Скрипты операторов горячей линии

[Admin]

321. Что за Акт приемки-передачи участка, о котором указано в договоре?

Условия договора безвозмездного пользования земельным участком определяются​

гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, Лесным
кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами с учетом особенностей,
установленных Федеральным законом № 119-ФЗ.

Так, по общему правилу передача недвижимого имущества собственником и​

принятие его пользователем осуществляются по передаточному акту или иному
документу о передаче, подписываемому сторонами.

Акт приема-передачи подписывается сторонами (передающей стороной –​

уполномоченный орган, и принимающей стороной – заявитель, гражданин).

В соответствии с Федеральным законом № 119-ФЗ при осуществлении кадастрового​

учета предоставляемого по программе «Дальневосточный гектар» земельного участка,
подготовка и направление в орган регистрации прав межевого плана не требуется, а
основанием осуществления кадастрового учета участка является утвержденная схема
размещения такого участка на публичной кадастровой карте в форме электронного
документа, подготовленная с использованием информационной системы.

 

[Admin]

322. Почему на публичной кадастровой карте в информационной системе (ФИС)
появляются сведения об объектах недвижимости и участках чужих собственников?
Ведь все сведения должны были внести до 1 октября 2016 года?

Кадастровый учет и государственная регистрация объектов недвижимости с​

отражением объектов на публичной кадастровой карте – это фактическое следствие
постоянно действующего хозяйственного оборота, не ограничиваемого определенными
временными рамками. Отсутствует законная возможность запретить субъектам права
(гражданам, юридическим лицам, публичным субъектам) регистрировать созданные,
образованные или полученные в результате сделок или по иным законным основаниям
объекты недвижимости и (или) права на них.

 

[Admin]

323. Может ли уполномоченный орган отказаться принимать у гражданина
заявление?

Отказ уполномоченного органа принимать от гражданина заявление о​

предоставлении земельного участка и прилагаемые к нему документы не законен.

Уполномоченный орган может вернуть заявление с указанием причин возврата или​

отказать в предоставлении участка, приняв соответствующее решение, но отказаться
принимать заявление и прилагаемые к нему документы уполномоченный орган не вправе.

Кроме того, законом предусмотрен состав информации, которая должна быть​

указана в заявлении и перечень прилагаемых к заявлению документов, среди которых схема
размещения земельного участка, которая представляет собой изображение границ
земельного участка на публичной кадастровой карте (в случае подачи заявления через
Федеральную информационную систему) или кадастровом плане территории (в случае
подачи заявки на бумажном носителе).

 

[Admin]

324. Законом установлена форма, образец и (или) шаблон заявления, по которому
гражданин обязан подавать заявку? Может ли уполномоченный орган отказать,
если заявление не соответствует этому шаблону (образцу, форме?).

Гражданин вправе подать заявление и прилагаемые к нему документы в двух​

формах:

- в форме электронного документа с использованием Федеральной информационной​

системы;

- в форме документа на бумажном носителе.​

При этом в зависимости от формы подачи заявления зависит способ подготовки
прилагаемой к заявлению схемы размещения земельного участка:

- если заявление подается в форме электронного документа с использованием​

Федеральной информационной системы, то к заявлению прилагается схема размещения
земельного участка, составленная на публичной кадастровой карте в форме электронного
документа;

- в случае подачи заявления «на бумаге» прилагаемая к заявке схема размещения​

земельного участка должна быть составлена на кадастровом плане территории в форме
документа на бумажном носителе.

Закон не содержит установленного образца (шаблона) заявления, а потому​

требование уполномоченного органа к приведению заявления к какому-либо «шаблону» не
соответствует закону. При этом не выполнение требований закона о составе информации в
заявлении и прилагаемых к заявлению документов являются основанием для
последующего (в течение 7 рабочих дней) возврата заявления о предоставлении земельного
участка.

 

[Admin]

325. Если участок согласован и документы переданы в орган регистрации прав
(Росреестр, кадастровую палату), возможет на этой стадии отказ в выдаче
(предоставлении) земельного участка.

