Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

[Интригант]

в ВРИ ЛПХ есть подпункт для ведения огородничества, т.е. грядки, теплица будет считаться освоением?

Он там не нужен, и в полевом и приусадебном ЛПХ прописано производство сельскохозяйственной продукции, и этого достаточно для любого садоводства, огородничества и т.д.....соответственно засчитывается выращивание любой сельхозки. Что относится к сельхоз.продукции, прописано в Постановлении Правительства РФ от 25.07.2006 N 458

И осваивать нужно только по основным ВРИ или по вспомогательным тоже?

Можно по любому осваивать.

 

[Vlad2]

Он там не нужен, и в полевом и приусадебном ЛПХ прописано производство сельскохозяйственной продукции, и этого достаточно для любого садоводства, огородничества и т.д.....соответственно засчитывается выращивание любой сельхозки. Что относится к сельхоз.продукции, прописано в Постановлении Правительства РФ от 25.07.2006 N 458

Можно по любому осваивать.

Супер! Благодарю Вас!

 

[Христофор Бонифатич]

Привет гектаристам, спустя месяц после отправки заявления о выборе ВРИ пришел отказ с таким комментарием:

Комментарий ответственного:
ч.7, ст.8 - Уведомление о выбранных виде или видах разрешенного использования земельного участка не подписано

Что делать в таком случае? Как я понял звонить в УО бесполезно, трубку там не берут.

 

[Лукьян]

Что делать в таком случае?

подписать уведомление

 

[Интригант]

после отправки заявления о выборе ВРИ пришел отказ

После выбора ВРИ в ФИСе, нужно было скачать шаблон уведомления, проверить, правильно он сформировался или нет, при необходимости отредактировать, после этого распечатать, подписать, затем отсканировать, загрузить назад и отправить. Видимо забыли подписать. Если участок коллективный, значит подписать должны все.

 

[Христофор Бонифатич]

подписать уведомление

Спасибо за совет)

После выбора ВРИ в ФИСе, нужно было скачать шаблон уведомления, проверить, правильно он сформировался или нет, при необходимости отредактировать, после этого распечатать, подписать, затем отсканировать, загрузить назад и отправить. Видимо забыли подписать. Если участок коллективный, значит подписать должны все.

Это все здорово, но вот на самом ФИСе можно заявление подписать через госключ, что собственно и было сделано, или надеждинские власти понимают только перо и почтовых голубей?

 

[Интригант]

можно заявление подписать через госключ, что собственно и было сделано, или надеждинские власти понимают только перо и почтовых голубей?

Ну раз отказали, можно сделать вывод, что они не увидели эл.подписи...не зря же есть поговорка, то что написано пером, не вырубишь топором:)

 

[Сергей М.]

Кто-нибудь может разъяснить поподробней и на примере этот пункт статьи:
Статья 8. Использование земельного участка, предоставленного гражданину в безвозмездное пользование
4. В случае, если земельный участок, предоставленный гражданину в безвозмездное пользование, расположен в границах территориальной зоны, применительно к которой утвержден градостроительный регламент, гражданин вправе использовать такой земельный участок в соответствии с любым видом или любыми видами разрешенного использования, предусмотренными данным регламентом, без каких-либо согласований и разрешений. При этом гражданин вправе использовать земельный участок в том числе в соответствии с условно разрешенным видом использования земельного участка без получения разрешения и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

 

[Интригант]

Кто-нибудь может разъяснить поподробней и на примере этот пункт статьи

По моему всё предельно ясно и понятно прописано...есть участок, который наверняка попадает в какую то территориальную зону, и смысл в том, что выбрать виды разрешённого использования для этого участка, можно только те, которые прописаны именно для этой зоны, а не какие душе угодно.

 

[dorogi]

При этом гражданин вправе использовать земельный участок в том числе в соответствии с условно разрешенным видом использования земельного участка без получения разрешения и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Надо добавить разьяснение вот этой нормы к ответу. Например, если Ваш сосед открыл баню(гостиницу), на своем участке в зоне ИЖС, и в случае, если у него участок получен не по 119-ФЗ, он обязан провести общественные слушания по возможности использования этого условно разрешенного вида использования. Так в частности указывается в этом решении Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

Ссылка представителя ответчика на то, что среди условно разрешенных видов использования в зоне Ж-2.1 Правил землепользования и застройки предусмотрено гостиничное обслуживание этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м (за исключением апартаментов) не может быть принята в силу того, что согласно ч. 6 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства необходимо разрешение, предоставление которого осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39 настоящего Кодекса. В силу ч.ч. 2 - 4, 8, 9 ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях

А если у него получен участок по 119-ФЗ, он не обязан получать вышеуказанный ВРИ в соответствии с вышеуказанными нормами. Так что берегитесь соседа получившего участок по 119-ФЗ.

 

[ale-lara]

Добрый вечер. Столкнулись с такой ситуаций - участки СХ-1, когда оформляли их, и вплоть до выбора ВРИ в кабинете отображалась, что они находятся на землях с/х назначения. Выбрали ВРИ "Ведение садоводства", и вместе с этим почему-то поменялся статус земель с с/х на населенных пунктов, а оно нам вообще не надо. Не могу понять, на каком основании и почему вообще так они самовольно поменяли. Ах, да, это же Надеждинский район.... Планировали получать бесплатный порубочный, сейчас, на сколько я понимаю, уже не светит он с землями населенных пунктов?! Я просто смотрю, что у всех соседей, кто выбрал ВРИ Ведение садоводства поменяли категорию земель, а у тех, кто ещё не выбрал, не поменяли. Мало того, среди участков есть такие, у которых категория земель стала вдруг для жилой застройки, а ВРИ ИЖС.... Вот тоже нонсенс. Но это как бы ладно, может, им так надо. Но мне земли населенных пунктов не уперлись((( тем более, что это никакой не населенный пункт и земли за границами СНТ. Куда жаловаться, как откатить обратно к землям с/х назначения?

 

[Интригант]

Выбрали ВРИ "Ведение садоводства", и вместе с этим почему-то поменялся статус земель с с/х на населенных пунктов, а оно нам вообще не надо. Не могу понять, на каком основании и почему вообще так они самовольно поменяли.

Поменяли на основании ч.8.1 ст.8 закона 119-ФЗ

Куда жаловаться, как откатить обратно к землям с/х назначения?

Для начала в УО, в отдел архитектуры и градостроительства, этож они вместе с вашим уведомлением о выборе ВРИ, направили в Росреестр сведения о принадлежности земельного участка к категории земель населённых пунктов, вот Росреестр и изменил категорию. Можно и в Росреестр параллельно написать.
В жалобе ссылайтесь на незаконность этого действия, т.к. оно противоречит п.1 ст.77, пунктам 1 и 2 ст.83 Земельного кодекса, ну и требуйте вертать всё в зад.
Забавное в этой истории то, что если вы подадите уведомление о планируемом строительстве жилого дома, то вам откажут, ибо участок за границами населённого пункта, в общем только садовый дом можете строить...то есть налоги платите за населёнку, а права имеете как на сельхозке.

 

[Евгений Т.]

Поменяли на основании ч.8.1 ст.8 закона 119-ФЗ

Для начала в УО, в отдел архитектуры и градостроительства, этож они вместе с вашим уведомлением о выборе ВРИ, направили в Росреестр сведения о принадлежности земельного участка к категории земель населённых пунктов, вот Росреестр и изменил категорию. Можно и в Росреестр параллельно написать.
В жалобе ссылайтесь на незаконность этого действия, т.к. оно противоречит п.1 ст.77, пунктам 1 и 2 ст.83 Земельного кодекса, ну и требуйте вертать всё в зад.
Забавное в этой истории то, что если вы подадите уведомление о планируемом строительстве жилого дома, то вам откажут, ибо участок за границами населённого пункта, в общем только садовый дом можете строить...то есть налоги платите за населёнку, а права имеете как на сельхозке.

все правильно, категория при ВРИ "ведение садоводства" или "для ИЖС" согласно п. 8.1, статьи 8, ФЗ 119 устанавливается, в новрй редакции "может" быть установлена "земли населенных пунктов". Я сейчас сужусь с администрацией Надежд МР за эту категорию, т.к вообще "не устанрвлена" .

 

[Евгений Т.]

ну а дальше поменяю ВРИ на для ИЖС, правда придётся пилить на мелкие участки

 

[Интригант]

в новрй редакции "может" быть установлена "земли населенных пунктов". Я сейчас сужусь с администрацией Надежд МР за эту категорию..ну а дальше поменяю ВРИ на для ИЖС, правда придётся пилить на мелкие участки

Это не новая редакция, эта норма введена ещё в 2017г. Да и толку от этой населёнки с ври ИЖС ровно ноль, только конская кадастровая стоимость, потому что жилой дом всё равно не дадут построить, а только садовый, ибо участок за границами населённого пункта. Отсюда можно сделать вывод, что участок с ври ИЖС и категорией земли НП за границами населённого пункта, это тоже самое, что участок с ври Ведение садоводства на сельхозке.

 

[Евгений Т.]

Это не новая редакция, эта норма введена ещё в 2017г. Да и толку от этой населёнки с ври ИЖС ровно ноль, только конская кадастровая стоимость, потому что жилой дом всё равно не дадут построить, а только садовый, ибо участок за границами населённого пункта. Отсюда можно сделать вывод, что участок с ври ИЖС и категорией земли НП за границами населённого пункта, это тоже самое, что участок с ври Ведение садоводства на сельхозке.

а что об этом написано в изменениях к Земельного кодексу от 1 марта этого года? ВРИ теперь главнее категории, а ФЗ главнее ПЗЗ и градрегламента. Но и до этого на СХ1 если земля населённого пункта то жилой дом, если СХ, то садовый.Тем более если ЫРИ будет для ИЖС, то какой может быть садовый дом?

 

[Евгений Т.]

я, конечно, слышал, что администрации дают разрешение только на садовый, но считаю это не правильным . Да и для Надежд. администрации на публичных слушания в декабре 25 го , стало открытием, что участок с категорией "земли населенных пунктов", может быть за границей населённого пункта

 

[Евгений Т.]

Это не новая редакция, эта норма введена ещё в 2017г. Да и толку от этой населёнки с ври ИЖС ровно ноль, только конская кадастровая стоимость, потому что жилой дом всё равно не дадут построить, а только садовый, ибо участок за границами населённого пункта. Отсюда можно сделать вывод, что участок с ври ИЖС и категорией земли НП за границами населённого пункта, это тоже самое, что участок с ври Ведение садоводства на сельхозке.

ну а пункт 8.1 введен в 119 ФЗ в ноябре 2018 го

 

[Интригант]

а что об этом написано в изменениях к Земельного кодексу от 1 марта этого года?

Всё те же нормы, которые действовали и до этих поправок, но не были прописаны в кодексе, а только в нормативных актах...а сейчас прописали...т.е. ВРИ выбирается согласно град.регламенту.

Но и до этого на СХ1 если земля населённого пункта то жилой дом

Нет...жилой, только если участок в границах населённого пункта. В град.регламенте Надеги, для ври ИЖС в зоне СХ1 даже примечание есть, самая нижняя строчка.

Тем более если ЫРИ будет для ИЖС, то какой может быть садовый дом?

А такого ВРИ не будет, потому что ИЖС за границей НП просто не разрешат выбрать.

для Надежд. администрации на публичных слушания в декабре 25 го , стало открытием, что участок с категорией "земли населенных пунктов", может быть за границей населённого пункта

Есть единичные примеры, когда устанавливали населёнку за границами НП, но это человеческий фактор, можно сказать косяк.
п.2 ст.83 Земельного кодекса прямо говорит, что за границами населённых пунктов могут быть любые другие категории земли, кроме земель населённых пунктов...а ст.85 говорит, что жилые дома можно строить только в жилых зонах, а жилые зоны можно устанавливать только в границах населённых пунктов.

я, конечно, слышал, что администрации дают разрешение только на садовый, но считаю это не правильным .

Почему, какие аргументы?

ну а пункт 8.1 введен в 119 ФЗ в ноябре 2018 го

 

[Евгений Т.]

Всё те же нормы, которые действовали и до этих поправок, но не были прописаны в кодексе, а только в нормативных актах...а сейчас прописали...т.е. ВРИ выбирается согласно град.регламенту.

Нет...жилой, только если участок в границах населённого пункта. В град.регламенте Надеги, для ври ИЖС в зоне СХ1 даже примечание есть, самая нижняя строчка.
Посмотреть вложение 7701

А такого ВРИ не будет, потому что ИЖС за границей НП просто не разрешат выбрать.

Есть единичные примеры, когда устанавливали населёнку за границами НП, но это человеческий фактор, можно сказать косяк.
п.2 ст.83 Земельного кодекса прямо говорит, что за границами населённых пунктов могут быть любые другие категории земли, кроме земель населённых пунктов...а ст.85 говорит, что жилые дома можно строить только в жилых зонах, а жилые зоны можно устанавливать только в границах населённых пунктов.

Почему, какие аргументы?

Посмотреть вложение 7702

Я ВРИ "для ИЖС" мог выбрать сам, поставив галочку в ФИСе, но выбрал "ведение садоводства ", а при выборе таких ВРИ, устанавливается категория "земли населенных пунктов", согласно п. 8.1, ст. 8 119 ФЗ.(за это и сужусь, и подсказали и согласны с этим и в администрации и в министерстве земельных и имущества. отн-ий, они и подсказали эту статью и в суд отправили, т.к. участок уже в собственности, а категорию забыли установить) у моего соседа так - ИЖС и земли населенных пунктов, зона у нас СХ1. т.е. есть такие участки, ДВ гектары не в границах НП, вот и думаю дадут разрешение на строительство жилого дома?

я к тому, что по 119 ФЗ есть такие участки ща пределами НП, и каждый гектаршик, у кого зона СХ1, прямо в ФИСе может выбрать ВПИ "для ИЖС", а категорию " земли населенных пунктов " ему автоматом поставят, т.к. отдельного решения для этого не надо....

только про это даже руководство района не знает и в ЦРТ

тогда по другому спрошу - участок , имеющий категорию "земли населенных пунктов" считается находящихся в границах НП?

да и умения там вроде, как Раздольненское ПЗЗ действует, а есть еще и Тавричанкинское.... Сейчас принимается новое, общее ПЗЗ района, я был в декабре на публичных слушания. Так же вводятся зона АГО-1, 2 и 3, в каждой зоне свой архитектурный стиль, крыши и стены можно красить только в определённые цвета и оттенки