Оффлайн
На прямую линию не пробиться...Если хотя бы по телевизору покажут, то возможно это привлечёт внимание вышестоящих чиновников...в любом случае, это лишним не будет.
Судебные решения. Изъятие участков. Снятие с кадастрового учета
- Автор темы DOZER
- Дата начала
Оффлайн
Оффлайн
Чиновники да, мстительный народец, водится за ними такой грешок...но не в прямом смысле, что подожгут...они обычно мстят в рамках закона, вставляя палки в колёса при каждой возможности...а вот соседи маргиналы, могут и в прямом смысле дом спалить, и по другому пакостить, к примеру полить грядки соляркой, чтоб ничего не росло, собаку отравить, и т.п...поэтому лучше выбрать участок в другом месте.
Оффлайн
bird, В нашей стране не в чём нельзя быть уверенным...у людей вон вообще никакой серой зоны не было, а теперь вояки хотя забрать у них участки....так и у вас, может появится какая-нибудь фирма, которой якобы выделили эту сопку ещё 5л назад для разработки карьера и добычи песка или скалы...Если у вас заберут участок, то предложат выбрать другой...это единственное, что можно сказать точно.
Оффлайн
bird
Гектарщик
Спасибо, буду надеяться, вот только как осваивать если у меня ижс...
Оффлайн
Нужно ждать когда объявят критерии...а пока, придерживайтесь ранее озвученных...в вашем случае, на момент оформления собственности, как минимум, у вас на руках должно быть свидетельство о праве собственности на объект незавершённого строительства, с указанной степенью готовности, от 50%...т.е. надо пол.дома построить, и оформить это документально.
Оффлайн
bird
Гектарщик
Понятно, спасибо за разъяснения
Оффлайн
shoker
Гектарщик
В данном случае практика доказала, что координаты на карте ФИС отличаются от реальных (либо их привязка к спутниковой карте на координатах карты ФИС), о чем говорит письмо ГЕЛИОСа. Отталкиваясь от этого нужно затребовать выезд УО со своими кадастровыми инженерами (раз они не могут повлиять на владельцев не поставивших свои участки на кадастровый учёт) для определения контрольных точек с натуры. Так же попросить уведомить дня за три ира, о дате и времени выезда, что бы все стороны на месте могли устранить вопросы с координатами. Ну а ира, может попробовать так же увеличить площадь участка откорректировав остальные точки путем их переноса теми же инженерами на местности.
Ну а если УО откажут в данной процедуре, тогда уже данные действия рассматривать как отказ от, либо безолаберное отношение к исполнению прямых обязанностей УО и обратиться в прокуратуру для определения соответствия УО занимаемой должности. И только после этого обращаться в суд так же и для взыскания с УО уплаченных средств по договору с ГЕЛИОСом.
Надо только покрепче подкреплять требования 119 и земельным законами.
Ну а если УО откажут в данной процедуре, тогда уже данные действия рассматривать как отказ от, либо безолаберное отношение к исполнению прямых обязанностей УО и обратиться в прокуратуру для определения соответствия УО занимаемой должности. И только после этого обращаться в суд так же и для взыскания с УО уплаченных средств по договору с ГЕЛИОСом.
Надо только покрепче подкреплять требования 119 и земельным законами.
Оффлайн
Там ситуация сложнее...Владельцы вообще не имеют никаких документов на свои участки, поэтому и не внесли границы в кадастр...когда то давно там было СНТ, которое распалось, и в данный момент, по мнению УО, это самозахват....нужно поднимать архивы Росреестра, Администрации, искать концы...но владельцы угрожают топором, и делать этого не хотят. Бумага от Гелиоса, подтверждает только наличие заборов и огородов на данной территории, и ничего более.
В общем, УО не захотело разбираться, ввело человека в заблуждение, попросив написать отказ от участка, а после этого заявили, что она реализовала своё право, и другой участок ей уже не положен...я предполагаю, что именно потому, что нет фактических доказательств того, что у этих участков есть правообладатели, и соответственно отказ от участка они считают добровольным, и не подпадающим под ч.21.2 ст.8 гектарного закона. Они говорят, что Ира должна была вызвать ментов, чтобы выгнать людей с ихних участков, и обеспечить Гелиусу возможность закончить работу по определению точек...а затем сломать все ихние заборы, поставить свой, и жить в счастье и радости.
К слову сказать, ментов действительно нужно было вызвать, хотя бы для того, что бы они проверили документы, на каком основании люди установили заборы, и находятся на этих участках...возможно у кого то нашлась хотя бы членская книжка с бывшего СНТ, или какие то другие бумажки...
Было подано заявление в прокуратуру, которая не нашла нарушений в действиях УО...поэтому, осталось только подавать административный иск, в надежде, либо просто требовать восстановить право на получение другого участка, либо откатить ситуацию назад, оспорив то решение УО, на основании которого Росреестр аннулировал договор...а поскольку решение было принято на основании заявления пользователя, то возможно нужно признать это заявление ничтожным, так как оно было написано под давлением УО, которое обманом вынудило написать его.