Орган регистрации прав в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня​

поступления от уполномоченного органа документов, осуществляет государственный
кадастровый учет участка или принимает решение о приостановлении осуществления
государственного кадастрового учета земельного участка по основаниям,
предусмотренным пунктами 5, 7, 18, 20, 21, 26 - 28, 35, 43, 49 части 1 статьи 26
Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (границы
образованного участка пересекают границы других участков, границы территориальных
зон, границы муниципальных образований, границы населенного пункта, не будет
обеспечен доступ к участку и др.). В этом случае орган регистрации прав направляет
принятое решение гражданину и в уполномоченный орган. Если в установленный
Росреестром срок обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о
приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, указанные в ст. 20,
21, 26 - 28, 35, 43, 49 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной
регистрации недвижимости", не будут устранены путем утверждения иного варианта схемы
размещения земельного участка с письменного согласия заявителя, орган регистрации прав
принимает решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, что в
свою очередь является основанием для принятия уполномоченным органом в трех дневный
срок отказа в предоставлении такого земельного участка.

 

[Admin]

326. Может ли заявление быть отклонено (возвращено) по причине отсутствия в
заявлении адреса электронной почты гражданина?

В числе информации, которая должна содержаться в заявлении гражданина,​

указаны:

- почтовый адрес заявителя и (или) адрес электронной почты для связи с ​

заявителем, а также

- способ направления заявителю документов (лично, по почтовому адресу, адресу​

электронной почты или с использованием ФИС).

В течение 7 рабочих дней после поступления заявления уполномоченный орган​

может вернуть заявление заявителю с указанием причин возврата в том числе в случае, если
в заявлении указана не вся информация, предусмотренная законом.

Таким образом возврат заявления в связи с отсутствием указания адреса электронной​

почты будет правомерен в случаях, если:

- в заявлении гражданина не указан ни почтовый адрес, ни адрес электронной почты;
- гражданин в заявлении укажет электронную почту в виде способа направления ему​

документов, но при этом адрес электронной почты не укажет.

Следовательно, если в заявлении указан почтовый адрес гражданина, но не указан​

адрес электронной почты, и гражданином не выбрана электронная почта как способ
направления документов, уполномоченный орган не вправе вернуть такое заявление
гражданину.

 

[Admin]

327. Мне прислали не заполненный договор. Могу ли я самостоятельно его
заполнить?

Законом не предполагается внесение гражданином каких-либо исправлений в проект​

договора.

Если направленный Вам проект договора содержит кадастровый номер участка и​

корректные сведения о пользователе, то можно рекомендовать распечатать полученный
проект договора (в 3-х) экземплярах, подписать, сделать скан, направить скан в адрес
уполномоченного органа, а проект подписанного Вами договора подать лично или
отправить по почте.

При этом учитывая, что рассмотрение заявления гражданина и принятие по нему​

решения, направление проекта договора и т.п. является зоной ответственности
уполномоченного органа, заявитель вправе обратиться к уполномоченному органу с
запросом о получении интересующих сведений, в том числе о причинах недостатков
направленного Вам проекта договора. Наименование уполномоченного органа Вы можете
узнать из Вашего заявления, сформированного информационной системой (в правом
верхнем углу).

Перечень уполномоченных органов с контактной информацией размещен на сайте​

Надальнийвосток.рф.

 

[Admin]

328. Технические вопросы (технические ошибки и проч.) – вместе с отправкой
сообщения разработчику.

Ваше обращение направлено в службу технической поддержки разработчика​

информационной системы для рассмотрения по существу.

 

[Admin]

329. Мне отказали в участке на основании п. 7 ст. 7 закона № 119-ФЗ, а именно:
образованный участок совпадает с земельным участком, образуемым в
соответствии с ранее принятым уполномоченным органом решением об
утверждении схемы размещения земельного участка или схемы расположения
земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок
действия которого не истек. Но там, где я выбрала участок, никаких иных участков на
карте информационной системы нет. Как это объяснить?

