его снимут с учёта, ведь потом придётся с ноля оформлять, а это лишняя суета и время...заявку можно подать прям щас...при этом не нужно делать СРЗУ, ибо участок стоит на кад.учёте, достаточно указать в заяве, типа прошу предоставить ЗУ с таким то кад.номером...наш коллега уже пробил, что эта тема рабочая.
По этой заявке УО сделает приостановку, и тогда надо будет написать обращение в УО, что правообладатель этого участка умер, приложить свидетельство о смерти, и потребовать прекратить его договор на основании п.1 ч.1 ст.9, ну чтоб они быстрей освободили участок и возобновили рассмотрение твоей заявки...можно и одновременно с заявкой, это обращение направить, возможно они сразу прекратят договор, и без приостановки будут рассматривать твою заявку...так наверное даже будет лучше.

 

[Alex13]

Я читал да. Буду пробовать. Спасибо

что эта тема рабочая

 

[Вячеслав Александрович]

Не надо ждать когда его снимут с учёта, ведь потом придётся с ноля оформлять, а это лишняя суета и время...заявку можно подать прям щас...при этом не нужно делать СРЗУ, ибо участок стоит на кад.учёте, достаточно указать в заяве, типа прошу предоставить ЗУ с таким то кад.номером...наш коллега уже пробил, что эта тема рабочая.
По этой заявке УО сделает приостановку, и тогда надо будет написать обращение в УО, что правообладатель этого участка умер, приложить свидетельство о смерти, и потребовать прекратить его договор на основании п.1 ч.1 ст.9, ну чтоб они быстрей освободили участок и возобновили рассмотрение твоей заявки...можно и одновременно с заявкой, это обращение направить, возможно они сразу прекратят договор, и без приостановки будут рассматривать твою заявку...так наверное даже будет лучше.

А мне кажется в данном случае УО приостановят... там же еще пол года пока потенциальные наследники объявятся.. Могу ошибаться.

 

[Интригант]

А мне кажется в данном случае УО приостановят... там же еще пол года пока потенциальные наследники объявятся.. Могу ошибаться.

Так 6мес. уже прошли, есть свидетельство о праве на наследство...наследник также может написать обращение, типа отказываюсь вступать в договор по наследству...но приостановить могут, на период прекращения старого договора.