Оффлайн
shoker
Гектарщик
Интригант, но ведь нет же доказательств того, что Ирина отказалась от участка под давление УО. Но есть факт наличия забора и обжитого участка. А лжевладельцы не обязаны предоставлять Ирине какие-либо документы. Но Ирина имеет право напомнить УО о ч.7ст7 119ФЗ. И уже на основе фактического выявления пересечения границ испрашиваемого участка с существующими она вправе требовать от УО исполнения этого пункта. В доказательствах Ирины есть сам факт пересечения границ в натуре и ни один закон не обязывает ее добиваться постановки на кадастровый учёт участков ей не принадлежащих. Так же она не обязана дожидаться, когда эти участки встанут на учёт. Поэтому УО должно либо отказать в предоставлении этого участка, либо произвести корректировку границ. Если Ирина со своей стороны уведомляла УО о пересечении и тому есть доказательства, а корректировку произвели УО, то это их халатное отношение к работе. Если участок составлялся по спутниковой карте привязанной к координатам в ФИСе, то на лицо ошибка системы и ФИС должен признать эту ситуацию (где-то в "АРЧКа отвечает" был ответ об ошибках в привязке координат) и произвести корректировку. А с "владельцами" пусть УО разбираются сами, а разбираться они не хотят, значит проблем с ними у Ирины возникнуть не должно (по крайней мере на фоне мести).
Оффлайн
Не о каких ошибках речь не идёт...в этом плане все корректно...участок нарисовался, прошёл проверку, потому что не было оснований для отказа...точки изначально были поставлены на территории этих чужих участков...т.е. ничего подобного, типа смещения карты, не было.
В данном случае, ч.7 ст.7 не применима, потому что эти 3 участка, не были образованы УО, и УО не утверждало схему расположения этих 3х участков на кадастровом плане территории.
И потом...заборы и огороды, не являются границами...тут нельзя сказать, что было выявлено фактическое пересечение границ, потому что нет никаких границ.
Еслиб допустим вышли хозяева, и показали бы документы, в которых были бы указаны координаты их участков, и тот же Гелиос сразу бы вынес их точки в натуру, тогда да, пересечение было бы доказано...но у этих 3х участков нет координат, нельзя определить их границы, и соответственно невозможно выявить пересечение.
Есть запись разговора с ответственной, которая сказала, что после снятия участка с кадастра, и аннулировании договора, у Ирины останется право выбрать другой участок...т.е. фактически обманула, т.к. впоследствии они не предоставили этого права.
Доказательства есть в самом заявлении об отказе от участка, в котором Ирина указала конкретную причину отказа: *Пересечение с участками, сведения о которых отсутствуют в кадастре*, чтобы применить ч.21.2 ст.8...т.е. наличие в заявлении причины отказа, говорит само за себя, и УО не имело оснований трактовать это заявление так, как будто человек добровольно отказывается от своего права на гектар, и не хочет получить другой участок. Они должны были разобраться, выехать на место, проверить у людей документы на их участки...но они этого не сделали, а просто не поднимая опу с кресла, утверждают, что по их информации земля свободна, а если кто то там огороды окучивает, то это самозахват. Так же они должны были предложить корректировку участка...и в ФИСе висел статус, что заявление о корректировке на рассмотрении, но никакой корректировки не сделали, а тупо сняли участок с кадастра, аннулировали договор, и не дают другого участка.
Причём, после этого, они давали другой участок...но потом отказали, и сказали, что этот участок они не имели право давать, потому что Росреестр не зарегистрирует 2й договор, ибо только 1 раз положено...т.е. сейчас, только суд может заставить УО выдать другой участок, и Росреестр зарегистрировать 2й договор.
Оффлайн
Андрей Кульчаков
Гектарщик
С получением гектара в г. Свободный Амурской области проблем не было все оформили зарегистрировали. Через пол года Администрация на основании обращения граждан обратилась в суд о признании договора ничтожным и возврате участка. Завтра заседание суда результат напишу. В общем кошмар. Говорят мы накосячили при согласовании схемы. На освоение потратил 150 тр.
Оффлайн
А в чём вы накосячили? Вы нарисовали участок, но ведь согласовывал и утверждал УО, а значит это их косяк.
Оффлайн
Alexey
Гектарщик
Ох. Ну тут в любом случае надо будет обжаловать и предавать огласке, если всё же решат изымать участок. А что им со схемой не нравится?
Оффлайн
Там скорей всего подснежник вылез...появился собственник земли, обратился в УО, показал документы, а УО побежало в суд аннулировать договор.
Оффлайн
Alexey
Гектарщик
Да, интересны подробности и возможность (или её отсутствие) корректировки границ уже осваимого участка, о которой я много слышал, но не вникал.