Процедура строительства на садовых участках

[Викторович]

Коловратъ, Во-во. Именно "лояльность" и есть суть попадания в зависимость от администрации. Пойдут косвенные поборы (на всяческие ремонты, участие в общественных мероприятиях и пр). Так что уж лучше на "лояльность" не полагаться. Эта "лояльность" и есть способ руководства территорией - самое простое иметь кучу зависимых от тебя людей.

 

[Коловратъ]

Викторович, ну, это смотря с какой стороны на это посмотреть
Кстати, если ты обратил внимание, то слово лояльность прописано в кавычках. Т.е. оное имеет абсолютно иной смысл.
Могу и перефразировать, применив слово адекватность.

 

[Викторович]

Коловратъ, Значит повезло с адекватной администрацией. Обычно чудес не бывает и главы администраций кому-то и чем-то обязаны за свое выдвижение, что с адекватностью увы не совместимо.

 

[Интригант]

При ВРИ сельхозка + дача (категория земель - С/Х) кто же мне запретит дом строить?

Ну, всегда есть исключения...Хотя, не стоит радоваться раньше времени, чтобы в последствии не пришлось сильно огорчатся.
Я как то не следил за вашим поселением, ибо вы там сами с усами, и помощь вам не требовалась...
Вот этот пятачок, ваше поселение Успешное? Твой 237й?

Не факт. Скорее всего это бужет зависеть от "лояльности" администрации села/района. По крайней мере в нашем ауле проблем со строительством не будет, хоть и нет, да и никогда и не было, этого грёбанного регламента.

Регламента не было, потому что это межселенная территория...Я мельком пробежался по утверждённым ВРИ...кто то выбрал ИЖС, ЛПХ, и им установили земли НП...а кто то выбрал сельхозиспользование, и им установили сельхозку...именно потому, что это межселенка без регламента...но это временное явление...как только поселение приобретёт статус населённого пункта, то сразу определят его границы, и установят град.регламент...а это значит, что всем у кого сельхозка, изменят категорию на земли НП...это один вариант...есть и другой...
Возможно, вам никогда не дадут статус населённого пункта...но и в этом случае, вам всё равно установят град.регламент...потому что на многих участках уже утверждены ВРИ, и установлена категория земли...а раз всё это есть, значит это должно чем то регулироваться...поэтому не переживай, всё у вас будет, и регламент, и территориальные зоны, для которых будут прописаны ВРИ...и вам очень повезёт, если при разработке регламента, адм. учтёт все ваши утверждённые ВРИ...а может просто тупо разметить терр.зоны по своему усмотрению...к примеру попадёшь ты в зону СХ1, как ты и хотел, заниматься сельхозом и поменьше налогов платить...но при этом, для этой зоны не будет прописан ври Ведение дачного хозяйства...Ты конечно можешь вечно жить с этим ВРИ, и даже можешь построить дом без разрешения, но оформить и прописаться в нём не сможешь.

 

[Коловратъ]

Интригант, У меня их четыре Один из них 237. На трёх других - 2 ЛПХ, Сельхозка.
Про то, что со временем будет регламент я даже не сомневаюсь. А вот с ентим - "может просто тупо разметить терр.зоны по своему усмотрению" - вряд ли! Есть тому причины

 

[Интригант]

А вот с ентим - "может просто тупо разметить терр.зоны по своему усмотрению" - вряд ли! Есть тому причины

Ну допустим они прислушаются к вам...но всем не угодишь, и кто то всё равно останется недоволен...потому что у вас категории земли, идут в разброс, в шахматном порядке, и адм. не будет устанавливать территориальные зоны, отдельно для каждого участка, а будет принимать решение по принципу доминирования. К примеру пятачок 10 участков, 9 из них ИЖС на землях НП, и люди хотят чтобы им установили зону Ж1...а в середине этого пятачка затесался 1 с/х использование на сельхозке, который хочет себе зону СХ1...Вопрос, какую зону установят для этого пятачка?:)
Кстати...что там у вас с санитарно-защитной зоной от карьера...решили вопрос, уменьшили зону? Твои участки попадают в эту зону?

 

[Коловратъ]

Интригант, вопрос с СЗЗ убили ещё весной. Съехали они, зону вообще отменили, ибо оная была определена незаконно. Правда повоевать пришлось
С остальным ни есть проблема. Ну, во-первых оба участка С/Х граничат с... один с землями колхоза/совхоза, где крестьяне коров пасут, другой с землями лесного фонда.
К тому же... есть маленький нюанс - правило первой руки, т.е. кто раньше встал, того и сапоги. ВРИ я утвердил задолго до того как разродились другие пользователи. А согласно того же 119-го ФЗ им должны были утверждать ВРИ в соответствии с уже утверждёнными. Так что... при проблемах прокурор (суд) нам в помощь Но это крайний вариант, т.к. убьём вопрос в рабочем порядке

 

[Интригант]

С остальным ни есть проблема. Ну, во-первых оба участка С/Х граничат с... один с землями колхоза/совхоза, где крестьяне коров пасут, другой с землями лесного фонда

Эта близость может стать не важной, если зарегят поселение, и ты окажешься в границах населённого пункта...всё будет на усмотрение администрации, какую терр.зону и категорию установить...сейчас нет смысла гадать, время покажет. Я не говорю, что конкретно тебя это коснётся...но кто-нибудь из вашего поселения, обязательно останется недовольным.
А что говорят власти на счёт статуса населённого пункта? Вам зарегят село?
Кто-нибудь из ваших уже получал ГПЗУ, обращался за разрешением на строительство?

