Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

[ravic]

Конечно нет...А откуда в договоре возьмётся Р4, об этом речи нет, там будет Ж1, ибо его живые люди проверяют перед отправкой в ФИС.
Но даже если допустить что проглядят...тогда надо будет скачать его, и отредактировать, изменив Р4 на Ж1, ну и далее по плану, распечатать, подписать, и отправить в УО.

В том то и дело, что в договоре стоит Р4. У меня была мысль ручками поменять на Ж1, но сомнения меня притормозили.
Спасибо за ответы.
Пойду править договор.

 

[Полина Ершова]

В этой теме задаём вопросы касательно "Выбора вида разрешенного использования" (ВРИ) на "Дальневосточном и Арктическом гектаре".

____________________________________________________________________________

Также читайте тему: Изменение ВРИ через Росреестр. (без УО)

Добрый день! У меня одобрен участок с кадастровым номером 10:11:0030401:146, зона Р-1, какое ВРИ лучше выбрать, задумка была домик в Карелии для себя ну и возможно сдавать в аренду друзьям знакомым. В делах бумажных вообще не разбираюсь, не понимаю откуда начинать читать, и где. Какое из ВРИ будет удобнее проще для постройки.

 

[Интригант]

какое ВРИ лучше выбрать, задумка была домик в Карелии для себя ну и возможно сдавать в аренду

В первую очередь нужно думать о том, по какому ВРИ будет проще и дешевле подтвердить освоение и получить участок в собственность через 5л., ибо домик возможно не получиться построить, а доказывать освоение неизбежно придётся.
Град.регламент должен быть на сайте вашего района, но сайт не работает, взял его в другом месте, и не знаю на сколько он актуальный...очень странно что он 2016г., т.е. очень старый, но другого нет.
Пометил, какие ВРИ выбрал бы лично я, чтоб дешевле собственность получить
Если речь о небольшом домике...если построите, то никто не прибежит его сносить, потому что ваши ВРИ его не разрешают, поэтому можете строить при любом ВРИ.

 

[Полина Ершова]

В первую очередь нужно думать о том, по какому ВРИ будет проще и дешевле подтвердить освоение и получить участок в собственность через 5л., ибо домик возможно не получиться построить, а доказывать освоение неизбежно придётся.
Град.регламент должен быть на сайте вашего района, но сайт не работает, взял его в другом месте, и не знаю на сколько он актуальный...очень странно что он 2016г., т.е. очень старый, но другого нет.
Пометил, какие ВРИ выбрал бы лично я, чтоб дешевле собственность получить Посмотреть вложение 7533
Если речь о небольшом домике...если построите, то никто не прибежит его сносить, потому что ваши ВРИ его не разрешают, поэтому можете строить при любом ВРИ.

Большое спасибо за ответ!

 

[Ivan]

Интригант, добрый день! очень нужен ваш совет, спустя 1,5 месяца дошел до договора по другому участку, но и тут не без трудностей, хотелось бы понять, решаемы они, или также лучше отказаться и опять все по новой.
Итак, участок 10:18:0040601:546
ТЗ Р(Т), к ПЗЗ в части ВРИ вопросов нет

Вопрос к УО, который почему-то прислал стандартную отписку, когда объявил о завершении ГКУ

При этом на вкладке доп информация в списке разрешенных ВРИ я спокойно выбрал те, которые по их мнению там не разрешены (охота и рыбалка, туристическое обслуживание).

Не знаю аукнется ли это потом или нет, даже после выбора разрешенных сообщение это все равно висит


Далее в договоре есть два пункта с ограничениями


Если с первым жить можно, там вся деревня почти в этой зоне и строиться можно, то ко второму как раз самый волнующий вопрос. Рядом с моим участком находится участок 10:18:0040601:171, на котором стоит вышка сотовой связи. Между границами участков 27м по карте, чуть больше получается до самой вышки. Также есть участок 10:18:0040601:41, на нем КТП, он метрах в 70.
На карте градостроительного зонирования СЗЗ от вышки навскидку метров 60. То есть чуть меньше трети моего участка накрывает данная СЗЗ. По КТП там ничего не указано.

