Изменение ВРИ через Росреестр.(без УО)

Интригант Оффлайн

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Thread starter
Сообщения
6.868
Реакции
2.562
Площадь земли
2.6
Координаты
Непонятно, что писать в пункте III, какие ошибки указать.
Это много делов...чтобы понять, что писать именно вам, для этого сначала нужно изучить 237й закон о кад.оценке, всю федеральную и региональную нормативку, и ещё кучу всего, т.е. стать специалистом...затем нужно скачать на сайте ЦКО отчёт об оценке с приложениями, найти там свой участок, и уже обладая знаниями, сразу выявите все допущенные ошибки при оценке вашего ЗУ. Но хорошая новость в том, что вам этого не нужно, а значит обучение отменяется:)
Теперь я так понимаю нужно подавать заявление в «Центр кадастровой оценки Приморского края» (КГБУ «ЦКО»)
В ЦКО с этой заявой обращаются тогда, когда невооружённым взглядом видно, что КС явно завышена, а значит существует ошибка, которую нужно исправлять...но в вашем случае, речь идёт не об ошибке, а о пересчёте КС, в связи с изменением оснований, по которым КС была установлена, т.е. в связи с изменением ВРИ, а пересчёт делается автоматически(но не всегда)...т.е. есть 2 варианта развития событий, либо поменяют автоматом, либо нет...поэтому, вам сейчас нужно дать им время, и мониторить ПКК...и если макс. через 30дн. КС не обновится на ПКК, хотя у них там меньшие сроки, значит автоматически не исправили, и надо будет направлять обращение...зайдёте Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, заполните данные, и напишите, типа я собственник ЗУ с таким то КН, внёс в ЕГРН сведения об изменении ВРИ, но до настоящего времени КС не пересчитали и не внесли в ЕГРН, т.е. прошу пересчитать и внести...они сделают, и пришлют ответ Ответ кад палаты.jpg
Если не хотите ждать, пересчитают или нет, то можете прям щас пульнуть им такое обращение...за это ничего не будет, я проверял:)
 
A Оффлайн

AlexA1974

Гектарщик
Сообщения
5
Реакции
0
Это много делов...чтобы понять, что писать именно вам, для этого сначала нужно изучить 237й закон о кад.оценке, всю федеральную и региональную нормативку, и ещё кучу всего, т.е. стать специалистом...затем нужно скачать на сайте ЦКО отчёт об оценке с приложениями, найти там свой участок, и уже обладая знаниями, сразу выявите все допущенные ошибки при оценке вашего ЗУ. Но хорошая новость в том, что вам этого не нужно, а значит обучение отменяется:)

В ЦКО с этой заявой обращаются тогда, когда невооружённым взглядом видно, что КС явно завышена, а значит существует ошибка, которую нужно исправлять...но в вашем случае, речь идёт не об ошибке, а о пересчёте КС, в связи с изменением оснований, по которым КС была установлена, т.е. в связи с изменением ВРИ, а пересчёт делается автоматически(но не всегда)...т.е. есть 2 варианта развития событий, либо поменяют автоматом, либо нет...поэтому, вам сейчас нужно дать им время, и мониторить ПКК...и если макс. через 30дн. КС не обновится на ПКК, хотя у них там меньшие сроки, значит автоматически не исправили, и надо будет направлять обращение...зайдёте Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, заполните данные, и напишите, типа я собственник ЗУ с таким то КН, внёс в ЕГРН сведения об изменении ВРИ, но до настоящего времени КС не пересчитали и не внесли в ЕГРН, т.е. прошу пересчитать и внести...они сделают, и пришлют ответ Посмотреть вложение 7159
Если не хотите ждать, пересчитают или нет, то можете прям щас пульнуть им такое обращение...за это ничего не будет, я проверял:)
Спасибо, за подсказку! Так и сделаю. Обращение, тоже думаю заранее написать т.к. налог 1.5% с 3,5 млн. кадастровой стоимости примерно 146 руб. в день капает. Вообще непонятно, как стоимость одного гектара у соседних участков может так различаться, соседний с моим участком оценен в 29 тыс.руб. Я изменил свой на аналогичный ВРИ.
 
Интригант Оффлайн

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Thread starter
Сообщения
6.868
Реакции
2.562
Площадь земли
2.6
Координаты
непонятно, как стоимость одного гектара у соседних участков может так различаться, соседний с моим участком оценен в 29 тыс.руб.
На КС влияет много факторов, но возможна и ошибка...при последнем пересчёте КС, они многим бешеный ценник установили, даже тем, у кого ещё ВРИ не выбран.
Какой кад.номер вашего участка, и какой ВРИ был до этого?
 
