Документы для застройки участка ИЖС
- Автор темы Alex13
- Дата начала
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #2
Жилой дом один штука. Бани гаражи и прочее неограниченно
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #4
Там есть процентное соотношение от пятна застройки по отношению к общей площади ЗУ. Но для гектара все в пределах статистической погрешности. В разных районах по разному, но в большинстве случаев 20%. И этажность ограничена. В любом случае для ИЖС считается общая площадь жилого дома. Понятие гостевого дома не существует. Назовите просто хозпостройка.
Последнее редактирование:
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #6
Читать придётся много...но без черпака, там не разобраться))
Пишем в строке любого поисковика: Нормы и правила застройки участка ИЖС, далее изучаем варианты поиска...и мимо СП 30-102-99 и прочих других, не пройдёте.
Расстояния между построек, указаны в таблице 11, закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008г.
Считается общая площадь. На участках более 12сот., можно строить дом площадью до 1500м2. Максимальная площадь застройки участка, не более 60%.
А никак не быть...если кто то спросит, скажите что это вспомогательное строение, летняя кухня например...всё равно больше одного дома, на одном участке не зарегят.
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #7
Все есть в правилах градостроительных каждого района. Открываете ГПЗ своего района на сайте местной администрации и ищите нормативы для ижс.
Какой у вас район?
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #9
Этож была межселенка, град.план на неё не распространялся...категорию земли НП только что присвоили, и по идее, на следующих слушаниях должны установить там территориальную зону...а пока её наверняка там нет....а ври ИЖС, может быть в нескольких зонах, и для каждой зоны, могут быть свои нормативы и ограничения...и тут не понятно, чего придерживаться. Но почитать ПЗЗ конечно надо...
Alex13, Не помешало бы получить Для просмотра ссылки Войди
И 4й мансардный, этажом не считается.
Оффлайн
СеньорПомидор
Гектарщик
Вот тут понятно расписано Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
Или тут Для просмотра ссылки Войдиили Зарегистрируйся
Или тут Для просмотра ссылки Войди
Оффлайн
Alex13
Гектарщик
- Автор темы
- #12
Для просмотра ссылки Войди
Но я ничего не нашел насчет "до 1500м2"...
видимо так
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #14
Для просмотра ссылки Войди
Если в ПЗЗ не прописаны нормативы, значит нужно придерживаться снипов. А лучше зайти в местную администрацию, и спросить у них, какими нормами руководствоваться.
Это пока за границами...но раз они изменили категорию, значит должны включить вас в состав ближайшего населённого пункта, а так же сделать дорогу, и провести другую доступную инфраструктуру:)
Оффлайн
Alex13
Гектарщик
- Автор темы
- #15
Ответ из администрации.
Согласно ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Про площадь не говорится. Тем более на ИЖС проект не требуется.
Согласно ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Про площадь не говорится. Тем более на ИЖС проект не требуется.
Оффлайн
Alex13
Гектарщик
- Автор темы
- #17
Интригант, это я вкурсе.
По документам, которые необходимы для ИЖС:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
По документам, которые необходимы для ИЖС:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Оффлайн
александр42
Участник
где и как составить план застройки??? что для этого нужно???
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Либо дождаться уведомительного характера - вроде в ближайшее время примут.