В градрегламенте пытался найти конвертику, но не смог, не понимаю, накладываются ли ограничения на ВРИ на весь участок или на его часть, можно ли будет там в итоге строить или как и в предыдущем случае с кладбищем - только созерцать...


Буду очень признателен за ваше мнение!

 

[Интригант]

При этом на вкладке доп информация в списке разрешенных ВРИ я спокойно выбрал те, которые по их мнению там не разрешены (охота и рыбалка, туристическое обслуживание)

Это не список разрешённых ВРИ, а полный список ВРИ из классификатора, из которого вы должны выбрать только те, которые разрешены вам по градрегламенту....тем более вы знаете свой градрегламент, но почему то всё равно выбирате ВРИ которые вам не разрешены...Если в списке выбранных ВРИ окажется хоть один, который вам не разрешён, будет отказ....т.е. нет такой темы, что они сами удалят неправильный ВРИ, а оставят только правильные, исправлять заставят вас.

Не знаю аукнется ли это потом или нет, даже после выбора разрешенных сообщение это все равно висит

У вас же есть градрегламент...почему вы выбираете ИЖС, полевой и приусадебный ЛПХ, садоводство, гостиничное обслуживание, если они вам не разрешены?
И вообще, этот выбор условный, и по сути, вы ещё ничего не выбрали...
Схема такая...из этого списка вы выбираете ВРИ, только строго те, которые прописаны в градрегламенте, затем скачиваете шаблон уведомления, который сформируется с учётом вашего выбора, т.е. в нём будут прописаны ВРИ которые вы выбрали...затем распечатываете уведомление, подписываете, сканируете, загружаете скан обратно в ФИС, и справа вверху нажимаете кнопку *отправить*...после этого будет надпись *ври находятся на согласовании*...ну и далее будут приходить уведомления, типа подписано УО, отправлено на регистрацию...и после того как Росреестр зарегистрирует ВРИ и внесёт их в кадастр, только тогда можно будет сказать, что вы выбрали ВРИ.

В градрегламенте пытался найти конвертику, но не смог, не понимаю, накладываются ли ограничения на ВРИ на весь участок или на его часть,

Для этого нужно заказать градостроительный план участка, в нём будет отображена эта СЗЗ, и соответственно видно, на сколько она налагается на участок, но опять же примерно...а если надо точно, тогда нужно запрашивать координаты границ СЗЗ, тащить геодезиста на участок, который вынесет границы СЗЗ на местности.

 

[Ivan]

Это не список разрешённых ВРИ, а полный список ВРИ из классификатора, из которого вы должны выбрать только те, которые разрешены вам по градрегламенту....тем более вы знаете свой градрегламент, но почему то всё равно выбирате ВРИ которые вам не разрешены...Если в списке выбранных ВРИ окажется хоть один, который вам не разрешён, будет отказ....т.е. нет такой темы, что они сами удалят неправильный ВРИ, а оставят только правильные, исправлять заставят вас.

наверное я не очень понятно объяснил. ИЖС ЛПХ я выбрал на этапе подачи заявления, тк не знал какая там ТЗ. Когда ГКУ был осуществлен, УО мне прислало то самое уведомление, где сказано, что это зона Р(Т) и там невозможны ВРИ ЛПХ ИЖС и туристическое обслуживание, охота и рыбалка. При этом в градрегламенте они разрешены (туристическое обслуживание и рыбалка), и они же разрешены на вкладке доп информация, на которой УО предлагает выбрать ВРИ для участка.

Там если не ставить галку "показать недоступные ВРИ", то будут те самые 12 разрешенных, которые указаны в градрегламенте, я же написал, что их и выбрал. Но почему-то в уведомлении от УО эти два конкретных ВРИ (туристическое обслуживание и охота и рыбалка) меня смутили, косяк их или мне аукнется?

Для этого нужно заказать градостроительный план участка

а это можно сделать дистанционно и до подписания договора на участок? никогда в жизни не сталкивался

а если надо точно, тогда нужно запрашивать координаты границ СЗЗ, тащить геодезиста на участок, который вынесет границы СЗЗ на местности.

