Градостроительный план земельного участка

[Alexey]

Такая прочая ерунда может при её незнании привести к колоссальным убыткам в итоге...

 

[BunraKa]

Такая прочая ерунда может при её незнании привести к колоссальным убыткам в итоге...

Например

 

[Интригант]

Например

Допустим через участок какой-нибудь трубопровод проходит, или кабель, а вы на нём дом построите...и если вдруг авария, или просто плановая замена...то дом придётся снести.

 

[BunraKa]

Допустим через участок какой-нибудь трубопровод проходит, или кабель, а вы на нём дом построите...и если вдруг авария, или просто плановая замена...то дом придётся снести.

Тогда да, документ важный. Его через МФЦ запрашивают?

 

[Интригант]

Тогда да, документ важный. Его через МФЦ запрашивают?

Есть несколько вариантов подачи...в том числе через МФЦ...Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся выдачи гпзу, и там всё подробно расписано.
Если вы во Владе, то предварительно позвоните в МФЦ...они должны были подписать договор о взаимодействии со всеми районами края...если подписали, значит можно во Владе подать...а если нет, тогда только через МФЦ Хасан.района.

 

[Коловратъ]

Вчера позвонила тётя из УО и говорит, что оне не могут выдать ГПЗУ по одному из участков, где прописана Сельхозка и Дача. Основание простое как три рубля - в новом классификаторе нет ВРИ Дача, и дом я там построить не смогу. Соответственно тётя была послана... к ранее действовавшему классификатору, т.к. ВРИ утверждались Росреестром именно по нему, а закон обратной силы не имеет. Тётя повисла мин. на пять, а потОм невнятно пробурчала, что она провентилирует этот вопрос. Ну, будем посмотреть... Но в любом случае я их добью.
По остальным участкам у них вопросов не возникло, обещают на следующей неделе выдать результат, т.е. ГПЗУ.
Так что... для получения ГПЗУ нужна только Заявка и паспорт заявителя.
Да кстати, Интригант, это к вопросу что получение ГПЗУ ни есть как бы гарантия строительства ИЖС.

 

[Интригант]

это к вопросу что получение ГПЗУ ни есть как бы гарантия строительства ИЖС.

А я разве утверждал обратное? ГПЗУ можно получить на любой участок, не обязательно для ИЖС.

оне не могут выдать ГПЗУ по одному из участков, где прописана Сельхозка и Дача. Основание простое как три рубля - в новом классификаторе нет ВРИ Дача, и дом я там построить не смогу.

Ну понятно, что Сахалин это остров...но зачем нанимать папуасов на гос.службу...за такие заявления, надо не просто увольнять, а сразу с окна выпинывать.
Когда из всего законодательства исключили понятие Дача, в том числе и из классификатора, то всем профильным гос.структурам разъяснили порядок, как нужно к этому относится в дальнейшем...Ну вот к примеру, тётя из Росреестра Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся...
Но конкретно у тебя, вопрос спорный...хоть у тебя и утверждено и прописано Дачное хозяйство, но оно уже таковым не является, а расценивается как Садоводство...а можно ли тебе строить дом или нет, зависит от того, какое именно Садоводство тебе прилепят...если с кодом 1.5, то нельзя...опять же, неизвестно какой Ген.план и ПЗЗ они утвердят.

 

[Коловратъ]

Интригант, ну прилепить мне код 1.5 у них вряд ли получится, даже при их желании, т.к. у меня уже утверждён ВРИ "Ведение дачного хозяйства" с кодом 13.3 (по старому классификатору). Соответственно они обязаны применять к нашему участку только код 13.2 (новый классификатор). Т.к. п. 7 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества..." гласит буквально следующее:
"Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" (мой вариант) и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками".
Это как бы раз.
Второе. Сейчас разговаривал с местечковой архитектурой. Подготовили они Постановление мэра по выдаче ГПЗУ. Всё это шило проходит через Постановление. Почему? Да хз...
Так вот. Не стали они ничего изобретать, а в постановлении (со слов исполнителя) они прописали, что ГПЗУ по этому участку выдаётся на основании моего заявления - строительство жилого дома по ВРИ "для веление дачного хозяйства". А вопрос, а чего не Садоводство? Ответили: "Ну, вам надо в Росреестре вносить изменения". Спорить не стал. Естественно, никаких изменений я вносить не собираюсь, т.к. это их проблемы. Основание прописано выше. Главное - ГПЗУ выдано под строительство жилого дома.

неизвестно какой Ген.план и ПЗЗ они утвердят.

А вот здесь как раз таки полученное ГПЗУ и будет конкретным основанием с ними бодаться, как на слушаниях и до них, так и в суде. Но суд - это крайний вариант. Предпочитаю решать проблемки до их возникновения, т.е. в рабочем порядке. Тем более что в УО "клерки" вполне себе адекватные.
Ну, как бы вот.
А за подсказки - благодарю! Твои критические замечания заставляют шевелиться и увидеть с какой стороны нас могут попытаться...

