Процедура строительства на садовых участках

[НиколайН]

Интересно, есть на сайте щасливчики прошедшие эту процедуру.

 

[Вячеслав Александрович]

Раньше проще было..строй, потом декларируй...гос пошлина 250р., да в очередь, сдавай документы..

 

[Михай]

обнаружил на сайте госуслуг предоставление таких услуг как выдача разрешения на строительство (в перечень необходимых документов входит ГПЗУ +проектная документация и прочее) и выдача ГПЗУ(необходима выписка из ЕГРН)
за три дня и 250 рублей мне выслали на электронку выписку с сайта рос реестра, подал в электронном виде заявление на выдачу ГПЗУ , срок рассмотрения 30 дней
осталось дело за малым - создать проектную документации объекта индивидуального жилищного строительства, у кого-нибудь есть какие либо наработки в данном вопросе?

 

[Интригант]

обнаружил на сайте госуслуг предоставление таких услуг как выдача разрешения на строительство (в перечень необходимых документов входит ГПЗУ +проектная документация и прочее) и выдача ГПЗУ(необходима выписка из ЕГРН)

Такой порядок был до 4.08.2018г....сейчас, ничего этого не нужно...а что нужно, я писал на предыдущей странице.

 

[Михай]

я думаю что такой порядок до сих пор в силе, а чинушы о новых порядках узнают из зомбоящика

до Надежденской администрации дошло быстро, поскольку там гектарщики всем кровь свернули

у нас все как в Америке, в каждом штате свои законы, нормы и порядки

 

[Интригант]

я думаю что такой порядок до сих пор в силе

А я точно знаю, что новый порядок уже везде, без исключения.

 

[Вячеслав Александрович]

Интересная статья Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся​

Неужто разрешат регестрировать такие постройки не смотря на терриориалную зону..

 

[skul]

Неужто разрешат регестрировать такие постройки не смотря на терриориалную зону..

Было бы здорово...

 

[dorogi]

Надо коллегам читающим эту тему и кто потерял нить , наверное, обьяснить при чем здесь эта тема "Выбор ВРИ" - кратко, есть версия, что на территории сельхоз. угодий (обычно это в ПЗЗ звучит как СХ1 или СХЗ1 ) ВЫбор ВРИ в соответствии с п5 гл.8 119-ФЗ - выбор гектарщика. НО МУНИЦИПАЛЫ НАТЯГИВАЮТ (в моем случае через публичные слушания) ГРАДРЕГЛАМЕНТЫ НА территорию сельхозугодий и ограничивают этим права. РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ Я ОБКАТЫВАЮ . БУДЕТ ИНФОРМАЦИЯ ОТПИШУСЬ.

Кстати, в подтверждение моих версий о возможности строительства на сельхозугодиях садового дома и Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

 

[Интригант]

Кстати, в подтверждение моих версий о возможности строительства на сельхозугодиях садового дома и Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

А кто то говорил, что на сельхозке нельзя строить садовый дом?

 

[Интригант]

Ну так вообще только из первого пункта справочника заряжает мой УО на схз1

Так в письме не уточняется, что именно на угодьях можно строить садовый дом...там вообще эта тема не раскрыта, и они всякого бреда понаписали.
На том же полевом ЛПХ 1.16 прописано, что запрещено капитальное строительство...а это значит, что некапитальное не запрещено, а что не запрещено, то разрешено...а Садовый дом, это не кап.строение...разве что, придётся назвать его, к примеру, сооружением для переработки с/х продукции.
В 217-фз о садоводстве, есть определение, что такое садовый дом...так же есть ПП №47 о порядке признания садового дома жилым домом, а жилого дома садовым домом.
Но садовый дом на сельхозке, признают жилым только при одном условии...если на участке утверждён ври 13.2 Ведение садоводства, который разрешает размещение именно жилого дома.

 

[dorogi]

Обращаю внимание читающих по теме на наличие такого материала на Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

 

[Интригант]

dorogi, Не забивайте себе голову всякой устаревшей информацией...с тех пор законодательство изменилось, и сейчас всё по другому.
Что конкретно вас интересует? В чём вопрос? Можно ли строить садовый дом на сельхозугольях? Ответ нет, нельзя!:)

 

[ЮлияФ]

Доброго дня! Получила Уведомление о соответствии параметров жилого дома ( строительство одобряют , как я понимаю) , при этом
Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование:
Для иных видов сельскохозяйственного использования
по документу:
размещение дачных домов и садовых домов (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры; выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений)
Как думаете, начинать стройку на этом участке?