это уже более понятно, но результат-то какой будет - ограничения по ВРИ согласно СЗЗ будут только в границах СЗЗ или на весь участок, даже если СЗЗ заходит частично?

 

[Интригант]

УО мне прислало то самое уведомление, где сказано, что это зона Р(Т) и там невозможны ВРИ ЛПХ ИЖС и туристическое обслуживание, охота и рыбалка.

Это не УО прислало, а фисовский робот...он не разбирается, и не будет объяснять что 5 из 7ми ВРИ вам не разрешены, а просто перечислил все ВРИ которые вы выбрали, а вы подумали что они все неправильные...а на самом деле, он говорит только про 5 неправильных ВРИ...даже еслиб вы выбрали 15 ВРИ, и среди них был бы 1 неправильный, он всё равно перечислил бы все 15, типа они все не разрешены.

Там если не ставить галку "показать недоступные ВРИ", то будут те самые 12 разрешенных, которые указаны в градрегламенте, я же написал, что их и выбрал. Но почему-то в уведомлении от УО эти два конкретных ВРИ (туристическое обслуживание и охота и рыбалка) меня смутили, косяк их или мне аукнется?

Не нужно обращать внимание на ФИС, просто выбирайте разрешённые вам градрегламентом ВРИ, и подавайте уведомление в УО...там его уже будут рассматривать, увидят что всё соответствует, и согласуют.

а это можно сделать дистанционно и до подписания договора на участок? никогда в жизни не сталкивался

Можно дистанционно получить, пришлют по почте...читайте эту тему.
Права на участок вы получаете только после регистрации договора в Росреестре, а не после подписания...как зарегят, значит можно обращаться за гпзу.

ограничения по ВРИ согласно СЗЗ будут только в границах СЗЗ или на весь участок, даже если СЗЗ заходит частично?

Ограничения действуют только в границах СЗЗ...если она накладывается на часть участка, соответственно и действует только на эту часть...и это логично, иначе на каком основании они будут ограничивать деятельность на территории, на которую законом не установлено никаких ограничений.

 

[Ivan]

Это не УО прислало, а фисовский робот...он не разбирается, и не будет объяснять что 5 из 7ми ВРИ вам не разрешены, а просто перечислил все ВРИ которые вы выбрали, а вы подумали что они все неправильные...а на самом деле, он говорит только про 5 неправильных ВРИ...даже еслиб вы выбрали 15 ВРИ, и среди них был бы 1 неправильный, он всё равно перечислил бы все 15, типа они все не разрешены.

Не нужно обращать внимание на ФИС, просто выбирайте разрешённые вам градрегламентом ВРИ, и подавайте уведомление в УО...там его уже будут рассматривать, увидят что всё соответствует, и согласуют.

Можно дистанционно получить, пришлют по почте...читайте эту тему.
Права на участок вы получаете только после регистрации договора в Росреестре, а не после подписания...как зарегят, значит можно обращаться за гпзу.

Ограничения действуют только в границах СЗЗ...если она накладывается на часть участка, соответственно и действует только на эту часть...и это логично, иначе на каком основании они будут ограничивать деятельность на территории, на которую законом не установлено никаких ограничений.

благодарю! пошел оформлять)

 

[Toxxx]

Приветствую дамы и господа!
Есть пара вопросов. подскажите пожалуйста, кто чем может!)
Вышел на договор, но Надеждинская УО пишуть мне, что в их зоне Ж1 нельзя выбрать ЛПХ.
Ссылаются на сей документ: Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
В документе с 26й страницы как раз идет перечень того, что можно в их Ж1. И там таки есть и ЛПХ и много чего еще, но в сообщении они утверждают, что могу только ИЖС. В общем я нипанимать, почему так?

И, собственно, второй вопрос, более насущный пожалуй)
При выбранном ВРИ ИЖС/ЛПХ критерии освоения те же? То бишь если я за 5 лет не построюсь, но вложу 30 денег (как в критериях), то все получится? Понятно, что возможно придется в суд сходить, но тем не менее, закон на моей стороне? Я, вложив оговоренную в критериях сумму, имею право считать, что освоил?
И еще уточнение, если участок на 4х человек, сумма х4 или все та же?

