Оффлайн
skul
Гектарщик
ВСЕ ПОДЪЕЗДНЫЕ ПУТИ!
Треугольник "бухта Баклан, Ромашка"
- Автор темы Александр 1
- Дата начала
-
- Теги
- бухта баклан с. ромашка
Оффлайн
в пршлом году мы спускались сверхо по дороге . обратно подыматься не решились, очень плохая дорога, а мимо вашего выезжали. причём на легковой машине с передним приводом. со стороны базы действительно подъезд гараздо лучше но там шлагбаумы везде и охрана неохотно пропускает.
А
Оффлайн
Александр 1
Гектарщик
- Автор темы
- #103
Спрос на базы -всего пару месяцев в году. Какая должна быть цена на удобства и сервис, чтобы они окупились???
Оффлайн
Сергеич
Гектарщик
и я уверен, что цена за сутки в Теплом море в целом не окупают и близко затраты на строительство базы отдыха))
А
Оффлайн
Александр 1
Гектарщик
- Автор темы
- #105
Соответственно, нужно смотреть на список учредителей, владельцев ...и делать выводы об источниках финансирования строек. Что-то строится для зарабатывания денег, на чём-то деньги зарабатываются в период строительства... как мост на Русский )))
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Чтобы рассчитать окупаемость нужно оперировать цифрами. Теплое море изначально заточено под китайских туристов и имеет китайского инвестора. и прибыль там не столько цена номера, сколько цена тура. Да и расчитано Теплое море на круглогодичную эксплуатацию.
В среднем строительство бунгало на берегу обойдется в 200-300т.р. Сдача отдыхающим от 4т.р./сутки. Сезон берем минимальный 60 дней. Плюс прокат, магазины с неслабой накруткой и т.д. Уже по этой прикидке можно делать выводы.
Ездили по стране на машине: Алтай, тюменский север, Урал, Поволжье, Краснодарский край. Везде уже мотели, мини-гостиницы, турбазы с удобствами. После турций и египтов, имхо, людям уже не привлечёшь удобствами во дворе (хотя был в такой вариант в р-не Геленджика, за 300р на 3 чел). Или в Приморье люди другие, привыкшие стойко переносить тяготы и лишения?
Оффлайн
Сергеич
Гектарщик
имеет с момента проектирования базы кит инвестора или он вступил после запуска комплекса?
Оффлайн
Сергеич
Гектарщик
говорят... я сам конечно не знаю... что есть третий случай, когда людям нормально когда от вложенного рубля им вернется 10 копеек))
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
есть проекты с окупаемостью пять-десять лет. И это считается нормальным. При одном условии, что деньги не заемные.
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Вроде с самого начала Робканов работал там с китайцами + статус резидента свободного порта.
Для просмотра ссылки Войди
Для просмотра ссылки Войди
Для просмотра ссылки Войди
Для просмотра ссылки Войди
Для просмотра ссылки Войди
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Плюс ко всему там будут строить транспортный коридор Приморье-2 (четырехполосная автострада) Краскино-Славянка. Все они правильно продумали - огромный поток туристов из Китая на личном авто.
Оффлайн
Сергеич
Гектарщик
спасибо обстоятельно. а резидента могли же получать только вновь образуемые бизнесы вроде, а комплекс построен ранее... ну да ладно.
Оффлайн
Сергеич
Гектарщик
ну учитывая что северный китай отрезан от моря кореями это конечно популярно. это даже при том что они подумать не могли что рубль так упадет для привлекательности приморья.
Ыот и суммы за 16 год - Инвесторы уже вложили в проект 1,2 миллиарда»
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Курсы валю влияют но не критично. Наши как летали в еврозону, так и летают. Матерятся. но летят. Тут для китайцев мы жемчужина - Залив Трепанга. Плюс поесть крабов, гребешка и пр. В свое время передавал партнерам на китайский новый год краба размерностью L2-L3. Восторг был неописуемый.
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Подробностей не знаю, но видимо на базе гостиницы образовали кластер (так любимое Миклушевским слово) и затеяли аквапарк. Вот и получился резидент.
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Если не борзеть с ценником и предоставить комплекс услуг (платная рыбалка, водные экскурсии, хорошая кухня с морепродуктами и пр.) то можно забить до упора базу и на четыре месяца.
А мы шлагбаумов не увидели, дорога со стороны моря вдоль сопок и поймы сейчас свободна.
Судя по кадастровой карте, все окрестные сопки расчерчены участками, но строительство реально идет только ближе к городу, если свернуть в сторону Манчжурки, то вот там как раз и строятся.
А по поводу удобств. Ну понятно, что лета у нас два месяца в году. Но отдых тоже у всех разный. Кому-то и в домиках без удобств, обитых ОСБ плитами комфортно, а кому-то хочется уже хотя бы минимальных удобств. Было время и в палатках отдыхали и радовались, но возраст, видимо, дает о себе знать. Ну жалко отдавать 2-3 тысячи за старый фанерный дом с уставшими матрасами и фанерными стенами. Проезжали базу Акватория по дороге на пляж. Вот ее строили уже с учетом разной категории. До пляжа правда пешком минут 20.
Но и в Ливадии старые базы, которые на берегу моря, строили как раз по принципу минимальных вложений, а новые уже все с удобствами, бассейнами и детскими площадками.
Конечно просто в доме у моря интересно отдыхать, но если есть дети, то им уже скучно, подавай развлечения, качели там, горки всякие.
Заезжали, кстати, в Теплое море, да, комфортно, детям очень интересно, но цены, конечно кусаются. Зато тебе и бассейн в плохую погоду и площадки спортивные и шведский стол. А уставшим женам с детьми, так вообще отдых - ни готовки ни уборки
Там сейчас строительство идет на территории, видели что отдельно стоящие двухэтажные коттеджики строят. Где именно там будет аквапарк не увидели. А вообще идея хорошая. Даже при таких ценах номеров свободных не было, вся гостиница под завязку.
Но и в Ливадии старые базы, которые на берегу моря, строили как раз по принципу минимальных вложений, а новые уже все с удобствами, бассейнами и детскими площадками.
Конечно просто в доме у моря интересно отдыхать, но если есть дети, то им уже скучно, подавай развлечения, качели там, горки всякие.
Заезжали, кстати, в Теплое море, да, комфортно, детям очень интересно, но цены, конечно кусаются. Зато тебе и бассейн в плохую погоду и площадки спортивные и шведский стол. А уставшим женам с детьми, так вообще отдых - ни готовки ни уборки
Там сейчас строительство идет на территории, видели что отдельно стоящие двухэтажные коттеджики строят. Где именно там будет аквапарк не увидели. А вообще идея хорошая. Даже при таких ценах номеров свободных не было, вся гостиница под завязку.
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
АндрейВл, Туризм - поле не паханное. Очень многие застряли в 90-х, понастроили контейнеров и домиков из рекламных щитов и откачивают деньги. Ну ладно - накачал купюр, построй что-то приличное. Так нет же - наоборот добавляют еще на пляж деревянные палатки в виде собачьей конуры. И народ хавает. А почему? Потому что прибрежная зона не резиновая и местные удельные "князьки" ее уже давно расписали ее между собой.