 

[Коловратъ]

Получили намедни ГПЗУ на участки. На все и сразу. Заявились через МФЦ 25.02.2019, оповещение пришло 29.03.2019.
Интригант, сдаётся мне, что возможных дальнейших зихеров от УО (по вопросу возможности строительства жилого дома на участке с ВРИ "сельхозка" + "дача") опасаться не стоит, т.к. есть "бумага" на сегодня ими подписанная. Дальнейшие их телодвижения по ПЗЗ будем отслеживать. Да и "разведка" донесёт на много раньше, чем они что-то воплотят в жизнь
Что же касается самой "бумаги", то в информационном плане (наличие эл. сетей, дорог и т.д.) она беспонова до крайности. Нет вообще ничего, участок даже к местности не привязан!
Единственное что она подтверждает, так это строительство жилого дома на участке сельхозка + дача, но... в графе "предельное кол-во этажей и предельная высота зданий" значится - "не регламентируется"! Йеэх, засобачу-ка я небоскрёб
И прикалывает процентовка площади застройки участка... аж 85% от всей его территории. Мать... на такой небоскрёб у нас точно бабок не хватит

 

[Интригант]

Что же касается самой "бумаги", то в информационном плане (наличие эл. сетей, дорог и т.д.) она беспонова до крайности. Нет вообще ничего, участок даже к местности не привязан!

А я тебе говорил, что бесполезный толмут получишь...а ты не верил...гпзу информативен только в границах НП, для которых утверждён Ген.план, с уже имеющейся инфраструктурой и коммуникациями...а не проектами развития, которые ещё 100 раз перекроят...

 

[BunraKa]

Скажите, удалось получить гпзу без топосьемки?

 

[Вячеслав Александрович]

Скажите, удалось получить гпзу без топосьемки?

Получал ГПЗУ, топосъемка не нужна..

 

[BunraKa]

Скажите, удалось получить гпзу без топо

Получал ГПЗУ, топосъемка не нужна..

На мой запрос, о том какие документы нужно предоставить в уо для получения гпзу, мне ответили, что топосьемка нужна. И что, просто без писать заявку на гпзу не прилагая съёмку?

 

[Вячеслав Александрович]

Скажите, удалось получить гпзу без топо

На мой запрос, о том какие документы нужно предоставить в уо для получения гпзу, мне ответили, что топосьемка нужна. И что, просто без писать заявку на гпзу не прилагая съёмку?

Да, просто пишите заявление, прилагаете копии право устанавливающих документов, паспорта, даете согласие на обработку персональных данных и все.

По крайней мере в Надеждинске так.

 

[shoker]

Скажите, удалось получить гпзу без топо

На мой запрос, о том какие документы нужно предоставить в уо для получения гпзу, мне ответили, что топосьемка нужна. И что, просто без писать заявку на гпзу не прилагая съёмку?

Топосьемка нужна, что бы участок вынести на карту и выдать ГПЗУ именно вашего участка, а у вас участок уже отрисовать на карте и стоит на кадастровом учёте. Сейчас топосьемка если нужна, то только лично вам для определения точных границ вашего участка.

 

[АлександрБ]

Что-то все смешал, как топосьемка поможет в определении точных границ участка?

 

[shoker]

АлександрБ, Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся - определение координат ( а так же углов и разности высот), в нашем случае границ участка для переноса его на карту.
Обратный процесс называют "вынос точек", но по сути тоже самое...

 

[Михай]

Я так понимаю ГПЗУ нужен тем у кого ВРИ в населенке, чтобы не перехлестнуться с коммуникациями, а остальным пофиг на это ГПЗУ

 

[Коловратъ]

А я тебе говорил, что бесполезный толмут получишь...а ты не верил...гпзу информативен только в границах НП, для которых утверждён Ген.план, с уже имеющейся инфраструктурой и коммуникациями...а не проектами развития, которые ещё 100 раз перекроят...

Э не-е... В нашем случае имеется утверждённый проект планировки... со всеми сетями и дорогами. Это просто ребята слегка тупят
Да и нужен он мне (в основном) как некий документ при возможных зижерах от УО и иже с ним. Конечно хотелось бы что-то поинтересней, но и этого за глаза.
Кроме того, сей бумаг подтверждает возможность строительства дома на участке с ВРИ Сельхозка + Дача.

Скажите, удалось получить гпзу без топосьемки?

Именно об этом я и говорил выше

 

[shoker]

Я так понимаю ГПЗУ нужен тем у кого ВРИ в населенке, чтобы не перехлестнуться с коммуникациями, а остальным пофиг на это ГПЗУ

Лучше запросить. Я, когда ездил смотреть участки, то на одном обнаружил вымытую последствиями тайфуна канавку, в которой была уложена витая пара - и это в межселенке. Да и вы, наверняка, встречали в полях/лесах таблички: вправо-лево на два метра не копать - на глубине 2 метра проложен кабель. Только эти таблички могут исчезнуть, а на схеме этот кабель будет указан. А если не указан, то в случае повреждения эта бумажка прикроет ваш зад.