 

[Интригант]

Вышел на договор, но Надеждинская УО пишуть мне, что в их зоне Ж1 нельзя выбрать ЛПХ.
Ссылаются на сей документ: Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
В документе с 26й страницы как раз идет перечень того, что можно в их Ж1. И там таки есть и ЛПХ и много чего еще, но в сообщении они утверждают, что могу только ИЖС. В общем я нипанимать, почему так?

Возможно потому, что это пишет не УО, а ФИСовский робот, а он бестолковый...как собственно и сам УО.
То распоряжение уже давно неактуально, после него ещё несколько раз вносились изменения, и Департамента градостроительства уже давно нет, с того самого 2019г...сейчас актуальный град.регламент утверждён месяц назад Распоряжением Министерства архитектуры и градостроительной политики ПК от 22.07.2024 № 45-ра "О внесении изменений в распоряжение департамента градостроительства Приморского края от 04 июня 2018 года № 35 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Надеждинского СП Надеждинского МР ПК»"
Но это особо не важно, т.к. никаких существенных изменений не произошло, и в зоне Ж1 по прежнему можно выбрать приусадебный ЛПХ.
В общем, если участок точно в зоне Ж1, значит после регистрации договора, можно подавать уведомление о выборе ВРИ, выбирать ЛПХ, а дальше по ситуации...

При выбранном ВРИ ИЖС/ЛПХ критерии освоения те же? То бишь если я за 5 лет не построюсь, но вложу 30 денег (как в критериях), то все получится?

Да, всё по старому.

Я, вложив оговоренную в критериях сумму, имею право считать, что освоил?

И да, и нет...ибо вложить можно по разному...люди жаловались, что при наличии подтверждённых расходов, УО всё равно отказывает в собственности...сейчас они на каждый участок с проверкой ездят, увидят заросший участок без следов присутствия человека, значит не освоил.

если участок на 4х человек, сумма х4 или все та же?

30тыс на четверых не умножается...1 участок = 30тыс.
Здесь обсуждаем ВРИ...другие вопросы нужно задавать в других темах.

 

[Toxxx]

Да, всё по старому...

Премного благодарен за развернутый ответ!

Здесь обсуждаем ВРИ...другие вопросы нужно задавать в других темах.

Принял, понял, раскаиваюсь

 

[НатальяМ]

Всем доброго дня. Прошу помочь советом, может быть кто сталкивался. Получили участок, территориальная зона П1, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения. Подали уведомление о выборе ВРИ через ФИС, на всякий случай указали все доступные для выбора ВРИ по нашей зоне П1 в соответствии с ПЗЗ: Автомобилестроительная промышленность; Автомобильные мойки; Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; Благоустройство территории; Бытовое обслуживание; Деловое управление; Заправка транспортных средств; Коммунальное обслуживание; Легкая промышленность; Магазины; Научно-производственная деятельность; Недропользование; Нефтехимическая промышленность; Обеспечение дорожного отдыха; Объекты дорожного сервиса; Пищевая промышленность; Предоставление коммунальных услуг; Производственная деятельность; Ремонт автомобилей; Складские площадки; Склады; Служебные гаражи; Строительная промышленность; Тяжелая промышленность; Улично-дорожная сеть; Фармацевтическая промышленность; Целлюлозно–бумажная промышленность.
Сотрудник Росреестра приостановил рассмотрение нашего уведомления без указания причин. Дозвонилась в УО для уточнения. Сотрудник УО говорит ей позвонил сотрудник Росреестра и по телефону сказал, что для земель сельхоз. назначения нельзя выбрать все ВРИ для зоны П1. Не ясно какие можно. Я так понимаю, сотрудник УО не запомнила какие конкретно ВРИ сказал убрать сотрудник Росреестра, поэтому она посоветовала нам убрать самые очевидно неподходящие для сельхоз. назначения (например, нефтехимическая, автомобилестроительная , легкая промышленность). По-моему, у нас тогда все ВРИ не подходят под сельхоз.назначение. В интернете не нашла никаких разъяснений на этот счет. Какие ВРИ нужно убрать? Зачем тогда Администрация ставит зону П1 на землях сельхоз.назначения?