В соответствии с п.7 ст.7 закона № 119-ФЗ уполномоченный орган принимает решение​

об отказе в предоставлении гражданину земельного участка в безвозмездное пользование в
следующих случаях:

* выявлено полное или частичное совпадение местоположения испрашиваемого​

земельного участка, образование которого предусмотрено:

- схемой размещения земельного участка, с местоположением земельного участка,​

образуемого в соответствии с ранее принятым уполномоченным органом решением об
утверждении схемы размещения земельного участка или

- схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом​

плане территории, срок действия которого не истек.

Таким образом препятствием в предоставлении участка является не только схема​

размещения участка, сформированная по программе «Дальневосточный гектар», но и схема
расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая формируется
в порядке и на основании, установленных Земельным кодексом, то есть вне программы
«Дальневосточный гектар».

В соответствии с законом сведения, содержащиеся в схеме расположения земельного​

участка, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для
использования неограниченным кругом лиц.

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка​

составляет 2 года.

 

[Admin]

330. Что за схема расположения земельного участка, при пересечении которой
будет отказано в предоставлении земельного участка.

По программе «Дальневосточный гектар» предоставляются земельные участки,​

образуемые по заявлению гражданина на основании утвержденной схемы размещения
земельного участка. Но это специальный и не единственный способ образования
земельного участка.

Согласно Земельному кодексу образование земельных участков из земель или​

земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
может осуществляться в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного
участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ​

образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане
территории.

Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется​

в форме документа на бумажном носителе, требования к формату и к подготовке схемы
расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного​

органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на
предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности
земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка​

составляет 2 года.

 

[Admin]

331. Нарушен закон (в части не соблюдения сроков, не обоснованного отказа и т.п.).
Прошу привлечь к административной ответственности.

Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке в рамках​

реализации программы «Дальневосточный гектар» обеспечивает информационную и
консультационную поддержку граждан и уполномоченных органов в части разъяснения
норм и положений Федерального Закона № 119-ФЗ, осуществляет взаимодействие с
органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими и
физическими лицами по вопросам реализации указанного закона.

Перечень лиц, рассматривающих дела об административных правонарушениях​

определен законом (судьи, федеральные органы исполнительной власти, иные
государственные органы, органы исполнительной власти субъектов Российской
Федерации, и государственными учреждения, им подведомственные в соответствии с
федеральными законами, и др.). Агентство не входит в указанный перечень.

Таким образом рассмотрение административных правонарушений и привлечение к​

административной ответственности виновных в административных правонарушениях лиц
не относится к компетенции Агентства.

 

[Admin]

332. Мне отказали в получении земельный участок, написав, что на этот участок уже
было подано ранее заявление. Разве правомочно мне отказать без предоставления
мне как доказательства ранее поступившего заявления?

Федеральным законом № 119-ФЗ предусмотрен ряд оснований, при наличии​

которых уполномоченный орган имеет право отказать в предоставлении земельного
участка. В соответствии с законом уполномоченный орган должен направить заявителю
решение об отказе в предоставлении земельного участка с указанием всех оснований для
отказа.

При этом предоставление гражданину вместе с решением об отказе документов и​

иных доказательств, подтверждающих правомерность принятого уполномоченным
органом решения, Федеральным законом не предусмотрено.

Вместе с тем гражданин вправе направить письменное обращение в уполномоченный​

орган с просьбой предоставить ту или иную информацию и/или разъяснения, в том числе с
приложением доказательств, например, копий документов, подтверждающих
обстоятельства, на которые ранее уполномоченный орган сослался как на основание
принятого решения. Срок ответа на такое обращение составляет 30 дней.

 

[Admin]

333. Мною выбран вид разрешенного использования сразу при подаче заявления на
предоставление участка. Нужно ли мне дополнительно писать заявление о выборе
вида разрешенного использования или уже все зарегистрировано?

Вне зависимости от выбора гражданином вида разрешенного использования участка​

при подаче заявления на предоставление земельного участка, пользователь обязан в срок не
позднее одного года со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным
участком направить в уполномоченный орган уведомление о выбранных им виде или видах
разрешенного использования такого земельного участка.

На основании этого уведомления, подписанного гражданином и уполномоченным​

органом, сведения о виде разрешенного использования земельного участка будут внесены
в государственный кадастр недвижимости, а само уведомление имеет силу
дополнительного соглашения к договору безвозмездного пользования земельным
участком.

 

[Admin]

334. Договор сшит, заверен печатью Росреестра и УО, к нему прикреплен
кадастровый паспорт земельного участка, но на паспорте не стоит ни подпись, ни
печать. Вопрос: насколько это корректное оформление документов, если не
корректное, то как быть в таком случае?

Условия договора безвозмездного пользования земельным участком определяются​

гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, Лесным
кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами с учетом особенностей,
установленных Федеральным законом № 119-ФЗ.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из​

государственного кадастра недвижимости, содержащую кадастровый номер и уникальные
характеристики объекта недвижимости, а также, в зависимости от вида объекта
недвижимости, иные предусмотренные законом сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных​

сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт
предоставляется органом кадастрового учёта по запросам любых лиц.

В связи с указанным отсутствует необходимость в заверении прилагаемого к договору​

кадастрового паспорта земельного участка подписями и (или) печатями гражданина и
уполномоченного органа.

 

[Admin]

335. Через сколько времени после осуществления кадастрового учета
уполномоченный орган должен выслать мне договор?

В соответствии с законом Уполномоченный орган в срок, не превышающий трех​

рабочих дней с момента осуществления государственного кадастрового учета земельного
участка, осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования
земельным участком в трех экземплярах и направляет их для подписания заявителю.

 

[Admin]

336. Почему поставленный на кадастровый учет участок, который я образовал,
оказался не в месте выбора, о сдвинут на несколько сот метров? Что делать?

В соответствии с Федеральным законом № 119-ФЗ основанием для осуществления​

государственного кадастрового учета образуемого по программе «Дальневосточный
гектар» земельного участка является утвержденная схема размещения такого земельного
участка на публичной кадастровой карте в форме электронного документа, подготовленная
с использованием информационной системы.

Орган регистрации прав осуществляет государственный кадастровый учет​

земельного участка на основании заявления уполномоченного органа и утвержденной
схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте.

Таким образом, местоположение зарегистрированного земельного участка должно​

совпадать с местоположением образуемого посредством Федеральной информационной
системы участком. Несовпадение места отражения образованного участка на публичной
кадастровой карте с местом выбора участка в Федеральной информационной системе
может объясняться неверным пересчетом координат, техническими сбоями системы, или
иными причинами.

В случае несовпадения местоположения образованного участка с поставленным на​

кадастровый учет гражданин вправе обратиться за разъяснениями к уполномоченному
органу, так как все вопросы, связанные с рассмотрением заявления, принятием решений,
образованием и предоставлением земельного участка входят в компетенцию
уполномоченного органа.

Перечень уполномоченных органов с контактной информацией размещен на сайте​

Надальнийвосток.рф

 

[Admin]

337. Я взял участок на много меньше гектара. Могу ли я в будущем его расширить и
что для этого требуется?

Земельный участок по программе «Дальневосточный гектар» в безвозмездное​

пользование предоставляется гражданину РФ однократно. Площадь земельного участка не
может превышать одного гектара (10 000 кв.м.), но может быть меньше указанного размера.
Таким образом, увеличить площадь участка в рамках программы «Дальневосточный
гектар» впоследствии не получиться.

Вместе с тем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации граждане​

вправе обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или
в аренду в общем порядке за плату. Следовательно, при необходимости гражданин
впоследствии вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении
смежного земельного участка в собственность или в аренду за плату.

 

[Admin]

338. Мне отказали в предоставлении участка потому, что он частично расположен в
запретной зоне. Но почему уполномоченный орган сам не скорректировал границу
участка? И что мне делать?

В установленных Федеральным Законом № 119-ФЗ случаях при наличии в ​

письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предоставлении в
безвозмездное пользование земельного участка, который предстоит образовать в
соответствии со схемой размещения земельного участка, уполномоченный орган ВПРАВЕ
утвердить иной вариант схемы размещения земельного участка, который соответствует
предъявляемым законом требованиям (если такой вариант соответствует проекту
межевания, планировки территории, проектной документации лесных участков).

Несмотря на формулировку в законе о праве уполномоченного органа​

скорректировать границы участка и утвердить иной вариант схемы размещения участка, по
сути и исходя из системного толкования законодательства и целей государственной
программы «Дальневосточный гектар», уполномоченный орган должен способствовать
получению заявителем участка, в том числе путем осуществления корректировки границ
образуемого земельного участка.

Однако в случае уже принятого решения об отказе в предоставлении земельного​

участка, гражданину необходимо подать новое заявление в порядке, установленном
законом и с приложением всех необходимых документов.

При этом заявитель вправе прикрепить к заявлению о предоставлении земельного​

участка сканированную копию предварительного согласия на корректировку границ
земельного участка уполномоченным органом при необходимости изменения схемы
расположения участка для выполнения требований закона к образуемым земельным
участкам, с последующей дачей письменного согласия на такое изменение.

 

[Admin]

339. Мне пришло уведомление, что рассмотрение заявления приостановлено.
Прошло много времени, но никаких движений не было. Просьба дать разъяснение,
в какой срок должно быть принято решение о возобновлении рассмотрения, либо
об отказе.

В случае, если подано заявление на предоставление участка, который предстоит​

образовать, а его границы совпадают полностью или частично со схемой размещения
участка, заявление на который было подано ранее другим гражданином, уполномоченный
орган приостанавливает срок рассмотрения заявления, которое было подано позднее, и
направляет принятое решение заявителю. Срок рассмотрения поданного позднее заявления
приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее поданной схемы
размещения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении
таковой.

При этом срок, установленный законом для принятия решения об утверждении​

схемы размещения земельного участка, составляет не более чем 20 рабочих дней.

Таким образом, срок приостановки рассмотрения поданного позднее заявления по​

общему правилу не может составлять более 20 рабочих дней.

В случае вынесения уполномоченным органом положительного решения об​

утверждении ранее поданной схемы размещения земельного участка, уполномоченный
орган примет решение об отказе в предоставлении земельного участка по заявлению,
поданному позднее.

 

[Admin]

340. Получил сообщение о том, что направлен договор безвозмездного срочного
пользования и его необходимо подписать, но договор до сих пор не получил. Что
мне делать?

Рассмотрение заявления гражданина и принятие по нему решения, направление​

проекта договора и т.п. является зоной ответственности уполномоченного органа.

Заявитель вправе обратиться к уполномоченному органу с запросом о получении​

интересующих сведений, в том числе о причинах (длительного) не поступления проекта
договора. Наименование уполномоченного органа гражданин может узнать из заявления,
сформированного информационной системой (в правом верхнем углу).

Обращаем Ваше внимание, что в заявлении на предоставлении земельного участка в​

безвозмездное пользование гражданин кроме прочего указывает способ направления
заявителю документов (лично, по почтовому адресу, адресу электронной почты или с
использованием Федеральной информационной системы - ФИС). Таким образом, если в
качестве способа направления документов выбрана ФИС или электронная почта, договор
должен поступить к гражданину практически одномоментно с уведомлением. Если же в
качестве способа направления документов выбрана почтовое отправление, то тогда проект
договора должен поступить к Вам с учетом срока на почтовую доставку.

Напоминаем Вам, что проект договора должен быть подписан и направлен​

гражданином обратно в уполномоченный орган в течение 30 дней с момента получения
этого проекта договора.