A Оффлайн

AlexA1974

Гектарщик
Сообщения
5
Реакции
0
На КС влияет много факторов, но возможна и ошибка...при последнем пересчёте КС, они многим бешеный ценник установили, даже тем, у кого ещё ВРИ не выбран.
Какой кад.номер вашего участка, и какой ВРИ был до этого?
У меня два участка, по первому ВРИ еще не изменили, кадастровый номер 25:07:110109:59, были ВРИ: 5.1 Спортивные площадки; 5.3 Домики для охотников и рыболовов. Меняю на ВРИ: Специализированные парки (детские, выставочные), рядом есть участок с таким же ВРИ 25:07:110109:57, кадастровая стоимость существенно ниже. По второму 25:07:110108:15 было ВРИ 4.7 Гостиницы; 5.1 Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты заменил на ВРИ: Сады, скверы, бульвары, рядом есть аналогичный участок: 25:07:110108:9 КС, тоже существенно ниже.
 
Интригант Оффлайн

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Thread starter
Сообщения
6.868
Реакции
2.562
Площадь земли
2.6
Координаты
по первому ВРИ еще не изменили, кадастровый номер 25:07:110109:59, были ВРИ: 5.1 Спортивные площадки; 5.3 Домики для охотников и рыболовов. Меняю на ВРИ: Специализированные парки (детские, выставочные), рядом есть участок с таким же ВРИ 25:07:110109:57, кадастровая стоимость существенно ниже.
Проблема в том, что Преображенские чинуши, видимо преследуют какие то свои интересы...такого беспредельного градостроительного зонирования как у них, нигде не встречал. Обычно, если речь идёт о городском поселении, взять к примеру Славянское ГП, это тоже городское поселение, но в границах поселения есть населённый пункт пгт.Славянка, границы которого чётко определены, а поскольку ст.83 ЗК РФ говорит о том, что границы населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий, т.е. запрещает устанавливать земли НП за границами населённых пунктов, поэтому за границами пгт.Славянка (но в границах городского поселения), есть разные категории земли, в основном сельхоз.назначения, КС на которых всегда дешевле...Так вот в случае с Преображением, Преображенское ГП = пгт.Преображение, т.е. у посёлка нет границ, вернее, границы всего поселения и есть границы посёлка, и поэтому они всем устанавливают земли НП, что в центре самого посёлка, что на отшибе в лесу, как вам...а земли НП самые дорогие.
В общем по этому участку, они посчитали вам КС по ВРИ 5.3, можно сказать правильно...и тут конечно одна надежда, что после изменения Ври, пересчитают как у соседа.
По второму 25:07:110108:15 было ВРИ 4.7 Гостиницы; 5.1 Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты заменил на ВРИ: Сады, скверы, бульвары, рядом есть аналогичный участок: 25:07:110108:9 КС, тоже существенно ниже.
Вот по этому участку есть ошибка, они не правильно установили вам 600тыс....но ошиблись в вашу пользу, поскольку применили код расчёта 14:002 Иное использование, а должны были рассчитывать по коду 04:070, и тогда тоже насчитали бы 3,5ляма...Это произошло потому, что считали не в ручную, а использовали массовый метод, т.е. программу, а поскольку алгоритм проги заточен под Классификатор, а ПЗЗ в Преображении старые, т.е. ВРИ не соответствуют Классификатору, соответственно прога увидев ВРИ Гостиницы, не смогла определить этот ВРИ в Классификаторе, ибо там он прописан как Гостиничное обслуживание, и поэтому выбрала Иное использование. Ну сейчас конечно в ручную пересчитают по новому ВРИ.
Вот только пока не понятно, по какой методе они сейчас будут рассчитывать КС, ибо ту методичку с кодами расчёта, недавно Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся...а значит какую то новую приняли.
Кстати эта ошибка с применением кода 14:002 была массовой, многим тогда его прилепили...тут обсуждали.
 
A Оффлайн

AlexA1974

Гектарщик
Сообщения
5
Реакции
0
Вот только пока не понятно, по какой методе они сейчас будут рассчитывать КС, ибо ту методичку с кодами расчёта, недавно Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся...а значит какую то новую приняли.
Кадастровую стоимость пересчитали и внесли данные в росреестр, уменьшили с 3,5 млн. руб. до 21 тыс. руб. Отсюда можно сделать вывод если надо уменьшить КС нужно искать рядом участок с низкой КС и менять свои ВРИ на аналогичные.
 
Интригант Оффлайн

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Thread starter
Сообщения
6.868
Реакции
2.562
Площадь земли
2.6
Координаты
Отсюда можно сделать вывод если надо уменьшить КС нужно искать рядом участок с низкой КС и менять свои ВРИ на аналогичные.
Как вариант...но не всегда есть рядом участок с низкой КС...и если нету, то надо отталкиваться от того, что главная причина высокой КС, это ВРИ, который разрешает капитальное строительство (любое), и если поменять его на ВРИ, который этого не разрешает, то КС 100% уменьшится, что и произошло в вашем случае.
Но этот вариант только для тех, кто не использует участок годами, чтобы он висел как актив, и не сосал деньги в виде повышенного налога...а тем кто реально занимается участком, это не подходит, ибо с изменением, теряется и право что-либо строить.
 
Сверху