 

[Интригант]

на всякий случай указали все доступные для выбора ВРИ по нашей зоне П1

Не понимаю, на какой такой случай вам столько бесполезных ВРИ...В первую очередь, вам нужно думать о том, по какому ВРИ вы будете подтверждать освоение через 5л., и поэтому выбирать нужно самые лёгкие в этом плане...к примеру Благоустройство территории, Складские площадки, Склады, Объекты дорожного сервиса...этих 4х ври вам за глаза хватит...а если когда-нибудь захотите построить нефтеперерабатывающий завод, то изменить ВРИ, это дело нескольких дней.

Сотрудник Росреестра приостановил рассмотрение нашего уведомления без указания причин.

А потому что законных причин не существует, и это чистое самоуправство.

Сотрудник УО говорит ей позвонил сотрудник Росреестра и по телефону сказал, что для земель сельхоз. назначения нельзя выбрать все ВРИ для зоны П1.

Вы выбирали через УО, поэтому с Росреестра позвонили ответственной, а она мало того что бестолковая, так ей ещё и плевать на нас, сказали нельзя, значит нельзя. У меня была подобная история, но я выбирал ВРИ сам через МФЦ, уже после получения участка в собственность, и поэтому регистраторша позвонила лично мне, наверно тоже хотела приостановку влепить, и видимо решила пробить, не будет ли последствий...но пообщавшись, всё поняла, и сдулась. Об этом звонке я тут писал. Но мне до сих пор не понятен их мотив, зачем они это делают, ограничивают людей в кол-ве выбираемых ВРИ.
В общем, не важно на какой земле ваша П1...главное что ваш участок в этой зоне, для этой зоны есть град.регламент со списком доступных к выбору ВРИ, и вы имеете полное право выбрать хоть все...соответственно их отказ регистрировать все ври, незаконный. Но я вам советую сейчас не устраивать с ними качели, поскольку все эти ВРИ реально вам не нужны. Подайте новое уведомление о выборе ВРИ, и выберите 4шт. которые я назвал...вот если их откажутся регистрировать, тогда зайдёте на сайт Упр.Росреестра по ПК, и напишите на них жалобу.

 

[НатальяМ]

Не понимаю, на какой такой случай вам столько бесполезных ВРИ...В первую очередь, вам нужно думать о том, по какому ВРИ вы будете подтверждать освоение через 5л., и поэтому выбирать нужно самые лёгкие в этом плане...к примеру Благоустройство территории, Складские площадки, Склады, Объекты дорожного сервиса...этих 4х ври вам за глаза хватит...а если когда-нибудь захотите построить нефтеперерабатывающий завод, то изменить ВРИ, это дело нескольких дней.

А потому что законных причин не существует, и это чистое самоуправство.

Вы выбирали через УО, поэтому с Росреестра позвонили ответственной, а она мало того что бестолковая, так ей ещё и плевать на нас, сказали нельзя, значит нельзя. У меня была подобная история, но я выбирал ВРИ сам через МФЦ, уже после получения участка в собственность, и поэтому регистраторша позвонила лично мне, наверно тоже хотела приостановку влепить, и видимо решила пробить, не будет ли последствий...но пообщавшись, всё поняла, и сдулась. Об этом звонке я тут писал. Но мне до сих пор не понятен их мотив, зачем они это делают, ограничивают людей в кол-ве выбираемых ВРИ.
В общем, не важно на какой земле ваша П1...главное что ваш участок в этой зоне, для этой зоны есть град.регламент со списком доступных к выбору ВРИ, и вы имеете полное право выбрать хоть все...соответственно их отказ регистрировать все ври, незаконный. Но я вам советую сейчас не устраивать с ними качели, поскольку все эти ВРИ реально вам не нужны. Подайте новое уведомление о выборе ВРИ, и выберите 4шт. которые я назвал...вот если их откажутся регистрировать, тогда зайдёте на сайт Упр.Росреестра по ПК, и напишите на них жалобу.

