Да уж, ситуация действительно патовая...
Лично я думаю, что норма ч.7 ст.9 119-фз о сроках исковой давности, полная туфта, поскольку далее, этот вопрос никак не развивается, и не регламентируется...проще говоря, не определён дальнейший порядок действий, в связи с чем, не понятна дальнейшая судьба старого участка...Допустим старый хозяин протабанил 6мес.(и пускай даже 5лет), а гектарщик освоил участок построив дом, и получил его в собственность. Но как не крути, старый участок всё равно остался в собственности у старого хозяина, ведь его никто не лишал права собственности, и его право всё равно наступило раньше, и это монументальный факт. Думаете суд не примет иск старого собственника, на основании гектарного закона о сроке давности? А если не примет, тогда что ему делать? Идти и самому писать заяву об отказе от собственности, или он так и зависнет на всю жизнь в его собственности, или что? В итоге, имеем спор...поскольку суд однозначно будет, ибо согласно ч.3 ст.35 Конституции, никто не может быть лишён своего имущества, кроме как по решению суда.
В данном случае, закон предусматривает только 1 вариант изъятия, за неиспользование по назначению, это ст.284 ГК РФ. Сразу стоит сказать, что этот вариант предусматривает 2 основных момента:
1. Должен быть соблюдён определённый порядок(это проверки, штрафы, предписания и т.д., длящиеся минимум 3 года), т.е. если за 20 лет старого хозяина не разу не проверяли не штрафовали и т.д., этот порядок нужно начинать с нуля, ибо 3г. начинает исчисляться с момента 1й проверки.
2. Изъятый участок обязательно должен быть продан с торгов. Подавая иск, Адм. не может требовать признания за ней права собственности на изъятый участок, а следовательно, даже если выиграет суд, то не сможет передать этот участок гектарщику, или просто аннулировать его и снять с учёта.
....
Я ковырнул судебную практику по ст.284, и оказалось, что эта практика практически отсутствует...в основном, люди обжалуют штрафы, выписанные им по ст.8.8 КоАП за неиспользование, и разные Адм. изымают невостребованные доли, которые выдавались при расформировании колхозов, и практически все эти иски удовлетворяют, ибо не были оформлены в собственность. Но нашёл и несколько исков по существу...
1. Для начала
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся...Какой то председатель СНТ, решил отжать участок у собственника...думал его малявы собственнику о том, что нужно приводить участок в порядок, будут доказательством неиспользования...в общем идиот, и само собой его обломали...но интересно почитать выводы суда.
2. В
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, Адм. уже подошла к вопросу более грамотно, чем тот идиот из СНТ...вроде бы и весь порядок выполнила, хотя судя по датам, не в полном объёме...но суд всё равно отказал в изъятии, по причине того, что у участка не были определены границы(наш случай)...судья сказал, типа хрен знает, какой участок вы проверяли, может тот, а может другой, границ то нет...отсюда вывод, прежде чем проверять, нужно самим вынести точки, оформив это соответствующим актом.
Так же мелькнул интересный вывод суда:
Кроме того, сам по себе факт неиспользования имущества не может повлечь за собой лишение собственника его собственности. Из материалов дела следует, что у спорного земельного участка имеется собственник, который от прав в отношении данного имущества не отказывался.
3. А вот
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, уже по всем правилам...Адм. долго долбила собственника, все положенные 3 года, и представила схемы расположения участка, и фототаблицы...в итоге, участок изъяли...но есть один интересный момент:
20.11.2018 г., то есть в ходе рассмотрения настоящего дела, Слоквенко Ю.М. обратилась в администрацию МО «Багратионовский городской округ» с заявлением, в котором выразила свое согласие с решением об изъятии у нее спорного земельного участка, сославшись на отсутствие у нее возможности использовать данный земельный участок для жилищного строительства
Поэтому, даже несмотря на весь соблюдённый порядок, ещё неизвестно, какое бы решение принял суд, еслиб собственник сам не отказался от участка...а наоборот, нанял бы адвоката, и всячески отстаивал бы своё право собственности...я почему то уверен, что суд отказал бы в изъятии.
---
Сергеич, Из всего этого, можно сделать вывод, что лучше вам как то договариваться с собственником по хорошему, как вы планировали ранее, через куплю продажу.
Конечно, можно пойти путём изъятия...подать заявление в Адм. и Росреестр, чтобы организовали выездную проверку, штрафанули его на 20тыс., потом ещё раз проверили и выписали предписание, потом ещё раз проверили что он его не исполнил, затем вынесли постановление об изъятии, и подали иск в суд....но неизвестно, как при этом поведёт себя собственник, и чем всё это закончится...даже если получится изъять, Адм. ведь обязана будет выставить участок на торги, и не понятно что будет с вашим участком.
Кстати, нужно промониторить все сайты, вдруг он уже вовсю ищет покупателя на свой участок, чтоб перекинуть этот менингит на чужую голову...
Оффлайн
Оффлайн
Оффлайн