 

[Интригант]

Как думаете, начинать стройку на этом участке?

Конечно начинать...А какие сомнения? У вас ВРИ разрешает строительство жилого дома, поэтому и согласовали.

 

[ЮлияФ]

Конечно начинать...А какие сомнения? У вас ВРИ разрешает строительство жилого дома, поэтому и согласовали.

Сомнения следующие:
У меня 1 из участков в Посьетском районе, я утвердила ВРИ, а после мне пришло Уведомление , что прошли слушанья и мой участок теперь в другой зоне и попросили поменять ВРИ на другой в соответствии с новой Зоной. Вот мне и думается, что и в Славянке так могут сделать, поменяют зону и мой дом станет не законным. Плохо , когда ты не юрист. Склоняюсь все таки строиться, конечно. В начале месяца ездила, смотрела, в общем довольна.
И еще , насколько я понимаю, ВРИ по старому ( размещение дачных домов и садовых домов (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры; выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений) ) нет в новом классификаторе и его должны будут поменять. А на какое ВРИ поменяют? Вот и думаю строиться уже или подождать.

 

[Интригант]

я утвердила ВРИ, а после мне пришло Уведомление , что прошли слушанья и мой участок теперь в другой зоне и попросили поменять ВРИ на другой в соответствии с новой Зоной.

Вот именно, что они могут только просить, и предлагать вам добровольно изменить ВРИ, но требовать не имеют права...да и вообще, подобную просьбу с их стороны, можно расценить как наглость...Еслиб они допустим не высказывали никаких просьб и предложений, а просто проинформировали бы, типа изменился град.регламент, и сейчас вы можете выбрать такие то ВРИ, это был бы другой вопрос типа, спасибо за инфу, если надумаю, я вам сообщу.
Если допустим вам не нравятся новые ВРИ, которые вам предлагают выбрать, вы можете их не выбирать, и жить со своими старыми ВРИ вечно, сославшись на ч.8 ст.36 ГрК, и они не в силах вас заставить их поменять, разве что, откровенным беспределом, который в нашей стране имеет место быть.

Вот мне и думается, что и в Славянке так могут сделать, поменяют зону и мой дом станет не законным.

Могут...но закон обратной силы не имеет...даже если поменяют, у вас уже есть согласование, и поэтому, даже если коснётся, любой суд обяжет их и Росреестр зарегистрировать ваш дом, если допустим они откажутся, мотивируя изменением град.регламента...поэтому, можете смело строится.

 

[ЮлияФ]

Вот именно, что они могут только просить, и предлагать вам добровольно изменить ВРИ, но требовать не имеют права...да и вообще, подобную просьбу с их стороны, можно расценить как наглость...Еслиб они допустим не высказывали никаких просьб и предложений, а просто проинформировали бы, типа изменился град.регламент, и сейчас вы можете выбрать такие то ВРИ, это был бы другой вопрос типа, спасибо за инфу, если надумаю, я вам сообщу.
Если допустим вам не нравятся новые ВРИ, которые вам предлагают выбрать, вы можете их не выбирать, и жить со своими старыми ВРИ вечно, сославшись на ч.8 ст.36 ГрК, и они не в силах вас заставить их поменять, разве что, откровенным беспределом, который в нашей стране имеет место быть.

Могут...но закон обратной силы не имеет...даже если поменяют, у вас уже есть согласование, и поэтому, даже если коснётся, любой суд обяжет их и Росреестр зарегистрировать ваш дом, если допустим они откажутся, мотивируя изменением град.регламента...поэтому, можете смело строится.

Спасибо большое за информацию. Для получения согласования не понадобилось никаких документов в том числе и ГПЗУ, схему рисовала практически от руки. (прилагаю как образец), форма Заявления есть в Интернете, отправила на сайте Администрации в Славянке через форму (обращение граждан), от них потом пришло уведомление, что перенаправили мое заявление в Администрацию Хасанского района, т.к. согласованием занимается Районная Администрация. Откровенно говоря не ожидала, что так легко все оформляется, обнаружила в почтовой ящике Уведомление примерно через 1,5 месяца. Отправляла схему, заявление подписанное и отсканированное, копия паспорта и на землю вписку из Росреестра.

 

[Интригант]

форма Заявления есть в Интернете

Да...форма заявления общая для всех, утверждена Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся и лучше использовать официальную, а не рыскать в инете, а то можно нарваться на отредактированную каким-нибудь умником....а вообще, она должна висеть на сайте любой Адм.района.