Судебные решения. Изъятие участков. Снятие с кадастрового учета

Интригант, сейчас я, конечно, буду выглядеть злодеем, и мой вопрос никак не является ВадимМ, но уже в следующем году и подснежника заканчивается аренда. И вот тут возникает вопрос: сможет ли подснежник заключить/продлить договор аренды (если не поставит на кадастр)?
Ведь с одной стороны у подснежника есть право "первой ночи", а с другой стороны - участок стоит на кадастре и уже такой участок ему в аренду предоставить не могут.
 
Интригант написал(а):
Конечно...Если у него есть договор аренды, зарегистрированный в Росреестре...ему достаточно сделать межевой план, и внести данные о границах в кадастр.

Ну это же всего лишь просьбы, а не ультиматум, типа: Если до завтра не внесёшь границы в кадастр, послезавтра заберём участок. Но реально, никаких рычагов воздействия на нерадивых землевладельцев, у них нет.
Они конечно пытаются запугивать по мере сил, якобы потом только через суд можно будет восстановить права, как в последнем абзаце Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся...но как показывает практика, народ у нас бесстрашный...или ленивый...или глупый, не знает как это сделать...или денег нет на межевание....причин может быть много.
Нажмите для раскрытия...
Сегодня в разговоре с арендатором всплыли интересные ньюансы: он прошел часть пути по оформлению и даже делал якобы межевание, и думал этого достаточно, НО в росреестре процедуру регистрации НЕ ПРОИЗВЕЛ. Можно пить шампанское?????? Или рано радоваться?
 
  • Модер.
  • Команда форума
  • #123
shoker написал(а):
И вот тут возникает вопрос: сможет ли подснежник заключить/продлить договор аренды (если не поставит на кадастр)?
Ведь с одной стороны у подснежника есть право "первой ночи", а с другой стороны - участок стоит на кадастре и уже такой участок ему в аренду предоставить не могут.
Нажмите для раскрытия...
Если рассуждать логически, то вполне возможно...они ведь не проверяют местонахождение участка, есть на том месте чужой участок или нет...а просто регистрируют договор аренды...ведь законом не предусмотрено обязательное межевание...все проблемы вылазят только при выносе точек, и только после этого начинаются тёрки...
ВадимМ написал(а):
он прошел часть пути по оформлению и даже делал якобы межевание, и думал этого достаточно, НО в росреестре процедуру регистрации НЕ ПРОИЗВЕЛ. Можно пить шампанское?????? Или рано радоваться?
Нажмите для раскрытия...
Рано...возможно вам и вовсе не придётся его пить. Если он уже сделал межевой план, то ему осталось только подать его...а вот дальше, зависит от Росреестра...они могут отказать, вносить его границы в кадастр, вернее приостановить внесение, потому что увидят на этом месте ваш участок...а поскольку у Россреестра нет полномочий решать земельные споры, они скорей всего скажут ему: Идите в УО, показывайте документы, и пусть УО прекращает договор с гектарщиком, и присылает нам бумагу, на основании которой, мы аннулируем гос.регистрацию договора, и снимем участок с кадастра...а уже после этого, поставим на кадастр ваш участок...ибо до разрешения спора, нельзя лепить участки друг на друга.
УО в свою очередь, проверит его доки, и если всё в порядке, то обратится к вам с предложением написать заявление об отказе от договора по ч.21.2 ст.8, т.е. добровольно...а если откажетесь, то УО ничего не останется, как прекращать договор в судебном порядке. Если такая ситуация возникнет, то советую написать это заявление, ибо результат предсказуем, и нет смысла бодаться.
Нужно посмотреть его договор аренды...если он не зарегистрирован в Росреестре, значит он не действителен...это ваш единственный шанс сохранить участок...хоть и мизерный, но шанс.
 
Подскажите, в сентябре подписала договор в Славянке Приморья. Участок они мне сами откорректировали. Зарегистрирован в кадастре 25:20:010501:3953. Договор до сих пор не отдали. На днях сообщили в электронке, текст копирую:
Добрый день! Подписанный Вами договор нами получен. Но в связи с вновь открывшимися обстоятельствами (а именно наличие оформленной лицензии на недропользование на карьер, в границах которого находиться большая часть запрашиваемого Вами участка) подготовлены иные варианты, которые будут направлены в Ваш адрес. В связи с тем, что Ваше заявление является коллективным и запрашиваемая Вами площадь составляет порядка 5 га, площадь земельного участка расположенного за пределами карьера составляет не более 1,5 га. Вам будет предложен как откорректированный земельный участок меньшей площади, так и земельный участок, расположенный в другом месте. Варианты будут направлены почтой, так как программа ФИС не позволяет вернуться на стадию рассмотрения заявления.
Мучают мысли о том, что похоже на обман. Подскажите, может быть такое? Хотя от чиновников чего не ожидаешь.... возможно ли свой участок добиться?
 
