Разрешённые участки

[Ivan]

что странно, в договоре об этом ни слова, только вот это:

1.4. Соблюдать ограничения в использовании земельного участка, расположенного в пределах санитарно-защитной зоны от заправки, санитарного разрыва от автодороги в соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
1.5. Соблюдать ограничения в использовании земельного участка, частично расположенного в границах зоны Публичный сервитут для размещения (эксплуатации) линейного объекта электросетевого хозяйства «ВЛ-0,4 кВ от ТП-105 Л-1, 2, 4 п. Чупа» Обеспечить доступ представителям собственника данного сооружения или представителям организации, осуществляющей эксплуатацию данного сооружения.

 

[Интригант]

участок полностью входит в СЗЗ...

Тогда конечно, такое брать не надо...даже еслиб не было СЗЗ, зачем такое соседство, там аура плохая, опять же, трупные разложения наверняка в водоносный слой проникают и качество воды там под вопросом.

в договоре об этом ни слова

Возможно потому, что СЗЗ от кладбища установлена незаконно, ибо оформить СЗЗ официально по всем правилам, это много делов...поэтому они просто рисуют границы СЗЗ в ПЗЗ. У меня была такая же ситуация, нарисовали на град.карте СЗЗ от карьера, и начали ограничивать людей в использовании, но я им хвост накрутил, и они сдулись, стали говорить о том, что отображённые на картах СЗЗ, это только планируемые, которые носят информативный характер и не накладывают никаких ограничений на использование участков, и даже прописали это в генплане. Вот так долгие годы они незаконно ограничивали людей в использовании участков на основании этой липовой СЗЗ, пока не нарвались на мою заяву.

 

[Vlad2]

Спорт включает в себя все эти Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся Если выбрать Обеспечение занятий спортом в помещениях, это как минимум разрешает капитальное строение. Даже не обязательно его выбирать, достаточно одного Спорта, и можно считать что выбраны все. Дело за малым, поставить в холле сломанный велотренажёр, повесить на стене график тренировок, и турбаза превращается в спортивную базу...а если заставить туристов делать зарядку по утрам, то это вообще школа олимпийского резерва получится:)

Здравствуйте! А что значит условно разрешенные виды использования? Чем они отличаются от основных? Спасибо!

 

[Интригант]

Здравствуйте! А что значит условно разрешенные виды использования? Чем они отличаются от основных? Спасибо!

Есть 3 вида ВРИ...Основные, условно-разрешённые, и вспомогательные...На общих основаниях, основные и вспомогательные выбираются самостоятельно, без получения разрешения...но нельзя выбрать только 1 вспомогательный ВРИ, обязательно должен быть выбран хотя бы один из основных ВРИ, и тогда можно выбрать вспомогательный. Условно-разрешённый вид отличается только тем, что нужно подавать заявление, с просьбой разрешить вам его выбрать...собирается комиссия, проводятся общественные обсуждения, на которых заяву рассмотрят, и если примут положительное решение, выносят постановление о разрешении выбрать УРВ, и только после этого можно писать заяву о выборе ВРИ, и вместе с постановлением подавать в Росреестр, чтобы зарегили и внесли в кадастр.
Но как сказал выше, это на общих основаниях, для всех...но гектарщиков это не касается, ибо гектарный закон разрешает выбирать УРВ без получения этого разрешения.

 

[Vlad2]

Есть 3 вида ВРИ...Основные, условно-разрешённые, и вспомогательные...На общих основаниях, основные и вспомогательные выбираются самостоятельно, без получения разрешения...но нельзя выбрать только 1 вспомогательный ВРИ, обязательно должен быть выбран хотя бы один из основных ВРИ, и тогда можно выбрать вспомогательный. Условно-разрешённый вид отличается только тем, что нужно подавать заявление, с просьбой разрешить вам его выбрать...собирается комиссия, проводятся общественные обсуждения, на которых заяву рассмотрят, и если примут положительное решение, выносят постановление о разрешении выбрать УРВ, и только после этого можно писать заяву о выборе ВРИ, и вместе с постановлением подавать в Росреестр, чтобы зарегили и внесли в кадастр.
Но как сказал выше, это на общих основаниях, для всех...но гектарщиков это не касается, ибо гектарный закон разрешает выбирать УРВ без получения этого разрешения.

Благодарю! А еще подскажите пожалуйста возможен ли отказ, если участок будет запрошен на границе ж1 и р1?

 

[Интригант]

возможен ли отказ, если участок будет запрошен на границе ж1 и р1?

Если участок в одной зоне, допустив в Ж1, и не будет залазить на Р1, или наоборот, то оснований для отказа нет...а если будет залазить на другую зону, то конечно приостановят и сделают корректировку границ...но система ведь проверяет, и не даст сформировать участок, и подать на него заявку, если его границы будут пересекать границы терр.зон.

 

[Vlad2]

Если участок в одной зоне, допустив в Ж1, и не будет залазить на Р1, или наоборот, то оснований для отказа нет...а если будет залазить на другую зону, то конечно приостановят и сделают корректировку границ...но система ведь проверяет, и не даст сформировать участок, и подать на него заявку, если его границы будут пересекать границы терр.зон.

Участок сформировал, заявление на рассмотрении, по ПЗЗ участок в ж1 и р1.

 

[Интригант]

Участок сформировал, заявление на рассмотрении, по ПЗЗ участок в ж1 и р1.

Значит документы терр. планирования и град.зонирования вашего района, не внесены в Росреестр, т.е. ФИС не видит границ терр.зон, поэтому пропустил....но УОшники проверят, и если выявят пересечение, обрежут.

 

[Vlad2]

Значит документы терр. планирования и град.зонирования вашего района, не внесены в Росреестр, т.е. ФИС не видит границ терр.зон, поэтому пропустил....но УОшники проверят, и если выявят пересечение, обрежут.

За внесение есть ответственные?

 

[Интригант]

За внесение есть ответственные?

Ну как обычно в нашей стране, ответственные есть, которые не несут никакой ответственности за неисполнение...
После очередного внесения и утверждения изменений в Ген.план и ПЗЗ, ч.1 ст.32 закона 218 о госрегистрации недвижимости, обязывает их вносить эти сведения в ЕГРН...эта обязанность лежит на отделе архитектуры и градостроительства Администрации района, либо на соответствующем отделе краевого/областного Минстроя...в общем на том, кто утвердил ГП и ПЗЗ. К примеру в Приморье, это исполняется, и все сведения внесены в ЕГРН, включая границы терр.зон...т.е. при формировании участка в ФИСе, можно включить отображение границ, и быть уверенным, что нарисовав участок, он не залез на другую зону....ну и помимо терр.зон, ещё кучу инфы должны вносить, типа зон с особыми условиями использования территорий и т.д...

 

[Vlad2]

Ну как обычно в нашей стране, ответственные есть, которые не несут никакой ответственности за неисполнение...
После очередного внесения и утверждения изменений в Ген.план и ПЗЗ, ч.1 ст.32 закона 218 о госрегистрации недвижимости, обязывает их вносить эти сведения в ЕГРН...эта обязанность лежит на отделе архитектуры и градостроительства Администрации района, либо на соответствующем отделе краевого/областного Минстроя...в общем на том, кто утвердил ГП и ПЗЗ. К примеру в Приморье, это исполняется, и все сведения внесены в ЕГРН, включая границы терр.зон...т.е. при формировании участка в ФИСе, можно включить отображение границ, и быть уверенным, что нарисовав участок, он не залез на другую зону....ну и помимо терр.зон, ещё кучу инфы должны вносить, типа зон с особыми условиями использования территорий и т.д...

Понятно, спасибо!

 

[Vlad2]

Если участок в одной зоне, допустив в Ж1, и не будет залазить на Р1, или наоборот, то оснований для отказа нет...а если будет залазить на другую зону, то конечно приостановят и сделают корректировку границ...но система ведь проверяет, и не даст сформировать участок, и подать на него заявку, если его границы будут пересекать границы терр.зон.

И еще в зоне Р1 не получится оформить право собственности?

 

[Интригант]

И еще в зоне Р1 не получится оформить право собственности?

Почему нет...оформляется также как и в любой другой зоне, просто надо смотреть какие ВРИ прописаны для этой зоны, и подтверждать освоение в соответствии с этими ВРИ.

 

[Vlad2]

Почему нет...оформляется также как и в любой другой зоне, просто надо смотреть какие ВРИ прописаны для этой зоны, и подтверждать освоение в соответствии с этими ВРИ.

Спасибо, понял.