Спасибо за ответ. Я делаю не для себя и не имею представления как конкретно земля будет использоваться в дальнейшем, поэтому решила выбирать все доступные ВРИ для П1. По поводу ВРИ «Благоустройство территорий» и «Улично-дорожная сеть» сотрудник УО передала слова сотрудника Росреестра о том, что с этими ВРИ нельзя будет оформить участок в собственность через 5 лет, только в аренду. Сильно интересно где это все прописано и откуда они это берут.
Вообще хотелось бы попробовать изменить категорию земель, но не знаю насколько это реализуемо. Сотрудник УО сказала, что они меняют категорию земли только в одном случае — «земли сельхоз.назначения» на «земли населенных пунктов» для ИЖС. При этом, на кадастровой карте многие участки поблизости в этой же зоне П1 обозначены с категорией «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, иного специального назначения». Есть же вероятность, что им по запросу поменяли категорию земли. Хотя там в основном собственники ЗУ, может для гектарщиков с безвозмездным пользованием недоступна опция по смене категории. Найти бы какие-то разъяснения и документы на этот счет.
В Госуслугах есть заявление «Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель или перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую категорию», дает возможность подать заявление на смену категории в УО. Срок рассмотрения 60 дней. Прикладываешь договор временного пользования и пишешь пояснение длиной до 4000 символов. Думаю написать в качестве обоснования, что все участки вокруг с категорией «земли промышленности, ...» и никакую сельхоз.деятельность на моем участке все равно вести нельзя, прошу изменить категорию. Кто-то пробовал подавать такое заявление на изменение категории? Как считаете, есть шансы или зря потрачу 2 месяца и получу тупую отписку "ничо низзя, ацтань"?

 

[НатальяМ]

Спасибо за ответ. Я делаю не для себя и не имею представления как конкретно земля будет использоваться в дальнейшем, поэтому решила выбирать все доступные ВРИ для П1. По поводу ВРИ «Благоустройство территорий» и «Улично-дорожная сеть» сотрудник УО передала слова сотрудника Росреестра о том, что с этими ВРИ нельзя будет оформить участок в собственность через 5 лет, только в аренду. Сильно интересно где это все прописано и откуда они это берут.
Вообще хотелось бы попробовать изменить категорию земель, но не знаю насколько это реализуемо. Сотрудник УО сказала, что они меняют категорию земли только в одном случае — «земли сельхоз.назначения» на «земли населенных пунктов» для ИЖС. При этом, на кадастровой карте многие участки поблизости в этой же зоне П1 обозначены с категорией «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, иного специального назначения». Есть же вероятность, что им по запросу поменяли категорию земли. Хотя там в основном собственники ЗУ, может для гектарщиков с безвозмездным пользованием недоступна опция по смене категории. Найти бы какие-то разъяснения и документы на этот счет.
В Госуслугах есть заявление «Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель или перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую категорию», дает возможность подать заявление на смену категории в УО. Срок рассмотрения 60 дней. Прикладываешь договор временного пользования и пишешь пояснение длиной до 4000 символов. Думаю написать в качестве обоснования, что все участки вокруг с категорией «земли промышленности, ...» и никакую сельхоз.деятельность на моем участке все равно вести нельзя, прошу изменить категорию. Кто-то пробовал подавать такое заявление на изменение категории? Как считаете, есть шансы или зря потрачу 2 месяца и получу тупую отписку "ничо низзя, ацтань"?

Хотя перечитываю 119-ФЗ, статья 8, пункт 8.1. и вообще складывается впечатление, что не надо подавать никакое заявление на смену категории земли, УО сам должен поменять категорию земель в соответствии с ВРИ, которые я выберу, направить об этом сведения в Росреестр, а Росреестр должен молча все зарегистрировать. Либо я неправильно интерпретирую текст...

"п. 8.1. В случае, если выбранные гражданином ВРИ земельного участка не соответствуют категории земель, к которой относится земельный участок, ... , уполномоченный орган одновременно с направлением уведомления о выборе ВРИ, направляет в орган регистрации прав сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в зависимости от выбранных гражданином вида или видов разрешенного использования земельного участка. При этом принятие решения о переводе земельного участка из одной категории земель в другую категорию или об отнесении земельного участка к определенной категории земель не требуется. Сведения о принадлежности земельного участка к категории земель населенных пунктов могут направляться уполномоченным органом только в случае, если выбранный гражданином вид разрешенного использования земельного участка предусматривает жилищное строительство или ведение садоводства."