ЕкатеринаВ написал(а):
Подскажите, в сентябре подписала договор в Славянке Приморья. Участок они мне сами откорректировали. Зарегистрирован в кадастре 25:20:010501:3953. Договор до сих пор не отдали. На днях сообщили в электронке, текст копирую:
Добрый день! Подписанный Вами договор нами получен. Но в связи с вновь открывшимися обстоятельствами (а именно наличие оформленной лицензии на недропользование на карьер, в границах которого находиться большая часть запрашиваемого Вами участка) подготовлены иные варианты, которые будут направлены в Ваш адрес. В связи с тем, что Ваше заявление является коллективным и запрашиваемая Вами площадь составляет порядка 5 га, площадь земельного участка расположенного за пределами карьера составляет не более 1,5 га. Вам будет предложен как откорректированный земельный участок меньшей площади, так и земельный участок, расположенный в другом месте. Варианты будут направлены почтой, так как программа ФИС не позволяет вернуться на стадию рассмотрения заявления.
Мучают мысли о том, что похоже на обман. Подскажите, может быть такое? Хотя от чиновников чего не ожидаешь.... возможно ли свой участок добиться?
Нажмите для раскрытия...
Вам придется сделать корректировку на эти 1,5Га, а оставшиеся 3Га добрать в другом месте (или расширить участок в другую сторону от карьера если есть возможность). Вряд ли вас обманывают. Произошло наложение границ карьера на ваш участок (видимо была у карьера процедура уточнения границ - это похоже на ситуацию как у меня с военными, вчера в Славянке изменил границы своего участка).
 
  • Модер.
  • Команда форума
  • #126
Викторович написал(а):
Вам придется сделать корректировку на эти 1,5Га, а оставшиеся 3Га добрать в другом месте
Нажмите для раскрытия...
Корректировку сделать не получится...в смысли получится, только добрать 3га на стороне не получится...потому что этот урезанный участок 1.5га, будет всё тем же коллективным участком на 5чел., а значит, все 5чел. уже использовали своё право на гектар. Тут либо расширятся в другую сторону...либо отказываться, и выбирать в другом месте...либо так же отказываться, и 2чел. подают новую заявку на те 1.5га, а трое добирают 3га в другом месте.
 
Интригант написал(а):
Корректировку сделать не получится...в смысли получится, только добрать 3га на стороне не получится...потому что этот урезанный участок 1.5га, будет всё тем же коллективным участком на 5чел., а значит, все 5чел. уже использовали своё право на гектар. Тут либо расширятся в другую сторону...либо отказываться, и выбирать в другом месте...либо так же отказываться, и 2чел. подают новую заявку на те 1.5га, а трое добирают 3га в другом месте.
Нажмите для раскрытия...
У них вроде как в другую сторону от карьера сдвинуться можно. Ну и разбить коллективную заявку тоже наверное можно без проблем. Главный вопрос в другом - нужен ли вообще такой участок, если за забором откопают карьер и весь участок будет в пыли. Да и шума будет мама не горюй. Зачем такое соседство?
 
Меня самое главное интересует, есть ли там действительно эта лицензия? Почему раньше о ней никто не знал. Уж за полтора года корректировок можно было вспомнить? Почему эта лицензия не регистрирована в роснедра? На карте нет ничего. И ещё такой вопрос, разве можно использовать сельскохозяйственную землю (а она не только в кадастре СХ, но и в ПЗЗ) в качестве недропользования? Это же нарушение закона.
 
ЕкатеринаВ написал(а):
Меня самое главное интересует, есть ли там действительно эта лицензия? Почему раньше о ней никто не знал. Уж за полтора года корректировок можно было вспомнить? Почему эта лицензия не регистрирована в роснедра? На карте нет ничего. И ещё такой вопрос, разве можно использовать сельскохозяйственную землю (а она не только в кадастре СХ, но и в ПЗЗ) в качестве недропользования? Это же нарушение закона.
Нажмите для раскрытия...
Сделайте проще - запросите по этим вопросам прокуратуру. Обязательно дадут ответ - и быстро и бесплатно.
 
  • Модер.
  • Команда форума
  • #133
Иван11 написал(а):
а какая часть вашего участка накладывается на карьер?
Нажмите для раскрытия...
По этой инфе:
ЕкатеринаВ написал(а):
запрашиваемая Вами площадь составляет порядка 5 га, площадь земельного участка расположенного за пределами карьера составляет не более 1,5 га.
Нажмите для раскрытия...
не трудно понять, что на карьер накладывается 3.5га...более 2/3 участка.
 
Иван11 написал(а):
а какая часть вашего участка накладывается на карьер?
Нажмите для раскрытия...
Хотя по карте,
Интригант написал(а):
По этой инфе:

не трудно понять, что на карьер накладывается 3.5га...более 2/3 участка.
Нажмите для раскрытия...
вероятно, как я поняла, интересовались с какой стороны накладывается
 
ЕкатеринаВ написал(а):
Ничего не сказали, ни документов, ничего более того, что скопировала.
Нажмите для раскрытия...

Попросите точные границы пересечения. И документ на основании которого выделены границы карьера. Т.к. вопрос касается выделения муниципальной земли, должен быть официальный документ, определяющий границы выделяемого участка. Вот его и требуйте.
 
Maksim написал(а):
Попросите точные границы пересечения. И документ на основании которого выделены границы карьера. Т.к. вопрос касается выделения муниципальной земли, должен быть официальный документ, определяющий границы выделяемого участка. Вот его и требуйте.
Нажмите для раскрытия...
Хорошо, спасибо за помощь!
 
Доброго дня
К сожалению в моем случае суд вынес решение в пользу Администрации. Договор признают ничтожным меня обязывают возвратить земельный участок. Причём участок с кадастрового учёта не снимают! Хотя нарушения были именно при образовании участка! Какая то дикость...
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху