Зона СХ-3, выбор ВРИ

[Интригант]

Именно.

На карте зонирования 3 населённых пункта...нижний Новолитовск, средний Кириловка, а верхний Васильевка? И участок в границе Васильевки?

 

[Павел_NHK]

Интригант, да, в Васильевке.

 

[СеньорПомидор]

Павел_NHK, вот смотрю пзз различных нас пунктов не приморских и везде СХ-3 – Зона дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства.По общим правилам ты на данной территории можешь строить дом как капитальный так и не очень,хотя когда дело дойдет до регистрации объекта будет использован термин жилое строение или жилой дом про капит сооружение можно забыть

 

[Павел_NHK]

везде СХ-3 – Зона дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства

Да и гугл говорит подобное. А у Новолитовского поселения какой то свой классификатор. Пля, ну не может у нас в стране быть всё ровно и гладко.

 

[Интригант]

Интригант, да, в Васильевке.

Ничего не понимаю...границы Васильевки на карте зонирования, отличаются от границ на кадастровой карте...но это ладно, обычное дело. Но вот почему внутри границ Васильевки не указаны зоны, это интересно...хотя в Новолитовске все зоны внутри границ посёлка указаны...

 

[Павел_NHK]

Ничего не понимаю...

всё, ПРИПЛЫЛИ, если для Вас это загадка, то для меня уж подавно.

 

[Интригант]

Павел_NHK,
Это ведь Васильевка?

Почему у неё нет красной границы сверху, а идёт граница поселения? Если судить по цвету, то у тебя должна быть зона СХ2. А эти красные пятна, это тоже какая то зона...только почему они не помечены, это вопрос.

 

[shoker]

Павел_NHK, по поводу рыбки - разведение рыбы - это сельхоздеятельность. Дальше уже надо смотреть подразделы классификатора.
Как определишься - сравнивая ВРИ.
А так я понимаю тебе ещё и водоем строить надо? - это уже другая история.

 

[Интригант]

Заранее прошу прощения у ТС, за то что влезу в тему, со своей категорией земель.

За это не переживай...считай что ты создал новую тему:)
 
Я смотрю у тебя там конкретный лес, не одной полянки нету...пилить придётся много:)

 

[Павел_NHK]

Интригант, да это Васильевка. Участок как раз находится в верхней части деревни, рядом с речушкой. Основываясь на этой карте, я так и предполагал. Как раз в зоне сх-2.
 

не одной полянки нету...пилить придётся много:)

А я методом одного доброго человека воспользуюсь, как там? по одному дереву в недельку? И пока от улик после каждого не избавлюсь, к другому не притронусь.
 

Павел_NHK, по поводу рыбки - разведение рыбы - это сельхоздеятельность. Дальше уже надо смотреть подразделы классификатора.
Как определишься - сравнивая ВРИ.
А так я понимаю тебе ещё и водоем строить надо? - это уже другая история.

Вот темку создавал https://rusgektar.ru/threads/miniferma-po-vyraschivaniju-foreli.306/#post-2191

 

[СеньорПомидор]

25,07,2017 проект пзз комсомольск на амуре
3. СХ-3. Зона сельскохозяйственных угодий
3.1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:
1) ведение огородничества (13.1) (осуществление деятельности, связанной с
выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и
картофеля, в том числе сенокошение; размещение некапитального жилого строения и
хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных
орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции);
2) выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2) (осуществление
хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством
зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных
сельскохозяйственных культур);
3) овощеводство (1.3) (осуществление хозяйственной деятельности на
сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых,
луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц);
4) выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)
(осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях,
связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур);
5) садоводство (1.5) (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на
сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных
культур, винограда, и иных многолетних культур);
6) земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов
улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных
пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего
115
Продолжение приложения № 1
пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм
благоустройства).
3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства
в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности:
поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода
канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов,
очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач,
трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций,
канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной
техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и
юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);
2) связь (6.8) (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая
воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии
радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи,
инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением размещения
объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц
коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа,
предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов
недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций,
водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий
связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания
уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема
физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
3.3. Условно разрешенные виды использования:
1) скотоводство (1.8) (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на
сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных
(крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас
сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений,
используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение
племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала));
2) звероводство (1.9) (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с
разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых
для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки
продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной
продукции (материала));
3) птицеводство (1.10) (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с
разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий,
сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и
первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных,
производство и использование племенной продукции (материала));
4) свиноводство (1.11) (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с
разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и
разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции
(материала));
116
Продолжение приложения № 1
5) пчеловодство (1.12) (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на
сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных
полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для
пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений,
используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства);
6) рыбоводство (1.13) (Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с
разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства
(аквакультуры)).
7) научное обеспечение сельского хозяйства (1.14) (осуществление научной и
селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки
зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических
ресурсов растений);
8) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15) (размещение
зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой
переработки сельскохозяйственной продукции);
9) питомники (1.17) (выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников,
используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для
получения рассады и семян); размещение сооружений, необходимых для указанных видов
сельскохозяйственного производства;
10) обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18) (размещение машинно-
транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники,
амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического
оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства).
3.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Минимальная площадь земельного участка для ведения гражданами огородничества –
200 кв.м.
2. Максимальная площадь земельного участка:
а) для ведения гражданами огородничества – 1000 кв. м.
б) для сенокошения гражданам – 1 Га.
2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений –
не подлежит установлению.
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит
установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений –
не подлежат установлению

 

[Павел_NHK]

СеньорПомидор, огромное спасибо. Это то что надо, это вселяет оптимизм.
 
На следующей неделе поеду в администрацию Новолитовска. Попробую разобраться.

 

[Интригант]

Интригант, да это Васильевка. Участок как раз находится в верхней части деревни, рядом с речушкой. Основываясь на этой карте, я так и предполагал. Как раз в зоне сх-2.

А это вся деревня? Или за границами поселения, начинается другое поселение? Но то что в двух деревнях не прописаны тер.зоны, это какой то бред. Не понятно, откуда они взяли, что у тебя зона СХ3...видимо у них есть и другая карта, которой нет в свободном доступе...не с потолка же они это взяли...
Самый верный способ узнать свои ВРИ, это сделать как я...написать обращение в Департамент Градостроительства Приморского края...и тебе придёт такой же ответ, как я выкладывал в этом посте.
Заходишь сюда: Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
Заполняешь данные...далее пишешь само обращение, типа, В связи с получением.зем.участка по программе ДВ гектар с кад.номером 25:13:030107:___, прошу разъяснить...и по пунктам:

1. В какой территориальной зоне находится данный участок.
2. Каким нормативным актом утверждена тер.зона для данной территории.
3. Какие виды разрешённого использования предусмотрены для данного участка

В строке: Адресат, пишем: Департамент градостроительства Приморского края
Далее копируем текст обращения, сохраняем его в блокноте, а обращение отправляем.

Потом заходим в свою почту, и пишем письмо на адрес archkom@primorsky.ru , в теме указываем: Обращение, а текст копируем из блокнота. Это будет дубль, на всякий пожарный:)
 
СеньорПомидор,
Любишь ты людей обнадёживать..:)

 

[СеньорПомидор]

Павел_NHK, а кто у тебя УО?
 
Павел_NHK, Вот ещо нашел по Партизанскому ГО
35. Территориальная зона СХ 3
Зона СХ 3 выделена для обеспечения правовых условий размещения фермерских хозяйств с содержанием животных до 100 голов IV- V класса по санитарной классификации.
1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
а) Основные виды разрешенного использования:
- свинарники;
- коровники;
- овчарни;
- питомники;
- конюшни;
-зверофермы.
- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- цеха по приготовлению кормов;
- тепличные и парниковые хозяйства;
75
- сельскохозяйственные поля, пастбища, сенокосы;
- склады для хранения минеральных удобрений и ядохимикатов вместимостью до 50 тонн;
- материальные склады, хранилища овощей, зерна;
- гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;
- объекты хранения горюче-смазочных материалов;
- объекты пожарной охраны;
- бытовые помещения обслуживающего персонала.
в) Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома усадебного типа с хозяйственно – бытовыми строениями.
 
Интригант, Ну не должно же быть все плохо:)

 

[Интригант]

Ну не должно же быть все плохо:)

Единственное, что пока придаёт надежду на лучшее, это Земли населённых пунктов.

 

[Павел_NHK]

а кто у тебя УО?

Соболева Вера Юрьевна

Интригант, Ну не должно же быть все плохо:)

Вот и я о том же, очень надеюсь.
 

А это вся деревня? Или за границами поселения, начинается другое поселение? Но то что в двух деревнях не прописаны тер.зоны, это какой то бред. Не понятно, откуда они взяли, что у тебя зона СХ3...видимо у них есть и другая карта, которой нет в свободном доступе...не с потолка же они это взяли...
Самый верный способ узнать свои ВРИ, это сделать как я...написать обращение в Департамент Градостроительства Приморского края...и тебе придёт такой же ответ, как я выкладывал в этом посте.
Заходишь сюда: Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
Заполняешь данные...далее пишешь само обращение, типа, В связи с получением.зем.участка по программе ДВ гектар с кад.номером 25:13:030107:___, прошу разъяснить...и по пунктам:

1. В какой территориальной зоне находится данный участок.
2. Каким нормативным актом утверждена тер.зона для данной территории.
3. Какие виды разрешённого использования предусмотрены для данного участка

В строке: Адресат, пишем: Департамент градостроительства Приморского края
Далее копируем текст обращения, сохраняем его в блокноте, а обращение отправляем.

Потом заходим в свою почту, и пишем письмо на адрес archkom@primorsky.ru , в теме указываем: Обращение, а текст копируем из блокнота. Это будет дубль, на всякий пожарный:)
 
СеньорПомидор,
Любишь ты людей обнадёживать..:)

Спасибо за помощь, буду писать им письма.
 

Павел_NHK, а кто у тебя УО?
 
Павел_NHK, Вот ещо нашел по Партизанскому ГО
35. Территориальная зона СХ 3
Зона СХ 3 выделена для обеспечения правовых условий размещения фермерских хозяйств с содержанием животных до 100 голов IV- V класса по санитарной классификации.
1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
а) Основные виды разрешенного использования:
- свинарники;
- коровники;
- овчарни;
- питомники;
- конюшни;
-зверофермы.
- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- цеха по приготовлению кормов;
- тепличные и парниковые хозяйства;
75
- сельскохозяйственные поля, пастбища, сенокосы;
- склады для хранения минеральных удобрений и ядохимикатов вместимостью до 50 тонн;
- материальные склады, хранилища овощей, зерна;
- гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;
- объекты хранения горюче-смазочных материалов;
- объекты пожарной охраны;
- бытовые помещения обслуживающего персонала.
в) Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома усадебного типа с хозяйственно – бытовыми строениями.
 
Интригант, Ну не должно же быть все плохо:)

Благодарю, и помог и немного расстроил.... Нет в перечне рыбоводства.

 

[Арсенин]

в Новолитовске все зоны внутри границ посёлка указаны...

да, и там есть сх-3, полосочки

 

[Павел_NHK]

А это вся деревня? Или за границами поселения, начинается другое поселение?

Там тайга начинается сразу. А немного на северо-запад от деревни проходит труба ВСТО, нефть в Козьмино гонят. Так что можно и нефтедобычу организовать

 

[Интригант]

Спасибо за помощь, буду писать им письма.

Придёт ответ, опубликуй, а то нам тоже уже интересно, что там за зашифрованные ВРИ:)
Я отправлял запрос 17.06, а ответ пришёл 30.06...13дн. ждал.

Нет в перечне рыбоводства.

По моему, гектара мало для нормального пруда...для этого нужны десятки гектаров, если конечно ты не решил выращивать мелких карасей и головастиков:)
 

А немного на северо-запад от деревни проходит труба ВСТО, нефть в Козьмино гонят. Так что можно и нефтедобычу организовать

У них по всему трубопроводу датчики стоят, и они точно знают, в каком месте началась незаконная врезка...а когда собр на вертолёте прилетает, народ разбегается, даже бросает бензовозы:)
 

да, и там есть сх-3, полосочки

Я видел.

 

[Арсенин]

Почему у неё нет красной границы сверху, а идёт граница поселения?

наверное потому что граница Васильевки за пределами границы поселения. как такое может быть? Бред.
на ПКК есть много участков которые относятся к землям населенного пункта Васильевка, но на карте ПЗЗ их нет.