 

[Коловратъ]

Эта близость может стать не важной, если зарегят поселение, и ты окажешься в границах населённого пункта...всё будет на усмотрение администрации, какую терр.зону и категорию установить...сейчас нет смысла гадать, время покажет.

Не думаю, что с сельхозкой в населённом пункте возникнут проблемы, т.к. утверждённые ПЗЗ для соседнего с. Сокол предусматривают зону "С" - "Зона сельскохозяйственного назначения". Кстати, то коровье поле, о котором я говорил выше, как раз таки входит в границы с. Сокол и граничит с одним из моих участков Так что... не вижу проблем в связи с новым ПЗЗ или ПЗЗ с изменениями, с учётом нашего присоединения. Ну, это если будет таковое.
Вот что прописано в ПЗЗ для с. Сокол:
"Зона «С» предназначена для производства сельскохозяйственной продукции, размещения садово-огородных участков, огородов, сенокосов, выпаса скота.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- садовые дома, летние сооружения, садоводческие товарищества, огороды;
- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
- луга, пастбища, сенокосы;
- животноводческие фермы;
- фермерские хозяйства;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для мусоросборников;
- противопожарные водоемы;
- лесозащитные полосы.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища в составе садоводческих товариществ, фермерских хозяйств;
- открытые гостевые автостоянки;
- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- постройки для содержания мелких домашних животных".
Что меня полностью устраивает.
Даже если это относится к межселенке, то при определении границ нового нас. пункта, или присоединения к с. Сокол, не составит труда вытащить наши два участка за границы нас. пункта, т.е. в межселенку.

 

[Коловратъ]

А что говорят власти на счёт статуса населённого пункта? Вам зарегят село?

Ну, вроде как на одном из совещаний губер дал команду создавать новый нас. пункт на нашей агломерации. Что и озвучил мэр на одном из сборищ. Администрация этим занимается вплотную. Благо и мэр и ответственные за это шило чиновники люди адекватные. Но процесс создания поселения не быстрый, всё должно пройти через областную думу и ей же утвердится в законе Сахалинской области. Так что - ждём'c
А в остальном всё крутится и вертится: отыграны аукционы на проектирование подъездной и внутрипоселковых дорог и на электроснабжение. Грозятся в этом году приступить к СМР, но что-то как-то верится с трудом. Скорее всего на землю зайдут в следующем году. Поэтому и пробиваем временный подъездной путь к удалённым участкам, благо администрация технику и кое-какие материалы выделяет. Разрешение на сие действо и порубочный - в кармане (см. вложение)

Кто-нибудь из ваших уже получал ГПЗУ, обращался за разрешением на строительство?

Знаю что один чел обратился, но инфой о результате не владею. Да и не до этого сейчас. Для начала надо до удалённых участков добраться, а уж потом... Пока там сплошной лес, причём деловой. Который мы и "утилизируем" на собственные нужды

 

[Интригант]

Коловратъ, Ну нормальные у вас ПЗЗ...всем бы такие, и проблем ты не было...Когда приняты эти ПЗЗ? Судя по ВРИ, это старые ПЗЗ, и они ещё не привели их в соответствие с классификатором...значит скоро будут проводить публичные слушания, вносить изменения в ПЗЗ, и от этих прекрасных ВРИ, следа не останется...их заменят на те бредовые, которые прописаны в классификаторе...поэтому, всем надо поскорее утверждать ВРИ, пока не случились слушания.

 

[Коловратъ]

Интригант, пока дойдёт дело до внесение изменений в ПЗЗ, мы уже землю в собственность оформим. И это факт!
А если принять во внимание то обстоятельство, что наши участки "воткнут" в новый нас. пункт, то и подавно

 

[Интригант]

пока дойдёт дело до внесение изменений в ПЗЗ, мы уже землю в собственность оформим. И это факт!

Ну почему факт...им же дали срок, сделать это до 2020г...а если не сделают, то их наверно накажут...т.е. осталось всего полтора года...поэтому думаю, что слушания они замутят уже в этом году, и не торопясь утвердят новые ПЗЗ в середине 19 года...либо всё это сделают оперативно в 19м году.
Разве что до конца этого года примут поправки в 119-фз, и разрешат досрочное оформление собственности...а если нет, тогда никак не успеете стать собственниками:)

 

[Коловратъ]

...им же дали срок, сделать это до 2020г...

Этот вопрос возникнет если нас присоединят к с. Сокол. Что само по себе маловероятно, по многим причинам. А когда создадут новый нас. пункт, то... процесс завалит за пятилетку.