 

[Интригант]

По поводу ВРИ «Благоустройство территорий» и «Улично-дорожная сеть» сотрудник УО передала слова сотрудника Росреестра о том, что с этими ВРИ нельзя будет оформить участок в собственность через 5 лет, только в аренду. Сильно интересно где это все прописано и откуда они это берут.

Нигде такого не прописано...в аренду передаются только участки из категории земель лесного фонда, все остальные в собственность. И потом, Росреестр не имеет к этому никакого отношения, чтобы заявлять, что они не оформят собственность...Решение о передаче в собственность принимает УО, и направляет его в Росреестр, задача которого просто зарегистрировать...интересно посмотреть, на каком основании они откажутся это делать.
Улично-дорожная сеть, также бесполезный ври...он нужен только в случае, если есть планы строить капитальную дорогу, и регистрировать её как полноценный линейный объект с присвоением категории....а для собственных нужд, люди могут без этого ври делать любые дороги в границах своего участка.
Благоустройство, это самая тема для подтверждения освоения...натаскали камней, выложили из них тропинки, побелили извёсткой, заодно все деревья, поставили пару скамеек, вот и готов парк культуры и отдыха.

Вообще хотелось бы попробовать изменить категорию земель, но не знаю насколько это реализуемо.

Далась вам эта категория...Промзона легко может существовать и на землях с/х назначения. У меня была рекреационная зона Р2 на сельхозке, потом её без моего ведома изменили на П1, а категорию не изменили, также осталась сельхоз...возможно впоследствии, они сами бы изменили категорию на земли промышленности, но я поменял П1, и сейчас у меня СХ2, поэтому мне уже не поменяют категорию...а в вашем случае вполне возможно. Но ваша П1, это территориальная зона в ПЗЗ, и чтобы изменить категорию земли на земли промышленности, нужно сначала изменить функциональную зону в Генплане. Дождитесь очередного планового внесения изменений в Ген.план и ПЗЗ, и подайте им заяву об установлении функциональной зоны промышленности в Ген.плане...но сначала проверьте, вдруг она уже установлена, тогда можно сразу заниматься сменой категории.
Но с изменением сельхозки, на другую категорию, сейчас проблематично. Я хотел поменять свою зону СХ2, обратно на П1, Минстрой каторый занимается изменением, направил мой вопрос на согласование в Минсельхоз, без согласия которого невозможен вывод сельхоз.земель из оборота, и они отказали, сославшись на указ президента от 21.01.2020г №20, который предписывает им предотвращать сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения.

Хотя перечитываю 119-ФЗ, статья 8, пункт 8.1. и вообще складывается впечатление, что не надо подавать никакое заявление на смену категории земли, УО сам должен поменять категорию земель в соответствии с ВРИ, которые я выберу, направить об этом сведения в Росреестр, а Росреестр должен молча все зарегистрировать. Либо я неправильно интерпретирую текст...

"п. 8.1. В случае, если выбранные гражданином ВРИ земельного участка не соответствуют категории земель, к которой относится земельный участок, ... , уполномоченный орган одновременно с направлением уведомления о выборе ВРИ, направляет в орган регистрации прав сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в зависимости от выбранных гражданином вида или видов разрешенного использования земельного участка. При этом принятие решения о переводе земельного участка из одной категории земель в другую категорию или об отнесении земельного участка к определенной категории земель не требуется. Сведения о принадлежности земельного участка к категории земель населенных пунктов могут направляться уполномоченным органом только в случае, если выбранный гражданином вид разрешенного использования земельного участка предусматривает жилищное строительство или ведение садоводства."

Да, вы не до конца поняли смысл этой нормы...главное в этой писанине то, что такой порядок изменения категории возможен только в случае, если вы выбираете ври ИЖС или Ведение садоводства....а это не ваш случай.