...а если не сделают, то их наверно накажут...

Да ладно... им (чиновникам) всё до ***. Тут 50 на 50 что кто-то вообще возбудится по вопросу пропуска сроков. А если и возбудятся, то найдётся стрелочник которого с почётом отправят на пенсион. Да и то маловероятно, что будет и такой расклад. Вот к примеру зихера местечковой Минпроды по СЗЗ. Косяк-то они исправили. Но что-то не припомню я, чтобы кто-то получил хотя бы выговор за свои косяки. Ворон ворону ... и далее по тексту.
Пример номер два. Это сейчас доки на прокладку дороги у нас на руках, а по первой заявке был получен отказ! Причина? Да простая как три рубля... просто областная архитектура (в нарушение Постановления Правительства РФ № 1300) просто забыла включить этот пункт (временные подъездные пути) в приказ своего ведомства, которым и руководствуется Долинская администрация при выдаче подобных разрешений. И если бы мы не пнули эту грёбанную архитектуру, то и не внесли бы онЕ этот пунктик в свою бумаженцию.
На внесение дополнений в приказ ушло 2,5 месяца. Т.е. минус это время из срока отведённого нам на освоение участка. И чё, кто-нибудь наказан? Ага, щас...
Так что... и изменения в ПЗЗ - это очень далёкая перспектива. К тому же без проведения публичных слушаний эти изменения не введут. А на это тоже надо достаточно времени. К тому же, в процессе их проведения можно и отстоять свои интересы. Кстати, Невидимый так и сделал.
Поэтому над сим вопросом даже не парюсь, но... держу на контроле

 

[Интригант]

Этот вопрос возникнет если нас присоединят к с. Сокол. Что само по себе маловероятно, по многим причинам. А когда создадут новый нас. пункт, то... процесс завалит за пятилетку.

Ну может быть и так...А вообще, надо бы узнать в адм., что они думают по этому поводу...или проверить их сайт, там обычно выкладывают распоряжение о назначении слушаний.

Кстати, Невидимый так и сделал.

Если быть точнее, он пытался сделать, но ничего не получилось...только потом, при помощи АРЧК, которое надавило на Град.деп, ему сделали то, чего он хотел.

 

[Коловратъ]

Интригант, про проведение слушаний - в курсе. Но предпочитаю "решать вопросы" до их проведения. В наше время заблаговременно полученная инфа решает многие проблемы. Чем и руководствуюсь

 

[НиколайН]

Итак, если судить по проекту критериев, людям с ВРИ "ведение садоводства" нужно не сад садить, а строить садовый дом, бля.
Кто нибудь вкурсе какие документы нужно готовить и куда подавать перед строительством? Или садовый дом можно просто построить и сфотать?
Совершенно далек от строительства, не подозревал что коснется меня.

 

[Интригант]

Или садовый дом можно просто построить и сфотать?

Для них сейчас садовый дом, тоже самое что жилой дом. Фотки достаточно только в промежуточной декларации, типа вот смотрите, я занимаюсь участком...а для подтверждения освоения этого ВРИ, они требуют свидетельство о праве собственности.

Кто нибудь вкурсе какие документы нужно готовить и куда подавать перед строительством?

Схема простая...скачиваешь Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся форму уведомления о планируемом строительстве, заполняешь, и подаёшь в отдел архитектуры района...они рассматривают, и присылают тебе уведомление о согласовании...после этого начинаешь стройку...Как закончил стройку, вызываешь кадастрового инженера, он делает технический план дома, затем скачиваешь оттуда же уведомление об окончании строительства, заполняешь, прикладываешь к нему тех.план, и квитанцию об оплате гос.пошлины за регистрацию права собственности, и отправляешь им...Если участок коллективный, то дополнительно прикладываешь соглашение, предусмотренное п.3 ч.16 ст.55 ГрК РФ...и затем ждёшь от них уведомление о соответствии твоей постройки град.нормам...а далее, они по идее должны зарегить твой дом в Росреестре, и выдать тебе свидетельство о праве.
Как именно будут проверять твой дом после окончания строительства, прописано в ч.19 той же статьи.

 

[НиколайН]

Интригант, спасибо, буду подавать доки. Да, подать доки регистрации собственности на завершенное строительство понятно, а как подавать на регистрацию 20%?

 

[Интригант]

а как подавать на регистрацию 20%?

Незавершёнку Адм. не регистрирует, этим придётся самому заниматься.
В п.10 ст.40 закона 218 «О государственной регистрации недвижимости» указаны доки, которые необходимы для регистрации незавершёнки...т.е. строишь 20%, делаешь тех.план, потом идёшь в Росреестр, и заполняешь Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся о регистрации...к нему прикладываешь тех.план, договор на участок, и квитанцию об оплате гос.пошлины, ну и паспорт.
Но перед началом стройки, всё равно подай уведомление о начале строительства, и дождись согласования...чтобы потом, когда построишь 100%, подать уведомление об окончании стройки, и чтоб Адм. уже сама оформила тебе новое свидетельство.